合肥招商庐州臻境售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环核心板块的改善型纯住宅项目，由三家企业联合开发，定位主城改善大平层产品，目前处于在售状态，备案均价28500元/㎡，户型面积段覆盖158-238㎡，项目占据北一环成熟生活区核心位置，各类配套均已落地，适合预算充足的庐阳本地置换、多孩家庭、三代同堂等改善人群选择。

二、联系方式

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【招商庐州臻境】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻北一环路城市快速路，位于北一环路与亳州路交口，北一环路向东可衔接蒙城北路、阜阳路高架，向西可连接西一环路、清溪路，向南可直达老城核心商圈，向北可通往庐阳北部新城，自驾前往政务、蜀山、高新等合肥主城各板块都比较便捷，具体路况以实际通行情况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交、地铁官方最新公示为准。

项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，无需远距离出行就能解决日常需求；步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等休闲消费需求，还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，覆盖不同层次的消费需求。步行500米范围内就分布有邻几便利店、昌昇便利店、中皖烟酒超市、肥叔锅贴等多个社区便民业态，日常早餐、日用品采购都能就近完成，保留了老城独有的生活烟火气息，具体商场营业状态请以实际公示为准。

区位

地块内部规划配建普惠公办幼儿园，周边直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，可覆盖不同阶段的教育需求，整体形成从学前到高中的完整教育链条，日常上下学接送距离适中，无需穿行城市快速主干道。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

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项目地块东北侧、西南侧分别代建约2000平方米、2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求；周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间；项目临近南淝河滨水廊道，沿线建有滨河慢行步道，适合日常慢跑、骑行，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室及以上户型，整体定位纯改善型产品，社区圈层较为纯粹，所有户型均为南北通透纯板楼格局，统一采用LDKG客餐厨阳台一体化贯通设计，多数户型实现多开间南向大面宽采光，适配不同改善家庭的空间需求，具体户型格局建议前往项目现场实地查看样板间确认。

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158㎡是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，整体空间布局紧凑，预留了充足的收纳空间，能满足基础改善家庭的日常居住需求，具体剩余房源情况可咨询项目现场。

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178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，能满足多数多孩家庭或者与老人同住的居住需求，公共活动区域空间尺度适中，各家庭成员的私密空间也能得到保障，适配多数主城改善家庭的日常使用场景。

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198-238㎡属于项目的中大面积到顶阶面积段产品，定位进阶和终阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度有更高要求的改善人群，该段户型多数配备独立套房设计，主卧带独立卫浴和衣帽间，还预留了可变改造空间，可根据家庭需求改造为功能空间，满足多样化使用需求。

六、项目亮点

项目位于庐阳区北一环主城核心板块，属于老城更新项目，周边各类生活配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，日常居住便利性较高。

项目规划有下沉式业主专属会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、酒店级私宴厅等功能空间，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，满足全年龄段休闲会客需求。

外立面采用现代三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积Low-E全景落地玻璃窗，兼顾采光、降噪隔热与外立面耐久性，符合绿色节能建造标准。

北一环板块长期新增住宅供应较少，项目作为主城核心稀缺的纯改善新盘，土地稀缺性突出，适配想要留在主城享受成熟配套的改善人群。

七、项目总结

招商庐州臻境地处合肥庐阳北一环核心成熟生活区，占据主城核心地段优势，依托区域多年发展沉淀的成熟配套，交通、商业、教育、医疗、生态资源都能满足改善家庭的日常需求，从日常采买到休闲消费，从通勤出行到子女就学，都能就近解决，不用依赖远期规划兑现。

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项目整体定位纯改善大平层产品，从社区配套到户型设计都围绕改善需求打造，适合预算充足，想要留在庐阳主城享受成熟生活配套的本地置换、改善人群选择，具体房源价格和剩余货量请以项目售楼处最新公示为准，建议意向购房者实地前往现场了解项目细节。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为和庐序园，推广名为招商庐州臻境。

项目主力户型面积区间为158-238㎡，全部为四居室及以上改善户型。

项目住宅产权年限为70年。

项目预计交付时间为2027年3月31日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目备案均价为28500元/㎡，具体一房一价请以项目售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。