合肥城轨雲涛-2025年新开楼盘信息-新房安居

合肥城轨雲涛楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥滨湖雲涛楼盘 —— 生态宜居 + 全龄配套，解锁滨湖品质生活新方式

　　一、雲涛楼盘项目介绍

在合肥滨湖新区，一座以 “生态、品质、宜居” 为标签的标杆楼盘正在崛起 —— 雲涛楼盘，选址中山路与上海路交口东南侧，占据滨湖核心区的黄金地段，由实力房企匠心打造，旨在为合肥购房者带来迭代升级的居住体验。

项目总规划用地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，其中住宅建筑面积约 18 万平方米，商业建筑面积约 2.5 万平方米，配套设施建筑面积约 1.5 万平方米。项目规划建设 10 栋高层、5 栋洋房及 1 栋独立商业楼，总户数 1600 余户，容积率 2.3.绿化率 42%，是滨湖新区少有的低密生态社区。项目的建筑密度仅为 18%，预留了大量空间用于景观打造与社区配套建设，确保每一位业主都能享受宽敞、舒适的居住环境。

建筑设计上，雲涛楼盘融合了现代主义与新中式风格的精髓，以浅米色外墙搭配深灰色屋顶，辅以木色格栅与金属线条，营造出沉稳大气又不失时尚的建筑质感。社区景观遵循 “以人为本” 的设计理念，打造了 “一心两轴四园” 的景观体系，中央景观核心区设有镜面水景、景观亭、阳光草坪等景观节点，两条景观轴贯穿社区南北与东西，四大主题园区分别为亲子游乐区、老年康养区、运动健身区、休闲漫步区，满足不同年龄段业主的活动需求。项目定位为 “滨湖核心区生态改善型社区”，涵盖刚需、刚改、改善等多种产品形态，全方位满足不同家庭的居住需求。

合肥城轨雲涛售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、雲涛楼盘周边配套

商业配套：繁华环绕，一站式生活

雲涛楼盘的商业配套堪称 “顶级”，项目自身及周边汇聚了丰富的商业资源，打造了 “一站式” 生活圈。项目自带 3 万平方米大型商业综合体及沿街商业，商业综合体将引入大型连锁超市、品牌百货、电影院、健身房、儿童乐园等多种业态，成为社区及周边居民的休闲购物中心;沿街商业规划引入品牌餐饮、母婴用品店、药店、银行、美容美发等便民业态，不出社区就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求。

距离项目 1 公里处便是滨湖新区的核心商圈 —— 滨湖银泰城，商场总建筑面积约 18 万平方米，汇聚了国际国内知名品牌、大型超市、电影院、健身房、儿童乐园等多种业态，是家庭休闲购物的首选之地。周边 1.5 公里范围内还有滨湖万达茂、悦方 ID MALL、世纪金源购物中心等大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、办公、亲子等全方位服务，满足不同年龄段、不同消费层次的需求。此外，项目周边还有多个成熟社区的底商，各种特色小吃、便利店、五金店等一应俱全，生活氛围浓厚，便捷度极高。

交通配套：立体路网，畅达全城

雲涛楼盘的交通配套极为完善，坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，项目距离地铁 1 号线滨湖会展中心站仅 800 米，步行 12 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可直达合肥火车站、淮河路步行街、滨湖万达茂等核心区域，30 分钟内畅达全城。规划中的地铁 5 号线延长线将在项目东侧设置 “中山路站”，预计 2027 年建成通车，未来出行将更加便捷，房产价值也将进一步提升。

地面交通方面，项目紧邻中山路、上海路两大城市主干道。中山路横贯滨湖新区东西，连接徽州大道、包河大道、庐州大道等南北向主干道，驾车 5 分钟即可抵达滨湖银泰城、悦方 ID MALL 等核心商圈;上海路是滨湖新区的南北向交通大动脉，北接南二环，南连方兴大道快速路，驾车 12 分钟可达合肥南站，20 分钟直达新桥国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为高效。此外，项目周边设有 60 路、61 路、509 路、B5 路、T206 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区主要区域，满足不同人群的出行需求。

