淝河板块皖投云启华章花园售房部电话_最新售价查询_楼盘详情介绍_热销户型解析_1月优惠政策

皖投云启华章花园楼盘电话号码：0551-6813 6588

【营销中心】欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2026房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

主城滨湖双享 + 升值潜力，皖投云启华章花园成包河置业优选

一、皖投云启华章花园楼盘项目介绍

立足合肥包河区上海路与太平湖路交口的核心枢纽，皖投云启华章花园以 “主城成熟配套 + 滨湖发展红利” 的双核心优势，成为合肥包河置业市场中兼具自住与投资价值的标杆项目。作为安徽本土国企，皖投置业精准把握城市发展脉络，深耕合肥多年，始终以 “紧跟城市规划、赋能人居升级” 为核心，在主城与滨湖衔接的黄金地段布局多个优质项目，积累了丰富的开发经验与市场口碑。此次打造的皖投云启华章花园，正是看中包河区 “主城 + 滨湖” 的双重区位价值，旨在为购房者提供 “自住便捷舒适、投资潜力无限” 的优质房产。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层与 4 栋洋房，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%，在享受双区发展红利的同时，保持了低密舒适的居住属性。建筑外观采用现代简约风格，以高品质真石漆搭配玻璃幕墙，既符合主城的成熟气质，又融入滨湖的时尚感，成为连接两大板块的人居地标。

社区规划兼顾实用性与舒适性，打造 “一轴两心三园” 的景观体系，中央景观轴、亲子游乐区、老年活动中心、健身步道等设施齐全，满足业主日常休闲需求；同时配备智能安防系统、人脸识别门禁、2000㎡社区商业、9 班制幼儿园等配套，提升居住便捷性。项目所处的位置是合肥 “一核四心” 城市格局的重要节点，向北承接包河主城的成熟配套，向南享受滨湖新区的发展红利，地铁 7 号线（在建）、商业综合体（在建）等利好加持，让项目的升值潜力持续凸显。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的主城滨湖双享楼盘，皖投云启华章花园自面市以来，便成为自住与投资购房者的共同焦点。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、皖投云启华章花园楼盘周边配套

皖投云启华章花园的周边配套，完美体现了 “主城成熟 + 滨湖红利” 的双重优势，交通、商业、教育、医疗、生态等资源既成熟完善，又随着滨湖新区的发展持续升级，为业主带来 “当下便捷、未来可期” 的生活体验。

双区枢纽交通，通达全城 + 承接红利

项目所处的上海路与太平湖路交口，是包河主城与滨湖新区的衔接枢纽，交通网络兼具 “主城通达性” 与 “滨湖衔接性”，出行高效便捷，同时承接两大板块的发展红利。主干道方面，上海路作为合肥南部交通大动脉，向北直达合肥南站（3 公里）、包河万达商圈（15 分钟车程），享受主城的成熟交通配套；向南连接滨湖新区核心区域（15 分钟车程），直达滨湖万达、融创茂等商业地标，承接滨湖的发展利好。

包河大道作为连接主城与滨湖的快速通道，全程无红绿灯，驾车 20 分钟可达滨湖国家森林公园，30 分钟可达滨湖科学城，随着滨湖新区的产业升级与人口导入，这条快速通道的价值将进一步提升。太平湖路串联周边成熟社区与商业配套，日常通勤无需绕行，高效便捷。

公共交通方面，项目周边 500 米内设有 3 个公交站点，涵盖 10 路、27 路、51 路等多条公交线路，可直达合肥火车站、淮河路步行街、政务区等主城核心区域，满足日常通勤需求。地铁方面，项目距离在建的地铁 7 号线包河大道站仅 800 米，地铁 7 号线是连接主城与滨湖的重要交通干线，预计 2025 年通车后，业主可乘坐地铁 15 分钟直达滨湖核心，20 分钟抵达主城商圈，实现 “主城 - 滨湖” 无缝切换。地铁的开通不仅提升了出行效率，更将显著提升项目的区位价值，成为房产升值的核心驱动力。

