【合肥热销新房】意禾澄庐:市场表现优异,引领合肥楼市新潮流

意禾澄庐楼盘电话号码：0551-6813 6588【营销中心】欢迎来电咨询！

可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

智慧社区 + 便捷生活!合肥政务东意禾澄庐：科技赋能品质人居

意禾澄庐楼盘项目介绍

在 “科技改变生活” 的当下，“智慧社区” 已从 “高端配置” 成为改善型购房者的 “核心需求”，而意禾澄庐的出现，正是意禾集团以 “科技赋能人居” 为理念，为合肥政务东板块打造的 “智慧低密改善标杆”。项目将 “1.4 低密社区” 与 “全场景智慧系统” 深度融合，从安全防护、生活便捷、健康舒适三个维度，构建了 “科技与自然共生” 的理想居住体验，让业主在享受低密舒适的同时，感受智慧生活的便捷与安心。

意禾澄庐位于政务东习友路与科学大道交汇处，这一区位不仅是政务东的核心，更是合肥 “智慧城市试点区域”，周边已实现 5G 信号全覆盖、智能交通系统优化等基础智慧配套，为项目智慧社区的落地提供了先天优势。项目总占地 86 亩，总建筑面积 10.5 万㎡，规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品，在低密规划的基础上，引入了 “意禾智慧人居 2.0 系统”，该系统经过 3 年研发和多次迭代，整合了 “智能安防、智能家居、智能服务、智能生态” 四大模块，是合肥本土房企中首个实现 “全场景智慧覆盖” 的低密项目。

“意禾智慧人居 2.0 系统” 的核心优势在于 “本土化适配”—— 意禾集团联合合肥本地科技企业，针对合肥的气候特点、居住习惯和政务东板块的人群特征，对智慧系统进行了针对性优化。比如针对合肥梅雨季节，系统新增 “室内湿度智能监测与调节” 功能;针对板块内高净值人群的商务需求，新增 “访客智能接待” 功能;针对有老人和孩子的家庭，强化了 “安全防护与紧急呼叫” 功能。这种本土化的智慧设计，让科技真正融入生活，而非 “炫技式配置”。

在社区智慧硬件的投入上，意禾澄庐 “不计成本”：社区入口设置 8 台人脸识别设备，覆盖行人、非机动车、机动车三大入口;公共区域安装 120 个高清智能监控，具备人脸识别、异常行为预警功能;社区内设置 20 个智能信息屏，实时显示天气、社区活动、访客信息等;每户配备智能门锁、智能网关、智能开关等硬件，实现 “全屋智能控制”。同时，项目还打造了 “智慧物业平台”，业主通过手机 APP 即可完成物业费缴纳、报修、访客预约等操作，让生活更便捷。对于追求 “科技与舒适平衡” 的改善购房者来说，意禾澄庐的智慧社区配置，无疑是 “理想之选”。

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐楼盘周边配套

衡量一个楼盘的价值，除了项目本身的品质，周边配套的成熟度更是关键 —— 而意禾澄庐凭借政务东的核心区位，轻松坐拥 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大维度的优质配套，真正实现 “一站式美好生活”。

首先是交通配套，项目堪称 “立体交通枢纽”。纵向紧邻科学大道，横向衔接习友路、祁门路两条城市主干道，从项目出发，驱车 5 分钟即可进入金寨路高架，10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD，20 分钟抵达合肥南站，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便捷。公共交通方面，地铁 4 号线 “天鹅湖东站” 距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达，4 号线贯穿合肥东西，可换乘 1、2、3 号线，轻松覆盖全城;周边还有 18 路、129 路、166 路等多条公交线路，满足老人、孩子等不同人群的出行需求。

商业配套上，意禾澄庐 “左手政务成熟商圈，右手社区便民商业”。项目向西 1.5 公里就是政务区的核心商业体 —— 万象城、天鹅湖万达，这两大商场汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院等，是合肥人休闲购物的首选;向东 3 公里范围内，还有保利 MALL、银泰城等商业综合体，日常逛街、聚餐、娱乐无需远行。同时，项目自身规划了约 2000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼就能满足买菜、买药、取快递等日常需求，尤其适合有老人和孩子的家庭。

