合肥高速壹品森境项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

高速壹品森境是合肥滨湖新区环湖CBD板块的低密改善住宅项目，选址徽州大道路以东、遵义路以北，当前在售主力户型面积段为227-229㎡，备案均价28000元/㎡。项目依托滨湖环湖CBD成熟的城市配套资源，定位高端改善，适合预算充足的合肥改善型自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南北向主干道徽州大道，周边覆盖遵义路、珠江路、云谷路、庐州大道等多条城市道路，向北可连接方兴大道快速路，能够直达政务区、高新区等主城核心板块，向南可连接环湖北路，日常通勤滨湖科学城、金融后台基地都较为便捷，具体道路建设与通行情况以市政最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站直线距离约462米，属于步行可达范围，可通过1号线直达合肥站、合肥南站以及主城区核心商圈。周边1公里内分布有徽遵路口、贵徽路口、首创奥特莱斯等多个公交站点，覆盖T207路、540路等多条线路，可换乘至滨湖各板块以及主城区域，具体运营班次以公交管理方最新信息为准。

区位

项目日常商业配套较为成熟，南侧一路之隔就是合肥首创奥特莱斯，步行即可到达，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，满足日常休闲购物需求。项目3公里范围内还有滨湖银泰城、融创茂、中海寰宇天地等多个大型商业综合体，能够满足家庭聚餐、亲子娱乐、轻奢购物等多元消费需求。项目500米范围内还有多家基础生活门店与餐饮门店，涵盖早餐、快餐、休闲茶饮等多种业态，日常下楼即可满足烟火气需求，具体商铺运营情况以现场实际状态为准。

项目自身配建省级示范标准9班制幼儿园，1公里范围内还有多家幼儿园可供选择，满足学龄前儿童的入园需求。周边3公里范围内分布有合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学等多所中小学，还有多家教育培训机构，能够满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方渠道公示的最新信息。

样板间

项目周边生态资源丰富，东侧距离金斗体育公园直线距离约518米，南侧临近北涝圩湿地，距离巢湖岸线约3公里，周边还有岸上草原等休闲公共空间，日常饭后散步、周末骑行、露营休闲都较为方便，区域整体生态环境较好，具体公园开放情况以及管控要求以管理方最新公示为准。

医疗配套方面，项目周边500米范围内布局有多家基础健康门店，1公里范围内有烟墩街道顺园社区卫生服务站，可满足日常基础问诊、取药等日常需求，1.5公里左右可达万年埠街道社区卫生服务中心，满足常规社区医疗需求，如需更远距离的专科诊疗服务，可前往约5公里外的合肥市第一人民医院滨湖院区，车程约15分钟左右，具体就医安排以医院实际运营情况为准。

样板间

户型分析

项目当前在售主力户型面积段为227-229㎡，全部规划为四室户型，整体定位面向合肥高端改善型家庭，这类大尺度面积段可以满足三世同堂或者二孩家庭的居住需求，也能够满足改善家庭对独立书房、私人休闲空间的功能需求，定位清晰，适配预算充足的自住家庭。

227㎡是当前项目主力在售户型，属于大尺度四室空间，该户型层高约3.4米，整体空间通透感较好，户型整体方正，有效提升了空间的实际使用率，该户型参考总价约749万元/套，具体价格一房一价，以项目现场以及官方公示信息为准，适合人口结构较多的高端改善家庭选择。

样板间

229㎡户型同样为四室格局，作为项目另一主力面积段，空间尺度比227㎡更为宽松，能够给不同需求的家庭提供更充足的活动空间，不管是预留私人休闲区还是增加收纳空间都有足够的余地，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。

该面积段的户型设计，从家庭全周期需求出发，预留了中央空调、新风系统的安装空间，部分户型也可以根据家庭需求调整空间布局，适配不同阶段的居住需求，具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以现场公示的户型图为准。

样板间

项目亮点

由安徽省属国企背景开发，项目开发有标准化品控体系，执行高标准建材与分层验收机制，实景示范区可实地查验，后期配备一级资质高速物业，服务体系成熟。

项目容积率仅1.8，规划总户数仅212户，属于低密纯居住社区，无大面积沿街嘈杂底商，建筑排布优化了采光朝向，保障低层住户日常日照与通风条件。

社区内部打造立体全龄园林，设置分龄活动空间，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，满足全年龄段日常休闲会客需求，适配全龄改善家庭居住。

区位处于滨湖环湖CBD成熟板块，紧邻巢湖与多个城市公园相邻，步行可达地铁站点，商业配套成熟落地，满足改善家庭日常出行、休闲、消费需求。

项目总结

高速壹品森境作为高速地产在滨湖环湖CBD打造的高端改善项目，依托板块成熟的配套资源，从开发到物业服务都延续了高速地产的开发标准，定位清晰，瞄准合肥市场的高端改善需求。项目低密的社区规划，大尺度的户型面积，刚好适配人口较多的改善家庭或者对居住空间有更高要求的购房者。

项目地处滨湖发展成熟的环湖CBD板块，周边生态、商业、交通配套都已经落地成型，不需要等待长期规划兑现，对于想要在滨湖选择改善房源的购房者来说，是一个可以实地考察现有配套的选择，具体房源信息以官方公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方渠道公示内容。

项目备案均价为28000元/㎡，每套房源价格存在差异，一房一价信息请以合肥市房产主管部门公示信息为准。

具体交付标准以项目公示的购房合同以及现场公示信息为准，购房者可在签约前仔细核对相关内容。

具体楼栋与户型的采光情况以项目现场沙盘、公示的日照分析报告为准，建议购房者实地查看官方公示内容。

项目物业费为7.58元/㎡/月，由安徽省高速地产物业管理服务有限公司提供服务，具体收费标准以物业合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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