合肥皖投安澜府售楼处地址

皖投安澜府楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

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皖投安澜府楼盘项目亮点

皖投安澜府之所以能成为 “三代同堂家庭的宜居首选”，核心在于其拥有 “全龄适配、适老优教、安全便捷、国企保障、优享服务” 五大核心亮点，每一个亮点都精准解决三代同堂家庭的痛点，让全家 “住得舒适、住得安心、住得和谐”。

亮点一：全龄适配设计，每个成员都舒适

项目从 “社区规划到户型设计”，都围绕 “全龄友好” 展开，让老人、父母、孩子都能找到 “专属舒适空间”。

社区层面：容积率 2.0、绿化率 40% 的低密环境，适合老人散步、孩子奔跑;“一轴两环三园” 景观中，增设无障碍坡道、老人扶手、儿童防滑地面等细节;老年活动园与儿童游乐区相邻，老人带娃时能随时照看，实现 “带娃、锻炼两不误”;

户型层面：135㎡四叶草户型让每个成员都有独立空间，老人房的适老化设计(扶手、紧急呼叫按钮)、儿童房的成长空间、父母主卧的隐私套房，完美适配全龄需求;独立储藏室解决 “三代同堂储物难” 问题，全景阳台满足全家休闲需求。

这种 “全龄适配” 设计，避免了 “牺牲某一成员需求” 的情况，让全家居住和谐。

亮点二：适老优教双核心，老人孩子都安心

三代同堂家庭最关注 “老人健康” 与 “孩子教育”，项目围绕这两大核心，打造 “适老 + 优教” 双重保障。

适老保障：社区内设置健康服务站，提供家庭医生、上门问诊服务;周边 800 米内有社区卫生服务中心，3 公里内有三甲医院，老人看病便捷;社区内的适老化设施(防滑地面、扶手、紧急呼叫)，保障老人安全;

优教保障：项目配建公办幼儿园，划片经开区实验学校(幼小初一体)，孩子上学步行可达，老人接送方便;学校师资优质、升学率高，父母无需为孩子教育焦虑;周边高校环绕，学术氛围浓厚，利于孩子成长。

“老人安心、孩子优秀”，是三代同堂家庭最大的幸福，而皖投安澜府恰好实现了这一点。

亮点三：便捷生活圈，全家出行购物无忧

项目构建 “15 分钟全龄便捷生活圈”，覆盖教育、医疗、生态、商业、交通，全家无需远行，需求都能满足。

15 分钟教育圈：幼儿园、小学、初中步行可达，孩子上学不折腾;

15 分钟医疗圈：社区卫生服务中心、三甲医院自驾 10 分钟内可达，老人看病方便;

15 分钟生态圈：翡翠湖公园、明珠广场公园步行或骑行可达，全家休闲有去处;

15 分钟商业圈：社区底商、菜市场、综合体覆盖，全家购物便捷;

15 分钟交通圈：地铁、公交、主干道环绕，父母通勤、全家出行无忧。

便捷的生活，减少了全家的 “奔波时间”，有更多精力享受家庭时光。

亮点四：国企匠心保障，居住安全稳定

皖投集团的国企背景，是三代同堂家庭的 “定心丸”，从交付、品质到保值，全方位保障全家居住安全。

交付安全：资金实力雄厚，无烂尾风险，按时交房有保障，全家无需担心 “住不上房”;

品质稳定：不降标减配，建筑材料、社区配套严格按规划执行，居住品质有保障;

保值稳定：国企楼盘抗风险能力强，房价稳中有升，家庭资产有保障。

对于 “计划长期居住” 的三代同堂家庭，这种 “稳定性” 尤为重要，避免了 “买房后出现问题” 的焦虑。

亮点五：国企物业优服务，全家居住更舒心

皖投自有物业针对三代同堂家庭，推出 “全龄定制服务”，解决家庭生活痛点。

适老服务：提供上门理发、代购药品、健康体检服务，行动不便的老人无需出门;定期组织健康讲座、书法绘画班，丰富老人生活;

亲子服务：四点半课堂帮助托管孩子，父母加班无顾虑;定期组织亲子活动(手工、运动会)，增进家庭互动;

日常服务：24 小时管家制，家庭问题 15 分钟响应，24 小时解决;社区 APP 在线报修、缴费，父母无需跑物业中心，节省时间。

物业的贴心服务，让三代同堂家庭 “居住更舒心、生活更省心”，真正感受到 “家的温暖”。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥经开区皖投安澜府 —— 三代同堂的 “宜居幸福家”

皖投安澜府楼盘项目介绍

对于 “三代同堂” 的家庭而言，买房不仅要 “住得下”，更要 “住得和谐”—— 老人需要舒适安全的环境，父母需要便捷的生活与教育资源，孩子需要玩耍与学习的空间。皖投安澜府，正是皖投集团洞察 “三代同堂” 家庭需求，打造的 “全龄友好、宜居和谐” 的社区，让每个家庭成员都能在这儿找到属于自己的幸福。

作为安徽省属国企，皖投集团深耕安徽人居 20 余年，始终以 “家庭需求” 为核心设计理念。在打造皖投安澜府时，团队深入调研数百个三代同堂家庭，总结出 “安全、便捷、舒适、互动” 四大核心需求：老人需要 “适老化设施与便捷医疗”，父母需要 “优质教育与通勤便利”，孩子需要 “游乐空间与成长环境”。基于这些需求，项目从区位选址、社区规划、户型设计到配套打造，都围绕 “三代同堂宜居” 展开，力求让每个家庭成员都满意。

