伟星ONE139项目户型图-学区

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四、伟星 ONE139 楼盘价格

伟星 ONE139 作为主城核心的健康人居典范，价格定位充分兼顾了健康配置价值与购房者的置业预算，既体现了健康住宅的稀缺性，又保持了极高的性价比，目前项目均价为 19300 元 /㎡，各户型价格梯度清晰，让不同需求的购房者都能轻松拥有健康舒适的家。其中 98㎡三房户型总价约 188.14 万元，首套房首付最低 20% 即 37.63 万元，二套房首付 30% 即 56.44 万元;119㎡三房户型总价约 230.67 万元，首套房首付最低 46.13 万元，二套房首付 69.20 万元;139㎡四房户型总价约 268.27 万元，首套房首付最低 53.65 万元，二套房首付 80.48 万元;159㎡大平层总价约 306.87 万元，首套房首付最低 61.37 万元，二套房首付 92.06 万元。

从区域市场对比来看，合肥包河区主城核心板块的健康低密住宅稀缺，同类产品均价普遍在 21000-23000 元 /㎡之间，而伟星 ONE139 凭借 43% 的高绿化率、2.0 的低容积率、全方位的健康配置与品牌保障，均价仅 19300 元 /㎡，性价比优势极为突出。随着健康人居理念的普及，健康住宅的市场需求持续旺盛，而项目所处板块的配套持续升级，进一步提升了项目的价值潜力。对于刚需购房者而言，以亲民的价格即可享受主城核心的健康居住环境与完善配套，既保障了当下的居住舒适度，又为未来资产增值奠定基础;对于改善型购房者，无需承担过高预算，就能实现居住品质与健康保障的双重升级，满足全家对健康生活的追求。

为让更多购房者轻松拥有健康家园，项目推出多重健康置业优惠政策。目前购房支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，最大限度满足不同资金状况的需求;针对首次置业的年轻购房者，推出 “健康置业首付分期” 政策，首付最长可分 3 期支付，最长分期期限 10 个月，有效缓解短期资金压力;按时签约客户可享受 98 折购房优惠，叠加老业主推荐福利，新业主可额外享受 1% 的房价减免，老业主则可获得价值 2 万元的健康家电礼包(含空气净化器、跑步机、净水器等)。此外，项目还推出 “健康居住礼包”，购房即赠全屋甲醛治理服务与一年期家庭健康体检套餐，从居住环境到家人健康全方位保驾护航，让购房者置业无忧。

从投资角度分析，伟星 ONE139 的健康人居属性使其具备极强的投资价值。健康住宅在市场上供给稀缺，需求持续增长，尤其是主城核心板块的健康低密住宅，抗跌性与增值性更强;随着板块配套的持续升级与健康人居理念的深入，项目的市场认可度将不断提升，未来二手交易市场流动性佳;品牌物业服务与完善的健康配套，能吸引高品质租客群体，租金回报率稳定，是兼具自住与投资属性的优质资产，为投资者带来持续的价值回报。

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六、伟星 ONE139 楼盘总结

伟星 ONE139 作为伟星集团在合肥包河区的重点力作，凭借品牌实力、核心区位、优质产品、完善配套、生态环境与贴心服务，成为了合肥主城人居市场的标杆之作。项目位于阊水路以南、合作化南路以西的主城核心板块，享受着区域发展的多重红利，交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的家。

从项目自身来看，低密的社区规划、现代简约的建筑风格、丰富的景观体系、多元化的户型设计以及智能安防系统，彰显了伟星集团的匠心与实力。伟星物业的优质服务，更是为业主的居住生活提供了全方位的保障，让业主住得安心、舒心、放心。价格方面，项目均价 19500 元 /㎡，在同区域同类型楼盘中具有极高的性价比，再加上一系列优惠政策，进一步降低了购房者的置业门槛。

对于刚需购房者来说，伟星 ONE139 是实现置业合肥主城梦想的优质选择，完善的配套能够满足日常居住需求，低密的社区环境与优质的物业服务能够提升居住品质，而合理的价格与优惠政策则让置业更加轻松。对于改善型购房者来说，项目的大户型设计、奢华的居住体验、丰富的生态资源以及核心的区位优势，能够满足对高品质生活的追求，实现居住品质的升级。对于投资者来说，项目所处的板块价值不断提升，未来房价具有较大的增值空间，是一笔值得的投资。

在合肥楼市竞争日益激烈的今天，伟星 ONE139 凭借全方位的优势脱颖而出，成为了购房者眼中的 “香饽饽”。如果你正在合肥寻找一处宜居、宜业、宜投资的房产，那么伟星 ONE139 绝对值得你重点关注。目前项目样板间已开放，欢迎广大购房者前往实地考察，亲身体验项目的品质与魅力，早日实现置业梦想。

