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晶宫山水拾光楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

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【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

晶宫山水拾光 —— 长江西路核心，全龄段宜居生活新主场

合肥蜀山区作为城市西进战略的核心承载区，凭借完善的城市配套、优越的生态环境与深厚的人文底蕴，成为越来越多购房者的理想置业之地。晶宫山水拾光择址蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，占据区域发展核心节点，以国企匠心打造全龄段宜居社区，融合优质配套、低密生态与舒适户型，为合肥购房者带来一站式生活解决方案，成为长江西路沿线的人居新标杆。

晶宫山水拾光是晶宫集团深耕合肥市场的重点项目，集团作为安徽省国资委监管的大型国企，自 1999 年成立以来，始终坚守 “诚信经营，品质筑家” 的核心价值观，在房地产开发领域积累了丰富的经验与良好的口碑。20 余年间，晶宫集团业务覆盖房地产开发、建筑施工、物业管理、商业运营等多个领域，形成了全产业链布局，开发项目遍布安徽多个城市，服务业主超 10 万户，多次荣获 “中国房地产开发企业信用等级 AAA 级”“安徽省优秀房地产企业” 等荣誉称号。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅建筑面积约 14 万平方米，商业建筑面积约 8000 平方米，配套设施建筑面积约 1.2 万平方米。项目规划建设 22 栋建筑，包括 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋 2 层社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，非机动车停车位 2736 个，车位配比充足，充分满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2，远低于区域平均水平，为业主打造了更加宽敞、舒适的居住空间；绿化率高达 40%，通过精心的景观设计，让社区成为名副其实的 “生态氧吧”。

建筑风格上，项目采用新中式风格，将传统中式元素与现代建筑美学相结合，打造出沉稳大气又不失时尚简约的建筑外观。外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框与深棕色金属线条，质感十足；建筑顶部采用坡屋顶设计，搭配中式飞檐元素，增强了建筑的层次感与辨识度。同时，项目大面积采用玻璃幕墙与全景飘窗，不仅提升了建筑的美观度，还保证了室内的采光与视野，让业主能够充分享受阳光与美景。

社区规划方面，项目遵循 “以人为本，全龄宜居” 的设计理 念，打造 “一轴两心三带” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，以水景、绿植、步道为核心，打造出大气磅礴的入口景观与核心休闲区域；两大核心景观组团分别位于社区东西两侧，设置了景观亭、亲水平台、阳光草坪等设施，为业主提供休闲、娱乐、交流的空间；三条主题景观带分别为健身步道景观带、儿童游乐景观带与老年活动景观带，满足不同年龄段业主的需求。此外，社区内还设置了邻里交流空间、户外健身场地、宠物活动区等多重功能区域，让业主在社区内即可享受丰富的休闲生活。

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晶宫山水拾光周边配套：繁华与静谧共生，全维生活触手可及

晶宫山水拾光之所以能够成为购房者追捧的热门楼盘，除了项目本身的优质品质，其完善的周边配套也是核心竞争力之一。项目位于蜀山区长江西路核心板块，周边交通、商业、教育、医疗、生态等资源高度集聚，构建起 “15 分钟全维生活圈”，让业主既能享受城市的繁华便捷，又能拥抱自然的静谧舒适。

交通出行方面，项目拥有 “主干道 + 公交 + 地铁（规划）” 的立体交通网络，出行极为便捷。长江西路作为合肥东西向交通大动脉，双向八车道，路况良好，驾车从项目出发，10 分钟可达蜀山经开区核心区域，15 分钟可达合肥西站，20 分钟可达政务区，25 分钟可达合肥站，30 分钟衔接合肥新桥国际机场，轻松实现跨区域出行。公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有蜀山公交站、半岛路公交站等多个站点，开通了 8 路、24 路、48 路、108 路等多条公交线路，覆盖政务区、滨湖新区、高新区、庐阳区等多个核心区域，日常通勤无需换乘，绿色出行更加便捷。值得一提的是，规划中的合肥地铁 7 号线延长线将在项目附近设置半岛路站，目前该线路已进入前期规划阶段，预计未来 3-5 年内开通运营。地铁开通后，将极大提升项目的交通便利性与房产价值，让业主畅享 “地铁一响，黄金万两” 的红利。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，从社区底商到大型购物中心，全方位满足业主的购物需求。项目自带约 8000 平方米的社区商业，将引入超市、便利店、生鲜店、早餐店、水果店、美容美发、药店等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮、休闲等基本需求。同时，项目 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括国购广场、之心城购物中心、大洋百货、蜀山万达购物中心等大型商业综合体。国购广场与之心城购物中心相距项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，这里汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影、健身等多种业态，是业主周末休闲、朋友聚会、亲子娱乐的绝佳场所。此外，项目周边还有多个社区底商与农贸市场，如半岛路农贸市场、蜀山社区商业街等，生活烟火气十足，让柴米油盐的日常更加便捷。

