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合肥置地瑰丽公馆 —— 精工细节与健康人居的品质典范

　　一、置地瑰丽公馆楼盘项目介绍

在后疫情时代，健康人居与精工品质成为购房者的核心诉求，而位于合肥包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，正是置地集团以 “精工筑家、健康宜居” 为核心理念，打造的品质典范。作为安徽本土房企领军者，置地集团二十余年深耕合肥，始终坚守 “品质为王” 的初心，从政务区的置地栢悦府到滨湖新区的置地双玺，每一个项目都以严苛的精工标准、超前的健康规划，赢得业主的高度认可。置地瑰丽公馆在此基础上全面升级，将精工细节贯穿建筑全流程，融入健康人居理念，为合肥购房者献上一处兼具品质质感与健康属性的理想家园。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，以低密生态为健康人居奠定基础。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与铝合金线条搭配，中空 Low-E 玻璃幕墙不仅提升高端质感，更具备隔音、隔热、防紫外线的功能，从源头保障居住健康。

在精工细节上，项目秉持 “毫米级” 把控标准。建筑结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达 7 级，保障居住安全;外墙采用外保温系统，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与温度变化;门窗选用知名品牌断桥铝材质，密封性能优异，防水防风;公共区域采用精装交付，入户大堂选用大理石地面与金属线条，电梯选用三菱、奥的斯等知名品牌，提升品质感与安全性。

在健康人居规划上，社区打造 “生态 + 健康” 双核心体系。“一轴两心三园” 的景观体系中，种植多种具有净化空气、降噪功能的乡土植物，搭配生态水景，提升社区空气质量与湿度;亲子活动中心、健身休闲中心配备户外健身器材、羽毛球场、慢跑步道等，满足业主日常运动需求;社区采用人车分流设计，减少尾气排放与噪音污染，保障社区内部空气清新与安全;此外，社区还规划了健康驿站、快递柜、社区食堂等便民配套，全方位适配健康生活需求。

项目定位为 “精工健康改善型住宅”，主力客群面向注重居住品质、关注家人健康的城市中坚、二孩家庭及中老年购房者。目前项目已进入准现房阶段，精工细节与健康配套实景呈现，购房者可直观感受建筑品质与社区环境，避免期房带来的品质不确定性，这也是项目深受市场青睐的核心原因。

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置地瑰丽公馆周边交通便利，包河大道高架、高铁南站、地铁5号线、公交线路密集，方便出行。同时，骆岗公园、华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心等休闲娱乐场所近在咫尺。教育资源丰富，合肥市河北路幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等学校均在项目周边。医疗资源也十分便利，中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)为您和家人提供全方位的医疗保障。

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二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

置地瑰丽公馆所处的上海路与花园大道交口区域，是包河区重点发展的板块，随着城市的不断发展，周边配套设施日益完善，交通、商业、教育、医疗、生态等方面都能满足业主的高品质生活需求。

交通配套方面，项目占据上海路与花园大道两大城市主干道交汇处，交通网络四通八达。上海路作为合肥南北向核心交通动脉，北接包河大道高架，南连方兴大道，可快速通达滨湖新区、政务区、瑶海区、庐阳区等城市核心区域;花园大道作为东西向主干道，西接金寨路高架，东连北京路，无缝衔接合肥南站、骆岗机场等交通枢纽。自驾出行十分便利，从项目出发，驾车 5 分钟即可抵达包河大道高架，10 分钟可抵达合肥南站，15 分钟可抵达滨湖新区核心区域，20 分钟可抵达政务区，30 分钟可抵达合肥站和新桥国际机场。

