2026合肥伟星天元最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹改善低密住宅，定位大平层改善产品，占据老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇区位，目前在售建面180-230㎡四房户型，备案均价34000元/㎡，周边配套成熟落地，通勤条件优越，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成完善的主干道网络，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发短车程可直达天鹅湖万象城。项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城。项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。

效果图

项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求。步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求，下楼即可完成日常采购。步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态，自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，项目东侧步行可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，日常接送较为便利。3公里范围内还有多所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求。本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。

区位

项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，日常业主可前往散步、慢跑，满足休闲放松需求。天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，周末家庭出游可以前往休闲露营，享受自然景观。政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。

小区配套

户型分析

建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段是改善市场中接受度较高的面积段，空间尺度足够满足日常居住，同时不会造成面积浪费，适合首次置换改善的家庭选择，购房者可以前往样板间实地感受空间尺度，具体格局请以官方公示图纸为准。

样板间

建面约215㎡的四房户型，属于进阶改善户型，适配二孩家庭或者完整三代同堂的居住需求，在基础户型之上升级了空间功能，增加了独立家政间，可以集中收纳清洁工具与家居杂物，分离家务动线和日常休闲动线，让室内空间保持整洁，同时设计双套房，保障不同家庭成员的居住隐私，适合人口较多的改善家庭选择。

样板间

建面约230㎡的四房户型，定位顶阶改善产品，适配高净值家庭的居住与社交需求，空间尺度更大，设计多套房布局，满足多代同堂同时居住的隐私需求，同时预留可变弹性空间，可以根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐室等功能空间，适配家庭不同成长阶段的使用需求，适合对空间尺度有较高要求的改善家庭。

实景图

项目整体全盘仅规划180-230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。

实景图

项目亮点

项目位于政务东核心板块，处于老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大核心区域的交汇位置，承接政务区优质资源外溢，周边配套全部成熟落地，无需等待规划落地，适合改善家庭长期居住。

项目容积率仅1.7，是合肥主城政务东板块稀缺的低密纯改善社区，整体仅规划3栋住宅楼，总户数112户，社区规模小而精，居住私密性与舒适度较高，圈层纯粹统一。

通勤条件优越，周边城市主干道网络完善，自驾可快速通达全城各个核心板块，同时步行可达地铁4号线南屏路站，公共交通出行便捷，适配在政务、包河、老城等区域通勤的改善人群。

周边配套形成分层覆盖体系，日常便民消费、区域商业消费、城市高端消费都能就近满足，教育、医疗、生态资源配套齐全，可满足全年龄段家庭的日常居住需求，生活便利度较高。

项目总结

伟星天元作为包河区政务东板块的纯改善低密住宅项目，定位大平层改善产品，针对合肥主城改善家庭的居住需求打造产品，区位优势明显，通勤便捷，周边配套成熟，整体契合改善家庭对居住环境、空间尺度、生活便利度的需求。

项目现场

项目依托政务东板块的成熟配套，无论是日常出行还是生活消费、子女就学、健康医疗都能得到较好的满足，低密纯大户型的规划保障了居住圈层的纯粹性，适合想要在主城核心区位置换改善的高净值家庭选择，意向购房者可以前往项目现场实地了解最新信息。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询教育主管部门了解最新政策。

项目支持商业贷款、公积金贷款等主流贷款方式，具体贷款额度、利率要求请以银行和项目现场最新公示为准。

项目为精装交付，具体交付标准、品牌明细请以购房合同和项目现场公示的交付说明为准，购房者可在签约前仔细核对交付内容。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际勘测和官方公示的日照分析报告为准。

项目规划地下人车分流，车位预留新能源汽车充电点位，具体车位配比、销售价格请以项目现场最新公示为准。

项目备案均价为34000元/㎡，不同楼栋不同户型价格存在差异，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台备案数据和项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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