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合肥瑶海主城改善标杆 —— 伟星宸 ONE，精工细节铸就品质人居

　　一、伟星宸 ONE 楼盘项目介绍

在合肥主城改善需求日益旺盛的市场环境下，瑶海区作为主城核心板块，亟需一座能够重塑居住标准的品质楼盘。伟星宸 ONE 择址采石路与临泉东路交口这一黄金地段，以 “精工筑家、品质为王” 为核心理念，从建筑工艺、细节设计到居住体验，全方位打磨产品，成为瑶海区主城改善的标杆之作，为追求高品质生活的家庭带来理想居所。

伟星房产深耕地产二十余年，始终以 “工匠精神” 雕琢每一个项目，在行业内树立了 “伟星品质” 的金字招牌。此次落子瑶海核心，伟星宸 ONE 总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，规划有 12 栋高层、2 栋小高层及约 8000 平方米社区商业，总户数 1300 余户。项目定位为 “主城高端改善社区”，在规划设计之初便摒弃了刚需楼盘的标准化模式，从建筑外立面、社区景观到户型空间，都融入了更多高端住宅的设计理念和精工细节。

建筑风格上，伟星宸 ONE 采用现代极简美学风格，外立面以浅米色真石漆搭配深灰色铝合金线条，辅以大面积双层中空 LOW-E 玻璃，不仅视觉上简洁大气，更兼具隔音、隔热、防紫外线等实用功能。真石漆选用一线品牌材料，经过多道工序施工，质感细腻、耐久性强，即使历经多年风雨，仍能保持外立面的整洁美观。社区规划遵循 “精工造景、移步换景” 的理念，打造 “一轴两带三组团” 的园林景观，中央景观轴采用对称式设计，搭配跌水景观、阳光草坪、景观廊架等元素，营造出高端社区的仪式感;健康步道采用环保透水砖铺设，沿途设置夜光指引、休息驿站等细节;儿童游乐区和老年活动区均采用防滑、环保材料，配备无障碍设施，充分体现人性化设计。

此外，项目在施工过程中建立了严格的 “三级质检” 体系，从原材料进场到工程竣工，每个环节都有专业人员全程监督，确保建筑质量达到国家优质标准。伟星宸 ONE 自亮相以来，便凭借其精湛的工艺和高品质的细节，赢得了改善客群的广泛认可，成为瑶海区改善楼盘中的标杆典范。

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二、伟星宸 ONE 楼盘项目亮点

主城核心区位，板块潜力巨大

伟星宸 ONE 地处合肥瑶海区采石路与临泉东路交口，属于瑶海区的核心板块。瑶海区作为合肥主城的重要组成部分，近年来在城市更新、产业升级、配套完善等方面取得了显著成效，板块价值不断提升。随着合肥 “东进” 战略的深入实施，瑶海区作为东部新城的核心枢纽，将迎来更多的发展机遇。

项目所在的采石路与临泉东路交口，是瑶海区的交通枢纽和生活核心区，周边交通、商业、教育、医疗等配套已经非常成熟，生活便利度高。同时，板块内还有多个城市更新项目正在推进，未来将进一步提升区域的居住品质和商业氛围，项目的增值潜力巨大。选择伟星宸 ONE，就是选择了主城核心的优质生活，以及板块发展带来的增值红利。

全维配套加持，生活便利无忧

伟星宸 ONE 周边配套完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，能够满足业主一站式生活需求。交通方面，“三横三纵” 立体交通网络 + 双地铁加持，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷;商业方面，三大商圈环绕 + 社区商业配套，购物、休闲、娱乐一站式搞定;教育方面，多所优质中小学近距离分布，为孩子的教育提供保障;医疗方面，三级甲等医院 + 基层医疗机构，守护家人健康;生态方面，项目周边有瑶海公园、花冲公园等多个城市公园，闲暇之余可以前往散步、休闲，享受绿色健康的生活。

全维完善的配套，不仅提升了业主的生活便利度，也增加了项目的居住价值和增值潜力。对于刚需及刚改客群来说，无需等待配套成熟，入住即可享受便捷舒适的生活，这也是伟星宸 ONE 深受购房者青睐的重要原因之一。

品质户型设计，空间利用率高

伟星宸 ONE 的户型设计充分考虑了刚需及刚改客群的需求，四种主力户型各具特色，但都具备 “空间利用率高、南北通透、采光充足、动静分区明确” 等优势。89㎡两室户型紧凑实用，没有浪费空间，总价低，适合刚需;105㎡三室户型功能齐全，南向双阳台设计，舒适度高，适合刚改;120㎡三室户型空间开阔，全景落地窗 + 大面宽阳台，品质感强，适合改善;135㎡四室户型四开间朝南，功能齐全，适合多口之家。