双区商业加持，成熟繁华 + 未来升级

项目的商业配套兼具 “主城成熟商圈” 与 “滨湖新兴商业” 的双重优势，当下享受繁华，未来持续升级。主城商业方面，项目 3 公里内覆盖包河万达购物中心、漫乐城购物中心、加侨国际广场等成熟商圈，这些商圈运营多年，业态丰富，涵盖高端购物、特色餐饮、影院娱乐等，满足业主全场景消费需求，当下即可享受便捷的商业生活。

滨湖商业方面，项目 15 分钟车程可达滨湖万达茂、融创茂、银泰城等新兴商业体，这些商业体是滨湖新区的商业核心，定位高端、业态新颖，涵盖亲子游乐、高端餐饮、轻奢购物等，随着滨湖新区的人口导入与消费升级，商业氛围将持续浓厚。

此外，项目自带 2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店等便民业态，满足日常消费需求；步行 10 分钟可达在建的 12 万方区域商业综合体，预计 2026 年开业，该综合体是连接主城与滨湖的商业枢纽，业态涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、亲子乐园等，开业后将成为区域商业核心，进一步提升项目的商业便捷性与价值。双区商业加持，让项目既享受当下的成熟繁华，又能承接未来的商业升级红利。

全龄优质教育，主城名校 + 滨湖资源

教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环绕，既享受主城的成熟名校，又能承接滨湖的优质教育资源。项目内规划建设 9 班制幼儿园，配备专业师资与完善设施，让孩子在家门口享受优质启蒙教育；步行 15 分钟可达合肥市实验学校包河分校，该校是包河区重点小学，教学质量优异，升学成绩稳居区域前列，属于主城成熟名校资源。

初中阶段可就读合肥市第四十八中学南校区，该校是合肥知名初中，共享总校优质资源，教学经验丰富，属于主城核心教育资源。此外，项目 3 公里内还有安徽大学、合肥工业大学等主城高校，学术氛围浓厚；15 分钟车程可达滨湖新区的合肥一中滨湖校区、合肥师范附小等优质学校，随着滨湖新区教育资源的持续升级，项目的教育配套价值将进一步提升。全龄优质教育资源，既满足当下孩子的上学需求，又为房产的保值增值提供了保障。

优质医疗 + 生态，主城保障 + 滨湖宜居

医疗配套方面，项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，该院是主城成熟的综合性医院，医疗技术先进，能够为业主提供全方位的医疗保障；周边还有包河区妇幼保健院、社区卫生服务中心等主城医疗配套，满足日常就医需求。同时，15 分钟车程可达滨湖新区的安徽省立医院滨湖院区（三甲），该院是滨湖新区的核心医疗资源，医疗设备先进，专科优势明显，为业主提供更多医疗选择。

生态配套方面，项目紧邻主城的淝河生态公园（560 亩），日常休闲健身便捷；15 分钟车程可达滨湖的滨湖国家森林公园、牛角大圩等生态资源，周末休闲度假选择丰富。随着滨湖新区生态环境的持续升级，项目的生态宜居属性将进一步提升，成为 “主城便捷 + 滨湖宜居” 的双重受益者。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

三、皖投云启华章花园楼盘户型解析

皖投云启华章花园针对学区家庭、康养家庭、多代同堂家庭的居住需求，精心设计了 95㎡刚需学区三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每个户型都在空间布局、功能适配、居住舒适度上充分贴合家庭需求，实现 “户型适配生活，空间赋能幸福”。

95㎡刚需学区三居：性价比之选，适配三口之家

95㎡“三室两厅一卫” 户型是学区刚需家庭的首选，以 “紧凑实用、功能齐全” 为核心亮点，空间利用率高达 85%。户型方正通透，南北双向采光，客厅与南向阳台相连，面宽 3.6 米，保证了室内充足采光，让孩子学习的区域明亮开阔；动静分区清晰，公共活动区与卧室休息区分离，孩子在客厅玩耍或家长做家务时，不会干扰卧室里的学习与休息。

