【合肥招商玺新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

合肥招商玺是央企招商蛇口打造的安徽首座玺系高端纯洋房改善项目，位于滨湖省府板块扬子江路与华山路交口西南，目前在售产品户型面积段为201-312㎡，备案均价50886元/㎡，项目依托省府核心区位优势，周边各项生活配套成熟，社区规划低密纯粹，适合合肥本地追求核心地段品质居住的高净值改善家庭，涵盖三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

招商玺售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有多个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

201㎡的四室户型，是项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚改置换家庭选择，这个面积段的户型做四室两厅三卫设计，两梯两户私梯入户，预留了充足的入户前厅空间，日常入户收纳、换鞋放置物品都比较方便，能满足三口之家加预留一间书房或者儿童活动室的空间需求，具体格局可到项目样板间实地查看确认。

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238-243㎡的四室户型，属于项目的主力改善户型，适配多孩家庭居住，这个面积段的户型一般规划为四开间朝南，客餐厅一体化设计，空间利用率比较高，三个卧室的尺度都比较均衡，可分别作为主卧、两个儿童房，还预留了一处公共卫生间和一个主卧独立套房卫浴，早晚高峰使用不用排队，能满足多孩家庭日常居住的空间需求，具体尺寸请以项目现场公示为准。

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300-312㎡的五室大平层产品，适配三代同堂的大家庭居住，这个面积段是项目的顶端户型，一般规划多个独立套房，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，同时预留了独立的公共活动区域，周末全家人聚餐、休闲都有足够的空间，部分户型配置了宽幅观景阳台和全景落地窗，能俯瞰社区园林或者城市景观，适合追求大空间居住体验的大家庭选择。

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项目所有户型都遵循了功能分区清晰、采光通透的设计原则，不同面积段的户型都预留了充足的储物空间，适配现代家庭收纳需求，实体样板间已经开放，不同家庭可以根据自身的人口数量、日常使用习惯到现场体验空间尺度，选择适配自己需求的户型，具体格局请以实际交付的合同标注内容为准。

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六、项目亮点

项目由央企招商蛇口开发打造，是安徽首座玺系产品，招商蛇口深耕合肥多年，开发经验丰富，项目施工有第三方驻场质检管控，后期由招商自持高端物业提供服务，运营体系成熟。

项目占据滨湖省府核心板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套都已成熟落地，各项生活需求均可就近满足，北侧紧邻骆岗中央公园，生态资源优势突出。

社区仅规划10栋10-11层纯洋房，总户数仅206户，全部为大户型改善产品，无刚需小户型，客群同质化程度高，居住圈层纯粹，低密布局保障了社区公共空间充足。

社区配套约2000㎡下沉高端会所、全楼栋首层挑高架空泛会所，涵盖健身、儿童游乐、会客、休闲等多种功能，地下车库做精装设计，全部预留新能源充电点位，配套细节完善。

七、项目总结

招商玺作为合肥滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，依托招商蛇口的品牌开发实力，占据了省府板块核心的区位资源，整体产品规划定位清晰，专为高净值改善家庭打造，从社区规划到户型设计，都贴合不同结构改善家庭的居住需求。

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项目周边各项配套都已经成熟落地，生态资源优质，社区内部配套完善，从三口之家的刚改需求，到多孩家庭的改善需求，再到三代同堂的大空间需求，都有对应的户型产品可以选择，适合预算充足、追求核心地段低密居住体验的改善群体，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

本文仅客观罗列项目周边已落地的学校资源，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用品牌洁具橱柜，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目车位配比约1:1.5，地下车库全部预留新能源汽车充电点位，具体车位数量、售价和出租规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价为50886元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房屋价格有所差异，具体一房一价信息请以项目现场公示的备案价格表为准。

项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，请以项目最新官方通知为准。

项目采用人车分流设计，行人与车行动线相互分离，提升社区内部行走的安全性，具体动线规划请以项目实际交付情况为准。

项目主力户型面积段为201-312㎡，涵盖四室到五室产品，适配不同人口结构的改善家庭选择，具体户型格局请以项目公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。