合肥华润中海观山岭湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，由华润置地与中海地产双央企联合开发，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥华润中海观山岭湖现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路、铭传路下穿隧道可直达政务核心区，日常往返合肥西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离规划中的地铁7号线铭传路站约500至600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站也在项目周边3公里范围内，周边1公里范围内设有7个公交站点，可满足日常公共通勤的出行需求，具体地铁开通运营时间、线路走向以合肥轨道官方公示信息为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

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五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经有了孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型多出一个卫生间，日常早高峰不会出现排队使用的情况，公共空间尺度也更大，日常家庭聚餐、朋友聚会都有足够的活动空间，能够满足家庭结构升级后的居住需求。

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128㎡四室户型，多面向想要一步到位的改善家庭，或是有二孩、三代同堂居住需求的家庭，户型设计更注重隐私与空间利用，能同时满足家长办公、孩子学习、老人休闲的不同场景需求，毛坯交付也可按照家庭的实际使用习惯调整空间布局，适配性更强。

143㎡的四室改善户型，面向对居住尺度有更高要求的改善家庭，户型空间预留了更多功能区，可设置独立家政间、书房或是收藏空间，满足改善家庭对空间功能的多元需求，按照备案均价估算，该户型总价约229万元，适合预算充足的置换家庭选择，具体空间尺寸请以官方公示的户型资料为准。

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六、项目亮点

双央企联合开发，华润置地与中海地产均为世界500强旗下地产业务板块，开发经验丰富，双房企联合管控施工、建材与验收全流程，项目开放1万㎡实景示范区可供实地核验，工程品质管控体系较为完善。

低密纯居住宅规划，项目整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，社区采用人车分流设计，车位比达1:1.6，车位配置充足，居住密度低，社区内部空间较为开阔，日常居住体验较好。

原生生态资源环绕，项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园仅约1.5公里，周边多个城市生态公园环绕，日常休闲锻炼可选择的场地充足，居住环境舒适。

全龄教育资源配套，项目自身配建托育、幼儿园并代建公办小学，已经明确引入西园新村小学南校教育集团品牌，周边覆盖多所中小学，可形成全龄段教育链条，满足家庭子女上学需求。

七、项目总结

华润中海观山岭湖占位合肥西部三区交汇的位置，承接政务、高新板块的外溢居住需求，周边路网成熟，通勤便利，同时依托大蜀山、柏堰湖的生态资源，适合追求低密居住环境的购房者。项目由双央企联合开发，工程品控有保障，户型覆盖从刚需到改善的不同面积段，能满足不同家庭的置业需求。

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项目当前为在售状态，所有产品均为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修空间，物业由中海宏洋物业管理有限公司提供，社区日常运维有一定保障，有意向的购房者可预约前往项目实景示范区参观，实地感受社区空间与产品品质，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目由两家品牌房企联合开发，实际开发主体为华润置地与中海地产两大央企，两家企业均拥有数十年地产开发经验，在合肥打造过多个成熟项目，交付与品控管控体系较为完善。

项目位于合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，处于政务西、高新南、经开北三区交汇位置，区位交通条件较好，具体区位可导航项目售楼处前往核实。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目公示的土地出让文件，以官方文件标注内容为准。

项目部分地块已完成交付，剩余地块预计2025年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新公示信息为准。

项目主推户型建面覆盖102-143㎡，以三至四居室为主，适配刚需到改善不同置业需求，具体户型尺寸请以项目公示的官方户型图为准。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。