从区位选址来看，皖投安澜府的位置堪称 “三代同堂家庭的理想之选”。项目位于合肥经开区核心板块，北邻明珠广场商圈(满足日常购物)，南接翡翠湖公园(老人散步、孩子玩耍的好去处)，西靠繁华大道(自驾便捷)，东近地铁 3 号线延长线(父母通勤方便)。周边 1.2 公里内有经开区实验学校(幼小初一体)、社区卫生服务中心，3 公里内有安医大二附院经开院区，完美覆盖 “教育、医疗、生态、商业” 四大核心需求，老人看病、孩子上学、父母购物都无需远行，全家生活便捷又安心。

在社区规划上，项目以 “全龄友好” 为核心理念，打造 “18.5 万方三代同堂宜居社区”。容积率仅 2.0.绿化率 40%，低密生态的环境适合老人散步、孩子奔跑;“一轴两环三园” 的景观格局中，专门增设 “适老化细节” 与 “亲子互动场景”：中央景观轴设置 “无障碍坡道”，方便老人推轮椅或婴儿车通行;1.2 公里健康跑道旁设置 “休憩凉亭”，老人散步累了可随时休息;儿童游乐园分为 “分龄区域”，避免大孩子玩耍时碰撞到幼儿，同时配备 “家长看护椅”，老人带娃时可坐着休息;老年活动园与儿童游乐园相邻，老人锻炼时能随时照看孩子，实现 “带娃、锻炼两不误”。

在建筑品质上，项目兼顾 “老人安全” 与 “全家舒适”。外墙采用 “五层保温系统”，冬季室内温暖，减少老人感冒风险;窗户采用 “断桥铝 + 双层中空玻璃”，隔音效果好，老人午休、孩子学习时不受外界干扰;社区内所有道路采用 “防滑地砖”，雨天避免老人滑倒;楼道内安装 “扶手”，电梯配备 “语音播报” 与 “紧急呼叫按钮”，方便老人使用。这些细节设计，看似微小，却能切实提升三代同堂家庭的居住安全感。

此外，项目还规划了约 2000㎡社区底商，重点引入 “便民业态”：生鲜超市(老人买菜方便)、药店(购买常用药无需远行)、早餐店(父母上班可快速买早餐)、母婴店(孩子用品采购便捷)，全家的日常需求在家门口就能满足，真正实现 “足不出社区，生活全搞定”。

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皖投安澜府楼盘户型解析

户型是 “居住体验的核心载体”，皖投安澜府深入调研合肥家庭的居住需求 —— 从刚需单身、年轻夫妻，到三口之家、多孩家庭，再到三代同堂，精准推出 95㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫三种主力户型，每种户型都做到 “空间利用率高、采光通风佳、功能布局合理、细节人性化”，真正实现 “让每一寸空间都为生活服务”。

95㎡三室两厅一卫：刚需家庭的 “一步到位之选”

对于刚组建家庭的年轻夫妻，或准备在合肥扎根的刚需人群，95㎡三室两厅一卫户型是 “性价比与实用性的完美平衡”—— 面积不大但功能齐全，总价不高但能满足 “长期居住” 需求，无需后期频繁换房。

从户型布局来看，该户型采用 “南向三开间 + 动静分区” 设计，最大化提升居住舒适度。南向三开间意味着客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，即使在冬季，阳光也能从早上 9 点照射到下午 4 点，室内温暖明亮;动静分区则将客厅、餐厅、厨房(活动区域)与卧室、卫生间(休息区域)完全分离，家人在客厅看电视、聊天，不会影响卧室里休息的人，避免了 “生活干扰”。

入户玄关是该户型的一大亮点：独立玄关设计，宽度 1.2 米，深度 0.8 米，可定制通顶玄关柜(宽度 1.2 米，高度 2.8 米)，储物空间达 3.36 立方米，可存放 15-20 双鞋子、10 件外套、3-5 个行李箱，彻底解决 “入户杂乱” 的问题。玄关柜下方预留 15 厘米空间，可放置常穿的鞋子，方便更换;玄关柜中间设置开放格，可放置钥匙、包包、口罩等小物件，出门时不易忘记;玄关处还可摆放换鞋凳，归家时坐着换鞋，舒适又便捷。

厨房与餐厅的设计注重 “实用性与动线流畅”：厨房采用 “U 型布局”，操作台长度达 2.8 米，预留了双开门冰箱位置(宽度 0.9 米)，洗菜池、灶台、切菜区按照 “洗 - 切 - 炒” 的流程合理分布，烹饪动线流畅 —— 业主从洗菜到切菜，再到炒菜，无需来回走动，大幅提升烹饪效率。厨房与餐厅相邻，餐厅面积约 6㎡，可摆放 1.2 米 ×0.8 米的餐桌，满足 4 人同时用餐;餐厅与厨房之间无墙体遮挡，做好的饭菜可直接端到餐厅，避免了穿过客厅时洒落油污;餐厅窗户朝东，早上可享受 “早餐配阳光” 的惬意体验。