教育与医疗配套更是意禾澄庐的 “加分项”。教育方面，项目周边 3 公里内覆盖了从幼儿园到中学的 “全龄教育链”—— 自建 6 班制幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，安全又省心;小学对口习友路小学(翠庭园分校)，这所学校是合肥政务区的优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善;中学则属于五十中学(天鹅湖教育集团)的招生范围，五十中是合肥公认的 “名校”，升学率常年位居全市前列，为孩子的学业保驾护航。医疗方面，项目向北 2 公里就是安徽省立医院(南区)，这是一所三级甲等综合医院，涵盖内科、外科、儿科等多个科室，日常看病、体检都极为方便;周边还有社区卫生服务中心，小病小痛无需去大医院排队，在家门口就能解决。

最后是生态配套，意禾澄庐可谓 “生长在公园里的社区”。项目向南 500 米就是天鹅湖公园，作为合肥的 “城市客厅”，天鹅湖公园不仅有开阔的湖面，还有环湖步道、健身广场等设施，清晨可以去湖边跑步，傍晚可以带孩子去放风筝;向西 1 公里还有绿轴公园，这是一条贯穿政务区的 “绿色长廊”，植被覆盖率极高，是休闲散步、呼吸新鲜空气的好去处。对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态配套无疑是 “加分项”。

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，是 “全龄友好” 理念的核心载体，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都经过 “家庭场景模拟” 优化 —— 从老人的适老化细节，到孩子的成长型空间，再到成年人的社交与私密需求，都实现了精准适配，让不同年龄段的家人既能各得其所，又能共享家庭时光。

140㎡洋房：三代同堂入门款，兼顾实用与适配作为 “首次全龄改善” 的爆款户型，140㎡洋房采用 “四叶草 + 动静分区” 布局，四个房间分布在四角，老人房、儿童房、主卧互不干扰，公共区域(客厅、餐厅、阳台)集中在中央，方便全家互动。

老人房位于入户门旁，避免上下楼梯和长距离走动，房间面宽 3.2 米，带南向飘窗，飘窗高度降至 45cm，方便老人坐卧;地面铺设防滑实木地板，墙角做圆弧处理防磕碰;卫生间紧邻老人房，配备扶手、防滑垫、智能马桶(带加热和冲洗功能)，门口设置感应夜灯，夜间起夜自动亮起。

儿童房位于东侧，采光充足且远离主卧，避免孩子玩耍干扰父母休息;房间预留 “成长型空间”，墙面采用可擦洗墙布，预留书桌和衣柜的扩容位置，从幼儿期的玩具房到青春期的书房可灵活改造;窗户安装限位器，防止孩子攀爬，窗外正对社区儿童乐园，家长在客厅即可观察孩子在户外的活动状态。

主卧套间面积达 25㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，满足成年人的私密需求;客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向阳台，阳台分为 “休闲区” 和 “家务区”，休闲区摆放藤编沙发，可作为全家晒太阳、聊天的共享空间;餐厅预留 “圆形餐桌” 位置，适配 6 人家庭聚餐，紧邻厨房的设计让上菜更便捷。

值得一提的是，户型得房率达 85%，北向设备平台可改造为 “家庭储物间”，存放老人的康养器材、孩子的玩具和全家的换季衣物，保持室内整洁。

165㎡叠墅：全龄奢享款，有天有地的家庭共生空间165㎡叠墅分为下叠和上叠，主打 “院落 / 露台 + 分层空间”，完美适配 “三代同堂 + 多孩家庭” 的需求，让每个家人都有专属天地。

下叠自带 40㎡南向庭院，是全家的 “共享核心区”—— 老人可开辟 “小菜园” 种植蔬菜，孩子可搭建帐篷、玩滑板，成年人可摆放户外餐桌举办家庭烧烤;庭院采用 “围合式” 设计，围墙高度 1.8 米保障隐私，同时预留 “宠物活动区”，适配养宠家庭;庭院入口设置无障碍坡道，方便老人推轮椅进出，配备自动灌溉系统，减少老人打理负担。

