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合肥政务东低密改善优选!意禾澄庐：占位核心板块，定义品质人居新高度

意禾澄庐楼盘项目介绍

合肥政务东板块作为衔接政务区 “金融芯” 与滨湖新区 “科创芯” 的黄金地带，一直是改善型购房者的首选区域，而意禾澄庐的落地，更是为这片热土注入了高端人居的新活力。作为意禾集团在合肥主城打造的标杆项目，意禾澄庐从拿地之初就锚定 “低密、品质、圈层” 三大核心，致力于为城市高净值人群提供 “离尘不离城” 的居住体验。

项目具体位于合肥政务东习友路与科学大道交汇处，紧邻政务区边界，步行即可享受政务区的成熟配套，同时又避开了核心区的拥挤与喧嚣。从规划来看，意禾澄庐总占地面积约 86 亩，容积率仅 1.4.是目前政务东板块内少有的低密社区 —— 整个社区以 “叠墅 + 洋房” 为主，没有高层产品，最大程度保证了居住的舒适度与私密性。建筑风格上采用新中式设计，将传统东方美学与现代建筑工艺融合，比如外立面选用干挂石材 + 真石漆组合，不仅质感十足，还能抵御岁月侵蚀;社区内部规划了 “一轴三园五巷” 的景观结构，从入口的礼仪轴线到中央的水景园林，再到楼栋间的主题小巷，每一处都经过精心设计，让业主推窗见绿、移步换景。

此外，意禾集团作为本土深耕多年的房企，在品质把控上尤为严格。项目从施工团队的筛选到建材的采购，都建立了完善的监管体系，比如门窗选用断桥铝三层中空玻璃，既能隔音降噪，又能保温节能;公共区域采用精装交付，从大堂的石材地面到电梯厅的金属线条，细节处尽显高端。对于追求居住品质与生活格调的购房者来说，意禾澄庐无疑是政务东板块内的 “稀缺品”。

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意禾澄庐楼盘周边配套

意禾澄庐的区位优势，最终转化为 “成熟且持续升级” 的周边配套，无论是现有配套的便捷性，还是未来配套的成长性，都处于合肥主城第一梯队，完美契合 “当下宜居、未来增值” 的置业需求。

交通配套是 “立体高效 + 持续升级” 的典范。现有交通网络已实现 “主干道 + 地铁 + 公交” 全覆盖：项目紧邻习友路、科学大道两条城市主干道，习友路向西 5 分钟直达天鹅湖 CBD，向东 10 分钟接入滨湖新区方兴大道;科学大道向北 8 分钟抵达高新区管委会，向南 10 分钟接入经开区繁华大道。地铁 4 号线天鹅湖东站距项目 800 米，步行 10 分钟可达，4 号线贯穿合肥东西，可换乘 1、2、3 号线，1 小时内覆盖全城主要商圈和交通枢纽;周边 18 路、129 路、166 路等公交线路，可直达合肥站、合肥南站、政务区 CBD 等核心区域，满足不同出行需求。

仅需 12 分钟，到高新区科大讯飞总部仅需 15 分钟，通勤效率大幅提升。同时，习友路将进行 “拓宽升级 + 绿化改造”，新增双向 6 车道并配套 20 米宽绿化隔离带，不仅缓解交通压力，更提升道路景观品质，而交通升级对房产价值的拉动作用已被合肥多个板块验证 —— 地铁 2 号线通车后，蜀山区沿线楼盘均价 3 年上涨 35%，足见交通红利的强劲赋能。

商业配套呈现 “成熟高端 + 未来扩容” 的双重优势，完美承接板块人口红利。现有配套中，向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达是合肥高端商业的 “天花板”，汇聚国际一线品牌、高端餐饮和亲子业态，2023 年客流量突破 2000 万人次，满足业主高端消费需求;周边 1 公里内的永辉超市、百果园等便民商业，覆盖日常购物场景，业态丰富度随板块人口增长持续提升。

未来商业升级更具看点：板块内规划建设一座约 5 万㎡的 “生态商业综合体”，预计 2026 年开业，综合体以 “绿色购物 + 科创体验” 为主题，引入高端超市、亲子科技馆、空中花园餐厅等业态，与现有商业形成互补。更重要的是，该综合体距意禾澄庐仅 800 米，步行 10 分钟可达，开业后将成为政务东新商业地标，不仅提升生活便捷性，更直接带动周边房产价值上涨 —— 参考合肥滨湖银泰城开业后，周边楼盘均价半年上涨 12% 的案例，意禾澄庐的商业红利潜力显著。