客厅与阳台是家庭活动的核心区域：客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，面积约 15.12㎡，摆放 3.0 米 L 型沙发、1.2 米 ×0.6 米茶几、2.4 米电视柜后，仍有充足的活动空间，年轻夫妻可在客厅看电视、聊天，或邀请朋友来家里聚会。客厅与阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，面积约 6.48㎡，可分为 “生活区” 与 “休闲区”：生活区放置洗衣机、洗衣池，用于日常洗衣晾晒;休闲区摆放藤椅、小茶几、花架，种植绿萝、多肉等植物，打造 “家庭小花园”，清晨喝杯咖啡、傍晚看看夕阳，缓解工作压力。阳台采用 “全景落地窗” 设计，采光效果极佳，且视野开阔，可俯瞰社区园林景观。

三个卧室的设计兼顾 “实用性与灵活性”：主卧面宽 3.2 米，进深 3.5 米，面积约 11.2㎡，可放置 1.8 米 ×2.0 米的大床、两个床头柜(宽度 0.4 米)，床尾还预留了 0.8 米空间，可定制通顶衣柜(宽度 1.8 米，高度 2.8 米)，满足衣物收纳需求;主卧窗户朝南，采光充足，且配备飘窗(宽度 2.0 米，高度 0.6 米)，飘窗上可放置软垫、靠枕，作为 “阅读角” 或 “化妆台”，提升居住舒适度。东侧次卧面宽 2.9 米，进深 3.3 米，面积约 9.57㎡，可作为 “儿童房”(未来有孩子后)，或 “书房”(当前阶段)：作为书房时，可放置 1.2 米书桌、0.8 米书架，满足办公、学习需求;作为儿童房时，可放置 1.5 米床、0.8 米书桌、1.0 米衣柜，方便孩子休息与学习。北侧小卧室面宽 2.7 米，进深 3.0 米，面积约 8.1㎡，可作为 “客房”，或 “储物间”：有客人来访时，可放置 1.2 米折叠床，临时改成卧室;平时可作为储物间，存放行李箱、季节性衣物、被褥等大件物品，灵活性极高。

卫生间采用 “干湿分离” 设计，面积约 4.5㎡，洗手台、马桶、淋浴区分开，避免了 “洗漱与如厕的冲突”—— 早上夫妻两人可同时使用卫生间(一人洗漱，一人如厕)，无需排队等待。卫生间窗户朝东，保证了通风与采光，有效避免潮湿异味;洗手台上方设置镜柜，可存放洗漱用品;淋浴区配备防滑地砖、淋浴喷头、置物架，方便日常使用;此外，卫生间还预留了 “电热毛巾架” 位置，毛巾随时保持干燥，减少细菌滋生。

118㎡三室两厅两卫：三口之家的 “舒适升级之选”

当刚需家庭迎来孩子，或收入提升后想改善居住环境，118㎡三室两厅两卫户型成为 “理想选择”—— 相比 95㎡户型，增加了一个卫生间，升级了主卧套房，扩大了公共空间，完美解决了 “三口之家” 的居住痛点。

该户型采用 “南北通透 + 全明设计”，南侧客厅、主卧、次卧与北侧餐厅、厨房、公共卫生间形成空气对流，夏季无需开空调也能保持凉爽;全明设计则意味着每个房间都有窗户，无暗房，采光与通风效果极佳，室内始终保持干燥、明亮，避免潮湿异味。

入户玄关升级为 “双玄关设计”：外侧玄关宽度 1.5 米，深度 0.8 米，可定制通顶玄关柜(宽度 1.5 米，高度 2.8 米)，储物空间达 4.2 立方米，比 95㎡户型增加 25%，可存放更多鞋子、外套、行李箱;内侧玄关设置 “过渡区”，宽度 1.0 米，深度 1.2 米，可摆放鞋柜、换鞋凳，或作为 “消毒区”(疫情期间放置消毒用品)，避免外界灰尘带入室内。玄关地面采用 “防滑地砖”，下雨天可放置防滑垫，避免滑倒;玄关墙面设置挂钩，可挂外套、包包、雨伞，实用性更强。

厨房与餐厅的设计更注重 “家庭互动”：厨房升级为 “L 型 + 岛台” 布局，操作台长度达 3.2 米，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等电器位置，满足 “美食爱好者” 的需求。岛台宽度 1.0 米，长度 1.2 米，可作为额外的操作台(如揉面、切水果)，也可作为 “早餐吧”，孩子可在这里吃早餐、写作业，家长在厨房做饭时也能照看孩子，增加亲子互动。厨房门采用 “推拉门” 设计，关闭时隔绝油烟，打开时与餐厅连通，空间更显开阔，视觉上扩大了餐厅面积。餐厅面积约 8㎡，可摆放 1.4 米 ×0.8 米的餐桌，满足 6 人同时用餐(适合家庭聚餐或邀请朋友来访);餐厅与北侧窗户相连，采光充足，且窗外就是社区园林，用餐时可欣赏美景，提升用餐体验。

客厅与阳台的空间更显开阔：客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，面积约 17.1㎡，比 95㎡户型增加 13%，摆放 3.5 米 L 型沙发、1.4 米 ×0.7 米茶几、2.8 米电视柜后，仍有充足空间，孩子可在客厅玩耍、搭积木，家长在沙发上看护，亲子互动更方便。客厅与阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，面积约 8.4㎡，比 95㎡户型增加 30%，可打造 “多功能阳台”：一侧放置跑步机、瑜伽垫，作为 “家庭健身区”，业主下班后可在家锻炼，无需去健身房;另一侧放置花架、茶桌，作为 “休闲区”，种植月季、茉莉等花卉，打造 “空中花园”，周末与家人喝茶聊天，享受惬意时光。阳台采用 “封窗设计”，配备 “电动晾衣架”，既美观又实用，还能有效隔绝外界噪音。