公共交通方面，项目距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 5 号线是合肥南北向的重要交通干线，北起汲桥路站，南至贵阳路站，贯穿庐阳区、蜀山区、包河区、滨湖新区等多个区域，沿线经过合肥火车站、合肥南站、政务中心、滨湖万达等多个重要节点，为业主日常通勤提供了便捷选择。此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路、97 路、101 路等多条公交线路，覆盖城市主要商圈和交通节点，能够满足业主不同的出行需求。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，能够满足业主日常生活购物和休闲娱乐需求。项目自身规划有 1.2 万平方米的沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮、银行等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、用餐、购药等需求。距离项目 3 公里范围内，分布着多个成熟商圈，包括包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈、望湖城商圈等。包河万达商圈距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，商圈内有包河万达广场、包河金街等商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位商业服务;滨湖银泰城和悦方 IDMALL 作为滨湖新区的核心商业体，距离项目约 3 公里，驾车 15 分钟即可抵达，汇集了众多国际国内知名品牌，是业主周末休闲、购物娱乐的绝佳选择;望湖城商圈距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，商圈内有麦德龙超市、望湖城商业中心等，日常生活采购十分便利。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中都有优质学校可供选择，为业主子女提供了完善的教育体系。项目社区内规划有 1 所 12 班制社区幼儿园，建筑面积约 0.3 万平方米，将配备专业的师资力量和完善的教学设施，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育。中小学方面，项目划片范围内有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区等优质学校。包河区外国语第一实验小学距离项目仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，学校成立于 2010 年，是包河区重点打造的公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，目前开设 36 个教学班，在校学生约 1800 人;合肥市第四十八中学望湖校区距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，该校是合肥市第四十八中学的分校，成立于 2012 年，教学质量优异，历年中考成绩在合肥市名列前茅，目前开设 42 个教学班，在校学生约 2100 人。此外，项目周边还有安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，能够为业主提供全方位的医疗保障。项目距离合肥市第三人民医院新区约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达。合肥市第三人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合性医院，始建于 1954 年，新区于 2020 年投入使用，占地面积约 150 亩，建筑面积约 20 万平方米，开放床位 1500 张，拥有先进的医疗设备和优质的医疗资源，能够开展各种复杂的手术和诊疗项目，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有包河区望湖社区卫生服务中心、合肥市包河区人民医院、多家连锁药店等，满足业主日常就医、购药需求，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务。

生态配套方面，项目周边生态环境优美，多个城市公园环绕，为业主提供了良好的休闲健身场所。项目距离骆岗中央公园仅 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达。骆岗中央公园是合肥最大的城市公园，总占地面积约 12.7 平方公里，相当于 178 个足球场大小，是在原骆岗机场旧址上改造建设而成，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆、主题乐园等多个功能区域，目前已经建成开放了部分区域，成为合肥市民休闲散步、运动健身、亲子游玩的热门去处。此外，项目周边还有望湖公园、滨湖森林公园、塘西河公园等多个城市公园，望湖公园距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，公园占地面积约 120 亩，以湖泊、绿植、步道为主，是业主日常休闲的好去处;滨湖森林公园距离项目约 5 公里，驾车 15 分钟即可抵达，公园占地面积约 1072 亩，是国家级森林公园，生态环境优美，空气清新，是业主周末放松身心的绝佳选择。

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三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

置地瑰丽公馆的户型设计，充分适配双芯通勤族与家庭购房者的需求，以 “高效空间、便捷布局、全龄适配、品质精装” 为核心，推出 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离、方正实用的设计理念，兼顾通勤便捷性与居住舒适度，精装交付标准彰显品质，完美适配不同家庭的居住需求。

建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是双芯通勤刚需族的优选，空间布局紧凑高效，得房率高达 85%。客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，保证充足采光，让通勤归来的业主能享受明亮舒适的公共空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，方便快速用餐与休息，适配通勤族的高效生活节奏。

主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，可作为休闲阅读区或临时工作区，满足通勤族偶尔居家办公的需求;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为客房或书房，灵活适配不同生活场景。北侧书房面宽 2.7 米，可改造成储物间或衣帽间，提升空间利用率，解决通勤族的收纳需求。厨房采用 U 型设计，洗切炒动线合理，操作台面宽敞，预留冰箱位置，与餐厅相邻，方便快速准备餐食;厨房选用方太、老板等知名品牌厨具，提升烹饪效率。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，使用效率高，适配快节奏生活。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是双芯通勤改善族的热门选择，空间更为宽敞，注重私密性与舒适度，得房率 86%。客厅面宽 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.8 米，可打造为休闲区或晾晒区，让业主在通勤之余能享受惬意时光;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐或朋友小聚，平衡通勤与生活品质。

主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证业主的私密性，让通勤归来的业主能享受专属放松空间;衣帽间空间充足，可收纳全家衣物，提升居住整洁度;主卧配备全景飘窗，可作为休闲阅读区，缓解通勤疲惫。次卧朝南，面宽 3.2 米，可作为儿童房或客房，采光充足，空间宽敞;北侧书房面宽 2.9 米，可改造成居家办公区，预留高速网络接口，满足通勤族偶尔居家办公的需求，实现工作与生活的平衡。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，用餐便捷;公共卫生间干湿分离，位于书房与次卧之间，使用便捷，避免家庭使用冲突。

