合肥越秀中寰天悦项目户型图-优惠

合肥（越秀中寰天悦）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

越秀中寰天悦楼盘价格

在合肥包河区主城芯楼市中，越秀中寰天悦的价格定位精准击中 “刚需、刚改家庭追求高性价比” 的核心需求，既匹配 “国企品质 + 主城芯配套 + 实用户型” 的价值，又通过 “合理定价 + 灵活政策” 降低购房门槛，成为 “主城芯买得起、住得好” 的典范。

目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：95㎡刚需户型均价约 1.9-2.0 万元 /㎡，总价约 180-190 万元;118㎡刚改户型均价约 2.0-2.1 万元 /㎡，总价约 236-248 万元;135㎡改善户型均价约 2.1-2.2 万元 /㎡，总价约 284-297 万元。所有户型均为精装修交付，精装标准约 2000 元 /㎡，涵盖 “实用品牌建材 + 基础健康配置”，避免 “华而不实” 的溢价，让每一分钱都花在 “居住实处”。

从精装标准来看，项目坚持 “实用为王”，选用的建材与配置均为 “知名品牌基础款”，品质可靠且成本可控。基础建材方面：地面采用圣象实木复合地板(环保等级 E1 级)，脚感舒适、耐磨易清洁，适合有孩子的家庭;墙面采用立邦环保乳胶漆(可擦洗)，颜色选用百搭的米白色，显空间宽敞，日常污渍可轻松擦拭;门窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异，即使临街也能隔绝噪音，降低空调能耗。

功能区域配置贴合日常需求：厨房配备方太烟机灶具(基础款)，吸烟率达 95% 以上，满足日常烹饪需求;水槽与龙头选用科勒品牌，材质耐用、不易生锈;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，使用寿命长。卫生间配备科勒马桶(基础款)、花洒与洗手盆，马桶采用节水设计，节能环保;花洒为恒温款式，避免水温忽冷忽热;洗手盆搭配镜柜，收纳洗漱用品，台面整洁。此外，项目还配备了 “基础健康与便捷配置”：全屋新风系统(美的基础款)，可过滤 PM2.5、灰尘，保持室内空气清新;客厅与每个卧室均配备中央空调(格力基础款)，制冷制热效果好，能耗低;入户门配备智能门锁(德施曼基础款)，支持指纹、密码、钥匙开锁，避免忘带钥匙的烦恼。

与同区域同定位楼盘相比，越秀中寰天悦的价格优势十分明显。目前包河区主城芯在售的刚需、刚改楼盘，均价多在 2.2-2.5 万元 /㎡，且部分项目为毛坯交付 —— 若业主自行装修，按 2000 元 /㎡的标准计算，实际总成本将达到 2.4-2.7 万元 /㎡，远超越秀中寰天悦的精装均价。以 118㎡刚改户型为例：某竞品毛坯均价 2.2 万元 /㎡，总价约 259.6 万元，加上装修成本 23.6 万元，总成本约 283.2 万元;而越秀中寰天悦 118㎡精装户型总价约 236-248 万元，相比之下节省 35.2-47.2 万元，性价比一目了然。此外，项目作为国企开发项目，价格透明度高，无 “捆绑销售”“额外加价” 等隐形费用，所有价格均在合肥市住建部门备案，业主可通过官方渠道查询，购房更放心。

为进一步降低购房门槛，项目推出了 “灵活多样的付款政策”，适配不同资金状况的家庭：

1. 刚需友好政策

针对年轻刚需家庭，项目推出 “首付分期” 政策(限 95㎡户型，活动期间)：首付可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 10%(约 18-19 万元)，剩余 20% 分 6 个月与 12 个月付清，且分期期间无需支付利息。例如购买 95㎡户型，总价 180 万元，首期仅需 18 万元，6 个月后支付 18 万元，12 个月后支付 18 万元，大大缓解年轻购房者的首付压力 —— 即使刚工作不久、存款有限，也能轻松 “安家主城芯”，无需依赖父母全额支持。

同时，刚需家庭选择按揭贷款，可享受 “低首付比例”：首套房首付最低 20%(约 36-38 万元)，二套房首付最低 30%(约 54-57 万元);项目与工商银行、建设银行、农业银行等多家国有银行合作，能为刚需家庭争取到优惠的贷款利率 —— 目前首套房贷款利率约 4.0%-4.2%，二套房约 4.8%-5.0%，相比市面上部分民营银行的高利率，有效降低月供压力(以 95㎡户型、首套房、贷款 144 万元、30 年期为例，月供约 6500-6800 元，符合合肥年轻夫妻的收入水平)。

2. 刚改 / 改善优惠政策

针对刚改、改善家庭，项目推出 “全款 / 大额首付优惠”：选择全款购房的业主，可享受 9.8 折优惠(如 135㎡改善户型总价 297 万元，全款购买可节省约 5.94 万元);选择首付 50% 及以上的业主，可享受 9.9 折优惠，进一步降低购房成本。

此外，刚改、改善家庭若为 “合肥本地人才”(本科及以上学历)，可叠加享受 “人才购房补贴”：本科毕业生补贴 1 万元，硕士毕业生补贴 2 万元，博士毕业生补贴 3 万元，补贴直接抵扣房款;同时，人才购房可优先选择 “优质楼层”(如中间楼层、景观好的楼层)，满足对居住品质的需求。

3. 老带新奖励政策

为回馈老业主，项目推出 “老带新奖励”：老业主推荐新业主成交，老业主可获得 “家电礼包”(如小米冰箱、洗衣机，价值约 5000 元)，新业主可获得 1 万元房款减免;若老业主推荐 3 组及以上新业主成交，还可免费升级全屋精装配置(如将基础新风系统升级为 HEPA 过滤款，价值约 3000 元)，实现 “老业主受益、新业主省钱” 的双赢。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅 “亲民”，更 “透明、灵活”，既匹配项目的品质与配套，又充分考虑不同家庭的资金状况，让 “主城芯居住” 不再是高不可攀的梦想，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能在这里找到 “性价比适配” 的房源。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，以 “全龄友好” 为核心，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室，均从 “全家生活习惯” 出发，打造 “空间适配、细节贴心” 的居住空间，让儿童、青年、老人都能舒适居住。