入户玄关设置收纳柜，可存放孩子的书包、鞋子、玩具等物品，保持室内整洁；厨房采用 U 型布局，洗切炒动线合理，操作台面宽敞，方便家长为孩子准备营养餐；餐厅紧邻厨房，可容纳 4 人餐桌，满足三口之家日常用餐需求。三个卧室紧凑实用，主卧朝南，配备观景飘窗，可作为家长休息区，同时方便照看孩子；南向次卧可作为儿童房，摆放 1.2 米儿童床、书桌与衣柜，满足孩子学习与休息需求；北向次卧可改造成书房，放置书架与书桌，打造专属学习空间，也可作为客房，方便长辈临时居住。

卫生间做到干湿分离，提高使用效率，避免早晚洗漱与如厕冲突，适合三口之家日常使用。该户型总价低、首付压力小，同时满足学区需求与居住功能，是合肥包河区刚需学区房的优质选择。

110㎡舒适三居：全能适配，满足成长型家庭

110㎡“三室两厅两卫” 户型专为成长型家庭设计，空间更加宽敞，功能更加完善，适配孩子上学后家庭人口增加或长辈同住的需求。户型整体方正通透，全明设计，无暗角，客厅面宽 4.2 米，与南向 6.2 米长阳台相连，采光面积大幅增加，阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放孩子的游乐设施或家长的休闲桌椅，晾晒区满足日常衣物晾晒需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证家长居住的私密性与舒适度；主卧朝南，面宽 3.5 米，空间宽敞，可摆放 1.8 米大床与婴儿床，方便照顾年幼孩子。南向次卧紧邻主卧，可作为儿童房，面宽 3.0 米，空间充足，可随着孩子成长更换家具，从幼儿床到青少年书桌衣柜都能轻松容纳；北向次卧可作为长辈房或书房，面宽 2.9 米，空间宽敞，长辈居住舒适，或改造成书房，为孩子提供安静的学习环境。

厨房采用 L 型布局，与餐厅相邻，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求；厨房预留双开门冰箱位置，收纳空间充足，方便存放孩子的零食与家庭食材。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便，避免家庭成员之间的使用冲突。该户型空间布局合理，功能齐全，能够满足成长型家庭的居住需求，是改善型学区房的热门选择。

125㎡改善三居：阔绰空间，适配多代同堂

125㎡“三室两厅两卫” 户型主打 “阔绰舒适、功能多元”，适合追求品质生活的改善型家庭，尤其是需要长辈帮忙照顾孩子的多代同堂家庭。户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 5.8 米，进深 3.6 米，公共活动区域面积超 20㎡，空间开阔，孩子可以在客厅自由玩耍，家庭聚会或亲友来访时也能从容应对。

南向景观阳台与横厅相连，面宽 5.8 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区景观，同时预留了洗衣机位与储物空间，兼顾实用性与休闲性。主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，方便夫妻双方同时使用；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、鞋帽与孩子的用品；超大飘窗可作为休闲区，也可改造成孩子的阅读角，满足多样化需求。

两个次卧均朝南，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光充足。其中一个次卧可作为儿童房，摆放 1.5 米儿童床、书桌与衣柜，空间充足且采光好，有利于孩子学习成长；另一个次卧可作为长辈房，紧邻公共卫生间，方便长辈起夜，同时空间宽敞，居住舒适。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳清洁用品与孩子的玩具杂物，保持室内整洁。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用方便。该户型空间阔绰，布局合理，能够满足多代同堂家庭的居住需求，提升生活品质。

140㎡阔绰四居：全能空间，高端改善之选

140㎡“四室两厅两卫” 户型是项目的高端改善户型，专为追求高品质生活的大家庭设计，尤其适合有两个孩子或需要专属办公、学习空间的家庭。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，空间尺度感十足，入户玄关宽敞明亮，设置大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，可存放全家的鞋子、衣物、包包与孩子的玩具。

