皖投云启锦上花园| 从品质交付到长效服务的温暖跨越

皖投云启锦上花园楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）

【2025房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

皖投云启锦上花园楼盘户型解析

皖投云启锦上花园针对不同购房人群的需求，推出了 95㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫四种主力户型，每种户型都经过精心设计，在空间利用率、采光通风、居住舒适度等方面都表现出色，无论是刚需婚房还是改善型家庭，都能找到适合自己的户型。

首先来看 95㎡三室两厅一卫户型，这是项目的刚需爆款户型，主打 “紧凑实用、无浪费空间”。从格局来看，该户型采用经典的 “三开间朝南” 设计，客厅与两个卧室均朝南，南向面宽达到 9.2 米，采光效果极佳，即使在冬季，阳光也能轻松洒满房间，让室内温暖明亮。客厅连接约 6.5㎡的南向阳台，阳台宽度 1.8 米，不仅可以作为晾晒区，还能摆放休闲桌椅，打造一个小型观景台，日常喝茶、看书十分惬意。厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，同时厨房紧邻餐厅，做好的饭菜能快速端上餐桌，减少动线浪费。三个卧室大小适中，主卧面积约 12㎡，可摆放 1.8 米大床与衣柜;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或老人房;最小的房间约 8㎡，可改造成书房或衣帽间，满足多样化需求。

105㎡三室两厅两卫户型则更适合改善型刚需家庭，相比 95㎡户型，增加了一个卫生间，同时空间更宽敞。该户型同样采用三开间朝南设计，南向面宽提升至 9.5 米，客厅阳台与主卧飘窗相连，采光通风效果进一步提升。主卧采用 “套房” 设计，配备独立卫生间与约 2.5㎡的飘窗，独立卫生间不仅保证了主人的隐私，也避免了早晚高峰期家人抢卫生间的尴尬;飘窗可改造为休闲区或储物区，增加空间利用率。公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，使用起来更卫生、便捷。厨房与餐厅之间设计了一个小型吧台，既可以作为备餐台，也能作为临时餐桌，增加了空间的互动性，适合年轻家庭。

115㎡三室两厅两卫户型主打 “舒适阔居”，空间尺度更大，适合三代同堂的家庭。该户型南向面宽达到 10.2 米，客厅开间 4.2 米，搭配约 7.5㎡的南向阳台，客厅空间宽敞明亮，即使摆放大型沙发、茶几，也不会显得拥挤。三个卧室均带有飘窗或阳台，主卧面积约 15㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，储物空间充足;两个次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，可分别作为老人房与儿童房，老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用;儿童房靠近主卧，方便家长照顾孩子。厨房采用 “L 型” 设计，与餐厅相连，餐厅可摆放 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。此外，该户型还设计了一个独立的玄关，既保证了室内隐私，也增加了储物空间，可放置鞋柜、衣柜等。

125㎡四室两厅两卫户型是项目的 “终极改善” 户型，四室设计可满足多子女家庭或对空间有高要求的人群。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽高达 11 米，客厅、三个卧室均朝南，采光效果堪称极致。客厅开间 4.5 米，搭配约 8㎡的南向阳台，阳台可分为晾晒区与休闲区，休闲区可摆放跑步机、绿植，打造一个 “空中花园”。四个卧室功能分区明确，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与 2.8㎡的飘窗，舒适度拉满;两个次卧可作为儿童房，第三个次卧可作为书房或客房，满足不同家庭的需求。公共卫生间干湿分离，厨房与餐厅相连，餐厅可摆放 8 人餐桌，适合家庭聚会。此外，该户型还设计了一个 “隐藏式储物间”，位于入户玄关处，可存放行李箱、季节性衣物等，有效解决家庭储物难题。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥经开区皖投云启锦上花园 —— 智慧社区标杆，科技赋能品质生活