教育医疗：优质保障，生活无忧

教育配套方面，雲涛楼盘周边的教育资源丰富，能满足家庭的教育需求。项目自身规划建设一所 12 班制公办幼儿园，预计 2026 年正式招生，方便业主子女就近入园;距离项目 1.2 公里处有合肥师范附小教育集团滨湖校区、滨湖实验学校(小学部)，均为公办优质小学;距离项目 1.5 公里处有滨湖实验学校(初中部)，为公办优质初中;距离项目 3 公里内有合肥一中滨湖校区、合肥四中，均为安徽省示范高中。全龄段的教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源充足，能为业主的健康提供全方位保障。项目距离合肥市滨湖医院(三甲医院)仅 2.2 公里，驾车 10 分钟即可抵达，医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，能开展各种复杂手术与疑难病症诊治。此外，项目周边还有包河苑社区卫生服务中心、滨湖世纪社区卫生服务站等基层医疗机构，以及多家连锁药店，满足日常就医、购药需求，为家人健康保驾护航。

生态配套：鲜氧为伴，宜居舒适

尽管雲涛楼盘位于商业繁华区域，但周边的生态资源同样丰富，实现了 “繁华与自然的平衡”。项目距离滨湖塘西河公园仅 600 米，该公园是滨湖新区最大的城市公园之一，总面积约 2000 亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。每天下班后，沿着塘西河公园的步道散步，呼吸着清新的空气，缓解一天的疲惫;周末，与家人一同前往公园游玩，享受惬意的家庭时光。

距离项目 2.8 公里处便是滨湖国家森林公园，作为国家级森林公园，园内植被覆盖率高达 90% 以上，是周末休闲度假的好去处。此外，项目周边还有方兴湖公园、滨湖湿地森林公园等多个生态景点，让业主在享受繁华商业生活的同时，也能亲近自然，享受鲜氧生活，提升居住舒适度。

合肥城轨雲涛售楼处电话☎：0551-6813 6588

三、雲涛楼盘户型解析

刚需小户型：精致实用，低门槛入驻

雲涛楼盘针对刚需客群推出了 75㎡两室两厅一卫、88㎡三室两厅一卫两种小户型，以 “低总价、高利用率、实用性强” 为核心优势，让年轻购房者能够轻松入驻滨湖核心区。

75㎡两室两厅一卫户型采用经典的 “动静分离” 布局，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，保证了休息区域的安静。客厅面宽 3.5 米，与南向阳台相连，阳台进深 1.6 米，保证了客厅的采光与通风;主卧与次卧均朝南，主卧带飘窗，增加了使用空间与居住舒适度;厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，烹饪动线合理;卫生间干湿分离，避免了潮湿问题，提升了使用效率。该户型布局紧凑，无浪费空间，总价仅 139 万元左右，首付 30% 仅需 42 万元，是年轻情侣、新婚家庭的理想选择。

88㎡三室两厅一卫户型在 75㎡户型的基础上增加了一个北向书房，满足了家庭对于学习、工作或储物的需求。客厅面宽 3.7 米，空间更为宽敞，餐厅与厨房相邻，用餐动线便捷;三个房间面积分配合理，主卧面积约 11㎡，次卧约 9㎡，书房约 7㎡，既能满足日常居住，又能应对家庭人口增加的需求;南向阳台与北向设备平台形成空气对流，通风效果极佳;卫生间干湿分离，布局合理，方便家人同时使用，整体性价比突出，是刚需家庭的置业首选。

刚改户型：舒适宜居，功能升级

针对刚改客群，雲涛楼盘推出了 102㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫两种户型，以 “空间宽敞、功能齐全、舒适度高” 为核心亮点，满足家庭改善居住的初步需求。

102㎡三室两厅两卫户型采用南北通透设计，客厅面宽 3.9 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.9 米，进深 1.8 米，可作为休闲区或晾晒区;主卧带独立卫生间与飘窗，私密性强，主卧面积约 13㎡，采光充足;两个次卧均朝南，其中一个次卧带飘窗，空间灵活可改;公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用;厨房与餐厅相邻，用餐便捷，整体布局合理，空间利用率高，总价约 190 万元左右，适合有改善需求的年轻家庭。

118㎡三室两厅两卫户型为大面宽、短进深设计，客厅面宽 4.1 米，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会;主卧套间面积约 15㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，舒适度极高;两个次卧面积分别约 10㎡与 9㎡，均带飘窗，采光通风效果好;厨房采用 U 型设计，操作空间更大，烹饪动线更合理;南向双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，功能分区明确，提升了居住舒适度，总价约 218 万元左右，是刚改家庭的优质选择。

