合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，定位全结构家庭改善产品，项目位于上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，户型建面覆盖138-235㎡，兼具通勤便利性与生态资源优势，适合包河、政务通勤的不同结构改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，规划总户数约628户，容积率1.8，属于低密改善社区，当前处于正常顺销阶段，具体在售房源可咨询项目现场了解最新情况。

项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可抵达上桥口，该高架为南北向贯通主干道，无红绿灯干扰，从项目出发自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖仅需35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间。同时项目位于上海路与中山路交口，可快速接入方兴大道等城市主干道，能够便捷通达滨湖内部及合肥周边各区域，具体出行路线可根据实际出行需求选择，以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，地铁1号线是合肥连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站可直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线前往政务区仅需20分钟，地铁通勤时间稳定可控，可避开早高峰高架拥堵。周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常通勤可灵活组合地铁与公交出行，具体公交班次以运营方最新公示为准。

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项目自带沿街社区商业，目前规划有生鲜超市与24小时便利店，其中生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，可满足通勤族日常购买早餐、夜间采购的需求。周边10分钟车程生活圈内涵盖华润万象汇、银泰中心、滨湖世纪金源购物中心等多个商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、高端消费等多元需求，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、便民服务等日常业态，具体品牌入驻以项目实际开业情况为准。

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项目直线3km范围内有11所幼儿园，3所小学分别为上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学，4所中学包括合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、中山路中学等，可覆盖全年龄段教育需求。省府板块有规划中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门正式公示为准，家长可在入学季关注官方发布的信息。

项目毗邻方兴湖公园，周边约3km范围内还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，其中方兴湖公园面积约3000亩，日常休闲散步、户外露营、亲子互动都可以就近选择。项目社区内部规划有占比约70%的园林景观，打造5大功能区12座主题花园，业主日常也可在社区内休闲漫步，享受生态居住环境，具体景观开放以项目交付后实际情况为准。

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户型分析

项目主力户型面积段为138-235㎡，涵盖3至4居室产品，从三口之家到三代同堂都可以找到适配的户型，本次从不同家庭结构的需求出发分析各面积段的适配性，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。

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138㎡户型为3室2厅3卫设计，适配三口之家或者刚改的年轻夫妻家庭，该户型面积适中，总价可控，户型设计方正，空间使用率较高，动线设计区分了公共区域与私人空间，保障居住私密性，户型层高约3.2米，空间通透，能够满足三口之家的日常居住需求，适合首次改善的年轻家庭选择。

168㎡与185㎡的4室户型，适配多孩家庭，两个户型空间布局更宽敞，可同时满足孩子独立居住、家长居家办公、家庭访客留宿等多元需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感，也拓展了入户收纳空间，可放置儿童车、户外运动装备、鞋子等物品，节省室内公共空间，符合多孩家庭对收纳的高需求。

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235㎡的大平层户型为4室2厅4卫设计，适配三代同堂的改善家庭，该户型属于板块内稀缺的大面积改善产品，层高约3.15-3.3米，部分户型配备270°环幕阳台，可享受周边湖景景观视野，每个家庭成员都有独立的居住空间，可满足老人帮带孩子、家庭日常聚会的场景需求，适合追求宽敞居住空间的大家庭选择。所有户型的装修标准以项目售楼处公示的交付合同为准，有意向的购房者可现场核对细节。

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项目亮点

位于滨湖新省府板块，紧邻包河大道高架与地铁线路，跨区通勤时间稳定可控，适配在包河、政务工作的改善家庭，日常出行较为便利，满足通勤家庭的核心需求。

容积率仅1.8，属于低密改善社区，规划12栋小高层和5栋洋房产品，社区内部园林占比高，配套2850㎡会所与架空层泛会所，居住密度较低，适合改善家庭长期居住。

由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，设立亿元品质保障基金由第三方信托机构监管，专项用于材料升级、工艺优化相关保障，开发主体资质清晰，项目规划稳定性有支撑。

周边生态、商业、教育配套资源覆盖全面，能够满足不同年龄段家庭成员的日常需求，全龄生活圈已初步形成，可适配不同结构家庭的长期居住需求。

项目总结

庐月汀雲作为滨湖省府板块的低密改善项目，从全结构家庭的需求出发规划产品，覆盖138-235㎡的面积段，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，项目区位优势明显，通勤便利性突出，周边配套成熟度较高，符合合肥当前改善市场的主流需求。

项目主打纯改善定位，适合在包河、政务通勤，想要在滨湖省府板块置业的改善群体，不同预算、不同家庭结构都可以找到适配的产品，具体房源情况、价格、优惠等信息都以项目现场最新公示和购房合同约定为准，有意向的购房者可前往现场实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门的正式公示为准，项目不对学区做任何承诺，可在入学季关注官方发布的信息。

项目为带装修交付，具体装修品牌、配置标准以售楼处公示的交付文件和购房合同约定为准，购房者可在签约前仔细核对相关细节。

项目当前处于顺销阶段，不同时段可售房源会有动态变化，具体可售楼栋、剩余房源数量以项目现场最新公示信息为准。

支持商业贷款、公积金贷款等常规购房贷款方式，具体贷款政策、首付比例以银行和合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目车位比约为1:2.1，具体车位销售价格、规划情况以开发商公示的信息和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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