教育配套 “名校加持 + 资源扩容”，构筑板块 “教育高地”，进一步夯实价值基础。现有教育链已实现 “全龄优质覆盖”：项目自建 6 班制公办幼儿园，师资由政务区教育局统一调配，硬件达省级示范园标准;小学对口习友路小学(翠庭园分校)，2023 年师资优化后，市级骨干教师占比提升至 35%，升学率稳居政务区前列;中学划入五十中学(天鹅湖教育集团)，该集团 2023 年中考重点高中录取率达 75%，为合肥名校标杆。

未来教育资源将持续升级：板块内规划新建一所 “政务东实验中学”，由五十中教育集团托管，预计 2025 年招生，新增 36 个教学班，引入先进教学设备和骨干教师，进一步扩大优质教育供给;同时，习友路小学将扩建教学楼，新增科创实验室、艺术展厅等功能区，提升教学质量。教育资源的扩容不仅满足板块人口增长需求，更让意禾澄庐的 “学区价值” 持续加码，而学区房始终是合肥房产市场的 “硬通货”，保值增值能力突出。

医疗与生态配套的 “品质升级”，让板块宜居性再上台阶。现有医疗配套中，2 公里内的安徽省立医院(南区)是三级甲等综合医院，2024 年升级 “智慧医疗系统”，业主可通过专属通道享受预约挂号、优先就诊服务;周边社区卫生服务中心新增 “老年慢性病管理”“儿童保健” 特色科室，满足基础医疗需求。生态方面，天鹅湖公园将升级环湖步道和健身设施，绿轴公园新增 “亲子科普园”，与社区内景观形成 “内外联动” 的生态体系，提升居住舒适度。

综上，意禾澄庐的周边配套不仅 “当下成熟便捷”，更随板块发展持续升级，交通、商业、教育等核心配套的红利释放，将持续为项目价值赋能，无论是自住享受升级配套，还是投资抢占红利风口，都具备得天独厚的优势。

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意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，深度契合政务东 “高端改善 + 资产保值” 的需求，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都兼顾 “居住舒适度” 与 “资产增值属性”，空间布局、功能设计精准匹配板块高净值人群(如金融从业者、科创高管、公务员等)的生活习惯，成为 “板块价值与居住需求” 的完美载体。

140㎡洋房户型作为 “板块入门级改善款”，主打 “高性价比 + 空间实用性”，是承接板块年轻改善群体的核心产品。采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，避免家庭成员间的干扰，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。主卧套间位于东南角，面宽 3.8 米，配备南向全景飘窗，飘窗直面社区中央景观轴，同时可俯瞰政务东城市天际线，将 “社区景观” 与 “板块发展视野” 融为一体;独立卫生间采用 “干湿分离 + 双台盆” 设计，台盆选用一线品牌，龙头为恒温款，适配高节奏生活的家庭;步入式衣帽间采用定制金属框架，防潮防霉，内部预留分区收纳空间，满足精致生活需求。

客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，阳台护栏采用双层钢化玻璃，兼顾安全与观景，闲暇时可凭栏眺望天鹅湖远景，感受板块发展的蓬勃生机;客厅吊顶采用 “无主灯 + 隐藏灯带” 设计，光线柔和，适配商务接待或家庭聚会场景;餐厅紧邻厨房，厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，配备品牌抽油烟机和燃气灶，排烟效率高，满足高频次家庭烹饪需求。值得一提的是，这款户型得房率高达 85%，比同面积段高层多出约 10㎡使用空间，可利用北向设备平台改造为 “商务书房”，书房墙面预留书架和投影位置，地面铺设实木地板，营造安静的办公环境，完美适配板块内金融、科创从业者的居家办公需求。

165㎡叠墅户型主打 “高端改善 + 资产稀缺性”，分为下叠和上叠，是板块内少有的 “低密院落产品”，精准匹配追求 “有天有地” 居住体验的高净值家庭。下叠自带 40㎡南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，围墙采用文化石砌筑，搭配防腐木大门，私密性极强;庭院预留灌溉接口和照明线路，业主可打造 “花园 + 休闲区”，如设置假山流水、种植名贵绿植，再放置一套户外藤编沙发，清晨在庭院喝茶赏景，夜晚与家人聊天赏月，尽显高端生活格调。更重要的是，庭院可作为 “家庭社交场景”，接待亲友时更显圈层格调，这与板块高净值人群的社交需求高度契合。