在细节设计上，项目也十分用心。所有户型都配备了飘窗或阳台，增加了使用空间;厨房采用 U 型或 L 型布局，操作动线合理;卫生间采用干湿分离设计，使用更加卫生方便;主卧套房设计，保证了私密性和舒适度。高品质的户型设计，让业主在有限的空间内，享受更高品质的居住体验。

伟星品质保障，居住更放心

伟星房产作为知名房企，始终坚持 “品质为先” 的开发理念，在建筑品质、施工工艺、材料选择等方面严格要求，确保每个项目都达到高品质标准。伟星宸 ONE 采用了高品质的建筑材料，如真石漆外立面、铝合金窗框、双层中空玻璃等，不仅美观大方，而且隔音、隔热效果好;施工过程中，伟星房产建立了严格的质量监管体系，每个环节都有专业人员进行监督检查，确保工程质量。

此外，项目配备了国家一级资质的伟星物业，为业主提供全方位、高品质的物业服务。伟星物业拥有多年的物业服务经验，服务周到、专业，能够及时解决业主的各种问题，让业主居住更放心、更舒心。品牌房企 + 优质物业，为业主的居住品质提供了双重保障。

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三、伟星宸 ONE 楼盘周边配套

生态配套：多园环绕，尽享自然鲜氧

对于追求生态宜居的购房者来说，周边的生态资源是重要考量因素。伟星宸 ONE 周边生态环境优越，3 公里范围内汇聚了瑶海公园、花冲公园、方庙公园等多个城市公园，形成 “一核多园” 的生态格局，为业主提供了丰富的休闲健身场所。

瑶海公园距离项目约 2.3 公里，是合肥东部最大的城市公园之一，占地面积约 13 公顷，其中水域面积约 5 公顷，公园内种植了大量绿植，设有亲水平台、健身步道、景观长廊等设施。闲暇之余，业主可以带着家人前往公园散步、慢跑、划船，感受湖光山色的自然之美;花冲公园距离项目约 1.8 公里，是一座历史悠久的城市公园，园内植被茂盛、空气清新，设有儿童乐园、羽毛球馆、老年活动中心等，是休闲娱乐、锻炼身体的好去处;方庙公园距离项目仅 1 公里，是一座社区型公园，虽面积不大，但景观精致，配备了健身器材、休息座椅等，适合日常散步、邻里交流。

除了城市公园，项目周边还有多条城市绿道，连接各大公园，形成完整的生态休闲网络。居住在伟星宸 ONE，业主可以随时走进自然，呼吸鲜氧，远离城市喧嚣，享受生态宜居的美好生活。

交通配套：多维路网，便捷接驳全城

生态宜居并不意味着远离城市繁华，伟星宸 ONE 在拥有优质生态资源的同时，交通也十分便捷。项目地处采石路与临泉东路交口，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，横向的临泉东路、长江东路、新安江路，纵向的采石路、东二环路、铜陵北路，均为瑶海区核心主干道，自驾出行可快速抵达合肥火车站、合肥南站、政务区、滨湖新区等核心区域。

公共交通方面，项目距离地铁 2 号线东七里站约 1.2 公里，距离地铁 3 号线方庙站约 1.5 公里，步行 15 分钟内即可抵达。地铁 2 号线连接合肥火车站和南岗站，途经三里庵、四牌楼等核心商圈，换乘 1 号线可直达滨湖新区，换乘 3 号线可前往瑶海万达、合肥南站等区域，极大地缩短了通勤时间。此外，项目周边还有 15 路、21 路、38 路、112 路等十余条公交线路，覆盖瑶海、蜀山、包河、庐阳等多个区域，满足业主日常出行需求。

便捷的交通网络，让业主既能享受低密生态的居住环境，又能快速接驳城市繁华，实现 “离尘不离城” 的理想生活。

商业教育医疗：全维配套，保障品质生活

伟星宸 ONE 周边商业、教育、医疗配套完善，为生态宜居生活提供了有力保障。商业方面，3 公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式生活需求。其中，保利广场距离项目仅 800 米，日常购物十分便捷;瑶海万达广场距离项目 1.8 公里，是休闲聚会的优选之地。此外，项目自带约 8000 平方米社区商业，将引入便利店、水果店、药店等便民业态，进一步完善生活配套。

