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一、开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，依托政务、经开、肥西三区交汇的成熟配套，是政务外溢改善需求的可选项目之一，适配不同总价预算的改善自住家庭。

二、联系方式

感谢您对保利翡翠天奕楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥保利翡翠天奕售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥保利翡翠天奕楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

保利翡翠天奕售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高，购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成，具体营业状态以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目目前仅推出建面119㎡和139㎡两款主力四居室户型，整体定位改善家庭，所有户型均采用两梯两户设计，每户带有独立私家候梯厅，可定制通顶整体收纳柜，大幅拓展全屋储物空间，同时提升入户仪式感与居住私密性，适配不同结构的改善家庭居住需求。

建面119㎡的四居室户型，采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割，室内通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动提供充足活动空间。该户型按照备案均价计算，总价约190.4万元，符合多数刚改家庭的预算范围，适合三口之家或二胎家庭选择。

区位

119㎡户型的U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗、切、炒、盛取动线连贯顺畅，南向双阳台功能分区清晰，兼顾休闲与家政需求，一侧可摆放茶桌绿植做休闲区，一侧收纳清洁设备做家政区，动静分区设计合理，休息区与活动区互不干扰，没有多余面积浪费。

建面139㎡的进阶四居室户型，升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅大幅拓宽室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无任何暗间，采光通风效果较好。户型预留独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整为茶室、健身房等功能空间，适配三代同堂的居住场景，按照备案均价计算总价约222.4万元，适合预算更充足的终改家庭。

六、项目亮点

项目依托保利品牌体系开发，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费3.58元/㎡·月，保利物业为国家一级资质，提供智能安防、社群运营等服务，可长期保障社区居住体验。

项目容积率仅2.3，绿地率35%，规划四栋17层小高层，是纯粹的改善型社区，全楼栋做架空层设计，搭配下沉式双会所，可满足全龄段业主的休闲社交需求。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套已经发展成熟，不需要等待配套落地，紧邻城市主干道，临近双地铁，日常通勤和生活出行都比较便捷。

全系户型为119-139㎡四居室，空间设计贴合改善家庭实际需求，项目采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配置品牌家电，可减少业主后期装修的时间成本。

七、项目总结

整体来看，保利翡翠天奕占位合肥西南翡翠湖板块，精准承接政务区外溢的改善居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，日常居住的便利性较高，项目本身规划为纯粹改善社区，产品设计贴合不同结构改善家庭的空间需求。

项目依托保利成熟的开发管控体系，物业服务也有统一标准，产品配置符合改善定位，价格区间适配不同预算的改善家庭，对于想要在合肥西南区域置业的改善自住人群来说，是一个值得实地考察的选项。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校和幼儿园覆盖，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，建议购房者提前咨询主管部门获取最新信息。

当前合肥购房贷款政策随市场和金融调控动态调整，不同资质购房者的贷款利率、首付比例存在差异，具体可咨询合作银行或售楼处获取最新口径。

项目为精装交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及开发商现场公示的交付说明文件为准，本文所列配置仅供参考。

项目物业费为3.58元/㎡·月，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业公示及购房合同约定为准。

项目车位配比为1:1.27，共规划车位323个，其中地上31个，地下292个，具体车位售价、租金以售楼处最新公示为准。

项目预计交付时间为2027年10月1日，具体交付时间以购房合同约定及开发商交付通知为准。

项目目前在售主力户型面积为建面119㎡和139㎡，均为四居室产品，具体房源户型可前往售楼处查看样板房。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。