主卧套房是该户型的核心亮点：主卧面积约 18㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，保证了夫妻的私密性，避免孩子或老人打扰。主卧面宽 3.5 米，进深 4.8 米，可放置 1.8 米 ×2.0 米的大床、两个床头柜(宽度 0.5 米)，床尾预留 1.2 米空间，可摆放梳妆台(宽度 0.8 米);主卧窗户朝南，配备飘窗(宽度 2.5 米，高度 0.6 米)，飘窗上可放置软垫、靠枕，作为 “阅读角” 或 “观景台”，俯瞰社区园林景观。独立卫生间面积约 4.5㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备马桶、淋浴区、洗手台与浴缸 —— 浴缸长度 1.5 米，业主可在孩子睡后泡个澡放松身心;洗手台上方设置镜柜，存放洗漱用品;淋浴区配备 “恒温花洒”，水温恒定，避免忽冷忽热。步入式衣帽间面积约 3㎡，宽度 1.5 米，深度 2.0 米，可分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”：衣物区挂放外套、裙子、裤子，鞋子区存放鞋子、靴子，配饰区放置包包、围巾、首饰，收纳有序，找衣物更方便。

两个次卧的设计兼顾 “孩子与老人”：北侧次卧面宽 3.0 米，进深 3.5 米，面积约 10.5㎡，可作为 “儿童房”，放置 1.5 米床、1.0 米书桌、1.2 米衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习;儿童房还预留了 “玩具收纳区”(宽度 1.0 米)，可放置玩具柜、绘本架，保持房间整洁;墙面可贴卡通壁纸，打造孩子喜欢的 “童话空间”。东侧次卧面宽 2.8 米，进深 3.3 米，面积约 9.24㎡，可作为 “老人房”(父母过来帮忙带娃时)，靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间内预留了 “护理床” 位置(未来老人行动不便时)，且配备了 “紧急呼叫按钮”，老人遇到突发情况时可及时求助;窗户朝东，早上阳光照射进来，有利于老人健康。

公共卫生间面积约 4.0㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备马桶、洗手台、淋浴区，满足孩子与老人的使用需求。公共卫生间配备 “坐浴盆”，方便老人与孩子洗澡;洗手台高度 0.8 米，适合孩子使用;淋浴区配备 “防滑地砖” 与 “扶手”，避免老人滑倒;此外，公共卫生间还设置了 “家政柜”，用于存放清洁工具(如拖把、扫帚、洗衣液)，保持卫生间整洁。

135㎡四室两厅两卫：多孩家庭的 “终极改善之选”

对于 “二胎家庭” 或 “三代同堂家庭”，135㎡四室两厅两卫户型是 “终极改善解决方案”—— 四房设计满足 “多代人同住” 的需求，四叶草布局保证 “每个成员的私密性”，独立储藏室解决 “储物难” 问题，全景阳台提升 “居住品质”，让多孩家庭或三代同堂家庭能 “舒适同住，互不干扰”。

该户型采用 “四叶草布局 + 全明通透” 设计，四个卧室分布在户型四角，如同四叶草的四片叶子，互不干扰，保证了每个家庭成员的私密性;全明通透则意味着每个房间都有窗户，南北空气对流，采光与通风效果极佳，室内始终保持干燥、明亮。

入户玄关升级为 “三功能玄关”：外侧玄关宽度 1.8 米，深度 0.8 米，可定制通顶玄关柜(宽度 1.8 米，高度 2.8 米)，储物空间达 5.04 立方米，可存放 25-30 双鞋子、15 件外套、5-8 个行李箱;中间玄关设置 “消毒区”，宽度 1.0 米，深度 1.0 米，配备消毒柜、洗手池，疫情期间可对衣物、鞋子进行消毒，避免病毒带入室内;内侧玄关设置 “换鞋区”，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，摆放换鞋凳、挂钩，方便家人更换鞋子、外套。玄关地面采用 “大理石地砖”，美观耐用;玄关墙面设置 “留言板”，可张贴家庭通知、孩子的绘画作品，增加家庭氛围。

厨房与餐厅的设计满足 “大家庭的烹饪与用餐需求”：厨房采用 “U 型大厨房” 布局，操作台长度达 3.5 米，预留了双开门冰箱(宽度 1.0 米)、洗碗机、烤箱、蒸箱等电器位置，适合喜欢烹饪的业主 —— 比如周末为两个孩子做不同口味的饭菜，或为全家人做一顿丰盛的晚餐，大厨房的操作空间充足，不会显得拥挤。厨房与餐厅之间设置 “餐边柜”，宽度 2.0 米，高度 2.4 米，可放置餐具、酒水、零食、小家电(如咖啡机、面包机)，增加了收纳空间，同时提升了餐厅的美观度。餐厅面积约 12㎡，可摆放 1.8 米 ×1.0 米的餐桌，满足 8 人同时用餐(适合家庭聚餐或邀请亲友来访);餐厅与北侧窗户相连，采光充足，且窗外就是社区园林，用餐时可欣赏美景;餐厅还预留了 “儿童餐椅位置”，方便孩子用餐。

