合肥中海观庐府售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，地处包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，地址位于金寨路与水阳江路交汇处东200米，备案均价25068元/㎡，户型面积覆盖128-170㎡，周边配套全部成熟落地，通勤便捷，适合主城不同结构的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市主干道金寨路和水阳江路，向北沿金寨路可直达合肥老城核心的三孝口、四牌楼商圈，向南可贯通经开区产业带，横向沿南二环可直达政务区CBD，向东可衔接包河区成熟生活片区，形成了三横两纵的路网结构，满足不同方向的通勤出行需求，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站，最近的休宁路地铁站距离项目约806米，属于合肥地铁5号线，可换乘多条线路通达全城；南七里地铁站距离项目约854米，属于6号线。地面公交方面，距离项目最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路，还有市第三医院地铁站接驳专线，可满足日常公共通勤需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

效果图

项目周边生活配套成熟，步行300米范围内有天都楼百货商场、铭都烟酒礼品超市、芙蓉兴盛壹杂铺百货超市等社区商超，可满足日常买菜、购物等基础生活需求。步行约450米可达金隅南七天地，商圈内包含中乐华映Live House、Ciao Susie’s巧苏三餐酒吧等休闲餐饮场所，还有乐刻运动健身等运动场馆，日常休闲娱乐无需远行。车程约10分钟可达唯品会合肥蜀山城市奥莱、万象城、银泰IN77等高端商圈，满足不同层次的消费需求，项目自带约1.9万方商业规划，具体业态招商请以项目现场最新公示为准。

项目周边教育资源密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，3公里范围内分布有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市第六十一中学南区等公办院校，同时周边还有多所幼儿园与培训机构，可满足不同年龄段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分需以当年教育主管部门公示为准，请勿轻信非官方信息。

效果图

项目周边生态资源优越，北侧紧邻约5万方的劳动公园，园内设有林荫步道、休闲广场等设施，是日常晨练、散步的好去处；南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联多个社区公园与城市节点，形成天然氧吧，推窗即可见绿。此外项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆等设施，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

区位

户型分析

建面约128㎡是项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚改群体，这个面积段可以做到四房布局，空间利用率较高，预留了孩子的书房或者游戏空间，也可预留出一间客房招待亲友，适合首次改善、人口结构简单的家庭选择，看房时可重点关注空间布局是否符合自身家庭使用习惯。

建面约139㎡户型适配二孩家庭，属于小高层产品，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，提升空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，能兼顾家长隐私和孩子活动空间。

小区配套

建面约160㎡户型适配改善型二孩家庭或者三代同堂的初期家庭，整体空间尺度更为宽绰，四房布局可以满足老人过来帮忙带娃的居住需求，也预留了主人独立的私密空间，公共活动区域通透开阔，适合家庭日常休闲聚会，得房率较高，没有过多冗余空间，实际使用体验较好，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

区位

建面约170㎡是项目的旗舰改善户型，适配多人口的三代同堂大家庭，功能分区更加完善，可满足不同年龄段家庭成员的居住需求，带有独立的家政空间，公共活动区域开阔，能同时满足家庭休闲、来客接待等多种需求，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，具体配置请以项目现场公示为准。

样板间

楼栋与楼层选购思路

对于日常通勤需求较高的购房者，优先选择靠近项目北侧主出入口的楼栋，该区域出入口距离水阳江路、金寨路更近，步行到周边公交站点的距离更短，自驾进出社区也更节省时间，适合每天需要跨区域前往政务区、经开区、老城区通勤的上班族，具体出入口位置请以项目最终交付规划为准。

对于看重居住私密性和安静环境的购房者，优先选择社区内部偏中芯位置的楼栋，远离金寨路、水阳江路主干道的车流噪声，同时项目容积率仅1.8，整体楼间距设计宽松，内部楼栋的采光条件普遍较好，也能直面社区内部景观，居住氛围更加静谧舒适，具体噪声影响请以现场实际体验为准。

实景图

楼层选择方面，年轻三口之家或者上班族可以优先选择中楼层，中楼层价格适中，采光和视野都比较均衡，进出电梯的等待时间也不会过长，适配大多数家庭的需求。如果是三代同堂家庭，有老人长期居住，可以优先选择低楼层，方便老人日常进出，省去长时间等电梯的不便。如果偏好开阔景观，想要眺望南侧休宁路绿轴的生态景观，可以选择中高楼层，视觉体验更好，具体剩余可选购楼层请以售楼处最新公示为准。

实景图

对于改善家庭来说，如果想要更大的私密性和更好的景观，也可以优先选择楼座东单元或者西单元的边户，边户的通风采光条件更好，能满足多数改善家庭的居住需求，具体边户剩余房源请以项目现场公示为准。

项目亮点

位于包河政务东核心板块，地处三区交汇主城位置，紧邻金寨路、南二环等城市主干道，双地铁线路覆盖，日常通勤便捷，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现。

项目容积率仅1.8，绿化率达40%，属于合肥主城少见的低密改善社区，北侧紧邻劳动公园，南侧直面休宁路景观绿轴，生态环境优越，居住氛围静谧舒适。

户型面积覆盖128-170㎡，从入门刚改到高阶改善都有对应产品选择，空间设计注重实际使用率，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。

由中海物业管理有限公司提供服务，物业费用3.2元/㎡/月，中海物业深耕合肥市场多年，服务体系成熟完善，可提供日常社区维护、安保等服务，居住体验有稳定保障。

项目总结

中海观庐府作为当前合肥主城政务东板块的热门改善项目，依托片区208亿城市更新的发展势能，加上已经全部落地的交通、商业、生态、教育配套，对于想要在主城核心区置换改善的购房者来说，是一个适配性较高的选择。项目从通勤便利性出发做了区位和产品规划，不管是日常上班还是休闲生活，都能满足全年龄段改善家庭的需求。

样板间

项目本次推出的可售房源覆盖不同楼栋和楼层，购房者可以结合自身的通勤需求、家庭结构、采光偏好选择合适的房源，意向购房者可以前往项目现场实地查看楼栋位置、户型格局和周边配套，再结合自身实际需求做出购房决策。

小区配套

购房者高频FAQ

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信任何非官方信息。

项目容积率1.8，整体楼间距设计较为宽松，具体楼栋、楼层的采光情况请以项目现场沙盘公示、实测数据以及购房合同约定为准，本文仅供参考。

项目最终交付标准请以正式购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可前往售楼处查阅相关资料。

项目车位比约为1.7，具体车位销售价格、产权性质以及剩余可售情况请以项目官方最新公示为准。

项目备案均价为25068元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处最新报价为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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