一层为 “公共活动层”，布局客厅、餐厅、厨房和老人房，老人房带独立卫生间和南向阳台，阳台摆放藤椅和花架，方便老人晒太阳、养花;客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，可摆放 “L 型沙发 + 儿童游戏垫”，家长看电视时能兼顾孩子玩耍;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨满足老人的传统烹饪习惯，西厨设置岛台，方便年轻人烘焙、备餐，全家可共同参与烹饪过程。

二层为 “私密休息层”，规划主卧、儿童房、书房，主卧套间面积 40㎡，带独立卫生间、衣帽间和 15㎡南向露台，露台可打造 “夫妻休闲区”，摆放茶桌和躺椅，享受二人世界;儿童房设计为 “双床 + 共享书桌”，适配二孩家庭，两个孩子既独立又能共同学习;书房可改造为 “家庭影音室”，周末全家可在此观影、游戏，强化家庭互动。

上叠自带 30㎡屋顶露台，是 “家庭拓展空间”—— 可打造 “空中花园”，种植花卉和盆栽，老人可在此侍弄花草;设置 “亲子种植区”，让孩子体验播种、收获的乐趣;露台配备遮阳棚和户外餐桌，夏夜全家可在此赏月、聚餐，视野开阔无遮挡，还能俯瞰社区景观。

180㎡洋房：全龄顶配款，奢适空间 + 定制化需求180㎡洋房作为 “高端全龄改善” 的顶配选择，主打 “空间奢适 + 定制化适配”，专为追求高品质全龄生活的高净值家庭设计。采用 “大横厅 + 双阳台 + 独立功能区” 布局，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，公共空间开阔，可举办 10 人以上的家庭聚会。

全龄适配的核心亮点在于 “独立功能区” 的设计：专门规划 6㎡“家庭共享厅”，摆放亲子互动桌、老人棋牌桌，全家可在此下棋、做手工、辅导作业;设置 “独立康养室”，可作为老人的书房或临时护理间，配备医疗柜和休息床，方便老人静养或请护工照料;预留 “儿童游乐室”，面积 12㎡，可摆放滑梯、绘本架，避免玩具占用客厅空间。

主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为夫妻的 “休闲角”;独立卫生间采用 “三分离设计”，配备双台盆、浴缸和智能马桶，满足成年人的品质需求;衣帽间预留 “老人衣物专区”，方便长辈存放衣物。

老人房位于西侧，远离电梯和客厅，安静不被打扰;房间面宽 3.4 米，带南向阳台，阳台安装可升降晾衣架，方便老人操作;床头设置紧急呼叫按钮，直连物业和子女手机，卫生间配备恒温花洒和防滑地砖，细节处保障老人安全。

儿童房采用 “成长型设计”，墙面采用可更换墙布，家具选用可调节高度的书桌和衣柜，从小学用到高中无需更换;房间预留 “学习区 + 游戏区” 分区，配备护眼台灯和隔音窗帘，既保障学习效率，又不影响休息。

双阳台实现 “功能分区”：观景阳台直面社区中央景观，摆放休闲沙发，全家可在此观景、聊天;生活阳台衔接家政区，配备洗衣机、烘干机和储物架，同时预留 “宠物洗护区”，方便养宠家庭使用。

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐楼盘价格

意禾澄庐的价格定位，精准匹配了 “全龄友好” 的产品价值，既覆盖了不同全龄家庭的预算需求，又通过 “专属配置不溢价” 的策略，让 “全家舒适居住” 的门槛更亲民，成为政务东全龄改善盘的 “性价比标杆”。

从板块全龄改善盘对比来看，意禾澄庐的价格优势显著。当前政务区核心的全龄友好型低密项目，均价普遍在 3.5 万 - 4 万 /㎡，140㎡洋房总价达 490 万 - 520 万;而政务东同类型项目均价在 3.0 万 - 3.3 万 /㎡，某竞品 140㎡洋房总价 430 万 - 450 万。意禾澄庐当前均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，140㎡洋房总价 406 万 - 420 万，比政务区核心项目低 70 万 - 100 万，比板块内竞品低 20 万 - 30 万，却能提供更完善的全龄配套和更精细的适配设计，性价比一目了然。