客厅与全景阳台是家庭活动的核心区域：客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，面积约 21㎡，比 118㎡户型增加 23%，摆放 4.0 米 L 型沙发、1.6 米 ×0.8 米茶几、3.0 米电视柜后，仍有充足空间，两个孩子可在客厅玩耍、追逐，家长在沙发上看护，亲子互动更自由。客厅与全景阳台相连，阳台面宽 5.0 米，进深 2.0 米，面积约 10㎡，采用 “封窗设计”，配备 “全景落地窗”，采光效果极佳，视野开阔，可俯瞰整个社区园林景观。全景阳台可打造 “多功能休闲区”：一侧放置沙发、地毯、玩具，作为 “亲子活动区”，孩子可在这里玩耍、阅读，家长可陪伴在侧;另一侧放置茶桌、茶具、书架，作为 “阳光茶室”，周末与家人喝茶聊天，或邀请朋友小聚;阳台还预留了 “洗衣机与洗衣池” 位置，满足日常洗衣需求，且与休闲区分离，避免杂乱。

四个卧室的设计兼顾 “私密性与实用性”：主卧套房面积约 25㎡，是 “豪华配置”，包含独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，满足夫妻的 “品质生活需求”。主卧面宽 3.8 米，进深 5.2 米，可放置 2.0 米 ×2.2 米的大床、两个床头柜(宽度 0.6 米)，床尾预留 1.5 米空间，可摆放梳妆台(宽度 1.0 米)与休闲椅(宽度 0.8 米);主卧窗户朝南，配备观景飘窗(宽度 2.5 米，高度 0.6 米)，飘窗上可放置软垫、靠枕，作为 “阅读角” 或 “观景台”，清晨欣赏日出，傍晚欣赏晚霞。独立卫生间面积约 6㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备双台盆、淋浴区、浴缸与马桶 —— 双台盆设计避免了夫妻 “抢洗漱台” 的问题，早上可同时洗漱;浴缸长度 1.7 米，业主可在忙碌一天后泡个澡放松身心;淋浴区配备 “恒温花洒” 与 “防滑地砖”，保证使用安全;卫生间还设置了 “储物柜”，存放洗漱用品与清洁工具。步入式衣帽间面积约 5㎡，宽度 2.0 米，深度 2.5 米，可分为 “男士衣物区”“女士衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳有序，找衣物更方便;衣帽间还配备了 “穿衣镜” 与 “小凳子”，方便试穿衣物。

南侧次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，面积约 12.16㎡，可作为 “次主卧”，留给长辈居住 —— 房间靠近公共卫生间，方便老人起夜;且带有独立阳台(面宽 3.2 米，进深 1.5 米)，老人可在阳台晾晒衣物、种植花草(如兰花、菊花)，享受休闲时光;房间内预留了 “护理扶手” 位置(未来老人行动不便时)，且配备了 “紧急呼叫按钮”，老人遇到突发情况时可及时求助;窗户朝南，采光充足，有利于老人健康。

北侧两个次卧面宽分别为 2.9 米与 2.8 米，进深均为 3.5 米，面积分别约 10.15㎡与 9.8㎡，可作为两个 “儿童房”：2.9 米的房间留给大孩，放置 1.5 米床、1.2 米书桌、1.4 米衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习;房间内可设置 “学习区” 与 “玩耍区”，学习区摆放书桌、书架，玩耍区放置玩具柜、地毯，保持房间整洁。2.8 米的房间留给小孩，放置 1.2 米床、1.0 米书桌、1.2 米衣柜，房间内可贴卡通壁纸、挂卡通窗帘，打造孩子喜欢的 “童话空间”;书桌上方设置 “书架”，摆放绘本、文具，培养孩子的阅读习惯。此外，北侧次卧也可根据需求改造成 “书房” 或 “健身室”：改造成书房时，放置 1.6 米书桌、1.8 米书架，作为家庭办公区，满足远程办公需求;改造成健身室时，放置跑步机、瑜伽垫、哑铃，方便家人锻炼。

公共卫生间面积约 4.5㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备马桶、洗手台、淋浴区，满足孩子与老人的使用需求。公共卫生间配备 “儿童洗手台”(高度 0.7 米)与 “老人扶手”，方便老人与孩子使用;淋浴区配备 “恒温花洒” 与 “防滑地砖”，避免老人滑倒;卫生间还设置了 “排气扇” 与 “电热毛巾架”，保持卫生间干燥，减少细菌滋生;此外，公共卫生间还预留了 “洗衣机位置”(若阳台未放置洗衣机)，满足日常洗衣需求。

　　独立储藏室是该户型的 “点睛之笔”：储藏室面积约 3㎡，宽度 1.5 米，深度 2.0 米，可存放行李箱、季节性衣物、被褥、婴儿车、儿童玩具等大件物品，彻底解决 “多孩家庭储物难” 的问题。储藏室采用 “分层收纳设计”，设置货架、挂钩、抽屉，分类存放物品，找东西更方便;储藏室还配备了 “防潮除湿机”，避免物品受潮发霉。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

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皖投安澜府楼盘总结

对于合肥经开区的城市新贵而言，皖投安澜府不是一套简单的房子，而是 “质感生活的载体、圈层社交的平台、稀缺资产的象征”。它精准理解新贵 “追求个性、注重品质、渴望同频、保障资产” 的深层需求，用 “纯粹圈层、质感细节、高端配置、专属服务、国企保障”，为新贵打造 “经开区质感生活地标”。