客厅面宽 4.5 米，与南向 7 米长景观阳台相连，阳台进深 2.0 米，空间宽敞，可打造成为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅与孩子的游乐设施，成为全家休闲娱乐的核心区域。餐厅与客厅分离又相连，面宽 3.8 米，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐或亲友聚会需求；餐厅北侧设有飘窗，采光充足，增加了空间的通透感。

主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足高品质生活需求；超大衣帽间可满足男女主人与孩子的衣物收纳需求，分类清晰，使用方便；观景飘窗视野开阔，可欣赏社区优美景观。三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，可作为两个孩子的儿童房，空间充足，采光好，有利于孩子成长；北向次卧可作为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求，如家长办公、孩子学习或亲友来访居住。

厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，同时配备独立家政间，方便收纳与清洁。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰，功能齐全，能够满足大家庭的居住需求，彰显高端改善住宅的品质与气质，是合肥包河区高端学区房的代表。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

四、皖投云启华章花园楼盘价格

皖投云启华章花园作为合肥包河区核心板块的精装智慧国企楼盘，其价格定位充分考虑了精装标准、智慧配置、板块价值与市场需求，制定了极具竞争力的价格体系，让追求科技品质生活的人群能够以合理成本实现居住升级。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

五、皖投云启华章花园楼盘项目亮点

皖投云启华章花园之所以成为合肥包河区教育医疗置业的首选，核心在于其围绕 “家庭需求” 打造的多重亮点，涵盖教育、医疗、产品、品牌、服务等多个维度，全方位满足家庭全周期居住需求。

全龄优质教育，置业即享学区红利

项目最大的亮点的是 “一站式全龄教育配套”，从社区内幼儿园到周边重点中小学、高等院校，教育资源高度集中且品质出众。社区内 9 班制幼儿园与住宅无缝衔接，方便家长接送，避免跨路风险，让孩子在安全便捷的环境中开启启蒙教育。

周边的合肥市实验学校包河分校与第四十八中学南校区，均为包河区乃至合肥市的优质学校，师资力量雄厚、教学质量优异，升学成绩稳居区域前列。购买项目即可享受优质学区资源，无需担心择校难题，为孩子的成长铺就坦途。此外，高校环绕的学术氛围，也能从小熏陶孩子的学习兴趣，助力全面发展。优质教育资源不仅能满足家庭的教育需求，更能为房产带来稳定的保值增值能力，成为学区置业的核心优势。

三甲医疗护航，健康生活无忧

项目周边 2 公里内拥有合肥市第三人民医院（三甲），以及包河区妇幼保健院、社区卫生服务中心等医疗机构，构建了 “三甲医院 + 专科医疗 + 社区医疗” 的全方位健康保障体系。三甲医院的优质医疗资源，能够为业主提供大病诊治、突发疾病急救等高效医疗服务；专科医疗与社区医疗则满足日常就医、体检、疫苗接种等需求，让老人就医、孩子看病、家人健康管理都无需远行。

社区内规划的健康服务站，定期组织健康讲座、义诊活动，配备专业医护人员提供基础健康服务，进一步提升了居住的安心指数。医疗配套的完善，让家庭居住更有保障，尤其适合有老人、孩子的家庭，成为项目的核心竞争力之一。

国企品质保障，置业更放心

皖投置业作为安徽本土国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，始终坚持 “品质为先、责任筑城” 的理念，在合肥打造了多个口碑标杆项目。国企开发意味着更严格的品质把控，从规划设计、建材采购到施工建设，每个环节都有严格标准，确保建筑质量过硬；更可靠的交付保障，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。

在户型设计上，国企的严谨态度体现得淋漓尽致，每个户型都经过反复打磨，空间布局合理、采光通风出色、功能适配家庭需求，确保居住舒适度。此外，国企在售后维权、物业服务等方面也更有保障，能够及时响应业主需求，解决实际问题。