95㎡三室两厅一卫户型：刚需全龄家，紧凑不将就

该户型专为三口之家或年轻夫妻 + 老人的刚需家庭设计，在 95㎡的空间内，实现 “全龄功能覆盖”，紧凑但不将就。户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽 9.2 米，客厅与两个卧室朝南，确保全家都能享受充足阳光 —— 儿童房、老人房朝南，避免阴暗潮湿，保护孩子、老人健康;客厅朝南，全家活动区域明亮温暖。

客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，打造 “全家共享空间”：客厅可摆放 L 型沙发、茶几、65 寸电视，沙发旁预留儿童游戏区，放置爬行垫、玩具收纳箱，孩子可在家长视线内玩耍;阳台分为 “生活区” 与 “休闲区”，生活区摆放洗衣机、晾衣架，方便洗衣晾晒;休闲区摆放小茶几、藤椅，老人可在此晒太阳、喝茶，青年可在此看书、休息。客厅与餐厅相连，餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，餐桌旁预留 “儿童餐椅位置”，方便孩子吃饭;餐厅还设置了 “老人助力扶手”，老人坐下、起身时可借力，贴心实用。

厨房采用 U 型布局，面积约 6㎡，设计 “全龄友好细节”：操作台高度分为 “青年高度”(85cm)与 “老人辅助高度”(75cm)，青年使用正常高度，老人可使用辅助高度，避免弯腰;厨房预留了 “儿童观察窗”，孩子可通过观察窗看家长做饭，培养兴趣;厨房还安装了 “防烫把手”“防滑地砖”，防止老人、孩子烫伤、滑倒。厨房配备的方太烟机灶具，噪音低、操作简单，老人也能轻松使用。

三个卧室的设计贴合全龄需求：主卧面积约 12㎡，作为青年主卧，摆放 1.8 米大床、双床头柜、衣柜，床尾预留 “婴儿床位置”，方便照顾新生儿;主卧还设置了 “哺乳沙发”，宝妈哺乳时更舒适;主卧靠近卫生间，方便夜间照顾孩子、老人。次卧面积约 10㎡，作为老人房，摆放 1.5 米床、老人专用衣柜(高度较低，方便拿取)、床头柜，床头柜配备 “紧急呼叫器”，老人遇到紧急情况可一键呼叫;房间内安装了 “夜灯”，夜间起夜自动亮起，避免磕碰;房间靠近阳台，老人可方便到阳台休闲。最小的房间约 8㎡，作为儿童房(或书房)，作为儿童房时，摆放 1.2 米床、书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，方便孩子学习;房间内设置 “玩具收纳墙”，收纳孩子玩具，保持整洁;作为书房时，可摆放书桌、书架，还能兼作客房，满足临时居住需求。

卫生间采用干湿分离设计，面积约 5㎡，设计 “全龄友好细节”：洗漱区设置 “双台盆”(成人台盆 + 儿童台盆)，儿童台盆高度 70cm，方便孩子自己洗漱;如厕区安装 “智能马桶”，支持加热、冲洗功能，还配备 “老人助力扶手”，方便老人使用;淋浴区设置 “防滑地砖”“淋浴凳”，老人、孩子洗澡时可坐下，避免摔倒;卫生间还预留了 “儿童浴盆位置”，方便给孩子洗澡;卫生间安装了 “风暖浴霸”，冬季洗澡不寒冷，保护全家健康。

118㎡四室两厅两卫户型：刚改全龄家，舒适不拥挤

该户型针对多代同堂的刚改家庭，118㎡的空间内打造 “四室两卫”，满足 “青年夫妻 + 两个孩子 + 老人” 的居住需求，舒适不拥挤。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽 11 米，客厅与三个卧室朝南，确保儿童房、老人房、主卧都有充足阳光，避免阴暗房间影响健康。

客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米的贯通式阳台，打造 “全家互动空间”：客厅摆放 L 型沙发、大茶几、75 寸智能电视，沙发旁设置 “儿童游戏围栏”，孩子可在围栏内玩耍，家长在沙发上即可照看;客厅还预留了 “老人休闲角”，摆放单人沙发、小茶几，老人可在此看电视、喝茶;阳台分为 “功能区” 与 “休闲区”，功能区摆放洗衣机、烘干机、晾衣架，解决全家洗衣晾晒需求;休闲区摆放吊椅、绿植，青年可在此放松，孩子可在此观察绿植。

餐厅面积约 10㎡，可摆放 6 人餐桌，餐桌旁设置 “儿童餐椅固定位”，方便孩子吃饭;餐厅还安装了 “餐边柜”，收纳餐具、零食，餐边柜预留 “儿童零食区”(高度较低)，孩子可自己拿取零食;餐厅靠近厨房，上菜方便，避免老人、孩子端菜距离过远。

厨房采用 U 型布局，面积约 7㎡，设计 “全龄操作空间”：操作台分为 “成人区” 与 “儿童辅助区”，成人区正常高度，儿童辅助区高度 70cm，孩子可在此帮忙洗菜、剥蒜，培养动手能力;厨房配备 “智能厨电”，方太智能烟机、灶具操作简单，老人也能轻松使用;厨房还设置了 “老人助力台”，老人切菜时可借力，避免弯腰劳累;厨房预留了 “双开门冰箱位置”，满足全家食材储存需求。

