合肥中交九宸楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售普通住宅，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托双纵双横自驾路网加双地铁辐射的多维通勤体系，可快速通达政务、滨湖、老城等合肥核心板块，适合在多个主城板块通勤的不同人口结构家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可15分钟左右直达合肥南站，20分钟左右抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

公共交通方面，轨道交通覆盖双轨，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离在建的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，能覆盖从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐的全场景需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

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项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配从刚需首套到终改改善不同人口结构的家庭，也能满足不同购房预算、不同通勤距离需求的购房者选择，不同面积段对应不同的居住需求，意向购房者可前往项目样板间实地查看空间布局，核对具体尺寸是否符合自身使用需求。

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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，降低了首次购房的准入门槛，从公开信息来看该面积段可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适合刚在主城站稳脚跟、日常需要跨区通勤的年轻家庭选择。

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建面约128㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员互动的公共空间，也能满足周末亲友小聚的使用需求，适合通勤轨迹稳定、家庭人口逐步增加的改善家庭选择。

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建面约143-169㎡的大户型，主要适配多孩家庭或者追求舒适居住的终改改善群体，更大的面积带来更宽松的空间尺度，公开信息显示部分该面积段户型设计了弹性可变空间和双主卧套房，既能满足不同家庭成员的隐私居住需求，也能预留出独立书房、休闲区等功能空间，适合长期定居、对居住体验有更高要求、日常需要跨区通勤的改善家庭。

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项目亮点

位于包河区淝河板块核心区位，拥有成熟的多维通勤路网，自驾可快速通达合肥多个核心板块，双地铁辐射也能满足公共交通通勤需求，适配跨区通勤人群。

项目由央企背景开发主体打造，目前楼栋已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间、外立面展示区均已对外开放，购房者可实地查验项目品质。

社区整体规划低密纯住宅，采用南低北高错落式排布，拓宽了横向楼栋间距，可保障低层住户的日常日照与通风，居住舒适度较高。

周边生态资源丰富，毗邻关镇河景观长廊和多个城市公园，项目自身还配建公共绿地，远离大型生产厂区，居住氛围相对安静舒适，能满足日常休闲需求。

项目总结

中交九宸作为合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，核心优势在于成熟完善的通勤路网，不管是自驾还是公共交通出行，都能满足跨区域通勤的需求，产品覆盖高层、小高层、洋房多种业态，户型面积从108㎡到169㎡，可适配不同预算、不同人口结构的购房需求。

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项目周边商业、教育、生态配套都已逐步成熟，不需要长时间等待配套兑现，对于看重日常出行效率、想要尽快入住的购房者来说，是包河区主城范围内值得实地了解的项目，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，每年中小学招生的对口校区，以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，请购房前自行提前核实相关信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体可选择的贷款方式、利率政策，请以合作银行最新规定及项目现场公示为准。

根据公开信息，项目预计2026年12月31日竣备交付，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目采用南低北高错落式排布，整体楼栋间距开阔，具体每套房源的实际采光情况，请以现场实地查验、项目沙盘公示内容为准。

项目规划配备地下停车位，具体车位配比、售价及对外出租的相关政策，请以项目现场最新公示的内容为准。

请查看本文官方电话档案，可直接致电咨询项目最新房源、价格及看房预约相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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