合肥新华星耀玥湖新房周边配套-价格

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合肥包河新华星耀玥湖——智能科技赋能的宜居社区

新华星耀玥湖楼盘项目介绍

在“科技改变生活”的浪潮下，“智能社区”已成为合肥购房者的新需求，而新华星耀玥湖以“智能科技赋能宜居”为定位，落子包河骆岗板块，将“智慧安防、智能家居、便捷服务”融入社区建设的每一个环节，打造出包河首屈一指的“科技型品质社区”，为追求“高效、安全、舒适”的购房者提供全新居住选择。

作为深耕安徽20余年的本土房企，新华地产始终紧跟科技潮流，此前在多个项目中尝试引入智能系统，积累了丰富的“科技社区”开发经验。此次打造新华星耀玥湖，更是将“智能科技”提升至核心战略层面，联合国内知名智能科技企业（如海康威视、小米智能家居），从“社区安防、公共服务、家居联动”三大维度构建全场景智能体系，力求让业主“足不出户享受智能便利，在社区内感受科技温度”。

项目整体规划上，新华星耀玥湖总占地约65亩，容积率2.0，绿化率42%，规划12栋住宅（8栋8-11层洋房+4栋18层小高层），总户数约480户，全部为毛坯交付（预留智能家电接口，方便业主后期加装）。社区内部采用“智能+生态”双驱动的规划理念，在保留“一湖两轴三园”生态景观的基础上，嵌入智能设备与系统：社区入口设置“AI人脸识别门禁”，无需刷卡即可无感通行；主干道两侧安装“智能监控摄像头”（支持人形识别、异常行为预警）；健康步道配备“智能打卡桩”（可连接手机APP记录运动数据）；儿童游乐区设置“电子围栏”（孩子超出范围时向家长发送提醒），每一处设计都兼顾“科技便捷”与“居住安全”。

值得关注的是，项目打造了“社区智能服务中心”，整合多项科技服务功能：“智能快递柜集群”（支持顺丰、京东等主流快递，可预约送货上门）、“自助政务终端机”（可办理社保查询、公积金提取、水电费缴纳等业务）、“智能家居体验区”（展示智能门锁、智能灯光、智能窗帘等产品，方便业主参考选购）、“线上服务平台”（业主可通过小程序预约物业维修、投诉建议、参与社区活动）。此外，社区公共区域覆盖“5G网络”，支持高速上网与物联网设备连接，为未来引入更多智能服务（如无人配送、智能停车引导）预留空间。

从品牌实力到科技体系，从社区规划到细节设计，新华星耀玥湖都展现出“智能科技社区”的独特定位。对于注重生活效率、关注居住安全、热爱新鲜科技的购房者来说，这样的项目能让“智能生活”从概念变为现实，在繁华都市中享受“科技赋能的宜居体验”。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘周边配套

新华星耀玥湖的周边配套，最核心的优势在于“立体交通网络”，而交通的便捷性又带动了商业、教育、医疗、生态等配套的发展，形成“以交通为核心，多配套协同发展”的成熟生活圈，让业主既能享受便捷出行，又能拥有繁华舒适的生活。

首先来看交通配套，这是项目最亮眼的优势。轨道交通方面，项目距离地铁1号线“骆岗站”约800米，步行10分钟即可到达；距离地铁5号线“花园大道站”约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可到达，真正实现“双地铁覆盖”。地铁1号线贯穿合肥南北，北至合肥火车站，南至滨湖新区，可直达滨湖万达、融创茂等商圈，换乘2号线、3号线还能覆盖政务区、蜀山区、瑶海区等核心板块；地铁5号线贯穿合肥东西，东至合肥南站，西至蜀山区，可直达合肥南站（高铁站）、城隍庙商圈等，对于经常出差或乘坐高铁的业主来说，十分便捷。以“从项目到合肥南站”为例，乘坐地铁5号线仅需15分钟，比自驾节省20-30分钟（早晚高峰堵车情况下）；以“到政务区天鹅湖”为例，乘坐地铁1号线换乘3号线，仅需30分钟，通勤十分高效。