四个卧室的设计满足全龄居住：主卧套间面积约 16㎡，作为青年主卧，配备独立卫生间、步入式衣帽间，主卧摆放 1.8 米大床、梳妆台、休闲沙发，床尾预留 “婴儿护理台位置”，方便照顾新生儿;独立卫生间面积约 6㎡，配备智能马桶、淋浴区，还设置了 “哺乳座椅”，宝妈哺乳后可在此休息;步入式衣帽间面积约 4㎡，收纳夫妻二人衣物，还预留了 “儿童衣物区”，方便收纳孩子衣物。

11㎡的次卧作为老人房，设计 “适老化细节”：摆放 1.5 米老人专用床(硬度较高，方便起身)、老人衣柜(抽屉式设计，方便拿取)、床头柜，床头柜配备 “智能手环充电座”，老人佩戴智能手环，可实时监测心率、定位;房间内安装了 “紧急呼叫系统”，连接主卧与物业中心，老人遇到紧急情况可一键呼叫;房间靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间还设置了 “书画桌”，老人可在此写字、画画，丰富生活。

10㎡的次卧作为儿童房(长子 / 长女)，设计 “成长型空间”：摆放 1.5 米床、书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，书桌上配备 “护眼台灯”;房间内设置 “可调节收纳架”，随着孩子年龄增长调整高度;房间还预留了 “学习区”，摆放书架、文具收纳盒，培养孩子学习习惯;房间内安装了 “儿童监控”，家长可实时查看孩子动态。

7㎡的小房间作为 “多功能房”，可作为 “二孩房” 或 “全龄休闲房”：作为二孩房时，摆放 1.2 米床、儿童衣柜、玩具收纳箱，房间内设置 “上下床”(未来可改造)，满足二孩居住;作为全龄休闲房时，摆放沙发床、书架、棋牌桌，白天作为全家休闲区，晚上可作为客房，接待亲友。

公共卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，设计 “全龄适配细节”：洗漱区设置 “可升降洗漱台”，儿童使用时调低，老人、成人使用时调高;如厕区安装 “普通马桶 + 儿童马桶圈”，儿童使用时套上马桶圈，方便卫生;淋浴区设置 “防滑地砖”“淋浴凳”“扶手”，老人、孩子洗澡更安全;卫生间还安装了 “智能镜柜”，显示天气、时间，方便全家查看;卫生间预留了 “儿童浴盆位置”，方便给年幼孩子洗澡。

135㎡四室两厅两卫户型：改善全龄家，品质不妥协

该户型针对追求品质的多代同堂改善家庭，135㎡的空间内打造 “大面宽、全功能” 的全龄住宅，满足 “青年夫妻 + 两个孩子 + 老人” 的高品质居住需求，品质不妥协。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽 12.5 米，客厅与三个卧室朝南，每个房间都有充足阳光与通风，居住舒适度高。

客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台，打造 “全龄品质空间”：客厅摆放真皮 L 型沙发、大理石茶几、85 寸 4K 电视，沙发旁设置 “儿童互动区”，摆放积木桌、绘本架，孩子可在此玩耍、阅读;客厅还设置了 “老人茶座区”，摆放实木茶桌、太师椅，老人可在此喝茶、下棋;客厅顶部安装 “智能灯光系统”，可调节亮度与色温，营造 “亲子模式”“老人休闲模式”“会客模式” 等不同氛围。

阳台面积约 9㎡，分为 “休闲区” 与 “功能区”：休闲区摆放藤编沙发、小茶几、绿植，全家可在此晒太阳、聊天;功能区摆放高端智能晾衣架、烘干机、绿植灌溉系统，智能晾衣架支持烘干、杀菌，烘干机解决阴雨天气衣物晾晒问题，绿植灌溉系统自动浇水，保持阳台绿植鲜活;阳台还安装了 “隔音玻璃”，隔绝外界噪音，打造安静的休闲空间。

餐厅面积约 15㎡，可摆放 8 人圆形餐桌，餐桌采用实木材质，美观耐用;餐厅设置 “餐边柜 + 酒柜”，餐边柜收纳餐具、零食，酒柜摆放红酒、白酒，满足青年宴请需求;餐厅顶部安装 “水晶吊灯”，营造温馨的用餐氛围;餐厅靠近厨房，上菜方便，餐厅还预留了 “儿童餐具收纳区”，孩子可自己拿取餐具，培养独立能力。

厨房采用 L 型布局，面积约 8㎡，打造 “全龄品质厨房”：操作台采用石英石材质，耐高温、耐刮擦;厨房配备 “高端智能厨电套装”，方太智能烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，智能烟机支持自动感应油烟，洗碗机解决全家洗碗烦恼，蒸烤箱满足烘焙、蒸鱼等多元烹饪需求;厨房设置 “中岛台”，中岛台可作为早餐吧、儿童辅助操作台，孩子可在此帮忙做饭，增进亲子互动;厨房还安装了 “新风系统”，排出油烟，保持厨房空气清新;厨房预留了 “双开门冰箱位置”，满足全家食材储存需求。

四个卧室的设计彰显全龄品质：主卧套间面积约 20㎡，作为青年主卧，配备独立卫生间、步入式衣帽间、飘窗，主卧摆放 2.0 米大床、真皮梳妆台、休闲沙发，床品采用高端材质，提升睡眠品质;飘窗面积约 2㎡，摆放软垫、小茶几，全家可在此晒太阳、聊天;独立卫生间面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、双台盆、浴缸、淋浴区，智能马桶支持加热、冲洗、抗菌功能，双台盆满足夫妻二人同时洗漱，浴缸满足泡澡放松需求，淋浴区配备恒温花洒，避免水温忽冷忽热;步入式衣帽间面积约 6㎡，采用分区设计，收纳夫妻二人衣物、鞋子、配饰，还预留了 “儿童衣物区”，方便收纳孩子衣物;衣帽间安装了 “智能照明系统”，开门自动亮灯，方便挑选衣物。