从户型总价来看，项目覆盖 406 万 - 558 万的总价区间，精准适配不同全龄家庭的预算。140㎡洋房 406 万 - 420 万的总价，首付三成约 122 万 - 126 万，贷款 30 年，月供约 1.5 万 - 1.6 万，适合 “首次全龄改善” 的三代同堂家庭，如双职工 + 老人 + 1 孩的组合，月收入 2.5 万以上即可轻松承担;165㎡叠墅 495 万 - 511 万的总价，首付三成约 149 万 - 153 万，月供约 1.8 万 - 1.9 万，适配 “二次全龄改善” 的多孩家庭，如企业中层 + 老人 + 2 孩的组合，预算充足且追求院落生活;180㎡洋房 522 万 - 558 万的总价，针对 “高端全龄改善” 群体，如企业主、高管家庭，可满足 “三代同堂 + 保姆照料” 的多元需求。

从 “全龄配置价值” 来看，意禾澄庐的价格蕴含 “隐性让利”。项目针对全龄友好的专属配置，如适老化扶手、分龄儿童乐园、家庭共享厅、紧急呼叫系统等，单户配置成本比普通项目高出约 5 万 - 8 万;社区运营的全龄活动(邻里节、亲子运动会等)和专属服务(定制校车、健康讲座等)，每年运营成本约 200 元 /㎡，这些成本均未大幅转嫁到房价中，相当于为业主 “免费升级全龄体验”。

从投资角度来看，全龄友好型社区的保值增值能力更强。合肥房产市场数据显示，同等区位下，全龄友好盘的二手房溢价率比普通社区高出 8%-10%，成交周期缩短 15%-20%—— 这类社区更受刚需改善家庭青睐，尤其是在人口老龄化、多孩政策背景下，需求持续旺盛。以 140㎡洋房为例，未来二手房价格比普通社区高 10%，总价可多出约 40 万 - 50 万，远超当前购房成本差异。

此外，项目针对 “全龄改善家庭” 推出专属优惠：成功认购即赠送 “全龄置业礼包”，包含价值 1.5 万元的 “儿童安全套装”(防护栏、安全锁等)和价值 1 万元的 “老人康养套装”(按摩椅、防滑垫等);按时签约可享受总房款减 3 万优惠;老带新成交，双方各获赠 2 年物业费及 “家庭亲子摄影套餐”，既降低购房成本，又贴合全龄家庭的需求。

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐楼盘项目亮点

意禾澄庐能在合肥圈层改善市场中脱颖而出，核心在于其 “构建了完整的圈层生活生态”，五大亮点从圈层纯粹性、社交场景、服务配置、资源整合等方面，构筑了 “高端圈层人居” 的核心竞争力，成为高净值人群的 “圈层生活首选”。

亮点一：纯粹低密规划，奠定圈层基础项目容积率仅 1.4.规划纯洋房 + 叠墅产品，无任何高层楼栋，是政务东板块内少有的 “纯粹低密社区”。这种规划从根源上保证了客群的纯粹性 —— 只有具备一定财富实力和生活品味的高净值人群，才能进入这一圈层，避免了 “高低配” 社区带来的客群混杂、氛围割裂问题。宽达 50 米的楼间距、40% 的高绿化率，不仅提升了居住舒适度，更营造了 “隐于城芯” 的高端氛围，与高净值人群 “追求私密、低调奢华” 的生活需求高度匹配。

亮点二：高端社交场景，激活圈层价值项目围绕 “圈层社交” 打造了一系列专属场景，从社区入口的礼仪门庭，到中央景观会客厅，再到高端私宴区、圈层运动中心，每一处场景都为圈层社交而生。中央景观会客厅可用于日常洽谈、邻里小聚;高端私宴区可举办商务宴请、家庭派对;圈层运动中心的恒温泳池、健身会所，是圈层人群交流健康理念、共享资源的重要平台。这些场景让圈层社交从 “偶然相遇” 变为 “主动发生”，真正激活了圈层的社交价值。

亮点三：定制化圈层服务，匹配高端需求项目聘请绿城服务，并针对圈层人群定制 “专属服务体系”，从日常运维到高端需求，全方位满足高净值人群的生活需求。基础服务方面，提供 24 小时安保、高端保洁、绿植养护等，安保采用 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更” 三重防护，保障社区安全;增值服务方面，提供高端私宴策划、商务接待协助、奢侈品养护上门取送、高端食材配送到家等定制化服务;针对圈层社交需求，物业定期组织高端圈层活动，如商业论坛、红酒品鉴会、艺术展等，为圈层人群提供资源整合的平台。