改善大户型：阔绰空间，品质生活

对于高端改善客群，雲涛楼盘推出了 138㎡四室两厅两卫、158㎡四室两厅三卫两种大户型，以 “阔绰空间、豪华配置、高舒适度” 为核心优势，打造品质生活新标杆。

138㎡四室两厅两卫户型采用大横厅设计，客厅面宽 5.2 米，与南向全景阳台相连，视野开阔，采光极佳;主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，面积约 18㎡;三个次卧分布均匀，其中两个朝南，一个朝北，均带飘窗，空间灵活可改，可作为儿童房、老人房或客房;厨房与餐厅相邻，采用开放式设计(可封闭)，增加了空间的通透感;公共卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭使用需求，整体户型兼具实用性与舒适性，总价约 255 万元左右。

158㎡四室两厅三卫户型作为项目的顶级户型，致力于提供高端居住体验。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、三个卧室均朝南，采光面宽达 14 米，让室内每个角落都能享受到充足的阳光;客厅面宽 6 米，与南向全景阳台相连，阳台进深 2 米，可打造为休闲茶座、空中花园等，提升生活品质;主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，私密性与舒适度兼具;两个次卧朝南，均带独立卫生间，可作为老人房或儿童房，私密性强;北向书房可根据需求改为茶室、健身房或储物间，满足家庭多元化需求;厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，整体户型阔绰豪华，是高端改善家庭的理想选择，总价约 292 万元左右。

合肥城轨雲涛售楼处电话☎：0551-6813 6588

四、雲涛楼盘价格

价格定位：学区房性价比之王

雲涛楼盘作为滨湖核心区的优质学区房，价格定位充分考虑了教育资源的价值与购房者的预算，致力于为购房者提供高性价比的置业选择。目前项目均价为 18600 元 /㎡，相比周边同类型学区房 19800-21500 元 /㎡的均价，价格优势明显，同时结合项目的核心区位、优质配套与高品质产品，性价比极为突出，堪称 “滨湖学区房性价比之王”。

从学区房价格对比来看，滨湖新区核心区的优质学区房价格普遍较高，例如，合肥师范附小本部周边的学区房均价已达到 22000-25000 元 /㎡，而雲涛楼盘距离合肥师范附小滨湖校区仅 600 米，享受同等优质的教育资源，价格却低 3400-6400 元 /㎡左右，让更多家庭能够负担起优质学区房的置业成本。

价格梯度：覆盖不同预算需求

雲涛楼盘的价格梯度合理，覆盖了不同预算购房者的需求。刚需户型 78㎡总价约 145 万元，89㎡总价约 167 万元，首付 30% 仅需 43.5-50.1 万元，适合预算有限的刚需家庭;刚改户型 105㎡总价约 197 万元，119㎡总价约 224 万元，适合有改善需求的年轻家庭;改善大户型 128㎡总价约 238 万元，143㎡总价约 269 万元，适合高端改善家庭。

不同户型的价格既体现了产品的价值差异，又能满足不同家庭的置业需求，让无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在雲涛楼盘找到适合自己的学区房，实现 “让孩子享受优质教育，让家庭拥有舒适居住” 的双重目标。

购房优惠：多重福利，助力教育置业

为了让更多家庭能够轻松购入优质学区房，雲涛楼盘推出了多重购房优惠政策。目前，购房者可享受 “首付分期” 福利，首付最低可分 2 期支付，最长分期期限为 6 个月，有效减轻了首付压力;同时，团购 3 人及以上可享受额外 98 折优惠，按时签约可再享 99 折优惠，叠加优惠后，实际购房成本更低。

此外，项目还针对有教育需求的家庭推出了 “购房送教育基金” 活动，成功购房即送价值 2 万元的教育基金，可用于孩子的学费、兴趣班费用等;老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2.5 万元现金奖励，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。多重优惠政策叠加，让置业雲涛楼盘的学区房更划算、更轻松，有意向的购房者可抓住优惠时机，为孩子的教育提前布局。

合肥城轨雲涛售楼处电话☎：0551-6813 6588

五、雲涛楼盘项目亮点

核心亮点一：科创板块核心，增值潜力巨大

雲涛楼盘最核心的亮点便是其位于滨湖科创板块的核心位置，享受国家级滨湖科学城的发展红利。滨湖科学城作为合肥 “十四五” 规划的重点发展区域，重点发展高新技术产业，已吸引了大量科研机构与高新技术企业入驻，形成了完善的科创产业生态链。