在这里，新贵可以在 “高端邻里会所” 与同频伙伴品红酒、谈商务;可以在 “全景阳台” 俯瞰翡翠湖景，享受私人时光;可以在 “定制化儿童房” 看着孩子接受精英教育，无需焦虑;可以在 “国企保障” 下，安心将房产作为 “稀缺资产” 配置，无需担心贬值。皖投安澜府真正做到 “懂新贵，更懂新贵的质感生活”—— 它不仅满足新贵的 “居住需求”，更满足新贵的 “身份认同” 与 “未来期待”。

如果你是合肥经开区的城市新贵，如果你正在寻找 “能承载圈层社交、能彰显审美品味、能保障资产安全” 的质感居所，皖投安澜府，值得你选择 —— 在这里，你的 “新贵生活”，将从 “向往” 变为 “日常”。

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皖投安澜府楼盘周边配套

皖投安澜府的周边配套，不仅 “成熟”，更 “适配产业人群需求”—— 无论是通勤、消费还是休闲，都能精准匹配经开区产业人才的生活习惯，打造 “工作高效、生活惬意” 的居住体验。

交通配套：产业区与生活区无缝衔接

对于经开区的产业人才来说，“通勤便捷” 是首要需求，而皖投安澜府的交通配套，完美解决了 “产业区通勤” 的痛点。地铁方面，项目距离合肥地铁 3 号线延长线 “繁华大道站” 仅 800 米，3 号线延长线串联起经开区核心产业区(明珠广场、桃花工业园)与市中心(三里庵、淮河路)，从 “繁华大道站” 出发，10 分钟可到达明珠广场产业带(京东方、海尔园区)，15 分钟可到达桃花工业园(美的、格力园区)，30 分钟可到达蜀山区产业园，无论是在经开区内上班，还是跨区通勤，都极为便捷。

主干道方面，项目西侧的繁华大道是经开区的 “产业主轴”，向西连接金寨南路(直达肥西产业区)，向东连接翡翠路(直达政务区)，自驾上班的业主，从项目出发，5 分钟可上繁华大道，10 分钟可到达明珠广场产业区，15 分钟可到达合肥绕城高速入口，满足跨城通勤需求(如前往芜湖、南京)。此外，项目周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，路况良好，高峰期拥堵较少，进一步提升了通勤效率。

公交方面，项目门口的 “繁华大道・安澜府站” 停靠 126 路、226 路、602 路、801 路等多条公交线路，其中 126 路直达合肥南站(高铁站)，方便业主出差或旅行;226 路连接安徽大学磬苑校区与中环城商圈，方便业主前往高校办事或购物;602 路覆盖经开区主要产业园区(如海尔园区、京东方园区)，是产业工人的 “通勤专线”;801 路直达合肥火车站，满足业主长途出行需求。此外，合肥公交集团还在项目周边设置了 “定制公交” 站点，业主可通过 APP 预约定制公交，直达公司门口，进一步缩短通勤时间。

商业配套：产业人群的 “高效消费圈”

经开区的产业人才多为 “年轻群体”，消费习惯偏向 “便捷、时尚、性价比高”，而皖投安澜府周边的商业配套，恰好契合这一需求。项目自带的 2000 平方米社区底商，将重点引入 “年轻化业态”：比如 24 小时便利店(如全家、罗森)，满足年轻人 “深夜购物” 的需求;生鲜超市(如谊品生鲜)，提供 “线上下单、线下自提” 服务，方便上班族下班后买菜;早餐店(如老乡鸡、巴比馒头)，提供便捷的早餐选择;奶茶店(如蜜雪冰城、古茗)，满足年轻人的休闲需求。

区域商圈方面，项目向北 1.5 公里的明珠广场商圈，是经开区的 “老牌商圈”，这里的欧风街以 “欧式建筑” 为特色，聚集了大量特色餐厅(如西餐、日料、火锅)，适合年轻人聚餐;正大广场作为区域内首个超 10 万平方米的综合体，涵盖永辉超市、万达影城、孩子王、星巴克等品牌，周末带家人看电影、逛超市、吃美食，十分便捷。向西 2.5 公里的中环城购物中心，是经开区的 “时尚商圈”，聚集了优衣库、HM、无印良品等潮流品牌，还有大量网红店(如喜茶、奈雪的茶、海底捞)，适合年轻人购物、打卡。

此外，项目周边 3 公里内还有多个 “产业配套商业”：比如明珠广场旁边的 “经开区人才公寓商业街”，聚集了大量平价餐厅与便利店，满足产业工人的日常消费;翡翠湖旁边的 “融创茂”，结合生态资源打造了 “购物 + 休闲” 的体验式消费场景，周末可带家人在湖边散步后，再去融创茂吃美食、玩游乐设施，实现 “一站式休闲”。

教育配套：产业人才的 “子女教育无忧方案”

对于在经开区工作的 “新合肥人” 来说，“子女教育” 是长期关注的问题，而皖投安澜府周边的教育配套，为业主提供了 “幼小初一站式教育解决方案”。项目配建的 9 班制公办幼儿园，预计 2025 年 9 月开园，按照合肥市一级幼儿园标准打造，师资力量由经开区教育局统一调配，确保教学质量。幼儿园内设置了 “蒙氏教室”“科学探索室”“艺术活动室” 等特色教室，培养孩子的综合素质;室外设置了 “塑胶操场”“沙池”“种植园”，让孩子在玩耍中亲近自然。