皖投云启锦上花园楼盘项目介绍

随着科技的发展，“智慧社区” 已成为优质楼盘的核心竞争力之一。皖投云启锦上花园紧跟科技潮流，以 “国企品质 + 智慧科技” 为核心定位，打造合肥经开区智慧社区标杆项目，将 “智能安防、智能生活、智能节能” 融入社区生活的方方面面，让业主享受 “便捷、安全、高效、节能” 的品质生活。

从智慧社区规划来看，项目依托皖投国企的资金实力与资源整合能力，与国内知名的智慧科技企业(如华为、海康威视)合作，打造了 “一站式智慧社区系统”，涵盖 “智慧安防、智慧生活、智慧节能、智慧物业” 四大板块，实现 “社区管理智能化、业主生活便捷化、能源利用高效化”。项目在规划阶段就将智慧科技融入建筑设计，从地下车库到社区公共区域，从单元门到业主家中，全方位部署智能设备，避免 “后期改造难、设备不兼容” 的问题，确保智慧系统的稳定性与实用性。

从区位智慧配套来看，项目位于合肥经开区繁华大道与宿松路交汇处，周边智慧交通、智慧商业配套完善，与社区智慧系统形成 “联动效应”。交通方面，项目紧邻地铁 7 号线松林路站，该地铁站配备了 “智能闸机”(支持人脸识别、扫码进站)与 “智能导览屏”(实时显示列车到站信息、换乘指引)，业主乘坐地铁更便捷;宿松路与繁华大道交叉口设置了 “智能交通信号灯”(根据车流量自动调整红绿灯时长)，减少交通拥堵。商业方面，项目周边的正大广场、星达城购物中心均为 “智慧商场”，配备了 “智能导购系统”(手机 APP 查询店铺位置、优惠信息)、“智能停车系统”(反向寻车、线上缴费)、“无人超市”，业主购物更高效。

在社区智慧硬件部署上，项目投入重金打造 “全场景智能体验”。社区入口设置了 “人脸识别门禁系统”，业主无需刷卡，刷脸即可进入社区，避免忘带门禁卡的尴尬;社区内配备了 “智能监控系统”，360° 无死角覆盖社区公共区域，监控摄像头具备 “人形识别、异常行为预警” 功能，若发现陌生人徘徊或异常行为，会自动向物业安保中心报警，保障社区安全。单元门同样采用 “人脸识别门禁”，同时配备 “智能对讲机”，业主可通过手机 APP 远程开门，朋友来访时无需下楼迎接;电梯配备了 “智能呼梯系统”，业主可通过手机 APP 提前预约电梯，减少等待时间;地下车库配备了 “智能停车引导系统”，通过指示灯引导业主寻找空车位，同时支持 “反向寻车”(输入车牌查询车辆位置)与 “线上缴费”(手机 APP 支付停车费)，解决 “找车位难、缴费排队” 的问题。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启锦上花园楼盘总结

综合来看，皖投云启锦上花园是合肥经开区一座 “集品质、配套、性价比于一体” 的优质楼盘，无论是从品牌、区位，还是从户型、价格来看，都具备明显的竞争优势，尤其适合刚需人群、改善型家庭、三代同堂家庭等不同类型的购房者。

对于刚需人群来说，皖投云启锦上花园的 95㎡、105㎡户型紧凑实用，价格合理，首付与月供压力较小，同时项目周边交通便捷，靠近地铁 7 号线与多条主干道，无论是在经开区、政务区、滨湖区工作，都能轻松通勤;周边教育配套完善，孩子上学无需远行，未来即使有换房需求，国企开发的楼盘也更容易转手，保值性强。

对于改善型家庭来说，项目的 115㎡、125㎡户型空间宽敞，舒适度高，尤其是 125㎡四室户型，四开间朝南，采光通风效果极佳，能够满足多子女家庭或三代同堂的居住需求;社区低容积率、高绿化率，居住环境舒适，全龄化配套与智慧社区系统，进一步提升了生活品质;同时，项目周边商业、医疗配套完善，日常生活便捷，无需为购物、就医奔波。