随着科创产业的持续发展，区域将汇聚更多高端人才，住房需求将持续增加，房产的保值增值能力将进一步提升;同时，科创板块的基础设施与配套设施将不断完善，区域价值将持续攀升。选择雲涛楼盘，不仅能享受当下的优质生活配套，更能坐享科创板块发展带来的房产增值红利，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

核心亮点二：全能配套，宜居宜业

雲涛楼盘不仅占据了科创板块的核心区位，周边的交通、教育、医疗、商业、生态等配套也十分完善，实现了 “宜居宜业” 的完美平衡。

交通方面，立体路网覆盖，出行高效便捷，方便科创人才通勤;教育方面，全龄段优质教育资源，让孩子上学无忧;医疗方面，充足的医疗资源，为家人健康保驾护航;商业方面，繁华商业配套，满足购物休闲需求;生态方面，多园环绕，享受鲜氧生活。全能配套的加持，让科创人才能够在工作与生活之间找到平衡，既能专注于科研工作，又能享受高品质的家庭生活。

核心亮点三：产品优质，适配多元需求

雲涛楼盘在产品打造上充分考虑了不同客群的需求，涵盖了刚需、刚改、改善等多种户型，户型设计合理，空间利用率高，舒适度强。

刚需户型小面积、低总价，满足年轻科创人才的置业需求;刚改户型空间宽敞、功能齐全，满足成熟科创家庭的改善需求;改善大户型阔绰豪华，满足高端科创人才的居住与社交需求。同时，项目建筑品质过硬，细节把控到位，社区景观优美，配备了智慧社区设施与优质物业服务，提升了居住体验。优质的产品与多元的户型选择，让雲涛楼盘能够适配不同客群的需求，在市场中具有较强的竞争力。

合肥城轨雲涛售楼处电话☎：0551-6813 6588

六、雲涛楼盘总结

生态与配套兼具，宜居属性拉满

雲涛楼盘最大的优势在于将核心区位、优质生态与完善配套完美融合，打造了 “生态宜居 + 便捷生活” 的居住模式。项目周边多园环绕，生态环境优越，是城市中难得的 “鲜氧社区”;同时，周边的教育、商业、医疗、交通等配套成熟完善，满足了家庭生活的全方位需求，宜居属性拉满。

对于自住购房者而言，在这里既能享受自然生态的滋养，又能拥有便捷的生活配套，孩子上学、家人就医、日常购物、出行通勤都极为方便，居住舒适度极高;对于投资购房者而言，项目的核心区位、优质配套与生态优势，决定了其强大的保值增值能力，未来随着区域价值的持续提升，房产价值也将水涨船高。

产品与价格匹配，性价比优势突出

雲涛楼盘的产品品质与价格高度匹配，为购房者提供了高性价比的置业选择。项目涵盖了刚需、刚改、改善等多种户型，满足不同家庭的居住需求;户型设计合理，空间利用率高，舒适度强;建筑品质过硬，细节把控到位，社区配套完善。

而项目的价格相比周边同类型楼盘更具优势，再加上多重购房优惠政策，进一步降低了购房门槛，让更多购房者能够轻松入驻滨湖核心区。无论是预算有限的刚需客群，还是追求品质的改善客群，都能在雲涛楼盘找到适合自己的房源，性价比优势极为突出。

置业滨湖正当时，雲涛楼盘不容错过

滨湖新区作为合肥发展的核心引擎，区域价值持续攀升，是合肥最具居住价值与投资潜力的区域之一。而雲涛楼盘作为滨湖核心区的优质楼盘，占据了核心区位、优质生态与完善配套，产品品质过硬，价格亲民，性价比突出，是入驻滨湖核心区的难得机会。

目前，项目正在火热销售中，多重购房优惠政策限时有效，席位有限，先到先得。如果你想在合肥滨湖新区置业，追求生态宜居的生活环境、完善的生活配套与高品质的居住体验，那么雲涛楼盘绝对是你的不二之选。赶紧预约看房，实地感受项目的魅力，开启滨湖核心区的品质生活新篇章!

合肥城轨雲涛售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥城轨雲涛售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥城轨雲涛售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥城轨雲涛楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】