小学与初中方面，项目划片至合肥经开区实验学校(小学部 + 初中部)，该校是经开区重点公办学校，成立于 2010 年，现有教职工 150 余人，其中中高级教师 98 人，市级骨干教师 25 人，教学经验丰富。学校以 “科技创新” 为特色，开设了机器人、编程、航模等特色课程，学生在安徽省科技创新大赛中多次获奖;同时，学校注重 “素质教育”，开设了书法、绘画、舞蹈、篮球等兴趣班，免费向学生开放，培养孩子的兴趣爱好。学校距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达，孩子上学无需过马路，安全性高，家长也无需每天接送，节省了时间。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一六八玫瑰园学校(南校区)、安徽大学附属实验小学等优质学校，这些学校均为 “公办学校”，教学质量优异，业主可根据孩子的情况选择合适的学校。对于有 “升学规划” 的家庭，项目周边 5 公里内还有安徽大学磬苑校区、合肥工业大学翡翠湖校区等高校，孩子从小就能感受浓厚的学术氛围，有利于培养学习兴趣。

医疗配套：产业人群的 “健康守护网”

经开区的产业人才多为 “高强度工作群体”，对 “便捷医疗” 的需求较高，而皖投安澜府周边的医疗配套，构建了 “社区医疗 + 三甲医院” 的双重健康保障网。项目周边 800 米内有经开区社区卫生服务中心，该中心是合肥市医保定点单位，开设了内科、外科、儿科、妇产科、中医科等科室，配备了 X 光机、B 超机、血常规分析仪等基础医疗设备，可提供 “常见病诊疗、疫苗接种、健康体检” 等服务。社区卫生服务中心实行 “家庭医生签约制度”，业主可签约家庭医生，享受 “上门问诊、慢病管理” 等服务，对于老人、小孩与慢性病患者来说，极为便捷。

项目周边 3 公里内有两所三甲医院 —— 安医大二附院经开区院区与安徽省立医院南区。安医大二附院经开区院区是合肥西南片区规模最大的综合医院之一，建筑面积约 15 万平方米，开放床位 1200 张，开设了心血管内科、神经内科、骨科、妇产科、儿科等 30 余个科室，配备了核磁共振(MRI)、CT、直线加速器等先进医疗设备，可提供 “急诊、住院、手术、体检” 等全方位医疗服务。医院距离项目仅 2.8 公里，自驾 10 分钟即可到达，且医院开设了 “急诊绿色通道”，对于突发疾病患者，可快速救治。

安徽省立医院南区(安徽省心血管病医院)距离项目 3 公里，是安徽省重点专科医院，在心血管疾病、呼吸系统疾病的诊疗方面具有优势，医院开设了 “专家门诊” 与 “互联网医院”，业主可通过线上预约专家号，或在线咨询医生，减少就医等待时间。此外，项目周边还有多家连锁药店(如老百姓大药房、国胜大药房)，24 小时营业，方便业主购买日常药品。

生态配套：产业人群的 “减压休闲地”

高强度的工作后，需要 “自然放松”，而皖投安澜府周边的生态配套，为业主提供了 “家门口的减压胜地”。项目向东 1.2 公里就是翡翠湖公园，翡翠湖是合肥四大人工湖之一，湖面面积约 1.6 平方公里，周边环绕着翡翠湖湿地公园、自行车道、亲水平台等设施。翡翠湖公园以 “生态、休闲、运动” 为主题，园内种植了大量樱花、垂柳、荷花等植物，春季樱花盛开时，湖边形成 “樱花大道”，吸引大量市民打卡;夏季荷花绽放时，湖面一片碧绿，十分惬意;秋季银杏金黄时，落叶铺满步道，景色迷人;冬季雪景覆盖湖面，宛如童话世界。

业主下班后，可步行 15 分钟到翡翠湖公园，沿着湖边散步、慢跑，或在亲水平台喂鱼、聊天，缓解一天的工作压力;周末可带家人在湖边野餐、放风筝，或骑行自行车道(公园内有自行车租赁点)，享受亲子时光;节假日还可参加公园举办的 “樱花节”“荷花节” 等活动，丰富业余生活。此外，翡翠湖公园内还设置了 “健身器材区” 与 “儿童游乐区”，老人可在这里锻炼，孩子可在这里玩耍，满足全龄段的休闲需求。

项目向北 2 公里的明珠广场公园，是另一处休闲胜地。公园内有大型草坪、音乐喷泉、欧式雕塑等景观，草坪面积约 1 万平方米，适合周末野餐、露营;音乐喷泉每天晚上 7 点开放，喷泉高度达 20 米，搭配灯光与音乐，十分壮观;欧式雕塑群展现了欧洲文化特色，是拍照打卡的好去处。此外，项目周边还有丹霞路公园、芙蓉湖公园等小型社区公园，距离项目仅 1 公里，步行 5 分钟即可到达，方便业主日常休闲。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘价格

城市新贵对价格的核心诉求是 “价值匹配、隐私保障、付款灵活”—— 既要 “价格与品质匹配”，避免 “低价低质”;又要 “付款方式私密灵活”，避免 “繁琐流程”;还要 “无隐性成本”，拒绝 “捆绑销售”。皖投安澜府针对新贵需求，制定 “高端定位、灵活付款、专属优惠” 的价格体系，让 “质感生活” 与 “资产安全” 兼得。