一层布局为 “动区 + 老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯，房间面宽 3.2 米，带南向阳台，阳台配备休闲座椅和花架，方便老人晒太阳、养花;老人房卫生间安装扶手和防滑地砖，马桶选用智能款，兼顾安全与舒适。客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，墙面可定制大幅背景墙，提升空间质感;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨设置岛台，可用于烘焙、备餐，满足高端家庭的烹饪需求。二层为 “静区”，主卧套间面积达 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台铺设防腐木，配备遮阳伞和户外餐桌，可打造 “空中花园”，俯瞰社区景观和板块城市风貌;儿童房面积 14㎡，预留书桌和衣柜位置，墙面采用环保墙布，色彩柔和且易清洁;书房可改造成 “家庭影院” 或 “藏品室”，适配高净值家庭的娱乐与收藏需求。

上叠则自带 30㎡屋顶露台，视野开阔，可俯瞰天鹅湖和政务东城市景观，夜晚能欣赏城市灯火与星空交辉;露台预留太阳能热水器接口和排水系统，业主可加装阳光房或打造烧烤区，周末邀请亲友聚会，尽显高端社交格调。上叠户型布局与下叠类似，一层为动区(客厅、餐厅、厨房、老人房)，二层为静区(主卧、儿童房、书房)，同时预留电梯井，后期可加装家用电梯，提升居住品质。无论是下叠的庭院还是上叠的露台，都让产品在板块内具备 “稀缺性”，而稀缺性正是资产保值增值的核心支撑。

180㎡洋房户型是 “板块顶配改善款”，主打 “奢适空间 + 圈层属性”，专为板块内企业主、高管等顶级改善群体设计。采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，观景阳台直面社区中央景观和天鹅湖远景，生活阳台衔接家政区，功能分区明确;客厅面积达 35㎡，可摆放超大尺寸沙发和实木茶几，搭配定制酒柜和艺术摆件，彰显主人格调;客厅与书房相连，书房采用玻璃隔断，既保证采光又形成独立空间，适合商务办公或接待客户，完美适配高端圈层的社交需求。

主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和 8㎡步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为 “休闲角”，闲暇时可在此俯瞰板块发展全景;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计，浴缸选用嵌入式亚克力材质，搭配恒温龙头，疲惫时可泡澡放松;步入式衣帽间采用 “L 型” 布局，预留梳妆台位置，女主人可在此精致梳妆，满足高端生活需求。此外，户型还设置独立家政间，面积 6㎡，配备洗衣机、烘干机和储物柜，清洁工具和杂物可集中收纳，保持室内整洁;所有卧室均采用实木复合地板，隔音效果达 40 分贝以上，确保居住安静舒适。

这款户型的 “圈层属性” 尤为突出，宽敞的客厅和独立书房可作为 “家庭会客厅”，接待商务伙伴或亲友时更显高端格调，而这正是板块高净值人群的核心需求之一。同时，大户型在房产市场中始终是 “抗跌保值” 的主力，尤其是在政务东这样的核心板块，180㎡大户型的稀缺性将使其在二手房市场中具备更强的议价能力。

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意禾澄庐楼盘价格

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意禾澄庐楼盘项目亮点

意禾澄庐能在政务东全龄改善市场中脱颖而出，核心在于其 “不是简单堆砌全龄配套，而是构建‘家庭共生 + 邻里共鸣’的生态体系”，五大亮点从空间设计、配套运营、氛围营造等方面，构筑了全龄友好社区的核心竞争力。

亮点一：分龄精准适配，每个家人都有专属空间项目打破 “全龄 = 通用” 的误区，实现 “分龄定制化设计”。针对老人，社区道路无高差、卫生间配扶手、房间近入户，解决出行和安全痛点;针对孩子，儿童乐园分龄设计、户型预留成长空间、社区配定制校车，覆盖成长全周期;针对成年人，独立主卧套间、青年社交区、家庭共享厅，平衡私密与互动需求。这种 “千人千面” 的适配设计，让老人不觉得被忽视、孩子不觉得被迁就、成年人不觉得被妥协。

亮点二：全龄配套联动，兼顾独立与共享项目构建了 “专属配套 + 共享空间” 的双重体系：老人康养区、儿童乐园、青年健身区满足专属需求;共享庭院、邻里会客厅、家庭共享厅则为全家互动和邻里社交提供场景。比如周末，老人在康养区下棋，孩子在乐园玩耍，父母在共享庭院喝茶，既能各享其乐，又能随时互动;邻里节时，共享空间可容纳百余人聚餐，强化社区凝聚力。