自驾出行方面，项目紧邻“包河大道”和“花园大道”两条城市主干道，形成“黄金交通十字”。包河大道是合肥南北向重要快速路，北接马鞍山路，直达市中心，南连绕城高速，可快速前往南京、上海等城市；花园大道是合肥东西向主干道，西接徽州大道，直达政务区，东连上海路，通往滨湖新区。从项目自驾出发，5分钟可上绕城高速，15分钟可到达合肥南站，20分钟可到达市中心（淮河路步行街），30分钟可到达滨湖新区，无论是日常通勤还是长途出行，都能轻松应对。此外，项目周边还有繁华大道、徽州大道等多条主干道，形成“四横三纵”的交通网络，进一步提升了出行的便捷性。

公交配套方面，项目周边500米范围内有65路、101路、902路、522路等多条公交线路，覆盖包河各个区域。例如，65路公交可直达合肥火车站，101路公交可直达滨湖新区，902路公交可直达市中心，522路公交可直达合肥南站，对于没有车或喜欢乘坐公交的业主来说，日常出行十分方便。此外，项目主入口还设置了“公交接驳点”，未来可能会开通社区到地铁站的接驳班车，进一步提升公共交通的便捷性。

交通的便捷性带动了商业配套的繁华。项目自带约3000㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物需求；步行10分钟范围内，有“骆岗邻里中心”和“花园大道商业广场”，这两个商业体涵盖菜市场、超市、餐饮、休闲娱乐等功能，日常生活所需一应俱全；若想享受大型商业综合体的体验，乘坐地铁1号线2站路（约10分钟）即可到达“悦方IDMALL”，3站路可到达“包河万达”，这两个商场都是合肥的知名商圈，汇集了国际品牌、连锁餐饮、电影院线、亲子乐园等，无论是购物、餐饮、娱乐，还是亲子休闲，都能一站式满足。此外，项目距离“滨湖融创茂”仅20分钟车程，融创茂拥有大型购物中心、室内主题乐园、水世界等，是周末休闲度假的好去处。

教育与医疗配套也十分完善。教育方面，项目周边3公里内有合肥市包河区实验幼儿园、合肥市徽州小学、合肥市第四十六中学（南校区），这些学校都是包河区的优质学校，教学质量有保障，孩子上学方便。医疗方面，距离项目最近的是“合肥市包河区骆岗社区卫生服务中心”，步行10分钟即可到达，可满足日常看病、体检需求；驾车15分钟可到达“安徽医科大学第一附属医院（高新院区）”，这是一所三甲医院，医疗水平高，科室齐全，为业主的健康提供保障。

生态配套方面，项目距离“骆岗中央公园”仅1公里，步行15分钟或骑行5分钟即可到达。骆岗中央公园是合肥最大的城市公园，园内有草坪、湿地、湖泊、花海等景观，还有科技馆、音乐厅等文化设施，是业主日常休闲、周末度假的理想场所。此外，项目距离“十五里河公园”约2公里，驾车5分钟即可到达，可享受更多的生态休闲空间。

无论是交通、商业，还是教育、医疗、生态，新华星耀玥湖的周边配套都围绕“便捷性”展开，尤其是交通配套的优势，让项目成为合肥包河“交通便捷型社区”的标杆，适合上班族、经常出差的人群，以及注重生活便捷性的购房者。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘户型解析

作为改善型社区，新华星耀玥湖的户型设计始终围绕“居住舒适度”与“空间利用率”两大核心，目前推出的户型涵盖110㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三种主力户型，分别适配刚需改善、品质三口之家、二胎/三代同堂等不同家庭结构，每一款户型都经过反复优化，细节之处尽显匠心。

先看110㎡三室两厅两卫户型，这款户型是刚需改善人群的“首选”，整体格局方正，南北通透，得房率约82%，空间利用率极高。入户处设置独立玄关，玄关柜可收纳鞋子、外套、钥匙等物品，避免进门杂乱；客厅与餐厅相连，形成“餐客一体”的开放空间，客厅面宽达3.8米，连接南向观景阳台，阳台宽度1.8米、长度6.8米，不仅能满足晾晒需求，还可打造为休闲区，摆放藤椅、绿植，成为业主的“小花园”。主卧为套间设计，面宽3.5米，配备独立卫浴和南向飘窗，飘窗面积全赠送，可作为阅读角或储物空间；次卧朝南，面宽3.2米，适合作为儿童房或老人房，采光充足；北向次卧可灵活改造为书房、衣帽间或客房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，且靠近餐厅，方便用餐；公共卫生间干湿分离，避免洗漱与如厕冲突，提升使用效率。