13㎡的次卧作为老人房，打造 “适老化品质空间”：摆放 1.8 米老人专用床(可调节高度，方便起身)、实木衣柜(抽屉式设计 + 扶手)、实木床头柜，床头柜配备 “智能健康监测仪”，实时监测老人心率、血压，数据同步至子女手机;房间内安装了 “紧急呼叫系统”，连接主卧、物业中心、子女手机，老人遇到紧急情况可一键呼叫;房间内设置 “书画区”，摆放实木书桌、书架，书架上摆放老人喜爱的书籍、字画;房间靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间还安装了 “恒温系统”，保持室内温度适宜，避免老人着凉;房间窗户采用 “隔音玻璃 + 防盗纱窗”，隔音、安全、防蚊虫。

12㎡的次卧作为儿童房(长子 / 长女)，打造 “成长型品质空间”：摆放 1.8 米床、实木书桌、儿童衣柜，书桌采用可调节高度设计，随着孩子年龄增长调整;书桌上配备 “高端护眼灯”，支持自动调节光线，保护孩子视力;房间内设置 “学习区 + 娱乐区”，学习区摆放书架、文具收纳盒，娱乐区摆放玩具收纳架、钢琴(预留位置);房间内安装了 “智能儿童监控”，家长可远程查看孩子动态，还能远程讲故事;房间墙壁采用 “可擦洗环保涂料”，孩子涂鸦后可轻松擦拭;房间窗户设置 “儿童安全锁”，防止孩子攀爬。

9㎡的房间作为 “全龄多功能房”，可作为 “二孩房”“书房”“老人休闲房”：作为二孩房时，摆放 1.5 米床、儿童衣柜、玩具收纳箱，房间内设置 “上下床”(未来可改造)，满足二孩居住;作为书房时，摆放实木书桌、书架、电脑，打造安静的办公、学习空间，书房还安装了 “智能投影仪”，可作为家庭影院;作为老人休闲房时，摆放按摩椅、棋牌桌、书架，老人可在此按摩、下棋、阅读，满足老人休闲需求。

公共卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，打造 “全龄品质卫生间”：洗漱区设置 “双台盆 + 智能镜柜”，双台盆满足多人同时洗漱，智能镜柜支持照明、除雾、显示时间天气功能;如厕区安装 “智能马桶 + 儿童马桶圈”，智能马桶支持加热、冲洗、抗菌功能，儿童马桶圈方便孩子使用;淋浴区设置 “防滑地砖 + 淋浴凳 + 扶手 + 恒温花洒”，老人、孩子洗澡更安全、舒适;卫生间还安装了 “高端风暖浴霸”，冬季洗澡快速升温，避免寒冷;卫生间采用 “静音排风系统”，保持卫生间空气清新无异味;卫生间还预留了 “儿童浴盆位置”，方便给年幼孩子洗澡。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面分析，不难看出，该项目是合肥包河区楼市中难得的 “全能型” 优质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善购房者，都能在这里找到适合自己的理想房源，其核心优势可总结为 “品牌硬、区位好、配套全、户型优、价格实、服务佳”，是合肥购房者置业的优选之一。

从适配人群来看，越秀中寰天悦覆盖了不同阶段的购房需求。对于年轻刚需群体而言，95㎡的三室两厅一卫户型总价约 180-190 万元，首付最低仅 36 万元，月供约 6000-6500 元，在合肥的薪资水平下，大多数年轻夫妻都能承受，而且项目周边交通便捷(近地铁 1 号线)、商业配套完善、教育资源优质，能满足年轻家庭的日常通勤、购物与子女教育需求，是刚需群体 “安家合肥” 的理想选择;对于有改善需求的三口之家或三代同堂家庭，118㎡的四室两厅两卫户型空间宽敞、功能齐全，既能满足孩子成长的需求，也能容纳老人同住，而且精装交付省去了装修烦恼，适合希望提升居住品质的刚改群体;对于追求高品质生活的高净值家庭，135㎡的四室两厅两卫户型在空间尺度、装修标准、居住舒适性上都达到了区域顶尖水平，大面宽、全明格局、主卧套间设计，搭配优质的社区服务与生态环境，能充分满足高端居住需求，是改善群体的不二之选。

从核心购买理由来看，越秀中寰天悦的优势十分突出。首先是国企品牌保障，越秀地产的实力与信誉的确保了项目能按时交付、品质过硬，避免了购房者的后顾之忧;其次是区位价值显著，项目所处的包河区核心板块衔接多区域红利，未来发展潜力大，无论是自住还是投资，都具备较高的价值;第三是配套完善便捷，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套环伺，“15 分钟生活圈” 让业主无需远行就能满足所有生活需求;第四是产品品质过硬，户型设计合理、装修标准高、建筑质量优，细节之处尽显匠心;第五是性价比高，相比同区域同品质楼盘，项目价格更具优势，而且付款政策灵活，降低了购房门槛;第六是物业服务优质，越秀物业的管家式服务让业主居住更舒心、更安心。

从未来价值来看，越秀中寰天悦的保值增值能力值得期待。随着合肥城市发展的不断推进，包河区作为主城核心区域，区位价值还将进一步提升，而越秀中寰天悦所处的板块作为包河区衔接滨湖新区的重要节点，未来还将迎来更多的基础设施建设与资源投入，如地铁线路的加密、商业体的升级、学校的扩建等，这些都将带动项目价值的上涨;此外，项目的国企背景、优质物业与低密生态优势，在二手房市场上也更具竞争力，根据合肥二手房市场数据，同区域内国企开发、优质物业的楼盘，二手房均价通常比周边项目高 10%-15%，而且成交速度更快，足见其保值增值能力。

总之，越秀中寰天悦凭借多方面的突出优势，成为合肥包河区楼市中的 “佼佼者”，无论是从居住体验还是未来价值来看，都是一个值得入手的优质项目。如果你正在合肥看房，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地考察，相信你会在这里找到属于自己的理想之家。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘项目亮点