对于看重品质与安全的购房者来说，皖投的国企背景是最大的保障，工程质量严格把控，交付时间有保障，避免了 “买了房却住不上” 的风险;“透明工地” 模式让购房者能够实时了解施工进度与房屋品质，买得更放心;后期物业由皖投自有物业公司负责，相比外包物业公司，服务更贴心、更专业，能够为业主提供长期的优质服务。

从区域发展来看，皖投云启锦上花园所在的合肥经开区，未来还将持续发力 —— 随着产业不断升级，人口持续流入，配套不断完善，区域价值会进一步提升，而项目作为区域内的优质楼盘，也会随之实现增值。目前项目正处于热销阶段，且推出了多项优惠政策，对于有购房需求的人来说，现在入手无疑是最佳时机。

总之，皖投云启锦上花园不仅是一座楼盘，更是一个 “高品质的生活社区”，在这里，购房者能够实现 “安家经开、乐享生活” 的梦想，无论是自住还是投资，都是一个值得选择的优质项目。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启锦上花园楼盘周边配套

皖投云启锦上花园的周边配套，围绕 “生态宜居” 核心，形成 “生态休闲 + 健康医疗 + 便捷生活 + 优质教育” 的全方位配套体系，让业主既能享受自然之美，又无需牺牲城市生活的便捷性。

生态休闲配套：多维度自然体验，拥抱健康生活

项目周边的生态休闲资源不仅 “数量多”，更 “类型全”，满足不同年龄段业主的休闲需求。除了前文提到的南艳湖公园、翡翠湖公园、莲花公园、派河景观带，项目周边还有多个社区口袋公园，如丹霞路口袋公园、宿松路口袋公园，距离项目均在 500 米范围内，面积虽小但设施齐全，配备了休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施，业主下楼就能逛公园、锻炼身体。

南艳湖公园作为 “核心生态配套”，功能丰富多样：园内规划了 10 公里环湖步道，适合业主跑步、骑行;设置了 5 处亲水平台，夏季可欣赏荷花、观鸟;开辟了 2 处露营草坪，周末业主可带上帐篷、野餐垫，与家人朋友一起露营，享受自然时光;还建有 “南艳湖体育公园”，配备足球场、篮球场、网球场等运动设施，业主可在这里进行体育锻炼，增强体质。翡翠湖公园则以 “浪漫休闲” 为特色，园内有 1.5 公里长的 “爱情隧道”(紫藤花架)，春季紫藤花盛开时，成为合肥知名的网红打卡地，业主可与家人一起拍照、散步;公园内还有游船码头，可乘坐游船游览翡翠湖，感受湖光山色。

派河景观带是业主 “日常休闲的后花园”，沿河岸打造了 3 公里滨水步道，步道两侧种植了垂柳、芦苇等植物，春季柳枝发芽、秋季芦苇飘荡，景色宜人;景观带内设置了多处观景台与休息亭，业主饭后散步时可随时休息;同时，派河景观带还规划了 “生态科普区”，设置了动植物科普展板，家长可带孩子在这里认识自然、学习生态知识。

健康医疗配套：全方位健康守护，保障业主安康

生态宜居的核心离不开 “健康保障”，项目周边的医疗配套 “层级分明、覆盖全面”，从日常体检到疑难病症诊疗，都能轻松应对。项目向北 1 公里是合肥经开医院(二级综合医院)，该院是经开区最早的综合性医院之一，开设了全科、内科、外科、妇产科、儿科、中医科等科室，配备了先进的体检设备与专业的医护团队，业主日常感冒、发烧、体检可就近解决，避免跑大医院排队的麻烦。该院还开设了 “康复科”，配备了康复器械与专业康复师，适合老人进行术后康复或慢性病调理。

