合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，备案均价14000元/㎡，户型覆盖99-128㎡三房至四房，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的不同结构刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，金寨南路高架向北直达政务核心区，向西衔接方兴大道可通达高新区、滨湖新区，向东连通肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区通勤便捷，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

项目步行92米即达环球世家公交站，周边分布云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目1公里范围内有富源百货、金路超市等社区商业，可满足日常买菜、日用采购等基础生活需求；项目自身规划约350㎡社区底商，进一步便利业主日常消费；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，可满足周末全家休闲购物需求，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目代建9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付给政府，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边2公里范围内分布有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目毗邻派河江淮运河景观带，距离65万方滨河公园约1.5公里，日常饭后可散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；社区内部绿化率达40%，自身打造全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡起步户型，主要面向首次置业的三口小家庭或者年轻新婚夫妻，总价按备案均价估算约138.6万，首付门槛较低，能满足三口之家的基础居住需求，预留了基础的储物和活动空间，适合预算有限的首次购房家庭选择，购房时可重点关注该面积段所在楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，适配三口之家或者有老人偶尔同住的家庭，相比99㎡户型空间更宽裕，多出一个卫生间，减少早高峰使用冲突，空间舒适性更强，该面积段的户型布局更注重功能分区，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合预算相对充足的三口刚改家庭选择。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适配多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、儿童游戏区、健身区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣拓展等多元生活场景，可以一步到位满足家庭长期居住需求，不用在几年后因为人口增加换房。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭的实际需求和喜好做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同人口结构的家庭需求，购房者可根据自身家庭人口数量和预算直接选择对应产品。

六、项目亮点

项目整体采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，保障了大部分楼栋低层的日照与通风条件，1.8低容积率规划，居住密度较低，适合追求安静居住氛围的家庭。

项目整体做了抬地设计，北侧比周边道路抬升1米多，既优化了整体通风采光条件，也能防范雨季内涝倒灌，同时搭配双层中空隔音玻璃，可降低主干道带来的噪音影响。

项目配备保利自持一级资质物业，搭载全域智慧社区服务体系，提供24小时AI智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应等服务，日常居住维护有稳定保障。

针对不同家庭需求给出明确的楼栋楼层选购方向，三口刚需家庭可优先选择南侧高层中低楼层，总价适中采光充足；多孩改善家庭可优先选择北侧小高层中高楼层，视野开阔密度更低；三代同堂家庭可优先选择临近社区出入口和架空活动区的楼栋，出行和休闲更方便。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于合肥西南融城发展的核心区域，承接政务、经开、滨湖多个核心板块的配套辐射，项目整体容积率1.8，是低密居住社区，规划有高层和小高层产品，户型覆盖99-128㎡，清晰适配不同人口结构的自住家庭。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，日常出行和生活需求都能得到满足，物业由保利自持，居住后续服务有保障，整体适合在合肥西南板块通勤的刚需、刚改自住家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

目前公开推广案名为保利锦上，更多备案相关信息可咨询项目售楼处或查看合肥市房产市场信息平台官方公示。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，覆盖三房到四房产品，适配不同人口结构的家庭居住需求。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的官方政策文件为准。

项目首批房源交付时间为2025年6月，具体交付时间以购房合同约定和项目现场最新公示为准。

项目住宅物业费为2.2元/㎡·月，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务。

项目总机动车位规划573个，车位比约1:1.3，具体车位租售政策请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。