作为合肥包河区的 “标杆级” 楼盘，越秀中寰天悦凭借五大核心亮点，在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为购房者的 “优选之作”。这些亮点不仅直击购房者的核心需求，更彰显了项目的 “品质基因” 与 “价值潜力”，让居住体验与资产价值双重保障。

亮点一：国企越秀背书，交付与品质双重保障

在当前楼市环境下，“交付安全” 与 “品质可靠” 是购房者最关心的问题，而越秀中寰天悦的国企背景，恰好为业主提供了 “定心丸”。越秀地产作为广州市国资委下属的国有上市房企，成立于 1983 年，拥有 40 年房地产开发经验，资金链稳定、开发实力雄厚 —— 截至 2024 年 5 月，越秀地产资产规模超 3000 亿元，负债率远低于行业平均水平，不存在 “高负债、资金链断裂” 的风险，是 “保交楼、保民生” 的典范企业。

近年来，越秀地产在全国范围内的项目均实现 “按时交付、品质交付”，甚至多个项目实现 “提前交付”。以广州越秀・星汇城为例，项目不仅提前 3 个月交付，还在交付前组织了 5 场 “工地开放日” 活动，邀请业主实地参观施工过程，针对业主提出的细节问题及时整改，交付时业主满意度达 98%;杭州越秀・云悦湾项目同样提前交付，且交付品质远超预期，社区景观、室内装修均得到业主高度认可。

越秀中寰天悦作为越秀地产在合肥的重点项目，延续了品牌的 “品质基因” 与 “交付承诺”。项目采用 “全过程质量管控体系”，从设计、施工到验收，每个环节都有专业团队严格把关：设计阶段邀请国内知名设计院参与，确保户型布局合理、社区规划科学;施工阶段与中国建筑、中国铁建等央企建筑企业合作，这些企业施工经验丰富、技术先进，能有效保障工程质量;验收阶段采用 “第三方检测 + 业主监督” 双重机制，第三方专业机构对房屋质量进行全面检测，同时邀请业主代表参与验收，确保每一套房子都符合品质标准。

此外，项目还定期举办 “工地开放日” 活动，业主可进入施工现场，查看墙体砌筑、水电铺设、装修施工等环节，了解工程进度与质量;项目官方公众号也会定期发布 “工程进度播报”，让业主实时掌握项目动态，彻底消除 “烂尾”“延期交付” 的担忧。

亮点二：包河区芯 + 多维交通，承接城市发展红利

越秀中寰天悦的区位价值，是项目的核心竞争力之一。项目地处包河区包河大道与花园大道交汇处，这一位置不仅是包河区的 “交通枢纽”，更是合肥 “一核四翼” 城市规划中的 “核心衔接点”，向北承接政务区的高端资源外溢，向南衔接滨湖新区的发展红利，向东联动瑶海区的成熟配套，向西靠近经开区的产业优势，区位潜力持续提升。

从交通来看，项目拥有 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷度远超同区域多数楼盘。地铁 1 号线九联圩站距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，1 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、庐阳区、瑶海区，业主乘坐地铁可快速抵达合肥南站、合肥火车站、淮河路步行街等核心节点，无需担心早晚高峰堵车;规划中的地铁 S1 号线(合肥南站至新桥机场)将在项目周边设置站点，未来通车后，业主可直达机场，出行更便捷。

主干道方面，包河大道与花园大道作为城市核心路网，连通合肥各大区域：沿包河大道向北，15 分钟可达合肥南站，20 分钟可达政务区天鹅湖;沿花园大道向西，25 分钟可达经开区明珠广场;沿上海路向东，30 分钟可达瑶海区万达;驱车 30 分钟还可抵达新桥国际机场，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。

从区域发展来看，包河区作为合肥主城核心区，近年来不断加大基础设施与产业投入：商业方面，包河万达金街、滨湖银泰城持续升级，未来还将新增多个商业体;教育方面，包河区实验小学、第四十八中学滨湖校区将扩建，新增优质学位;生态方面，包河公园、塘西河公园将进一步提升景观品质。随着区域配套的不断完善，越秀中寰天悦的区位价值还将持续上涨，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。

亮点三：低密社区 + 全龄景观，打造 “公园里的家”

在高楼林立的城市中，“低密” 与 “生态” 成为稀缺资源，而越秀中寰天悦恰好兼具这两大优势，为业主打造了 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在包河区核心板块，这样的指标十分罕见 —— 相比周边容积率 2.8-3.0 的项目，越秀中寰天悦的楼间距更宽(最大楼间距约 60 米)，居住更私密、更舒适，不会有 “楼挨楼” 的压抑感;高绿化率则让社区内四季常青，空气清新，每立方米空气中负氧离子含量远超城市平均水平，有益业主健康。

社区内部打造了 “一轴两环三园” 的全龄化景观体系，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲空间。“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架、阳光草坪等节点：春季，樱花、桃花盛开，满轴芬芳;夏季，荷花、紫薇绽放，清凉解暑;秋季，金桂、银杏泛黄，诗意十足;冬季，腊梅、松柏常青，生机盎然。业主归家时，沿景观轴漫步，疲惫感瞬间消散。

“两环” 指约 800 米的健康跑道与约 200 米的亲子漫步环。健康跑道围绕社区景观打造，路面采用专业塑胶材质，跑步时脚感舒适，还配备了夜跑灯光与里程标识 —— 即使在夜晚，业主也能安全跑步;跑道沿途设置了多个休息驿站，方便跑步时补水、休息。亲子漫步环沿途种植了樱花、桂花等花卉，还设置了卡通雕塑与互动装置，家长可带孩子散步、玩耍，增进亲子感情。