再看125㎡三室两厅两卫户型，这款户型在110㎡的基础上升级了“空间尺度”，更适合追求品质生活的三口之家。客厅面宽增加至4.2米，搭配同宽的南向阳台，整体空间更显开阔，招待客人或家庭活动都更从容；主卧套间面积约22㎡，除了独立卫浴，还增加了步入式衣帽间，解决衣物收纳难题，飘窗采用全景设计，采光视野更佳；南向次卧面宽3.3米，可作为儿童房，放置书桌和衣柜后仍有充足活动空间；北向次卧可作为书房，预留了书柜和书桌位置，打造安静的办公学习环境。此外，这款户型还设计了“双阳台”——除了客厅的观景阳台，厨房还连接一个北向生活阳台，可用于放置洗衣机、烘干机、拖把池等，实现“观景阳台”与“生活阳台”分离，保持客厅整洁。

143㎡四室两厅两卫户型则是“改善型家庭的终极选择”，四开间朝南，面宽达14.2米，采光面极大，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮。入户玄关更宽敞，可设置玄关柜和换鞋凳，提升归家仪式感；餐客一体空间面积约35㎡，搭配6.2米长的南向阳台，阳台可分为“休闲区”和“运动区”，一边摆放茶桌，一边放置跑步机，满足多元需求。主卧套间面积约25㎡，独立卫浴配备双台盆和浴缸，提升生活品质，衣帽间采用L型设计，收纳空间充足；南向两个次卧，一个可作为儿童房，一个可作为老人房，均靠近公共卫生间，方便使用；北向次卧可作为书房或茶室，也可改造为儿童游乐区，空间灵活性强。厨房采用U型设计，预留了双开门冰箱位置，与餐厅之间设置了推拉门，可开可合，既保证了空间通透，又能避免油烟扩散。

无论是哪种户型，新华星耀玥湖都坚持“动静分区”“干湿分离”的设计原则，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房集中在另一侧，避免生活噪音干扰休息；卫生间、厨房等潮湿区域与卧室、客厅等干燥区域分离，提升居住舒适度。此外，所有户型都采用“全明设计”，每个房间都有窗户，无暗房，保证室内通风采光，真正实现“健康人居”的理念。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

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新华星耀玥湖楼盘价格

在合肥包河的交通便捷型社区中，新华星耀玥湖的价格定位既贴合区域房价水平，又凭借“双地铁+双主干道+品质产品”的优势，展现出极高的性价比，成为注重交通便捷性购房者的“优选”。

首先来看合肥包河交通便捷型社区的房价背景：包河作为合肥主城区的核心板块，交通枢纽周边的楼盘（尤其是临近地铁1号线、5号线，以及包河大道、花园大道等主干道的项目），因出行便捷，房价普遍高于区域平均水平。目前，包河骆岗板块、望湖城板块的交通便捷型社区，新房均价约2.0万-2.2万/㎡，其中带装修项目的均价多在2.1万-2.2万/㎡，毛坯项目的均价多在1.95万-2.05万/㎡。新华星耀玥湖目前的备案均价为2.02万/㎡，毛坯交付，这个价格在同板块的交通便捷型社区中属于“中等水平”，但结合项目的综合优势来看，性价比极高——对比周边同类型交通便捷型社区（临近双地铁、双主干道），部分带装修项目的备案均价已达2.15万/㎡，而新华星耀玥湖的毛坯交付，不仅让业主能自主选择装修风格，还能避免“装修溢价”（多数带装修项目的装修标准标注2000元/㎡，实际建材与施工成本仅1400-1600元/㎡），相当于以更低的“实际成本”入手品质房源。

从户型总价来看，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为222万-293万，精准匹配注重交通便捷性的改善群体预算：110㎡户型总价约222万-223万，首付三成约67万-68万，月供（按商业贷款30年、年利率4.0%计算）约8400元-8500元，适合单身精英或新婚夫妻；128㎡户型总价约259万-260万，首付三成约78万-79万，月供约9800元-9900元，适配三口之家；145㎡户型总价约293万-294万，首付三成约88万-89万，月供约1.1万-1.11万，满足二胎家庭或三代同堂需求。对比同板块内“双地铁+低密”的竞品项目，如某临近地铁1号线的楼盘，125㎡户型总价已达270万-280万，新华星耀玥湖在空间更大、得房率更高的情况下，总价反而低10万-20万，性价比优势显著。