教育资源方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，为业主子女提供 “幼儿园到中学” 的一站式教育解决方案。项目内部规划有一所 12 班制公办幼儿园，占地面积约 4000 平方米，建筑面积约 3000 平方米，将配备专业的师资力量与完善的教学设施，让业主子女在家门口即可享受优质的启蒙教育，无需早起赶学，既安全又便捷。小学方面，距离项目 1 公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学（蜀麓分校），这两所学校均为蜀山区公办重点小学，教学质量高，师资力量雄厚，办学理念先进，能够为孩子打下坚实的学业基础。中学方面，项目距离合肥蜀山中学仅 1.5 公里，距离合肥第七十中学仅 2 公里，这两所学校都是蜀山区口碑良好的公办中学，中考升学率在区域内名列前茅，能够为孩子提供优质的初中教育。丰富的教育资源，让业主子女无需跨区求学，在家门口即可享受优质教育，助力孩子成长成才。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目 2 公里范围内有合肥市第一人民医院西区、蜀山区中西医结合医院、蜀山社区卫生服务中心等多家医疗机构。合肥市第一人民医院西区是三级甲等综合性医院，占地面积约 100 亩，建筑面积约 15 万平方米，开放床位 1200 张，拥有先进的医疗设备与强大的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主提供高水平的医疗服务。蜀山区中西医结合医院是二级甲等医院，以中西医结合为特色，在常见病、多发病的治疗方面具有独特优势，距离项目仅 1 公里，日常就医极为便捷。此外，项目周边还有多家连锁药店与社区卫生服务站，能够满足业主日常感冒发烧、体检、慢病管理等需求，让健康生活无后顾之忧。

生态环境方面，项目真正实现了 “依山傍水，生态宜居” 的居住愿景。项目北侧紧邻半岛公园，该公园占地面积约 50 亩，是蜀山区重点打造的城市公园，园内绿植繁茂，水系环绕，设有步行道、健身器材、儿童游乐设施等，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的绝佳场所。从项目出发，步行 5 分钟即可抵达公园，每天清晨或傍晚，带着家人在公园内漫步，呼吸清新空气，感受自然美景，是何等惬意。同时，项目距离大蜀山国家森林公园仅 3 公里，大蜀山是合肥的 “城市绿肺”，海拔 284 米，森林覆盖率高达 95% 以上，空气清新，景色宜人，是合肥市民周末休闲度假、登山健身的首选之地。此外，项目周边还有蜀峰湾公园、柏堰湖湿地公园等多个生态公园，形成了 “多园环绕” 的生态格局，让业主能够随时拥抱自然，享受健康舒适的生活。

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晶宫山水拾光户型解析：空间美学与实用功能的完美融合

户型是居住体验的核心，晶宫山水拾光深入调研合肥不同家庭的居住习惯与需求，将空间美学与实用功能完美融合，精心设计了四款主力户型，分别为建筑面积约 85㎡两室两厅一卫、98㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫，涵盖刚需、刚改、改善全需求，为业主打造舒适宜居的生活空间。