教育方面，项目周边 3 公里范围内有瑶海区实验小学、和平小学东校、38 中北校区、行知学校等多所优质中小学，涵盖小学至初中全学段教育。瑶海区实验小学距离项目仅 500 米，师资力量雄厚;38 中北校区距离项目 1.3 公里，升学质量名列前茅，为孩子的教育提供有力保障。医疗方面，项目距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约 2 公里，该医院是三级甲等综合性医院，医疗设备先进、科室齐全，能够满足业主日常就医和突发健康需求;周边还有瑶海区妇幼保健院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主的健康保驾护航。

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四、伟星宸 ONE 楼盘户型解析

伟星宸 ONE 针对刚需及刚改客群的需求，精心设计了四种主力户型，分别是建筑面积约 89㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫，户型设计遵循 “紧凑实用、空间利用率高、舒适度强” 的原则，让每一寸空间都发挥最大价值。

89㎡两室两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

建筑面积约 89㎡的两室两厅一卫户型，是刚需客群的首选户型，整体布局紧凑合理，没有浪费空间，总价低、首付压力小，非常适合年轻夫妻或单身人群居住。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，保证了客厅的采光和通风，让室内空间更加明亮通透。主卧与次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，配备飘窗，增加了使用空间和居住舒适度，日常可以在飘窗上看书、晒太阳;次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的需求。

厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，洗菜、切菜、炒菜动线合理，让烹饪更加便捷高效;卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿的问题，使用起来更加卫生方便。整体户型紧凑实用，功能齐全，能够满足刚需客群的日常居住需求，同时总价仅 139 万左右，首付 30% 仅需 41.7 万，月供约 5200 元，购房压力相对较小。

105㎡三室两厅两卫：刚改优选，舒适宜居

建筑面积约 105㎡的三室两厅两卫户型，是刚改客群的热门选择，在保证空间实用性的同时，进一步提升了居住舒适度，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。

该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅、厨房形成通透格局，空气流通性好，客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，能够俯瞰社区园林景观，视野开阔。南向双阳台设计是该户型的一大亮点，观景阳台与生活阳台分离，观景阳台连接客厅，用于休闲观景;生活阳台连接次卧，用于日常晾晒，既保证了美观，又不影响使用功能。

主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，主卧面宽约 3.5 米，进深约 4.2 米，空间宽敞舒适，配备飘窗，增加了使用空间;两个次卧分别位于户型两侧，其中一个次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房，另一个次卧面宽约 2.9 米，可作为书房或客房，灵活适配家庭需求;公共卫生间采用干湿分离设计，靠近次卧区域，使用起来更加方便。厨房为 L 型布局，与餐厅相邻，上菜方便，操作流程合理，满足日常烹饪需求。

120㎡三室两厅两卫：改善升级，空间开阔

建筑面积约 120㎡的三室两厅两卫户型，定位为改善型户型，空间更加开阔，舒适度更高，适合追求品质生活的三口之家或四口之家居住。

该户型采用 “大面宽、短进深” 的设计，客厅面宽达 4.0 米，搭配全景落地窗，采光和视野极佳，让室内空间更加明亮通透;客厅与餐厅相连，形成开阔的公共区域，面积约 25㎡，适合家庭聚会和日常活动。南向阳台面宽约 6.8 米，贯通客厅与次卧，空间延展性强，既可以作为休闲观景区，也可以设置茶桌、健身器材等，打造个性化空间。

主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和浴缸，满足不同使用需求;步入式衣帽间收纳空间充足，能够满足女主人的衣物收纳需求;飘窗面宽约 3.5 米，进深约 0.8 米，可作为休闲区或储物区。两个次卧面积均在 10㎡以上，其中一个次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房，另一个次卧面宽约 3.0 米，可作为长辈房或书房，空间宽敞舒适，采光通风良好。厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，满足多人同时操作需求。

135㎡四室两厅两卫：全能户型，适配多口之家

建筑面积约 135㎡的四室两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，四开间朝南，空间布局合理，功能齐全，适合三代同堂或多孩家庭居住。

该户型最大的亮点是 “四开间朝南”，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 13.2 米，让室内每个空间都能享受到充足的阳光。客厅面宽 4.2 米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，空气流通性好，公共区域面积约 30㎡，宽敞开阔，适合家庭聚会和日常活动。南向阳台面宽约 7.2 米，贯通客厅与次卧，空间宽敞，可根据需求打造休闲区、晾晒区、绿植区等多个功能区域。

主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴和浴缸;步入式衣帽间面积约 4㎡，收纳空间充足;飘窗面宽约 3.8 米，进深约 0.8 米，视野开阔，采光良好。两个次卧面积均在 12㎡以上，可作为儿童房或长辈房，空间宽敞舒适，采光通风良好;第四个房间可作为书房、茶室、健身房或储物间，满足家庭多样化的功能需求。厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，与餐厅相邻，上菜方便，满足日常烹饪和家庭聚餐需求。

