合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目依托合肥轨道TOD开发，轨交与城市路网配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块，对通勤效率有要求的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接郎溪路高架进入主城东部，向西可通过方兴大道快速到达高新区、经开区，向南接入滨湖核心区，向西转包河大道高架可直达政务文化新区、合肥南站，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。对于工作日需要往返主城各个核心板块通勤的购房者来说，路网结构清晰，动线选择丰富，适配多方向通勤需求。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟以内即可到达地铁站口，乘坐5号线可向北直达包河、蜀山，向南到达滨湖核心，可快速换乘1号线、2号线、4号线等线路通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区；项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不需要远距离奔波就能解决日常所需；从项目自驾出发，10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末购物、休闲聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准，日常消费场景覆盖全面，能满足不同层次的消费需求。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便，不需要长时间驾车绕行，节省通勤接送的时间成本；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的教育资源覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常饭后散步、周末骑行露营，不需要远距离出行就能亲近自然，适合通勤后放松休闲，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的入门门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通改善家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业，又看重通勤效率的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，适配人口结构稍复杂的改善家庭，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系在售户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰出行等待电梯的时间，对于通勤赶时间的上班族来说，能节省日常出行的等待时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、日常消杀用品等物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前只推出128-139㎡两个主力面积段，没有更小的刚需户型，整个社区圈层更为纯粹，所有户型都针对改善家庭设计，能满足不同预算层次改善群体的居住需求，预算充足的购房者也可关注项目后续推出的更大面积产品，具体信息请以项目官方公示为准。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边井字形城市主干道加上步行可达的地铁站点，通勤配套完善，能满足跨区域多方向通勤需求，适合看重日常出行效率的改善购房者。

项目容积率仅1.8，整体规划15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，社区圈层纯粹，符合改善家庭对日常居住舒适度的基本要求。

本土国企开发，开发主体为合肥市轨道交通集团旗下子公司，资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，对于改善购房者来说交付预期相对稳定。

周边生态与全龄生活配套完善，步行可达城市公园，周边覆盖多所学校与医疗资源，自带社区商业能满足日常需求，生活整体便利性较强。

七、项目总结

翰墨雲栖落址合肥滨湖新省府板块核心位置，依托轨交集团的TOD开发优势，项目的通勤配套优势十分突出，无论是自驾还是轨交出行都能满足日常跨区域通勤需求，适合工作在主城各个核心板块，想要定居滨湖省府的改善群体。

项目整体定位低密纯改善社区，从户型规划到社区配套都围绕改善家庭的需求设计，控制了入门户型的面积门槛，让更多想要进入滨湖省府板块的刚改群体有了合适的选择空间，项目具体房源与价格信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目地址为合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，具体位置可导航项目售楼处前往，也可提前咨询具体到访路线。

项目目前在售主力户型建筑面积为128-139㎡，后续是否推出其他面积段产品请以项目官方最新公示为准。

项目目前备案均价为29300元/㎡，具体房源一房一价，详情可前往售楼处查看官方备案信息公示。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关公示文件。

根据公开信息，项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人的安全，同时也提升了社区地面的环境质量。

项目楼栋不利因素点位，请以售楼处现场沙盘、合同附件以及官方公示的信息为准，建议购房者看房时仔细核对相关信息。

贷款政策需根据购房者个人的购房资质、征信情况以及当前银行的最新政策执行，具体请咨询售楼处以及合作贷款银行，以官方最新要求为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-13

免责声明

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价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。