合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，周边轨交、教育、生态配套完善，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择，项目从家庭日常需求出发，配套适配不同人口结构的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，整体定位纯改善小高层社区，总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，规划13栋15-17层小高层，总户数约470户，以下为项目核心基本信息：

项目建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与方兴大道交口东北，周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足不同家庭成员日常跨区域通勤需求，针对在主城多个板块上班的家庭，通勤路径选择多样，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的12号线将在方兴湖站与5号线交汇，未来实现双轨换乘，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、学校、商圈等节点，方便老人孩子短距离出行，适合没有车的家庭成员日常出行，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不用远距离开车就能完成日常采购，适合忙碌的上班族家庭，节省日常购物的时间成本；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末家庭聚餐、休闲购物、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子不用开车绕远，节省早高峰通勤时间，减少接送路上的拥堵等待，适合有学龄儿童的家庭；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、十五里河公园、紫云山公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、亲子露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，适合家庭周末放松休闲，也能满足孩子日常户外活动的需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通工薪家庭带来过高的购房压力，适合首次想要入驻滨湖省府板块的三口改善家庭，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者有两个孩子的多孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常玩耍活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，适合人口稍多的改善家庭，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰上班上学高峰期等待电梯的时间，对于多口之家来说，每天出门的效率更高，也避免了邻里入户的交叉干扰，提升了日常居住的舒适度，不管是上学还是上班都能节省等待时间，具体得房率数据请以项目官方公示为准。

从家庭日常使用需求来看，当前主力户型都预留了充足的利用空间，可根据家庭需求设计不同功能的收纳区，玄关、阳台都可以安排储物空间，满足孩子的玩具、老人的杂物、日常外出装备的收纳需求，适配改善家庭长期居住的储物需要，具体尺寸请以实际交付的房屋为准。

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项目亮点

落址滨湖省府核心板块，周边路网体系完善，紧邻多条城市主干道，距离已开通地铁5号线步行可达，自驾轨交通勤都便捷，满足不同家庭成员日常出行需求。

容积率仅1.8，规划13栋15-17层纯小高层，没有高低配设计，总户数仅470户，社区整体居住密度较低，业主圈层相对纯粹，适合追求居住安静度的改善家庭。

北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，周边多所优质初高中环伺，形成全龄教育覆盖，减少家长日常接送孩子的通勤压力，适配有学龄儿童的改善家庭需求。

周边多座城市公园环绕，直线距离方兴湖公园仅约600米，日常休闲可就近亲近自然，适合家庭日常散步、周末亲子休闲活动，丰富居住后的业余生活。

项目总结

翰墨雲栖作为合肥本土国企开发的滨湖省府板块低密改善住区，整体规划围绕改善家庭的日常需求打造，从通勤出行到教育配套再到生态休闲，都适配不同结构的改善家庭需求，交通配套优势突出，不管是自驾跨区通勤还是轨交出行都能满足需求。

项目当前在售主力户型为128-139㎡，覆盖了从三口之家到多孩、三代同堂不同人口结构的改善家庭需求，在省府板块属于门槛相对友好的改善项目，感兴趣的改善家庭可以实地前往售楼处了解具体房源和样板房信息。

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购房者高频FAQ

项目周边分布多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年正式公示的政策文件为准，请以官方发布的信息为准。

项目当前处于在建在售状态，具体交付时间、交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处官方公示内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示以及实际交付的房屋情况为准。

项目车位比约为1:1.6，能够满足多数家庭的停车需求，具体车位租售价格请咨询项目售楼处。

项目适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，具体是否符合你的需求建议实地了解后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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