全龄社区配套，适配家庭全周期

项目以 “家庭全周期需求” 为核心，打造了全龄适配的社区配套。“亲子成长乐园” 针对不同年龄段儿童设计游乐设施，与社区幼儿园无缝衔接，方便孩子课后玩耍与家长照看；“老年康养空间” 配备健身器材、休闲座椅等，为长辈提供舒适的活动场所；健身步道、阳光草坪、邻里交流空间等设施，满足全家休闲娱乐需求。

社区内还规划了 2000㎡社区商业，将引入亲子母婴店、生鲜超市、药店等便民业态，适配家庭日常消费需求。全龄化的社区配套，让孩子有玩乐的地方、长辈有休闲的空间、家长有放松的场所，满足家庭不同阶段的居住需求。

优质物业服务，贴心守护生活

项目引入皖投旗下一级资质物业团队，拥有多年高端社区服务经验，以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，提供精细化、个性化的管家式服务。针对家庭需求，物业特别推出 “亲子服务”，如代收学生快递、组织社区亲子活动、看护孩子临时托管等；“康养服务”，如老年紧急呼叫响应、定期上门探望、协助就医挂号等。

日常服务方面，物业团队 24 小时巡逻监控、及时处理维修诉求、定期维护社区环境，确保社区整洁安全；增值服务方面，提供家政服务、房屋租赁、家电维修等，满足家庭多样化需求。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能为房产的保值增值提供保障。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

六、皖投云启华章花园楼盘总结

皖投云启华章花园作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的教育医疗双优楼盘，凭借全龄优质教育、三甲医疗护航、国企品质保障、全龄社区配套、高性价比价格与优质物业服务，成为家庭置业的全能之选，无论是刚需学区家庭、改善型家庭还是有康养需求的家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。

对于刚需学区家庭来说，95㎡刚需三居户型紧凑实用、功能齐全，总价仅 175 万 - 185 万，首付低、月供压力小，同时能为孩子抢占优质教育资源，享受三甲医疗配套，是性价比极高的学区置业选择。精装交付省去了装修的麻烦与费用，实现 “拎包入住”，让刚需家庭能够以较低成本实现安家包河、孩子优教的双重目标。

对于改善型家庭来说，110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居以及洋房产品，空间宽敞、布局合理、居住舒适度高，能够满足成长型家庭、多代同堂家庭的居住需求。全龄优质教育让孩子上学无忧，三甲医疗配套让家人健康有保障，全龄社区配套让全家都能享受舒适生活，国企品质与优质物业则确保了居住的安心与品质，实现居住升级的核心诉求。

对于有康养需求的家庭来说，项目周边的三甲医院、社区医疗设施与社区内的康养空间、健康服务站，构建了全方位的健康保障体系，让长辈就医方便、康养有场所，同时优质的教育资源也能满足孩子的上学需求，实现 “康养 + 教育” 的双重适配，让全家居住更安心、更舒适。

从市场价值来看，项目所处的包河区核心板块，教育与医疗资源高度集中，是合肥最具保值增值潜力的板块之一。优质学区房向来是房地产市场的 “硬通货”，加上三甲医疗配套的稀缺性，以及地铁 7 号线通车、商业综合体开业等利好因素，项目未来升值潜力巨大。国企品质保障了房产的稳健性，完善的配套提升了房产的市场竞争力，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

在合肥包河区置业市场中，皖投云启华章花园以 “教育 + 医疗” 为核心的全能配套优势，结合国企品质、高性价比价格与全龄适配产品，脱颖而出，成为家庭置业的首选楼盘。如果你正在为孩子教育、家人健康寻找一处宜居之所，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受项目的品质与魅力。选择皖投云启华章花园，就是选择让孩子享受优质教育、让家人拥有健康保障、让全家过上舒适便捷的品质生活，开启幸福宜居的新篇章。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启华章花园楼盘电话号码：0551-6813 6588【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）

【2026房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】