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五、伟星宸 ONE 楼盘价格

伟星宸 ONE 的价格定位充分考虑了刚需及刚改客群的预算需求，以 “高性价比” 为核心竞争力，在合肥瑶海区同类楼盘中具有明显的价格优势。目前项目均价约 15800 元 /㎡，主力户型总价区间在 139 万 - 213 万之间，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可前往售楼处咨询。

刚需友好，低门槛上车

对于刚需客群来说，首付和月供压力是购房时的主要考虑因素，伟星宸 ONE 的 89㎡两室户型总价约 139 万，首付 30% 仅需 41.7 万，按照当前商业贷款利率计算，月供约 5200 元。这样的首付和月供水平，在合肥主城核心板块中极具竞争力，大多数年轻刚需客群都能够承受。

与区域内其他刚需楼盘相比，伟星宸 ONE 的价格优势明显。目前瑶海区刚需楼盘均价普遍在 16500-17500 元 /㎡之间，而伟星宸 ONE 的均价仅 15800 元 /㎡，每平方米低了 700-1700 元，以 89㎡户型为例，总价比同类楼盘低了 6.2 万 - 15.1 万，极大地降低了刚需客群的购房成本。

刚改适配，性价比凸显

对于刚改客群来说，在预算有限的情况下，追求 “更大空间、更高品质”，伟星宸 ONE 的 105㎡三室户型总价约 166 万，首付 30% 约 49.8 万，月供约 6200 元;120㎡三室户型总价约 190 万，首付 30% 约 57 万，月供约 7100 元。这样的价格的能够让刚改客群以相对较低的成本，实现从两室到三室的改善升级，同时还能享受主城核心的完善配套和高品质的社区环境。

与区域内同类改善楼盘相比，伟星宸 ONE 的性价比更高。目前瑶海区改善楼盘均价普遍在 17000-18000 元 /㎡之间，而伟星宸 ONE 的改善户型均价仅 15800 元 /㎡，每平方米低了 1200-2200 元，以 105㎡户型为例，总价比同类楼盘低了 12.6 万 - 23.1 万，让刚改客群以刚需的价格，享受改善的品质。

购房优惠，福利加码

为了进一步降低购房门槛，伟星宸 ONE 推出了一系列购房优惠政策，让购房者享受到更多福利。目前项目针对刚需客群推出首付分期政策，首付最低可分期至 1 年内付清，缓解了购房者的资金压力;按时签约的客户可享受总价减 2 万的优惠;老业主推荐新客户成交，老业主可获得 2 万元现金奖励，新客户可享受额外 99 折优惠;此外，项目还会不定期推出特价房源，单价低至 15000 元 /㎡以下，性价比更高。

随着瑶海区板块价值的不断提升，以及项目周边配套的持续完善，伟星宸 ONE 的房价具有较大的增值空间。对于购房者来说，现在入手伟星宸 ONE，不仅能够享受当下的高性价比，还能享受未来板块发展带来的增值红利，无论是自住还是投资，都是非常明智的选择。

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　　六、伟星宸 ONE 楼盘总结

伟星宸 ONE 作为合肥瑶海区主城改善的标杆楼盘，凭借精工品质的产品设计、完善的全维配套、合理的价格定位以及强大的品牌实力，成为改善客群的优选之作。无论是刚需向改善过渡的年轻家庭，还是追求品质生活的刚改、高端改善客群，都能在项目中找到适合自己的居住空间。

区位上，项目地处采石路与临泉东路交口，属于瑶海区核心板块，交通枢纽优势明显，板块发展潜力巨大;配套上，“三横三纵” 立体交通 + 双地铁，三大核心商圈环绕，多所优质中小学 + 三甲医院，多个城市公园环绕，满足改善客群的高品质生活需求;产品上，容积率 2.2、绿化率 40% 的低密生态社区，四种主力户型涵盖刚需改善至高端改善，精工细节遍布每个角落，居住舒适度高;价格上，均价 15800 元 /㎡，低于区域同类改善楼盘，首付和月供压力相对较小，叠加多重购房优惠政策，性价比极高;品牌上，伟星房产 + 国家一级资质伟星物业，品质与服务双保障，居住更放心。

在合肥主城改善需求持续增长的当下，伟星宸 ONE 的居住价值和增值潜力不言而喻。如果你正在寻找一座能够提升生活品质、承载家庭幸福的改善型住宅，伟星宸 ONE 绝对是你的不二之选。赶紧前往售楼处咨询详情，抢占主城核心的优质改善房源，开启自己的品质居住之旅吧!

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