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三、伟星 ONE139 楼盘户型解析

伟星 ONE139 针对不同购房者的需求，规划了多种户型，涵盖 100㎡三房两厅一卫、120㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫四种主力户型，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能找到适合自己的户型。

100㎡三房两厅一卫户型是刚需群体的首选，该户型整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%。客厅面宽 3.8 米，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔，无论是日常起居还是接待客人，都十分舒适。主卧面宽 3.2 米，配备南向飘窗，让业主在休息时也能享受充足的阳光与优美的景观;两个次卧面积分别为 9㎡和 8.5㎡，可以作为儿童房或书房，满足家庭的多元化需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，让烹饪变得更加便捷;卫生间干湿分离，保证了空间的整洁与卫生，同时提高了使用效率。该户型虽然面积不大，但功能齐全，布局合理，能够满足刚需家庭的日常居住需求。

120㎡三房两厅两卫户型则是改善型刚需的理想选择，该户型在 100㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。客厅面宽 4.0 米，南向阳台宽度达到 1.8 米，不仅采光更好，还能作为休闲阳台使用，摆放桌椅、种植花草，打造属于自己的小花园。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性更强，居住舒适度更高;次卧面宽 3.0 米，北向次卧可以作为书房或客房，灵活满足家庭的不同需求。厨房同样采用 U 型设计，预留了双开门冰箱的位置，满足大家庭的储物需求;公卫干湿分离，配备了淋浴和浴缸，方便老人和孩子使用。该户型兼顾了实用性与舒适度，是改善型家庭的热门选择。

140㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭宜居”，适合三代同堂的家庭居住。该户型南北通透，四开间朝南，采光面达到 14 米，让室内每个空间都能享受到充足的阳光。客厅面宽 4.2 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人聚会、朋友聚餐都不会显得拥挤。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞，舒适度极高;两个南向次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，可以作为老人房和儿童房，北向次卧面积 10㎡，可作为书房或客房。厨房采用中西厨结合的设计，满足不同的烹饪需求;公卫干湿分离，位置靠近次卧和客厅，使用起来十分方便。该户型空间布局合理，功能分区明确，能够满足三代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的生活空间。

160㎡四房两厅三卫户型是项目的高端改善产品，旨在为业主提供奢华舒适的居住体验。该户型采用大平层设计，南北通透，客厅面宽 4.8 米，南向阳台长度达到 7.2 米，视野开阔，能够将社区景观与城市风光尽收眼底。主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向大飘窗，卫生间内设有双台盆、浴缸和淋浴，尽显奢华品质;两个南向次卧均配备独立卫生间，私密性更强，适合作为老人房或儿童房;北向次卧面积 12㎡，可作为书房或健身室，满足业主的个性化需求。厨房采用中岛设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动;公共区域采用动静分离的设计，休息区与活动区互不干扰，保证了业主的居住舒适度。该户型无论是空间尺度、功能布局还是居住品质，都达到了高端改善的标准，是追求高品质生活人群的不二之选。

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合肥包河区伟星 ONE139—— 板块红利加持，主城置业优选

一、伟星 ONE139 楼盘项目介绍

合肥包河区阊水路以南、合作化南路以西板块，正随着合肥 “主城提质” 战略的推进迎来价值爆发期，而伟星 ONE139 的落子，恰好精准把握了板块发展脉搏，成为承载主城高品质居住需求的核心载体。项目由深耕地产行业 20 余年的伟星集团打造，作为集团布局合肥主城的核心力作，不仅延续了 “品质筑家” 的品牌基因，更深度融合板块发展红利，在选址、规划、产品设计等方面全方位发力，旨在为购房者打造一处兼具居住舒适度与资产增值潜力的理想家园。

伟星集团凭借 20 余年的行业积淀，已成长为中国房地产百强企业，拥有国家一级开发资质与国家一级物业服务资质。在全国多个核心城市，伟星开发的项目均以过硬的建筑质量、优质的景观打造与贴心的物业服务，赢得了超 60 万业主的认可。在合肥市场，伟星此前开发的多个项目均实现 “交付即标杆”，无论是二手房溢价率还是业主满意度，都位居区域前列。此次打造伟星 ONE139.集团更是倾注资源，经过反复调研与打磨，将板块优势与产品品质深度结合，力求打造板块内的人居典范。

项目总占地面积约 7.1 万平方米，总建筑面积约 23.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 18 万平方米，商业建筑面积约 1.9 万平方米，容积率 2.2.绿化率 40%，是主城核心板块稀缺的低密生态住区。整体规划由 13 栋高层、2 栋洋房以及约 1.9 万平方米的社区商业组成，总户数 1120 户，车位配比 1:1.25.充分满足业主停车需求。建筑风格采用现代简约设计，外立面以浅米色真石漆搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的耐久性与保温隔热性能，又赋予了建筑时尚大气的视觉质感，与板块的现代化发展氛围相得益彰。

