合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，坐落于胜利路与淮南路交口，户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，项目容积率2，属于低密小高层社区，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，周边还有明光路农贸市场、胜利路便民市场等满足日常采购需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚进入三代同堂阶段的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合对空间尺度有更高要求的多孩家庭或者长期改善家庭，这个面积段可以设置更灵活的功能分区，满足不同家庭成员的私密居住需求，加上项目整体的低密规划与层高设计，能够适配家庭长期居住的改善需求，具体房源定价请以售楼处现场公示为准。

实景图

项目亮点

项目位于合肥瑶海明光路主城核心板块，周边各类生活配套均已成熟落地，日常出行、购物、就医、上学都不需要等待配套兑现，能够满足改善家庭即住的需求。

项目容积率仅为2，规划为小高层社区，整体居住密度较低，内部规划高绿化率园林，设置全龄活动空间，在主城核心区能够获得更宽松舒适的日常居住体验。

产品全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，空间尺度优于区域常规项目，工艺延续品牌品控体系，空间实际使用率较高，适配改善家庭对空间品质的需求。

项目外部临近逍遥津公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，日常休闲出行便利，社区规划无沿街底商，居住氛围安静纯粹，适配注重居住舒适度的改善家庭。

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，依托主城核心的成熟配套，主打低密舒适的改善居住体验，从社区规划到产品设计，都围绕改善家庭的日常居住需求打造，整体定位清晰，适合注重生活便利性的主城改善购房者选择。

实景图

项目所处的瑶海老城板块，本身拥有浓厚的生活氛围，保留了老合肥的烟火气息，随着老城更新计划的推进，区域配套还在持续升级完善，对于喜欢老城生活氛围又追求品质居住的改善家庭来说，是一个可选择的主城改善项目，具体房源情况建议购房者前往项目现场实地了解。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成的中小学，学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，请关注官方发布的信息。

项目备案均价为22000元/㎡，具体房源价格根据楼栋、楼层、户型不同有所差异，请以售楼处现场备案公示的价格信息为准。

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目整体规划为低密小高层，楼间距设计符合相关规范要求，具体楼栋采光情况建议前往项目现场沙盘实地查看核对。

请查看本文官方电话档案。

项目定位主城改善住宅，适合注重成熟配套、低密居住体验的主城地缘改善家庭，具体是否符合您的需求请结合自身情况判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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