亮点三：适老化 + 成长型双轨设计，适配家庭生命周期项目考虑到家庭生命周期的变化，采用 “弹性空间 + 可改造设计”。老人房可改造为二孩房，满足家庭从 “三代同堂” 到 “多孩家庭” 的转变;儿童房采用可调节家具和可擦洗墙面，从幼儿期用到青春期;社区配套预留 “弹性空间”，可根据业主年龄结构变化调整功能，如儿童乐园未来可增设 “青少年运动器材”，适配社区家庭的成长需求。

亮点四：人文氛围运营，从 “住在一起” 到 “聚在一起”项目组建专业 “社区文化运营团队”，通过 “活动 + 社群 + 机制” 三重发力营造人文氛围。定期举办 “邻里节”“亲子运动会”“老年书画展”，每年活动超 20 场;成立书法、园艺、跑步等 10 余个业主社群，每周开展线下活动;建立 “邻里互助基金” 和 “应急帮扶机制”，业主可申请临时托管、闲置共享等服务。数据显示，前期意向客户中，“看重社区氛围” 的占比达 58%，而这种人文运营正是项目的核心吸引力。

亮点五：品牌物业加持，全龄服务更有保障项目聘请绿城服务，针对全龄需求定制 “专属服务体系”。针对老人，提供 “上门体检、代购代办、紧急救援” 服务;针对孩子，提供 “课后托管、兴趣辅导、安全接送” 服务;针对家庭，提供 “家庭聚餐布置、家电检修、搬家协助” 等增值服务。物业还建立 “全龄服务档案”，记录老人的健康状况、孩子的兴趣爱好，提供个性化服务，让全龄友好从 “硬件” 延伸到 “软件”。

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意禾澄庐楼盘总结

在合肥，能真正做到 “圈层纯粹、场景完整、服务高端、资源整合” 的圈层改善盘屈指可数，意禾澄庐无疑是其中的标杆 —— 它不仅是一套房子，更是一个 “高端圈层生活生态” 的载体，为高净值人群提供了 “居住 + 社交 + 资源整合” 的全方位解决方案，成为合肥圈层改善的 “终极之选”。

圈层纯粹性是意禾澄庐的核心竞争力。1.4 容积率的纯低密规划，筛选出了具备相同财富实力和生活品味的高净值人群，形成了纯粹的圈层氛围。在这里，邻居是志同道合的朋友、可以合作的伙伴，圈层社交不再是偶然，而是日常;圈层资源的整合，能为业主的事业发展、生活品质提升带来意想不到的价值，这是普通社区无法比拟的核心优势。

高端社交场景与定制化服务，让圈层生活落地生根。项目打造的中央景观会客厅、高端私宴区、圈层运动中心等场景，为圈层社交提供了专属空间;绿城服务的定制化圈层服务，从日常运维到高端需求，全方位匹配高净值人群的生活习惯。在这里，不仅能享受高品质的居住体验，更能通过丰富的社交场景和服务，拓展人脉、整合资源，让圈层价值真正服务于生活和事业。

价格与性价比的平衡，让圈层生活触手可及。项目均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，对比同类型圈层盘大幅降低了 “进入高端圈层” 的门槛;专属的圈层社交礼包和优惠，进一步减轻了购房成本;而圈层资产的高溢价率、稳定的租金收益，让意禾澄庐成为高净值人群 “资产配置” 的优质选择 —— 用合理的资金，获得高品质的居住体验和稀缺的圈层资源，性价比优势显著。

品牌与资源整合，保障圈层品质与价值。意禾集团的本土品牌实力，确保了项目的品质和交付能力;绿城服务的优质服务，保障了居住体验的稳定性;外部高端资源的整合，延伸了圈层生活的场景和价值。这些保障让意禾澄庐的 “圈层资产” 具备了更强的抗风险能力和保值增值能力，是高净值人群 “长期持有” 的理想选择。

总之，意禾澄庐是合肥政务东 “圈层改善” 的典范之作，它不仅为高净值人群提供了一套高品质的房子，更交付了一种 “高端圈层生活方式”—— 在这里，居住的意义超越了遮风挡雨，成为圈层社交、资源整合、品质生活的综合体现。如果你是追求纯粹圈层、高端生活的高净值人群，意禾澄庐绝对值得你重点关注 —— 在这里，你将找到志同道合的邻居，拓展事业的版图，享受高端圈层生活的无限可能。

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