合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于至德路与铜陵南路交口东北角，在售户型建面覆盖149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，绿化率40%，周边生活配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城核心位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

公共交通方面，项目周边500米内分布多个公交站点，距离望铜公交站仅约152米，停靠109路、176路、B2线等多条线路，可便捷换乘前往合肥各个区域；距离最近的朱岗地铁站直线距离约1082米，该站为1号线与6号线换乘站，可乘坐地铁通达滨湖新区、老城中心等多个核心板块，具体运营时刻与线路调整以地铁官方最新通知为准。

效果图

项目周边500米内基础商业业态十分丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家培训机构与幼教配套，可满足不同年龄段的就学相关需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目周边生态资源可满足日常休闲需求，根据公开信息，项目南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置环形健康步道，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里可达包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观与公园开放范围以实际公示为准。

开发商营业执照

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处样板间与交付合同标注为准。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭，也适合想要在主城置换小幅度升级居住空间的购房者。

项目现场

对于有更大空间需求的家庭，项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯，满足多代同堂居住的空间需求。

项目现场

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，实际设计细节与空间尺寸请购房者实地到售楼处样板间核验，以实际展示内容为准。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥包河区主城核心位置，周边各类生活配套距离较近，可形成日常15分钟生活圈，节省业主日常出行与采购的时间成本，适合习惯主城成熟生活氛围的改善购房者选择。

项目容积率仅2.2，整体规划为14-17层纯小高层社区，居住密度较低，绿化率达到40%，社区内部配置休闲与社交空间，日常居住的宽松度较高，符合改善家庭的居住需求。

项目由国有上市房企开发，开发经验丰富，此前在多个城市打造了成熟的人居项目，目前项目为精装现房，购房者可实地查看房屋实际状态，减少信息不对称。

项目配备拥有国家一级资质的物业团队，提供管家式服务与智能安防保障，可满足业主日常居住的各类服务需求，长期居住的体验更有保障。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦是包河区淝河板块主城核心位置的改善型小高层项目，产品定位清晰，面向主城改善置换客群打造，从149㎡到189㎡的面积段覆盖了不同层级的改善需求，周边成熟的生活配套也匹配主城改善家庭的日常使用需求。

样板间

项目目前处于在售状态，剩余少量房源可售，对于想要留在合肥主城，享受已经成型的生活配套，不愿意等待期房交付的改善家庭来说，是可以实地考察了解的选项，具体房源剩余情况与价格信息请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年公布的招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可咨询项目所在地教育主管部门获取最新信息。

项目目前在售户型建面为149-189㎡，均为四居室设计，具体剩余可售房源信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目为装修交付，具体交付标准与配置明细请以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准，购房者可实地查看样板间了解细节。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、楼座标注以及实际交付后的状态为准，购房者可实地查看核对。

根据公开信息，项目车位比约为1:1.7，具体车位销售、租赁的价格与规则请以开发商最新公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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