合肥华润中海观山岭湖楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，容积率2.0，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性。

项目绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，居住空间较为开阔，目前项目已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区空间尺度。项目总计规划20栋住宅，洋房产品占比约70%，是当前合肥西部市场少有的低密洋房住区。

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项目外立面采用公建化设计，局部搭配铝板与天然石材，整体风格现代典雅，兼具质感与实用性。项目入口打造了酒店式城市会客厅与宽幅门庭，细节设计考究，兼具仪式感与实用性。所有产品均为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可适配不同家庭的装修需求。

项目周边配套

项目自驾层面，周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通层面，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，下楼即可完成日常采买。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求。医疗资源方面，安徽医科大学附属医院高新分院直线距离约3公里，经开区安医二附院、政务区安徽省立医院南区均在15分钟车程内，可满足日常就医需求，具体开放信息请以医院官方公示为准。具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

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户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求，业主可以根据自身喜好调整空间布局，不用受精装标准的限制，能提升适配不同家庭的居住习惯，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，整体空间布局紧凑，没有过多浪费面积，日常打扫维护成本低，适合预算有限、现阶段对空间需求不高的购房者选择。

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120-128㎡左右的三房或四房户型，适合已经有了孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型多出一个卫生间，日常早高峰不会出现排队使用的情况，公共空间尺度也更大，日常家庭聚餐、朋友聚会都能容纳。

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143㎡户型主要面向多孩家庭或是置换改善人群，空间尺度更加宽裕，能够给每个家庭成员提供独立的私人空间，也可以根据家庭需求改造出书房、健身区、储物间等多功能空间，适合对居住舒适度有一定要求的改善型家庭选择。

项目亮点

项目整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密纯粹居住社区，建筑北高南低错落排布，拉大了楼间距，保障低层住户的日常日照与通风，居住空间开阔。

项目为满分竞品质项目，由双房企联合开发管控，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，目前已有1万㎡实景示范区开放，购房者可实地核验空间与品质。

占位政务西、高新南、经开北三区交汇节点，周边三纵三横路网成熟，自驾可快速通达三大核心板块，承接三大板块的居住外溢需求，跨区通勤效率较高。

紧邻大蜀山、柏堰湖生态资源，社区内部打造“一环两轴三园”全龄景观，设置分龄活动区与挑高架空泛会所，满足不同年龄段业主日常休闲社交需求。

项目总结

华润中海观山岭湖依托三区交汇的区位优势，周边配套成熟度较高，交通、教育、商业、生态资源都能覆盖日常居住需求，产品覆盖从刚需首套到改善置换的多类购房群体，低密洋房的产品定位也契合当前合肥西部改善市场的需求。

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项目周边科创企业集聚，居住氛围纯粹，加上周边山湖生态资源加持，适合想要在合肥西部置业，看重通勤效率与居住舒适度的购房者，有意向的购房者可以预约前往实景示范区参观，实地感受项目的空间尺度与配套氛围。

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购房者高频FAQ

项目自身代建幼儿园与小学，具体项目的学区划分，以当年教育主管部门发布的正式招生公示以及购房合同约定内容为准。

项目部分楼栋已经交付，剩余准现房预计2025年12月31日交付，具体交付时间以项目官方通知以及购房合同约定为准。

项目车位比约1:1.6，整体车位配置充足，可满足未来业主的停车需求，具体车位销售价格与时间请以售楼处公示为准。

项目所有在售住宅产品均为毛坯交付，给业主预留了充足的个性化装修改造空间，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目由中海宏洋物业管理有限公司提供物业服务，具体物业收费标准请以项目售楼处的最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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