价格区间：高端定位，价值匹配

项目主力户型总价覆盖 277 万 - 380 万元，精准匹配城市新贵的 “品质需求” 与 “预算范围”：

135㎡四室两厅两卫：单价 2.05 万 - 2.1 万元 /㎡，总价 277 万 - 283 万元。当前合肥经开区核心板块的 “高端改善户型”(130-140㎡)总价普遍在 290 万 - 310 万元，且多为 “民企开发”，存在 “品质不达标、圈层不纯” 问题;而皖投安澜府作为国企高端楼盘，不仅总价低 13 万 - 27 万元，还具备 “低密生态、高端配置、圈层社交” 优势，且无 “捆绑销售”(如捆绑高价车位、装修包)，价值与价格高度匹配。对于城市新贵(家庭月收入 2.5 万 - 4 万元)，首付 55 万 - 57 万元(首套房 20%)，月供 1.1 万 - 1.15 万元 / 月(按 LPR 基准利率 4.2%、贷款 30 年计算)，扣除公积金(每月合计 4000-6000 元)，实际月供 5000-7500 元 / 月，占家庭月收入的 20% 左右，不会影响 “高端消费”(如奢侈品、高端旅行、圈层社交)。

160㎡五室两厅三卫：单价 2.3 万 - 2.38 万元 /㎡，总价 368 万 - 380 万元。适合 “多孩新贵家庭” 或 “有高端社交需求的新贵”，总价比同区位 “终极改善户型” 低 20 万 - 30 万元，且 “双客厅 + 五室 + 三卫” 的配置，是同价位竞品中少有的，完美契合新贵 “终极改善” 需求。首付 73 万 - 76 万元，月供 1.48 万 - 1.53 万元 / 月，扣除公积金后，实际月供 8800-1.13 万元 / 月，压力可控，且能满足 “长期居住” 与 “圈层社交” 需求，无需再次改善。

付款政策：灵活私密，适配新贵需求

项目针对城市新贵 “资金灵活、注重隐私” 的特点，推出 “灵活付款政策”：

1. 首付分期(私密办理)

支持 “首付分期 2 年”，首套房首付最低可先付 10%(135㎡户型 27.7 万元起，160㎡户型 36.8 万元起)，剩余 10% 在 2 年内分 4 期付清，无利息、无手续费，且 “分期流程私密办理”—— 由专属客户经理对接，无需公开办理，保护新贵隐私;分期金额可通过 “企业账户” 或 “个人账户” 支付，适配新贵 “资金灵活调配” 需求。

2. 定制化贷款方案

与 “国有大型银行(如工商银行、建设银行)” 合作，为新贵提供 “定制化贷款方案”—— 可选择 “长周期贷款(最长 30 年)”“灵活还款(如年终奖提前还款无违约金)”“利率优惠(优质客户可享受 LPR-20BP 优惠)”，适配新贵 “资金规划” 需求，避免 “还款压力集中”。

专属优惠：新贵圈层专属，彰显身份

为吸引城市新贵，项目推出 “圈层专属优惠”，既降低购房成本，又彰显 “身份认同”：

1. 圈层会员优惠

加入 “皖投安澜府新贵圈层俱乐部”，可享受总价 1.5% 的优惠(135㎡户型优惠 4.16 万 - 4.25 万元，160㎡户型优惠 5.52 万 - 5.7 万元);俱乐部定期举办 “红酒品鉴会、雪茄沙龙、艺术展览、商务论坛”，为新贵提供 “圈层社交平台”，拓展人脉资源，契合新贵 “圈层需求”。

2. 高端推荐优惠(老带新升级)

皖投老业主(需为 “高端项目业主”，如皖投国滨世家洋房业主)推荐新贵购房，老业主可获得 “高端礼品 + 圈层俱乐部会员资格”(如品牌手表、高端旅行套餐)，新业主可享受总价 1% 的优惠，且 “推荐流程私密化”，避免 “公开社交尴尬”。

3. 品质升级优惠

在认购后 7 天内签订购房合同，可免费享受 “高端品质升级服务”—— 如将 “基础智能家居” 升级为 “西门子全屋智能系统”，将 “普通卫浴” 升级为 “科勒高端卫浴”，将 “社区会所使用权” 升级为 “VIP 专属使用权”(可优先预约商务会议室、恒温泳池)，进一步提升 “质感生活体验”，无需额外付费。

价值保障：稀缺资产，圈层保值

城市新贵买房，不仅是 “居住”，更是 “圈层入场券” 与 “稀缺资产配置”。皖投安澜府作为 “经开区核心板块 + 国企高端盘 + 低密圈层社区”，具备 “稀缺性、圈层性、保值性” 三大优势，是新贵 “资产配置” 的优质选择。

稀缺性：经开区核心板块的 “低密高端社区” 极为稀缺，容积率 2.0、绿化率 40% 的指标未来难再复制，随着区域发展，项目的 “稀缺价值” 将持续提升;

圈层性：项目通过 “高端配套、圈层俱乐部、专属服务”，筛选 “同层次新贵业主”，形成 “纯粹圈层”，而 “纯粹圈层” 是房产 “保值增值” 的重要支撑 —— 同区位 “圈层社区” 的二手房均价比 “普通社区” 高 10%-15%;

保值性：国企楼盘的 “抗风险能力” 远优于民企楼盘，品质稳定、交付安全;经开区新贵群体持续增长，对 “高端圈层社区” 的需求旺盛，未来二手房市场 “供不应求”，实现 “稳健增值”。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

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