在付款方式与优惠政策上，项目充分贴合上班族、常出差人群的需求，推出灵活方案。商业贷款方面，与中国银行、工商银行等6家银行合作，首套房贷款利率最低可至4.0%，二套房最低4.8%，且针对上班族开通“72小时快速审批通道”，提交资料后3个工作日内反馈审批结果，避免因流程冗长影响购房进度；对于经常出差的业主，银行还支持“线上签约+远程面签”，无需多次往返售楼处，节省时间成本。公积金贷款方面，除支持合肥市直、省直公积金外，还接纳异地公积金（如上海、南京等地的合肥籍购房者），首套房最高可贷55万，二套房45万，组合贷款能进一步降低月供——以110㎡户型为例，采用“公积金55万+商业贷款116万”组合，月供可降至7800元-7900元，比纯商业贷款每月少支出600元，30年累计节省21.6万元。此外，项目还推出“通勤专属优惠”：业主凭工作证明（政务区、滨湖新区、合肥南站周边企业）可享99折，常出差业主凭近半年3次以上高铁/飞机出行记录，额外再享99折，两项优惠叠加后，145㎡户型最高可省5.8万元，进一步降低购房门槛。

更关键的是，新华星耀玥湖的“保值增值潜力”不容小觑。从城市发展来看，合肥“南拓”战略下，包河作为连接滨湖新区与主城区的核心，交通枢纽价值持续升级——地铁5号线延长线已规划至滨湖科学城，包河大道快速路改造工程预计2025年完工，未来出行效率将进一步提升；从资源稀缺性来看，主城区“双地铁+低密（容积率2.0）”的社区仅占包河新房市场的15%，随着土地供应减少，这类房源将愈发稀缺；从过往数据看，包河骆岗板块交通便捷型社区近5年房价年均涨幅4.5%-7%，高于合肥平均水平（4%-6%），如2019年某临近地铁1号线的小区，房价从1.8万/㎡涨至2.3万/㎡，5年涨幅27.8%。新华星耀玥湖作为板块内的品质标杆，依托交通优势与低密产品，未来增值空间远超普通社区，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘项目亮点

在合肥包河众多楼盘中，新华星耀玥湖能成为交通便捷型社区的标杆，核心在于其“交通+产品+服务”的多维亮点，每一项都精准击中购房者对“便捷生活”与“舒适居住”的需求，形成差异化竞争优势。

第一个亮点是“双地铁+双主干道的立体交通网”，这是项目最核心的竞争力。项目距离地铁1号线骆岗站800米、地铁5号线花园大道站1.2公里，是包河少有的“双地铁覆盖”社区——早高峰时段，从骆岗站乘1号线到合肥南站仅需12分钟，到淮河路步行街25分钟；从花园大道站乘5号线到政务区天鹅湖30分钟，比自驾节省20-30分钟（早晚高峰包河大道堵车率达40%）。自驾方面，紧邻包河大道（南北向快速路）与花园大道（东西向主干道），5分钟上绕城高速，15分钟到合肥南站，20分钟直达市中心，无论是日常通勤还是周末出游，都能“快人一步”。更贴心的是，社区主入口设置“公交接驳点”，开通直达地铁口的便民班车（早7点-9点、晚5点-7点每15分钟一班），解决“最后1公里”出行难题；地下车库预留30%的新能源汽车充电桩接口，适配未来出行趋势，让“便捷”贯穿每一个细节。

第二个亮点是“低密社区+全龄景观的居住舒适度”。在交通便捷的主城区，低密社区本就稀缺，而新华星耀玥湖容积率仅2.0，绿化率41%，规划7栋洋房+4栋小高层，总户数仅500户，人口密度远低于同板块其他社区（多数社区容积率2.5以上，总户数800户+）。社区采用“两轴三园”景观设计：“交通景观轴”从入口延伸至中央花园，以樱花步道、跌水景墙打造归家仪式感，业主下班回家能瞬间卸下疲惫；“生活景观轴”串联健康步道（全长800米，配备夜光指引）、儿童游乐区（“童趣园”设滑梯、沙坑、攀爬架，地面铺防滑橡胶）、老人休闲区（“颐养园”配健身器材、棋牌桌），满足全龄段休闲需求。值得一提的是，社区内种植了香樟、桂花、紫薇等20余种绿植，四季有景，春季赏樱、秋季闻桂，在交通便利的同时，也能享受“推窗见绿”的生态生活。