建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，是双芯改善家庭的理想之选，主打 “宽境舒适生活”，得房率 87%。客厅面宽 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，形成超大公共活动空间，让家庭成员能拥有充足的互动区域，弥补通勤带来的陪伴时间不足;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7.5 米，视野开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐与亲友聚会，彰显生活品质。

主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸，选用科勒、摩恩等知名品牌卫浴，让业主通勤归来能享受舒适沐浴体验;衣帽间空间宽敞，收纳能力强;飘窗可作为休闲区，欣赏社区景观，放松身心。次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为儿童房，配备观景窗，采光充足，为孩子提供良好的成长环境;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成老人房或健身室，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，用餐便捷;公共卫生间干湿分离，位于北侧区域，使用便捷，不打扰私密空间。

建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是双芯终极改善型户型，适配二孩家庭或三代同堂，得房率 88%。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果极佳，让每个家庭成员都能享受阳光与清新空气;客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 1.8 米，可打造为家庭公共活动区，满足全家互动需求;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 8.0 米，视野开阔，可容纳 10 人餐桌，适合大型家庭聚餐。

主卧套房设计，面宽 3.8 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、淋浴与浴缸，品质感十足;衣帽间空间宽敞，可收纳全家衣物与杂物;飘窗可作为休闲区，享受静谧时光。次卧朝南，面宽 3.4 米，可作为老人房，方便老人照顾孩子;儿童房朝南，面宽 3.2 米，适合孩子居住;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成居家办公区或客房，灵活适配双芯通勤家庭的多元需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，方便准备多人餐食;公共卫生间干湿分离，位于北侧区域，使用便捷，满足全家日常需求。

所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电，装修风格采用现代简约风，简洁大气，耐脏易打理，适配通勤家庭的快节奏生活;同时注重细节设计，如全屋新风系统、卫生间防滑地砖、厨房台面防水沿、卧室静音门锁等，为业主提供健康、舒适、便捷的居住体验，让通勤归来的业主能即刻享受高品质生活。

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四、置地瑰丽公馆楼盘价格

置地瑰丽公馆的价格定位，充分体现了 “精工品质 + 健康人居” 的双重价值，既保持了合理的性价比，又凸显了项目的核心优势。

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六、置地瑰丽公馆楼盘总结

置地瑰丽公馆作为合肥包河区骆岗中央公园旁的生态改善型标杆，集生态、品牌、产品、配套、物业多重优势于一身，无论是自主居住还是投资置业，都具有极高的价值，成为合肥购房者的优选楼盘。

生态方面，项目与骆岗中央公园仅 3 公里距离，周边多园环绕，社区内部 40% 绿化率与低密规划，构建起内外呼应的生态居住环境，让业主享受 “推窗见绿，出门入园” 的惬意生活，这在城市核心区实属稀缺，也是项目最核心的竞争力之一。

品牌方面，置地集团作为安徽本土龙头房企，二十余年深耕合肥，品质口碑有口皆碑，准现房销售模式让购房者直观感受建筑品质与社区环境，避免期房风险，买得放心、住得安心。

产品方面，项目容积率仅 2.2.是包河区难得的低密社区，居住舒适度高;95-140㎡四种主力户型，南北通透、方正实用，精装交付标准优质，细节设计贴心，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求。

配套方面，项目 “主干道 + 地铁 + 公交” 三维交通网络，出行高效便捷;商业、教育、医疗配套完善，15 分钟生活圈满足所有日常需求，无论是购物、上学还是就医，都无需远行，生活便捷无忧。

物业方面，信联物业作为国家一级资质物业，服务经验丰富，24 小时贴心服务与智能安防系统，保障业主居住安全与舒适，定期组织的业主活动，营造了和谐的社区氛围，提升居住幸福感。

价格方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类生态改善型楼盘具有显著的性价比优势，多重购房优惠政策进一步降低购房门槛，不同户型价格梯度合理，适配不同家庭预算。从投资价值来看，骆岗中央公园的持续发展将带动区域价值提升，项目的品牌效应与生态稀缺性，为保值增值提供了坚实保障。

目前项目准现房销售中，实景呈现的社区环境、建筑品质与户型格局，让购房者能够提前感受未来的居住场景。如果你向往生态宜居的品质生活，渴望在城市核心区拥有一处兼具舒适度与便捷性的家，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “公园旁、低密里、全配套” 的理想生活方式。

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