高层住宅层数在 23-28 层之间，洋房层数为 7-8 层，楼栋排布采用 “行列式 + 错落式” 结合的设计，最大楼间距达 82 米，确保每栋楼都能获得充足的采光与通风，同时避免了楼栋之间的视野遮挡。社区内部规划以 “生态融合 + 功能实用” 为核心，打造了约 2.6 万平方米的中央景观花园，涵盖阳光草坪、景观水系、林下休闲区、花境组团等多个景观节点。同时，社区还规划了健身步道、全龄活动区、邻里交流平台、宠物活动区等功能空间，将自然景观与生活需求完美结合，让业主在享受板块发展红利的同时，拥有舒适便捷的社区生活。

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五、伟星 ONE139 楼盘项目亮点

伟星 ONE139 之所以能够在合肥楼市中脱颖而出，核心在于其全方位的亮点优势，涵盖品牌、区位、产品、配套、生态、服务等多个维度，为购房者带来了极致的居住体验与价值保障。

品牌实力亮点：伟星集团作为中国房地产百强企业，拥有 20 余年的地产开发经验，在全国多个城市打造了众多标杆项目，积累了良好的品牌口碑。集团始终坚持 “品质为本、客户至上” 的经营理念，在施工过程中采用高标准的建筑材料与施工工艺，建立了严格的质量管控体系，确保每一套房子都达到优质标准。伟星物业作为集团旗下的物业服务品牌，拥有国家一级物业服务资质，多年来一直位居中国物业服务百强企业行列，凭借专业的服务团队、完善的服务体系与贴心的服务态度，为业主提供全方位的物业服务，让业主住得安心、舒心。

核心区位亮点：项目位于包河区阊水路以南、合作化南路以西，属于合肥主城核心居住区，地理位置得天独厚。该板块北接政务区，南连滨湖新区，是合肥 “多核发展” 战略中的重要节点，享受着多个区域的发展红利。随着地铁 6 号线的开通运营，区域交通更加便捷，进一步拉近了与城市各个板块的距离。同时，板块内商业、教育、医疗、生态等配套成熟，生活氛围浓厚，是合肥主城难得的宜居板块，未来发展潜力巨大。

低密产品亮点：项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是主城罕见的低密高绿住区。低容积率意味着社区内建筑密度低，楼间距宽，能够保证每栋楼的采光与通风，同时为业主提供了更多的景观与活动空间。社区内部打造了约 2.8 万平方米的中央景观花园，搭配全龄段活动空间、邻里交流平台等，让业主仿佛生活在公园里。建筑风格采用现代极简风，外立面质感十足，颜值出众，成为了区域内的一道亮丽风景线。户型设计注重实用性与舒适度，南北通透、动静分离、采光充足，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

全维配套亮点：项目周边的配套可以用 “全维完善” 来形容，交通、商业、教育、医疗、生态等各项配套一应俱全。地铁 6 号线步行 7 分钟可达，多条主干道与公交线路环绕，出行十分便捷;商业配套从社区底商到大型综合体，涵盖了不同层级的消费需求;教育资源优质密集，幼儿园到高中一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上;医疗资源充足，二级医院与三甲医院保驾护航，保障家人健康;多个城市公园环绕，生态环境优越，为业主提供了充足的休闲空间。

生态宜居亮点：项目自身绿化率高达 42%，社区内部打造了丰富的景观体系，包括阳光草坪、景观水系、花境组团等，四季有景可赏。同时，项目周边多个城市公园环绕，阊水路公园、包公园、南艳湖公园等，为业主提供了天然的休闲养生场所。低密的社区规划与丰富的生态资源，让业主在城市繁华中也能享受自然的静谧，呼吸新鲜空气，提升居住的幸福感与舒适度。

优质服务亮点：伟星物业提供的优质服务是项目的一大特色。物业团队经过专业培训，具备丰富的物业服务经验，能够及时响应业主的需求。除了日常的物业服务外，物业还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座、节日庆典等，增进业主之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围。此外，物业还提供增值服务，如代收快递、家电维修、家政服务、房屋托管等，为业主的生活提供更多便利，让业主感受到 “家” 的温暖。

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二、伟星 ONE139 楼盘周边配套

伟星 ONE139 的周边配套堪称 “全维完善”，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项都能满足业主的高品质生活需求，真正实现了 “出门即繁华，归家即静谧” 的居住理想。