建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型，是专为刚需群体打造的高性价比户型。该户型整体布局方正，南北通透，没有浪费空间，每一寸面积都得到了充分利用。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，进深约 1.8 米，不仅保证了客厅的采光与通风，还为业主提供了晾晒、休闲、养花种草的多功能空间。客厅面宽约 3.6 米，空间宽敞，能够满足日常起居与接待亲友的需求。主卧与次卧均朝南向，主卧面宽约 3.3 米，配备全景飘窗，采光充足，视野开阔，让业主在室内即可欣赏社区美景；次卧面宽约 3.0 米，空间紧凑实用，可作为儿童房或客房使用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时与餐厅相邻，用餐便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效避免了潮湿问题，提升了使用舒适度。该户型总价低、首付压力小，非常适合年轻夫妻、单身人士或小家庭居住。

建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型，是刚改家庭的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，无暗角。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，形成公共活动区域；三个卧室位于户型东侧与北侧，形成私密休息区域，娱乐、休息互不干扰。客厅面宽约 3.8 米，空间开阔，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，采光充足，视野开阔。主卧朝南，面宽约 3.4 米，配备全景飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度高；两个次卧分别位于北侧与东侧，面宽均约 2.9 米，空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活性强。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留了冰箱位置，实用性强；餐厅与厨房相邻，可容纳 4-6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。卫生间位于三个卧室中间，采用干湿分离设计，使用起来更加便捷。该户型以紧凑的面积实现了三室功能，既满足了家庭人口增加后的居住需求，又不会给购房者带来太大的经济压力，是刚改家庭的高性价比之选。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善家庭的优选户型。该户型南北通透，大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.0 米，进深约 6.5 米，空间开阔，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，可打造为休闲区、绿植区或健身区，满足业主多样化需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了业主的私密性与储物需求；主卧面宽约 3.5 米，配备全景飘窗，采光充足，居住体验堪比豪宅。两个次卧均朝南向或东向，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光良好，可满足儿童房、老人房或客房的需求。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用便捷。厨房与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求；厨房操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，实用性强。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适度高，能够满足改善家庭对居住品质的追求。

建筑面积约 128㎡四室两厅两卫户型，是项目的奢阔改善户型，专为追求高品质生活的多人口家庭设计。该户型采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.2 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，空间宽敞，可打造为休闲区、儿童游乐区或健身区，满足业主多样化需求。四个卧室分布均匀，动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间开阔，私密性强；另外三个卧室均宽敞明亮，其中两个朝南，一个朝北，面宽分别为 3.3 米、3.1 米与 2.9 米，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房或琴房，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷；餐厅空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合大家庭聚餐。双卫生间设计，均采用干湿分离，避免了早晚使用高峰的拥挤问题。该户型空间奢阔，功能完善，居住舒适度高，能够满足多人口家庭的长期居住需求，是改善家庭的终极之选。

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晶宫山水拾光价格：智能盘 + 国企盘，高性价比置业无压力

在合肥蜀山区，智能配置完善的国企楼盘往往价格偏高，而晶宫山水拾光凭借国企成本控制优势与精准定价，打造了极具竞争力的价格体系，让刚需、刚改、改善群体都能轻松置业，享受智能便捷生活。

目前，项目销售均价约 15500 元 /㎡，相较于同板块同类型智能盘 17000-18000 元 /㎡的均价，每平方米低 1500-2500 元，一套 100㎡的房子总价可节省 15-25 万元，性价比优势极为明显。具体来看，85㎡两室户型总价约 132 万元，首付 3 成仅需 39.6 万元，按照当前商业贷款利率计算，月供约 4800 元，对于月收入 8000 元以上的年轻群体来说，压力较小，能够轻松实现首次置业；98㎡三室户型总价约 152 万元，首付 3 成约 45.6 万元，月供约 5600 元，适合月收入 1 万元左右的刚改家庭，以合理价格实现户型升级与智能配套；115㎡三室户型总价约 178 万元，首付 3 成约 53.4 万元，月供约 6500 元，符合改善家庭的预算，享受舒适居住与智能便捷；128㎡四室户型总价约 198 万元，首付 3 成约 59.4 万元，月供约 7300 元，对于追求高品质智能生活的改善家庭来说，性价比极高。