项目向北 3 公里是安徽医科大学第二附属医院(三甲医院)，作为安徽省内顶尖的综合性医院之一，该院科室齐全、医疗水平高，拥有心血管内科、神经内科、骨科、妇产科、儿科等多个省级重点科室，配备了 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、达芬奇手术机器人等先进医疗设备，能满足业主疑难病症的诊疗需求。该院与合肥经开医院建立了 “医联体” 合作关系，业主可通过合肥经开医院实现 “双向转诊”，优先预约安徽医科大学第二附属医院的专家号，节省就医时间。

此外，项目周边 500 米内有 3 家连锁药店(国胜大药房、百姓缘大药房、益丰大药房)，均为 24 小时营业，业主晚上突发不适可随时购买药品;部分药店还提供 “送药上门” 服务，行动不便的老人或业主可通过手机 APP 下单，药品直接送到家，解决 “买药难” 的问题。项目社区内还规划了 “社区健康服务中心”，配备了专业的全科医生与护士，为业主提供 “健康咨询、慢性病管理、疫苗接种” 等服务，定期组织 “健康讲座”，邀请专家讲解养生知识，助力业主养成健康生活习惯。

便捷生活配套：烟火气与自然感并存

生态宜居不代表远离城市烟火，项目周边的商业、交通配套同样完善，让业主在享受自然的同时，也能拥有便捷的生活。商业配套方面，项目自身规划了约 6000㎡社区底商，目前已签约入驻生鲜传奇(生鲜超市)、老乡鸡(中式快餐)、卡旺卡(奶茶)、干洗店、便利店等商户，业主下楼就能购买新鲜蔬菜、水果、日用品，不想做饭时可直接去老乡鸡就餐，方便又省时。项目向西 1.5 公里是星达城购物中心，该商场涵盖永辉超市、万达影城、孩子王、运动品牌专卖店等业态，业主可在这里采购家电、衣物、母婴用品，周末带家人看电影、逛超市。项目向西 2 公里是正大广场，作为合肥南部最大的商业综合体之一，正大广场内有优衣库、H&M、苏宁易购、室内游乐场等，满足业主多样化的消费需求。

交通配套方面，项目紧邻宿松路与丹霞路两条城市主干道，宿松路已完成快速化改造，双向六车道，自驾出行可快速接入合肥绕城高速，前往合肥新桥国际机场或周边城市十分便捷;丹霞路连接繁华大道与翡翠路，沿途经过多个成熟社区与学校，路况良好，适合日常通勤。公共交通方面，项目距离地铁 7 号线松林路站(已开通)仅 1 公里，步行约 12 分钟即可到达，乘坐地铁可直达合肥南站、滨湖新区、政务区，换乘 1 号线、3 号线还能覆盖合肥全城;项目周边有 602 路、604 路、B11 路等多条公交线路，分别通往明珠广场、火车站、滨湖万达等核心节点，满足业主短途出行需求。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启锦上花园楼盘项目亮点

在客厅与餐厅相连的 “客餐一体” 空间摆放亲子互动桌，家长在厨房准备晚餐时，抬眼就能观察到孩子在互动桌前的学习或玩耍状态，既不耽误家务，又能及时回应孩子的需求，避免孩子独自活动时的安全隐患。其次，户型细节设计充分考虑 “儿童友好”，比如儿童房的窗户采用 “内开内倒” 设计，避免孩子开窗时发生坠落风险;墙面预留了 “防撞条安装点位”，可有效防止孩子跑动时碰撞受伤;部分户型在儿童房还专门预留了护眼灯光插座与书桌固定点位，无需后期打孔改造，既减少装修成本，又避免破坏墙面结构，让家长省心省力。