“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园。儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网、沙坑等设施，还设置了家长休息区 —— 家长可在休息区看护孩子，同时与其他家长交流;游乐园地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤，安全贴心。长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，老年人可在此锻炼身体、下棋聊天，享受悠闲时光;园区内还种植了杜仲、银杏等养生植物，有益老年人健康。邻里社交园设置了户外会客厅、烧烤区、乒乓球台，业主可在此举办邻里聚会、生日派对，或与邻居打乒乓球、聊天，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

亮点四：越秀自家物业，管家式贴心服务

物业是影响居住体验的 “关键因素”，越秀中寰天悦配备的越秀物业，是项目的另一大亮点。越秀物业成立于 1992 年，拥有国家一级物业管理资质，在全国服务超 300 个项目、超 100 万业主，多次荣获 “中国物业服务百强企业”“中国特色物业服务领先企业” 等称号，服务品质备受认可。

越秀物业为越秀中寰天悦量身定制了 “管家式服务” 体系，让业主享受 “贴心、专业、高效” 的服务。每个楼栋都配备专属物业管家，业主有任何需求(如报修、投诉、咨询)，可直接联系管家，管家将在 24 小时内响应并解决问题 —— 例如，业主家中水管漏水，联系管家后，维修人员将在 1 小时内上门维修;业主对社区服务有建议，管家将及时反馈并跟进整改，避免 “找不到人、解决不了问题” 的烦恼。

社区安全方面，越秀物业采用 “智能安防 + 人工巡逻” 双重保障：社区入口、单元门均配备人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可入园、入户，外来人员需经业主确认后方可进入;社区内安装了 24 小时监控摄像头、电子围栏、高空抛物监控等智能设备，全方位监控社区安全;保安团队实行 24 小时巡逻制度，每小时巡逻一次，确保社区内无安全隐患。

此外，物业还定期组织社区活动，丰富业主生活：春节举办 “新春庙会”，业主可写春联、猜灯谜、吃团圆饭;端午组织 “包粽子比赛”，业主共同体验传统习俗;中秋举办 “赏月晚会”，业主一起赏月、吃月饼、看表演;夏季还会组织 “邻里运动会”，设置乒乓球、羽毛球、跳绳等比赛项目，增进业主互动。物业还提供多项增值服务，如代收快递、家政服务、房屋托管等 —— 业主不在家时，物业可代收快递并妥善保管;业主需要打扫卫生、照顾老人，物业可推荐专业家政人员;业主将房屋出租，物业可协助寻找租客、签订合同，让业主省心省力。

亮点五：全龄教育 + 完善医疗，生活无忧

越秀中寰天悦周边的教育与医疗配套，是项目 “宜居属性” 的重要支撑，让业主实现 “教育无忧、健康无忧”。教育方面，项目内部规划了 12 班制公办幼儿园，业主子女可优先入学，步行即可接送，免去家长奔波之苦;周边还有包河区实验小学、合肥市第四十八中学滨湖校区等优质学校，从幼儿园到中学 “一站式” 教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为 “择校” 烦恼。

医疗方面，项目周边构建了 “社区医疗 + 二级医院 + 三甲医院” 的多层次医疗体系：包河区人民医院解决日常健康需求，安徽省立医院南区应对疑难病症，还有滨湖医院、合肥市第一人民医院滨湖分院等作为补充，业主无需远行就能享受到优质医疗服务。尤其对于有老人与孩子的家庭，完善的医疗配套能及时应对突发健康问题，让生活更安心。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘周边配套

越秀中寰天悦的周边配套，以 “健康便捷” 为核心，覆盖 “医疗、生态、教育、商业、交通” 五大维度，每一项配套都围绕 “守护全家健康、提升生活效率” 展开，打造 “15 分钟健康生活圈”，让业主无需远行就能满足健康与生活需求。

医疗配套：多层级医疗覆盖，健康保障无死角

项目周边构建了 “社区卫生服务站 - 二级医院 - 三甲医院” 的多层级医疗体系，从日常健康管理到疑难病症诊治，全方位守护业主健康。距离项目最近的是包河区花园大道社区卫生服务站(距离 500 米)，这是 “家门口的健康管家”，开设了全科、中医科、儿童保健科、预防接种科：全科可诊治感冒、发烧、高血压等常见病，提供 24 小时接诊服务，业主夜间突发不适无需长途奔波;中医科采用针灸、推拿、中药调理等传统疗法，为老人、亚健康人群提供健康调理;儿童保健科为 0-6 岁儿童提供生长发育监测、营养指导，预防接种科定期开展疫苗接种，家长步行 10 分钟即可带孩子完成接种，无需排队等待。

距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，是二级综合性医院，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、康复科等科室，针对不同人群提供专业医疗服务：内科专注于慢性病管理(如高血压、糖尿病)，为业主建立健康档案，定期随访;外科可开展阑尾炎、疝气等小型手术，术后康复服务完善;妇产科为孕妇提供产检、分娩服务，配备专业助产团队;儿科设置 “儿童友好病房”，墙面采用卡通设计，减少孩子就医恐惧;急诊科配备救护车，响应时间快，可处理突发疾病与外伤。医院还与安徽省立医院南区建立 “医联体合作”，疑难病症可直接转诊，节省就医时间。

距离项目 3 公里的安徽省立医院南区(三级甲等医院)，是合肥综合实力顶尖的医院之一，开设了心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科、老年病科、儿科等重点科室，为业主提供高端医疗服务：心血管内科可开展心脏支架植入、心脏搭桥等手术，守护中老年人心脏健康;神经内科擅长诊治中风、帕金森等疾病，配备先进的影像设备(如 3.0T 核磁共振);骨科可开展关节置换、脊柱手术，为运动损伤、老年骨病患者提供治疗;老年病科针对老年人多基础病特点，提供 “一站式” 诊疗服务;儿科是医院重点科室，配备儿童重症监护室(PICU)，可处理儿童疑难重症。医院还开设 “健康管理中心”，提供个性化体检套餐(如青年亚健康套餐、老年全面体检套餐、女性妇科套餐)，业主可在线预约，体检后有专业医生解读报告，制定健康方案。