除基础价格优势外，项目针对智能需求家庭推出专属优惠政策，进一步降低置业门槛。购买任意户型均可享受 “智能安家礼包”，包含价值 1 万元的智能门锁、智能窗帘等设备；3 人及以上团购可享总价减 2 万元，5 人及以上团购减 3 万元；按时签约（7 天内）额外减 1 万元；老带新成交，老业主获 2 万元现金奖励或等值智能家电礼包，新业主减 1 万元。多重优惠叠加，最高可减 5 万元，进一步降低购房成本，让更多家庭能够享受智能便捷生活。

从价值匹配来看，项目价格与价值高度契合。项目所在板块随着地铁 7 号线延长线建设、智能交通升级，升值潜力巨大；国企开发保障交房与品质，避免烂尾风险；智能配置、低密生态、全维配套、优质户型等产品优势，远超同价位楼盘。对于购房者而言，现在入手既能享受智能便捷生活，又能坐享区域发展带来的升值红利，自住、投资皆适宜。

此外，项目支持公积金贷款与组合贷款，进一步降低融资成本。合肥公积金贷款最高可贷 55 万元，使用公积金贷款后，月供可减少 500-800 元，有效减轻还款压力。项目与工行、建行、农行等多家银行建立了合作关系，为购房者提供便捷的按揭贷款服务，简化贷款流程，缩短放款时间，最快 15 天即可放款，让购房者能够更快地入住新家，享受智能生活。

相较于合肥其他区域，蜀山区智能楼盘的稀缺性与保值增值能力强，而晶宫山水拾光凭借智能配置、国企品质、全维配套，成为智能需求家庭的置业优选。刚需群体可低门槛上车核心智能板块，刚改家庭以合理价格实现户型升级与智能配套，改善家庭可享受低密奢阔生活与智能便捷，投资群体则能把握智能地产发展带来的升值空间。

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晶宫山水拾光项目亮点：多重优势叠加，定义品质人居新标准

晶宫山水拾光之所以能够在合肥蜀山区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，源于其多重核心亮点的叠加。从区位、生态、产品、品牌到服务，项目全方位发力，以高标准、高要求打造品质人居，定义了蜀山区居住的新标准。

核心亮点一：国企品牌背书，品质更有保障。晶宫集团作为安徽省知名国企，成立于 1999 年，深耕房地产行业 20 余年，累计开发项目 30 余个，开发面积超 1000 万平方米，凭借过硬的工程质量、完善的售后服务与良好的市场口碑，荣获 “中国房地产开发企业百强”“安徽省房地产开发企业十强” 等多项荣誉。在房地产市场波动较大的当下，国企开发商的资金实力、工程管理能力与抗风险能力更强，能够确保项目按时交房、品质达标，避免出现烂尾、减配等问题。选择晶宫山水拾光，就是选择了放心与安心。

核心亮点二：低密生态社区，居住舒适度高。在城市土地资源日益稀缺的今天，低容积率的社区愈发难得。晶宫山水拾光容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。项目通过合理的楼栋布局，保证了每栋楼的采光与通风，楼间距最大可达 80 米，有效保障了业主的隐私。社区内部的 “一轴两心三带” 景观布局，将自然景观与休闲功能完美融合，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵树种，打造四季有景、三季有花的社区环境。同时，社区内设置了健身步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里交流空间等多重功能区域，满足不同年龄段业主的需求，让业主在繁忙的城市生活中，能够享受自然与惬意。

核心亮点三：全龄教育配套，助力孩子成长。教育是家庭的重中之重，晶宫山水拾光深知家长对孩子教育的重视，周边汇聚了全龄段优质教育资源。项目内部规划的 12 班制幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育，无需奔波。周边 1 公里范围内的蜀山小学、乐农新村小学（分校）等公办小学，教学质量有保障，师资力量雄厚；合肥蜀山中学、合肥第七十中学等中学，为孩子提供优质的初中教育。从幼儿园到中学，一站式教育配套让孩子求学之路更加便捷、安全，也让家长更加省心。

