合肥通和星辰同辉项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的在售带装修住宅项目，定位刚需及刚改产品，项目地处豌豆洼路与杨河湾路交口，主推建面92-119㎡三居室产品，备案均价13000元/㎡，整体适合在高新区、政务区上班的外溢置业人群，也适配本地想要置业运河新城的家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目由合肥通源置业有限公司开发，物业为安徽通和物业管理有限公司，整体规划10栋15-18层小高层，容积率仅2.0，属于低密居住社区，项目为带装修交付，当前处于在售状态，具体房源可咨询售楼处了解。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于运河新城核心区域，周边衔接长江西路、金梅路、创新大道等城市主干道，从项目出发驾车15分钟可抵达高新区核心园区以及政务区核心商圈，日常跨板块通勤较为便捷，具体高峰时段通行情况可实地前往项目周边体验核对。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有3个公交站点，可覆盖周边日常短途出行需求；目前地铁S1号线运河新城站处于在建状态，规划中的地铁2号线西延线、6号线二期也覆盖板块，未来轨道线路开通后，可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通运营时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、购买日用品、早餐等高频生活需求；周边1.5公里范围内规划有大型农贸市场、社区商业广场，1公里范围内有运河新城邻里中心规划，龙湖天街也处于规划阶段，未来可满足周末家庭采购、聚餐等休闲需求，具体业态落地时间以实际交付公示为准。

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项目周边教育资源覆盖全龄阶段，直线3公里范围内有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，南侧和北侧分别规划有15班、12班幼儿园，西侧规划有24班小学、30班中学，北侧紧邻在建的合肥八中运河校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，不做任何学区承诺。

项目周边生态资源丰富，东北侧有德公湖、德公溪正在建设，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，距离蜀西湖公园、匡河湿地公园车程较短，日常休闲可以前往公园散步、慢跑或者开展亲子活动，业主出门即可享受绿色休闲空间，具体公园开放时间以及建设进度以官方公示为准。

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户型分析

项目当前主推户型面积段为92-119㎡，全部为三居室设计，整体定位适配刚需首置到刚改改善的不同家庭结构，根据公开信息显示，项目户型得房率在80%-85%，高于同区域平均水平，户型设计方正，优化了功能分区减少空间浪费，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间公示信息。

92㎡是项目的起步户型，主要面向首次置业的年轻情侣或者三口小家庭，这个面积段很好的控制了购房总价，降低了首次入市的门槛，适合预算有限的刚需人群，户型设计上压缩了无效过道面积，每个功能空间的尺度都能满足日常使用，不会显得过于局促，能够满足小家庭的基本居住需求。

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106㎡是项目的主力中间段户型，面向已经成家的三口之家，或者有二孩生育规划的刚改家庭，做到了三室两厅两卫的布局，满足了不同家庭成员的私密性需求，不用再共用卫生间，整体空间尺度比92㎡户型更宽松，部分户型带有赠送空间，进一步拓展了实际使用面积，适配大多数刚需家庭的日常居住需求。

119㎡是项目的最大面积段户型，面向改善型需求的家庭，比如三代同堂一起居住，整体空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足居住、活动、储物等多维度需求，适配人口较多的家庭，适合有一定预算的刚改人群选择，具体户型细节可实地前往样板间了解。

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项目亮点

项目位于合肥蜀山区运河新城核心板块，是区域内为数不多的国企背景开发项目，开发主体资金实力稳定，项目建设进度有公开公示，交付预期清晰，适合看重开发稳定性的刚需购房者选择。

项目容积率仅为2.0，整体以15-18层小高层产品为主，采用南低北高的错落建筑布局，能够保障多数楼栋的通风与采光条件，社区整体密度较低，日常居住的舒适度较好。

项目内部打造约1.6万㎡主题社区园林，规划星辰步道、星光草坪、星趣乐园等多个全龄活动场景，同时配套长者休憩亭、便民快递柜、非机动车充电区等实用设施，能够满足全年龄段业主的日常休闲需求。

项目为带装修交付，采用标准化建筑施工工艺，选用国内知名品牌建材，交付后业主仅需要添置软装家具即可入住，省去了自行装修的时间与精力成本，适合没有装修规划的刚需家庭。

项目总结

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的低密带装修住宅项目，由本土国企开发，产品覆盖92-119㎡三居室，适配从首次置业到刚改改善的不同家庭需求，运河新城作为合肥西拓的重点发展板块，当前各项配套正在逐步落地过程中，发展潜力清晰。

项目的通勤距离对于高新区、政务区的外溢刚需人群比较友好，总价门槛适中，带装修交付省去了装修的麻烦，社区规划兼顾了全年龄段的使用需求，整体来看适合想要在城西置业的刚需及刚改人群，具体房源价格和销售情况以项目售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所已落地和规划的公立学校，最终学区划分以合肥市教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例以银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及售楼处公示的交付样板间为准，建议购房者实地查看样板间了解细节。

项目采用南低北高的错落布局，整体采光条件较为合理，具体每套房源的采光情况可前往现场查看沙盘或实地核验，以实际情况为准。

项目物业为安徽通和物业管理有限公司，具体收费标准以售楼处最新公示以及购房合同约定为准，可前往现场咨询了解。

项目适合在高新、政务板块通勤的刚需首置和刚改家庭，具体是否适合需要结合购房者自身的预算和居住需求判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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