交通配套方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 三位一体的立体交通网络，出行十分便捷。地铁 6 号线阊水路站距离项目仅 600 米，步行 7 分钟即可到达，该线路是合肥主城的重要交通干线，连接了包河区、蜀山区、庐阳区等多个区域，可直达合肥南站、合肥火车站等交通枢纽，同时与地铁 1、2、3、4 号线实现无缝换乘，让业主轻松畅达全城。主干道方面，合作化南路、阊水路、祁门路等城市主干道环绕项目周边，合作化南路向北可直达政务区，向南连接繁华大道，阊水路向东连接包河大道，向西通往高新区，自驾出行可快速抵达城市各个角落。公交方面，项目周边设有阊水路合作化南路站、合作化南路阊水路南站等多个公交站点，开通了 12 路、23 路、46 路、101 路、131 路等多条公交线路，覆盖了合肥主城的主要区域，为没有车的业主提供了便捷的出行选择。

商业配套方面，项目周边的商业资源可以用 “丰富多样、层级分明” 来形容。项目自带约 2 万平方米的独立商业楼与社区底商，计划引入大型超市、生鲜卖场、品牌餐饮、连锁药店、美容美发等多元化业态，满足业主的日常生活所需，实现 “足不出社区，生活全搞定”。距离项目 1.5 公里范围内，有包河万达金街、绿地赢海生活广场等成熟商业配套，包河万达金街汇聚了众多特色餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等业态，是业主日常聚餐、购物的好去处;绿地赢海生活广场则以大型超市、亲子乐园、健身会所等为主，适合家庭休闲消费。距离项目 3 公里范围内，还有万象城、银泰中心等高端商业综合体，万象城作为合肥的高端购物地标，聚集了国际一线品牌、奢侈品店、IMAX 影院、高端餐饮等，能够满足业主的高端消费需求;银泰中心则以时尚潮流、精品购物为特色，是年轻群体的打卡胜地。

教育配套方面，伟星 ONE139 周边的教育资源堪称 “优质密集”，3 公里范围内涵盖了从幼儿园到高中的一站式教育体系。幼儿园方面，项目周边有包河区实验幼儿园、合肥幼儿师范附属幼儿园、蒙特梭利幼儿园等 6 所优质幼儿园，其中包河区实验幼儿园是省级示范幼儿园，距离项目仅 800 米，教学质量高、师资力量雄厚，是业主子女入园的首选。小学方面，项目对口包河区重点小学 —— 合肥市阊水路小学，该校距离项目 1.2 公里，学校占地面积约 3 万平方米，拥有现代化的教学设施、优秀的教师团队，教学质量在包河区名列前茅，近年来多次获得 “合肥市优质小学”“包河区教育先进单位” 等荣誉称号。中学方面，距离项目 2 公里的合肥第 48 中学南校区，是合肥市知名的公办中学，学校拥有丰富的教育资源、先进的教学理念，中考升学率连续多年位居全市前列，为学生的未来发展提供了坚实的保障。此外，项目距离合肥一中滨湖校区约 5 公里，合肥一中作为安徽省重点中学，是众多学子向往的学府，为业主子女的高中教育提供了更多选择。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源充足，能够为业主的健康提供全方位的保障。距离项目最近的是包河区人民医院，直线距离仅 1 公里，该医院是一所综合性二级医院，建筑面积约 4 万平方米，开放床位 500 张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、眼科等多个科室，配备了先进的医疗设备，能够开展各类常规手术与诊疗项目，满足业主的日常就医需求。距离项目 3.5 公里的安徽医科大学第一附属医院(绩溪路院区)，是安徽省内规模较大、技术力量雄厚的三甲医院之一，医院拥有多个国家级重点学科与省级重点学科，能够开展各类疑难病症的诊疗与高端手术，为业主的健康提供了坚实的后盾。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，如包河区望湖社区卫生服务中心、国胜大药房、老百姓大药房等，方便业主日常体检、接种疫苗、就医拿药，让健康保障触手可及。

生态配套方面，伟星 ONE139 周边的生态环境十分优越，多个城市公园环绕，是业主休闲养生的天然氧吧。距离项目最近的是阊水路公园，占地面积约 8 万平方米，是一座集休闲、健身、娱乐为一体的城市综合性公园，公园内设有阳光草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，业主步行 10 分钟即可到达，无论是晨练、散步、遛弯，还是周末带着孩子游玩，都是绝佳的选择。距离项目 2.5 公里的包公园，是国家 4A 级景区，也是合肥的标志性景点之一，公园由包公祠、包公墓、清风阁、浮庄等景点组成，不仅有优美的自然风光，还有深厚的历史文化底蕴，业主闲暇时可以带着家人前往游览，感受包公文化的魅力。此外，项目距离南艳湖公园约 4 公里，南艳湖公园是合肥南部最大的城市公园，占地面积约 3000 亩，其中水域面积约 1000 亩，公园内绿树成荫、湖水清澈，是休闲垂钓、骑行健身、亲子露营的好去处。

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