亮点四：高端资源整合，延伸圈层价值项目不仅自身打造圈层场景，更积极整合外部高端资源，为业主提供 “社区外的圈层生活延伸”。与万象城、天鹅湖万达等高端商业体合作，为业主提供 VIP 购物通道、专属导购等服务;与安徽省立医院(南区)合作，开通高端医疗绿色通道，提供私人医生、海外就医咨询等服务;与高端教育机构、马术俱乐部、游艇俱乐部等合作，为业主提供专属体验和优惠，让圈层生活从社区延伸至城市的每一个高端场景。

亮点五：品牌实力背书，保障圈层品质意禾集团作为本土深耕 15 年的房企，在高端项目开发上拥有丰富经验，先后打造的多个高端项目，均成为当地圈层人群的聚居地，品牌口碑良好。绿城服务作为中国物业服务百强 TOP10.在高端社区服务上拥有成熟体系和丰富经验，能为圈层人群提供稳定、优质的服务。品牌与服务的双重保障，不仅确保了社区的品质和居住体验，更让意禾澄庐的 “圈层资产” 具备了更强的保值增值能力。

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐楼盘总结

对于想在合肥政务东板块置业的家庭购房者来说，意禾澄庐无疑是 “最优解”—— 它不仅拥有政务东的核心区位、成熟配套，更从 “家庭需求” 出发，打造了 “低密、全龄、健康、智慧” 的社区，让老人能安享晚年、孩子能快乐成长、主人能享受舒适生活。

从区位与配套来看，意禾澄庐占据政务东的核心位置，紧邻政务区，10 分钟内就能享受万象城、天鹅湖公园、省立医院等成熟配套，无论是购物、休闲、医疗还是教育，都极为便捷。尤其是教育配套，项目对口习友路小学(翠庭园分校)和五十中学(天鹅湖教育集团)，这两所学校都是合肥的优质学校，能为孩子的学业保驾护航;医疗配套方面，省立医院(南区)和社区卫生服务中心的组合，让老人看病、孩子体检都极为方便。对于家庭购房者来说，这样的配套组合无疑是 “加分项”。

从社区规划来看，意禾澄庐以 “家庭” 为核心，打造了 “全龄化社区”—— 低密的规划让居住更舒适，高绿化率让社区更健康，全龄化的配套让每一位家庭成员都能找到自己的乐趣。无论是孩子的亲子乐园、老人的休闲园，还是年轻人的运动场地，都体现了项目对 “家庭需求” 的深刻理解。而智慧社区管理与品牌物业服务，则为家庭生活提供了 “便捷与安全” 的保障，让家长不再担心孩子的安全，让老人不再担心生活的不便。

从户型设计来看，意禾澄庐的户型堪称 “家庭友好型” 设计的典范。140㎡洋房适合三代同堂，165㎡叠墅适合追求院落生活的家庭，180㎡洋房适合高端改善家庭 —— 每一款户型都从老人、孩子、主人的需求出发，在空间布局、细节设计上都做到了 “面面俱到”。比如老人房的防滑设计、儿童房的空间预留、主卧的私密性保障，都让家庭居住变得更舒适、更安心。

从价格与性价比来看，意禾澄庐的价格定位合理，总价区间在 406 万 - 558 万之间，贴合合肥改善型家庭的预算;对比周边同类型项目，意禾澄庐的价格更具优势，同时还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动，进一步降低了购房成本。从投资角度来看，政务东板块的发展潜力与低密产品的稀缺性，让意禾澄庐具有极高的增值空间，无论是自住还是投资，都能获得丰厚的回报。

总之，意禾澄庐是合肥政务东板块内一个 “为家庭而生” 的优质项目，它不仅能满足家庭的居住需求，还能承载家庭的幸福时光。如果你正在寻找一套 “能让老人安心、孩子开心、自己舒心” 的房子，那么意禾澄庐绝对值得你重点关注。不妨带着家人来项目现场看看，相信这里会成为你和家人的 “理想家”。

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

售楼电话┇——☎0551-6813 6588——┇来电详细解答

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用。