核心亮点四：智能化社区配置，提升生活品质。晶宫山水拾光紧跟时代潮流，引入智能化社区管理系统，为业主打造安全、便捷、高效的生活环境。社区入口设置人脸识别门禁系统，业主无需刷卡即可轻松进入，有效防止外来人员随意出入；单元门同样配备人脸识别与密码锁，保障居家安全。社区内安装了 360 度无死角监控系统、电子巡更系统，24 小时实时监控，让业主居住更安心。此外，项目还配备了智能停车系统、快递柜、社区 WiFi 全覆盖等便民设施，同时部分户型预留了智能家居接口，业主可根据需求安装智能灯光、智能窗帘、智能安防等设备，打造个性化的智能居家生活。

核心亮点五：优质物业服务，守护幸福生活。物业服务的好坏直接影响着业主的居住体验，晶宫山水拾光引入晶宫集团旗下的专业物业公司 —— 晶宫物业，该物业公司具有国家一级物业服务资质，累计服务业主超 10 万人，拥有丰富的物业服务经验。晶宫物业秉持 “用心服务，创造美好家园” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等全方位物业服务。同时，物业公司还会定期组织社区文化活动，如邻里节、节日联欢、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。优质的物业服务，不仅能够提升居住舒适度，还能让房产保持良好的保值增值能力。

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晶宫山水拾光总结：教育赋能，置业蜀山品质生活家

在合肥，教育资源是购房者置业的重要考量因素，而晶宫山水拾光以 “全龄公办教育链 + 国企品质 + 全维配套” 的核心优势，成为蜀山区教育需求家庭的置业优选，为成长型家庭打造品质生活家。

项目的核心价值首先在于全龄教育资源的稀缺性与优质性。从社区公办幼儿园到周边公办重点小学、中学，形成 “幼儿园到中学” 的全龄教育链，学校均为划片入学，教学质量有保障，让孩子在家门口享受优质教育，节省通勤时间，家长更省心。对于成长型家庭来说，优质教育资源不仅能助力孩子成长成才，更能提升房产的保值增值能力，是置业的核心加分项。

其次，国企品质与全维配套为生活提供全方位保障。晶宫集团 20 余年开发经验，确保项目工程质量与交付进度，让购房者买得放心；“主干道 + 地铁（规划）+ 公交” 的立体交通网络，出行便捷；“社区底商 + 大型综合体” 的商业配套，购物、餐饮、娱乐一站式满足；三级医疗保障网络，为健康保驾护航；三园环绕 + 社区高绿化，打造健康宜居环境。全维配套让业主无需远行，即可满足生活所需，提升生活品质。

再者，优质户型与低密规划提升居住舒适度。四款主力户型涵盖刚需、刚改、改善全需求，方正布局、南北通透、充足采光，满足家庭不同阶段的居住需求；2.2 低容积率、40% 高绿化率，让社区空间宽敞、环境优美，居住人口密度低，私密性强，提升生活品质。无论是年轻刚需群体、刚改家庭还是改善家庭，都能在这里找到契合的居住选择。

此外，高性价比与多重优惠政策降低置业门槛。项目均价 15500 元 /㎡，低于同板块同类型教育盘，首付分期、团购优惠、按时签约优惠等多重福利，让刚需群体轻松上车，刚改、改善群体以合理价格实现生活升级。支持公积金贷款与组合贷款，进一步降低融资成本，让更多家庭能够享受优质教育资源与品质生活。

对于年轻刚需群体，低总价、低首付政策让他们在核心教育板块扎根，为孩子未来教育奠定基础；对于刚改家庭，三室户型与全龄教育配套满足家庭成长需求，提升生活品质；对于改善家庭，低密生态、奢阔户型与优质服务，匹配高品质生活追求，让孩子享受优质教育；对于投资群体，教育资源稀缺性与区域发展潜力带来丰厚回报。

总而言之，晶宫山水拾光是集全龄教育、国企品质、全维配套、优质户型、高性价比于一体的品质楼盘。在这里，孩子能享受优质教育资源，家长能省心省力，全家能享受舒适便捷的生活。目前项目火热销售中，优质教育资源房源稀缺，现在入手正是最佳时机，恭迎莅临品鉴，把握置业蜀山教育核心区的难得机遇，开启幸福生活新旅程。

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合肥（晶宫山水拾光）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】