亮点四：“家校联动” 服务，搭建教育桥梁。皖投云启锦上花园深知 “孩子的成长需要家庭与学校的共同努力”，因此主动搭建 “家校联动” 平台，为业主提供专属的教育服务。项目与对口的经开区实验小学、一六八玫瑰园学校(南校区)建立了长期合作关系，定期组织 “校长进社区” 活动，邀请学校校长、骨干教师走进社区，为家长讲解教育政策、分享育儿经验，解答家长在孩子教育过程中遇到的困惑;同时，社区还会组织 “家长开放日” 活动，带领业主家长走进学校，参观校园环境、课堂教学，了解孩子在学校的学习状态。此外，社区还成立了 “家长互助联盟”，通过微信群、线下沙龙等形式，让有相同教育需求的家长互相交流经验、分享资源，比如低年级家长向高年级家长请教升学技巧，艺术特长孩子的家长分享培训机构选择经验等，形成 “互助共赢” 的教育氛围。对于工作繁忙的家长，社区还提供 “课后托管” 服务，与学校合作开通 “社区接驳班车”，孩子放学后可乘坐班车到社区亲子活动中心，由专业老师辅导作业、组织兴趣活动，家长下班后再到中心接孩子，解决了 “家长下班晚、孩子无人管” 的痛点。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启锦上花园楼盘价格

皖投云启锦上花园作为合肥经开区的 “养老宜居标杆”，其价格定位充分考虑 “老年家庭的承受能力 + 适老配置的附加值”，既避免 “高价养老盘” 的门槛，又保障适老品质，成为老年家庭与子女为父母购房的性价比之选。

从市场行情对比来看，当前合肥经开区同类养老宜居楼盘(配备基础适老设施、近医疗)的均价普遍在 1.8 万 - 2.2 万元 /㎡，而皖投云启锦上花园因国企开发降低成本，均价仅约 1.75 万 - 1.95 万元 /㎡，单价低于同区域养老盘 500-2500 元 /㎡。以 95㎡老人独立居住户型为例，总价约 166 万 - 185 万元，若老人有退休金或子女共同承担，按合肥首套房首付 20% 计算，首付仅需 33 万 - 37 万元，贷款 30 年(LPR4.2%)，月供约 6000-6800 元。对于老年家庭，若采用 “子女资助 + 老人退休金” 的方式，月供压力较小;若一次性付款，项目还提供 9.7 折优惠，进一步降低购房成本。

从 “适老价值性价比” 来看，项目的价格与适老配置完全匹配，甚至 “节省后期改造费用”。项目的适老细节均为 “预装 + 达标” 模式，如防滑地砖、扶手、紧急呼叫按钮、适老厨房台面等，若业主自行改造，市场报价约 3 万 - 5 万元，而项目预装的适老设施已覆盖 90% 常用需求，且符合 “老年友好型住宅” 标准，避免后期改造破坏房屋结构，节省一笔改造开支。同时，项目的低物业费(1.8 元 /㎡/ 月)与适老服务(如免费健康讲座、上门维修)，也减少老年家庭的长期开支 —— 同区域养老盘物业费普遍在 2.2-2.5 元 /㎡/ 月，项目每年可节省物业费约 500-800 元。

从 “家庭成本” 来看，项目的价格能有效降低 “分住成本”。若老人住在老小区，子女需频繁往返照顾，时间与交通成本高;若老人住养老院，合肥中高端养老院月费约 5000-8000 元，年费用 6 万 - 9.6 万元，长期下来成本远高于购房。而购买皖投云启锦上花园，老人可独立居住，子女周末探望方便，且社区有适老服务与安防保障，既节省养老院费用，又减少子女照顾压力，长期来看更划算。

此外，项目针对 “养老购房” 推出专属优惠政策，进一步降低门槛：一是 “孝亲购房补贴”，子女为父母购房，凭户口本可享受 2 万元补贴;二是 “适老升级礼包”，成功购房即赠送价值 1 万元的适老升级服务(如加装扶手、改造适老家具);三是 “首付分期”，养老户型支持首付分 2 期，首次支付 15 万元，剩余款项 6 个月内付清，无利息;四是 “老业主推荐奖励”，老业主推荐子女为父母购房，双方均可获得 1 年物业费减免。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6258 9911

合肥皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6258 9911

售楼电话┇——☎0551-6258 9911——┇来电详细解答

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用。