此外，项目周边还有多家专业医疗机构：合肥儿童医院(距离 2 公里)，专注于儿童疾病诊治，配备儿童专用医疗设备;合肥牙科医院(距离 800 米)，提供牙齿矫正、种植牙、儿童齿科服务;合肥中医医院(距离 1.2 公里)，擅长中医调理、针灸推拿，适合注重传统养生的业主。多层级的医疗配套，让业主 “小病不出社区、大病近在咫尺”，健康保障无死角。

生态配套：双公园 + 绿道，健康休闲好去处

项目周边的生态配套是 “健康生活” 的重要支撑，为业主提供 “自然健身、休闲放松” 的场所。距离项目 2 公里的包河公园，是合肥历史文化与自然生态结合的公园，占地面积 30.5 公顷，其中绿地面积 12 公顷，水域面积 15 公顷。公园内修建了 3 公里长的 “健康步道”，步道采用透水混凝土材质，脚感舒适，适合散步、慢跑;步道两侧种植了香樟、垂柳、桂花等乔木，夏季遮阳、秋季闻香，跑步时可呼吸新鲜空气，改善心肺功能。公园内的荷花池夏季荷花盛开，业主可乘船游湖，放松心情;包公祠、清风阁等历史景点，还能让业主在休闲时感受文化熏陶，缓解精神压力。

距离项目 3 公里的塘西河公园，是合肥最大的城市生态公园，占地面积 5.5 平方公里，其中湿地面积 1.2 平方公里，绿地面积 3.8 平方公里，被誉为 “合肥的城市氧吧”。公园内打造了 “四季花海” 景观区，春季郁金香、樱花盛开，夏季薰衣草、荷花绽放，秋季向日葵、菊花遍野，冬季腊梅、红梅傲雪，业主四季都能欣赏到不同花卉，愉悦心情。公园内的 “湿地栈道” 沿湿地修建，业主可漫步栈道，观察水鸟、鱼类，感受自然生态;10 公里长的环湖绿道适合骑行、慢跑，绿道旁设置了多个休息驿站，配备座椅、直饮水，方便业主休息补水。

项目周边还衔接了合肥 “环城绿道” 系统(距离项目 800 米)，绿道宽 6 米，分为步行道与骑行道，步行道采用彩色透水砖，骑行道采用沥青路面，绿道两侧种植了乔木、灌木、草本组成的立体绿化，形成 “天然氧带”。业主从社区出发，沿绿道可直达包河公园、塘西河公园，无需穿越马路，安全又便捷，日常散步、晨跑、骑行都能享受自然生态，有效缓解工作压力，提升身心健康。

教育配套：健康校园 + 全龄教育，成长与健康同步

项目周边的教育配套不仅注重 “学业培养”，更强调 “健康成长”，为孩子打造 “学习 + 健康” 同步发展的环境。项目内部规划 12 班制公办幼儿园(距离社区入口 100 米)，按照 “健康校园” 标准建设：教室采用自然采光设计，窗户面积占墙面比例达 30%，确保室内光线充足;室内装修材料均为环保等级 E0 级，无甲醛污染;户外活动场地采用环保橡胶地面，配备滑梯、秋千等游乐设施，且设置了 “遮阳棚”，夏季避免孩子暴晒;幼儿园还开设 “健康课程”，教孩子正确洗手、刷牙，培养健康习惯，家长步行接送即可，无需担心孩子安全。

距离项目 500 米的包河区实验小学，是 “合肥市健康校园示范校”，学校注重学生身心健康：校园内修建了 “健康运动区”，包含篮球场、足球场、乒乓球台、健身器材，学生课间可自由运动;食堂提供 “营养配餐”，根据学生年龄特点搭配三餐，确保营养均衡;学校开设 “心理健康课”，配备专业心理老师，为学生提供心理辅导，缓解学习压力;教室安装 “新风系统”，雾霾天可保持室内空气清新，保护学生呼吸道健康。学校还定期组织 “户外实践活动”，带学生到包河公园、塘西河公园观察自然、开展植树活动，让孩子在学习知识的同时，亲近自然、增强体质。

距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，同样以 “健康成长” 为教育理念：学校配备 “室内体育馆”“恒温游泳馆”，学生可在体育课上学习游泳、篮球、羽毛球等运动，增强体质;学校开设 “健康生活课”，教学生烹饪、整理房间，培养独立生活能力;针对初中生学业压力大的特点，学校设置 “减压驿站”，配备放松沙发、宣泄沙袋，帮助学生缓解压力;学校还与包河区人民医院合作，定期开展 “健康讲座”，教学生预防近视、脊柱侧弯等青少年常见健康问题。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离 3 公里)、合肥师范附小(距离 2.5 公里)等优质学校，这些学校均配备完善的健康设施与课程，为孩子提供 “学业 + 健康” 双重保障，家长无需为孩子教育与健康担忧。

商业配套：健康商业为主，满足品质生活需求

项目周边的商业配套以 “健康消费” 为核心，引入多家注重健康、品质的商家，满足业主日常购物与健康生活需求。距离项目 1.2 公里的包河万达金街，引入了 “健康餐饮”“有机超市”“运动用品店” 等业态：健康餐饮品牌如 “轻食沙拉店”“素食餐厅”，提供低脂、低盐、低糖的餐食，适合减脂、养生人群;有机超市销售来自本地农场的有机蔬菜、水果、肉类，无农药、无化肥，业主可放心购买;运动用品店售卖专业运动服装、跑鞋、健身器材，满足业主运动需求;金街内还有 “瑜伽馆”“健身房”，业主可就近参加健身课程，提升身体素质。