第三个亮点是“贴合通勤族需求的户型细节”。项目的户型设计充分考量上班族、常出差人群的生活习惯，细节之处尽显匠心。以128㎡户型为例，入户玄关设“行李箱存放区”（预留1.2米高储物柜），方便出差业主收纳行李；客厅电视墙旁设“隐藏式收纳柜”，可存放出差用品、快递包裹，保持室内整洁；主卧套间配备“双台盆卫浴”，早高峰夫妻两人无需排队洗漱，节省通勤时间。145㎡户型更设计了“独立消毒区”（玄关处预留消毒喷雾存放柜、衣物消毒机插座），常出差业主回家后可快速消毒，保障家人健康；“独立储藏室”可存放换季衣物、行李箱，避免空间杂乱。所有户型均采用“动静分区”，卧室集中在一侧，客厅、餐厅在另一侧，加班时书房的灯光不会影响家人休息，完美平衡“工作”与“生活”。

第四个亮点是“新华物业的贴心服务”。作为拥有国家一级资质的物业，新华物业针对交通便捷型社区的业主，推出多项定制化服务。针对上班族，提供“快递代收代存”（社区设智能快递柜+人工代收点，下班晚也能轻松取件）、“家政预约服务”（线上预约保洁、维修，周末即可上门）；针对常出差业主，提供“房屋托管”（定期开窗通风、绿植浇水）、“紧急情况响应”（家人突发状况时，物业可协助联系医院）。此外，物业还定期组织“邻里活动”，如周末的“亲子手工课”“业主篮球赛”，让忙碌的上班族也能感受到社区温暖；24小时安保巡逻+智能监控系统，保障居住安全，让业主出差在外也能安心。

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新华星耀玥湖楼盘总结

对于追求“品质、便捷、个性”的合肥年轻精英来说，新华星耀玥湖无疑是“量身定制”的理想居所。项目以“年轻精英的生活需求”为核心，从户型设计、周边配套、社区服务到区域潜力，全方位打造“贴合年轻节奏、适配未来成长”的品质社区，完美解决年轻群体“通勤效率低、居住无个性、社交圈子窄、资产无保障”的痛点，成为包河年轻改善市场的标杆。

从居住体验来看，项目精准击中年轻精英的核心需求：灵活可变的户型的能适配从“单身”到“家庭”的全阶段居住需求，避免“换房折腾”；全场景年轻化配套让“通勤、消费、休闲、办公”都能在家门口解决，节省大量时间成本；懂年轻人的物业服务解决“加班晚、怕麻烦、想社交”的痛点，让居住更具温度。无论是下班后在社区跑步，周末与朋友在骆岗公园露营，还是深夜通过线上管家预约保洁，每一个细节都贴合年轻群体的生活节奏，真正实现“品质生活触手可及”。

从资产价值来看，项目的稀缺性与区域潜力为年轻精英提供“双重保障”：包河主城区“低密+年轻化配套”的房源本就稀缺，随着土地供应减少，这类房源将愈发珍贵；骆岗板块作为合肥年轻精英聚集区，未来将持续引入产业与人口，板块价值不断提升，项目的居住价值与租金潜力也将同步增长。对于年轻精英来说，购买新华星耀玥湖，不仅能满足当下的居住需求，更能实现“资产保值增值”，为未来家庭生活或职业发展预留更多可能性。

从性价比来看，项目的价格定位与优惠政策充分考虑年轻群体的财务状况：225万-295万的总价覆盖年轻改善的主力预算，毛坯交付让装修成本更可控；“优职贷”“学历优惠”“智能家居礼包”等专属政策，进一步降低购房门槛；公积金与组合贷款方案有效减轻月供压力，避免“过度负债”影响生活品质。对比同板块竞品，项目在“品质更优、配套更贴合、成本更可控”的前提下，展现出极高的性价比，成为年轻精英“闭眼入”的优质选择。

如果你是在合肥工作的年轻白领、互联网从业者、科技精英，正在寻找一套“既能满足当下个性需求，又能适配未来家庭成长”的房子，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放，110㎡“网红户型”样板间实景呈现，可直观感受“年轻化居住”的魅力；咨询热线0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取“社区露营活动”“网红餐饮折扣”等专属福利。选择新华星耀玥湖，就是选择“与同频者为邻、与品质生活同行”的理想人生。

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