合肥包河区淝河板块招商四季臻邸地理位置怎么样?

合肥包河区淝河板块招商四季臻邸地理位置优越，今年下半年，楼市有个现象，那就是由滨湖传导而来的“房价涨势”，包河、蜀山、经开多盘陆续放出3万/㎡以上价格，不少板块都在谋划“质价同涨”。

但截止目前来看，只有四季臻邸与淝河板块受到了买方市场认可。

作为淝河首个突破3万/㎡，总价突破500万的项目，四季臻邸与淝河2.0是互相成就的。

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为什么这么说？

一则，从新的城市中心体系来看，淝河中心周围尽是天鹅湖中心、老城中心、东部新中心等高能级板块，更与滨湖中心隔骆岗中央公园而望，板块基底扎实，具备改善天赋。

二则，合肥人对淝河2.0的观念开始转变，更多高能级改善客群开始关注这里。四季臻邸的客群不仅有淝河板块的地缘改善，更多是从老城、政务、滨湖外溢而来。

三则，从板块自身发展来看，自2017年启动区域构建，淝河1.0已完成优质产业导入，产城融合雏形初显。而2.0定位的是改善居住区，今年以来包括但不限于打通历口路、官宣拆除五里庙城中村、为淝河小学挂牌望湖小学教育集团、规划建设城市慢行道等在城市基建、界面、资源上的倾斜性兑现，都意味着淝河板块也具备这改善需求释放的承接力。

所以严格来说，四季臻邸的火热销售是对淝河改善时代的提速。

一来，让淝河2.0改善时代加速到来，通过好产品既唤醒区域既有的改善需求，也吸附了更多高能级区域外溢客观关注到这里。

二来，看高板块，首次并敢于在淝河2.0板块做建筑面积约171㎡、191㎡的洋房产品，并且用一次次热销验证了板块的改善潜力，弥补了淝河2.0 板块400-500万改善产品的空白同时，也为后续房企拿地淝河做出高阶产品，埋下积极、良性循环的引子。

另一方面，招商臻系具有提高产品溢价的产品力；

臻系，是招商旗下进阶改善产品系，长期深耕一线与强二线城市，凭借领跑的产品力大多实现了压倒性的销售优势，市场认可度极高。

在合肥亦然，从89天清盘的臻境，到6开6捷的臻悦，再到18天3开的四季臻邸，以及24号首开近罄的招商天青臻境，招商臻系4盘在合肥高端市场展现出了令人惊叹的号召力。

①和谐处理人、城市、资源的关系

臻系的一大特点，就是更和谐的处理人、城市、资源关系。

在四季臻邸，考量南二环沿线以高层为主，项目通过高低搭配，让城市天际线有了呼吸感，又加大了城市绿化空间，消弭了社区与城市的边界感。同时通过退让式的园林景观考量“城-园-宅”的衔接与过度，实现社区、景观、城市资源的互相渗透、自然衔接，可切换又互不干扰。

除此之外，还有洋房产品最大化排列、圆弧倒角外立面、最大化墙窗比等最大化满足人居进阶需求的设计。

②好看，更能被“用”起来的景观动线

四季臻邸由山水比德操刀的沉浸式东方意境园林，保持着一贯的高水准，定制的东方美学，奢侈用材与实用主义并存。同时还思考到让景观、环境、人产生联系。

招商巧妙的设计了多条归家动线，搭配不同的景观组别，让每个线路归家收获的体验都不一样。在景观中添加精准、小范围、不受打扰的社交空间，用天然屏障围合一个“有限社交”空间，私密交流与惬意观景兼顾。

好的景观，要满足普适性美学，更要能实现情绪、社交价值。

③重视公区的投入，让更多零散的空间走向集中

公区，作为开发商一次性交付的空间，其体验感是交付后很难再做调整改善的。所以，臻系在设计之初就格外重视公区的投入，不仅仅的简单的装修，更重要的是带来了一些使用空间上的越级体验。

比如社区门庭，不仅尺度和审美上做到了惊艳，同时在用材与工艺上大费周章。比如大尺寸整石铺设的意大利进口PRADA绿天然奢石，顶部还有约300个精致筒灯光束塑造的星空顶；以及仿铜金属质感，专属于项目的“四季之臻”雕塑......

比如四季臻邸落位的建面约1300㎡的下沉式会所，现在东方园林与会所空间渗透，相得益彰。

这种一般见于豪宅的配置，不仅仅是搬到社区，提供家庭影院、图书借阅、家庭医生、社区医疗等等刚性服务，招商甚至还配置了室内高尔夫与瑜伽颂钵等进阶体验服务，大大提升了会所的适用率以及生活场景的多元化。

④源自香港瑰丽酒店，室内空间美学

以包容多元的东方美学为项目定调，将港式室内空间与装修美学融合，带来了别具一格体验。

比如在室内装修下的“笔墨”。颜值上，你能看到云海雾凇岩板背景墙、枪灰色铝合金踢脚线、奥斯卡灰石英石淋雨中岛、莫兰迪色系柜体面板、玫瑰岛极简淋浴房等国际前沿潮流设计的具体落实，色彩与质感搭配的恰到好处，为生活增色。

配置上，全屋标配新风系统、中央空调，还有子母门钢木复合入户门、四合一电子入户门锁、燃气灶、油烟机、洗碗机等等；用材上，更是只选全球一流家具品牌。满屋的唯宝、高仪、卡德维、科勒、摩恩、盖德曼、方太......

一切，立序改善作品奢侈感的同时，又深化了更耐用、更好用的理念。

⑤定制感与增值感物管服务走的更深、更颗粒化

视角拉回物管服务，你也能看到招商近乎“偏执”的颗粒化追求。

论细致与人性化：比如车辆清洗，多是业主夜间归家后的需求，与物业下班时间冲突，四季臻邸可以做到延长服务时间；

论专业：引入了酒店级金钥匙徽章服务认证机制，管家经由培训认证上岗；

论一体化管理：楼栋管家、会所管家、秩序、保洁等物管单元管理打通，统一负责人，快速精准响应；

一张图表，大大小小百来项具有定制感与增值感的服务，善待人生四季。

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招商四季臻邸目前在售建筑面积约106-144㎡高层，均价约23000元/㎡；在售建筑面积约144-171㎡洋房，均价约29000元/㎡，具体一房一价，详情致电咨询售楼处。