距离项目 2 公里的滨湖银泰城，打造 “健康品质商业”：商场内开设 “健康护理区”，提供美甲、按摩、皮肤管理等服务，帮助业主放松身心;引入 “有机母婴店”，销售无添加的母婴用品、有机奶粉，适合宝妈;商场内的 “高端超市”(BHG)设有 “有机食品区”“进口健康食品区”，业主可购买到全球优质健康食品;商场还定期举办 “健康生活展”，邀请营养师、健身教练开展讲座，传播健康生活理念。

项目周边 3 公里内还有多家 “社区健康超市”：永辉超市(距离 800 米)设有 “健康食品专柜”，销售无糖食品、保健品;盒马鲜生(距离 1.5 公里)提供 “30 分钟送达” 服务，业主在线下单，新鲜蔬菜、水果、海鲜 30 分钟内送到家，无需出门即可享受健康食材;社区便利店(距离 300 米)24 小时营业，销售日用品、应急药品，方便业主夜间应急采购。

交通配套：便捷 + 安全，健康出行无压力

项目的交通配套以 “便捷、安全、低碳” 为原则，为业主提供健康出行选择。地铁 1 号线九联圩站距离项目 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁出行避免堵车，减少通勤压力，且地铁内环境整洁、通风良好，避免私家车尾气污染;地铁站内设置 “无障碍通道”“母婴候车区”，方便老人、儿童、孕妇出行;地铁 1 号线串联起合肥南站、合肥火车站、淮河路步行街等核心区域，业主通勤、出差、购物都便捷。

项目周边的公交线路(65 路、101 路、18 路等)均采用 “新能源公交车”，零排放、低噪音，乘坐舒适且环保;公交车内设置 “老年专座”“儿童安全座椅”，司机定期消毒车辆，保障乘坐健康;65 路公交直达合肥南站，101 路公交直达政务区天鹅湖，18 路公交直达合肥火车站，为无车业主提供便捷选择。

主干道包河大道、花园大道设置了 “健康交通设施”：斑马线配备 “警示灯”，提醒司机礼让行人;人行道采用 “防滑透水砖”，避免雨天滑倒;道路两侧设置 “自行车道”，与机动车道隔离，保障骑行安全;道路旁种植了乔木，形成 “林荫道”，夏季遮阳，提升步行、骑行舒适度。

此外，项目社区内规划了 “自行车停放区”，配备充电桩，方便业主停放自行车;周边 3 公里内有多家 “共享单车停放点”，业主可扫码骑行，短途出行低碳又健康;社区还开通 “健康便民班车”，每天定时往返于社区与地铁口、商业体，方便老人、儿童出行，减少出行压力。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥包河区越秀中寰天悦 —— 科技赋能的城芯智慧人居

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥包河区加速迈向 “智慧化主城” 的进程中，越秀中寰天悦以 “科技 + 人居” 的创新理念，成为区域内智慧社区的标杆之作。作为越秀地产深耕合肥的升级产品，该项目不仅延续了国企的精工品质，更将前沿智能技术融入社区生活的每一个细节，为合肥购房者打造 “安全、便捷、舒适” 的智慧家。

越秀地产作为拥有 40 年开发经验的国有上市房企，始终以 “与时俱进” 的姿态引领行业发展。近年来，品牌聚焦 “智慧人居” 赛道，组建专业研发团队，联合华为、美的等科技企业，打造了 “越秀智慧社区体系”，涵盖智能安防、智能家居、智慧服务三大板块，已在全国多个项目落地应用，获得业主广泛好评。此次落子合肥包河区，越秀中寰天悦成为该体系在合肥的首个标杆项目，旨在为合肥人带来 “科技改变生活” 的居住体验。

从区位来看，越秀中寰天悦位于包河区包河大道与花园大道交汇处，地处 “包河智慧新城” 核心板块 —— 该板块是合肥重点打造的智慧产业与居住融合区，周边汇聚了多个科创园区、智慧商业体，区域内 5G 信号全覆盖，智慧交通、智慧医疗等配套逐步落地，为项目的智慧化运营提供了良好的外部环境。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划 12 栋 18-26 层高层与洋房，总户数 1380 户，车位配比 1:1.2.容积率 2.2.绿化率 40%，在低密宜居的基础上，叠加智慧化配置，实现 “生态 + 科技” 的双重优势。

社区智慧化规划是项目的核心亮点。在智能安防方面，项目配备 “五重安防体系”：第一重为社区入口人脸识别门禁，支持人脸、指纹双重验证，外来人员需经业主授权方可进入;第二重为单元门智能锁，除人脸识别外，还支持手机 APP 远程开锁，业主可远程为亲友开门;第三重为室内紧急呼叫系统，老人或孩子遇到紧急情况，按下呼叫键即可直达物业中心;第四重为 24 小时高空抛物监控，精准捕捉高空抛物行为，保障社区安全;第五重为智能巡更系统，保安巡逻时需按指定路线打卡，确保巡逻无死角。

在智能家居方面，项目为每户配备 “全屋智能控制系统”，业主可通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、新风系统、窗帘等设备 —— 出门时忘记关空调，手机一键关闭;下班前提前开启空调与新风，回家即可享受舒适温度与清新空气;夜间起夜，卧室到卫生间的感应灯光自动亮起，避免磕碰。此外，部分户型还配备智能马桶、智能镜柜等设备，智能马桶支持加热、冲洗、抗菌功能，智能镜柜可显示天气、新闻，还能连接体重秤同步健康数据，让科技融入日常生活。

社区服务方面，项目搭建了 “越秀智慧社区 APP”，业主可通过 APP 实现物业费缴纳、报修、投诉、邻里社交等功能 —— 缴纳物业费无需跑腿，线上一键完成;家中设施故障，APP 提交报修单，维修人员实时接单;业主还可在 APP 的 “邻里圈” 分享生活点滴，发起拼车、团购等活动，打造智慧化的邻里社交平台。

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