合肥城投雲熙荟值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售商品住宅，主打低密舒适居住体验，项目地处和平路与雨山路交汇处，备案均价16337元/㎡，户型覆盖108-135㎡三至四居室，依托瑶海主城成熟的生活配套，适合主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。

公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟即可抵达，乘坐2号线可直达三里庵、合肥火车站等区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。

效果图

项目自带约1.2-1.6万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。距离项目最近的大型商业综合体保利广场约1.4公里，可满足日常休闲购物的需求。

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项目周边1-2公里范围内已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，项目自带配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少接送路程；周边已有安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区、新东方素质成长中心保利东郡校区等多个教育场所，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，可供业主日常休闲散步使用；周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园、瑶海区高地公园，距离最近的高地公园仅约800米，日常散步、健身、亲子休闲都有合适的场所，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。项目周边1公里内还有多家休闲茶馆、养生馆，可满足日常休闲放松需求。

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户型分析

项目主力户型面积段为108-135㎡，覆盖了从刚需首套到改善终改的不同家庭需求，从公开信息来看，项目户型设计以提升空间利用率为核心，整体布局适配合肥本地居住习惯，具体户型开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。

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108㎡户型针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算，可规划出三个独立居住空间，能满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯，是否适配日常物品存储需求。

118㎡户型针对改善三口之家或者二胎家庭设计，面积更大，空间尺度更宽松，可设计为四居室，能满足孩子分房、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更清晰，公共活动空间更大，能满足家庭日常活动、待客的需求，适合对居住舒适度有要求的刚改家庭选择，适配多数家庭五到十年的居住需求。

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135㎡户型针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大空间开阔，能满足多个家庭成员的独立居住需求，预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会、日常亲子活动，适合预算充足、追求居住舒适度的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋位置，重点关注整体采光和视野条件是否符合自身需求。

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项目核心亮点

项目位于瑶海裕溪路板块和平路与雨山路交汇处，属于合肥主城东部发展核心区域，既有已经成熟落地的生活配套，也能享受区域转型升级带来的发展红利，日常出行生活都比较便利。

项目容积率仅2.2，属于瑶海核心板块少见的低密住区，规划打造了约2.1万平方米的中央景观花园，采用组团式景观布局，楼间距充足，能保障每户的采光通风，居住密度较低。

项目形成了主干道+快速路+地铁的多元出行网络，自驾可快速衔接裕溪路高架、郎溪路快速路，直达主城各个核心区域，现有地铁2号线已经通车，规划地铁9号线临近项目，适配不同出行需求。

项目户型覆盖108-135㎡三至四居，适配从刚需首套到终改改善的不同家庭结构，空间利用率较高，能满足不同家庭不同居住阶段的空间需求，选择空间比较充足。

项目总结

城投雲熙荟作为瑶海裕溪路板块的在售低密住宅，整体偏向舒适居住定位，依托瑶海主城成熟的生活配套，在交通、商业、教育、医疗等方面都能满足日常居住需求，户型设计也适配主流的购房群体需求，适合想要在合肥主城东部置业的购房者选择。

项目由本土国企开发，资金稳健，社区规划偏向低密舒适，对于看重居住密度、日常居住便利性的购房者来说，是值得实地考察的项目，具体房源情况、价格、交付信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多个不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何承诺。

具体交付标准请以项目售楼处公示的交付文件、购房合同约定内容为准，建议购房者在签约前仔细核对相关条款内容。

项目规划总停车位数量为885个，具体车位配比、出售出租价格请以项目官方公示的最新信息为准，可到售楼处咨询了解。

项目备案均价为16337元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示的备案信息以及项目现场公示为准，实际售价以案场报价为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产登记相关文件的标注为准，可到售楼处查阅公示文件。

公开信息显示项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目目前主力户型面积段为108-135㎡，涵盖三居室、四居室不同户型，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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