梓桐院售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。梓桐院是合肥新站少荃湖板块由本土国企合肥城建开发的纯改善低密住宅项目，容积率仅1.1，紧邻少荃湖湿地公园，主打低密湖居居住氛围，覆盖245-542㎡改善户型，参考均价30000元/㎡，适合追求大空间的主城改善家庭，相关信息以官方最新公示为准。

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，定位面向多人口家庭改善需求，选址少荃湖北岸核心区域，具体位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造，当前参考均价30000元/㎡，整体容积率仅1.1，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适合追求大空间、低密度居住环境的主城改善客群。

二、联系方式

「梓桐院」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

梓桐院售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

梓桐院咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

梓桐院营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，能满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的多元需求，片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，意向购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

效果图

公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店、社区药房等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家驱车前往，享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，填补区域大型商业空白，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

效果图

项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道；周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，还有合肥168中学北校区（建设中）、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，板块整体文教氛围浓厚。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

效果图

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外生态联动，居住环境舒适开阔，具体开放时间以官方运营安排为准。

五、户型分析与楼栋选购思路

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，分布在社区12-14层小高层楼栋中，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤。

效果图

第四代立体生态住宅的楼栋整体排布舒展，全盘摒弃高低配布局，楼间距充足，多数低楼层房源也能获得较为充足的采光，选购这类楼栋时，靠近社区主出入口的单元出行更方便，适合日常需要跨区域通勤的改善家庭，能缩短出门等待和进出社区的时间；靠近社区中央景观的单元私密性更好，视野更佳，适合重视日常居住观景体验的家庭。产品本身采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，能有效提升居家私密性。

效果图

叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，只有下叠和上叠两类产品，让每一户都拥有独立院落或空中露台。下叠分布在社区低密区块，附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，选购下叠时优先选择庭院朝向好、地下采光井位置合理的单元，项目叠墅产品实现了地下室露明采光，改善了传统地下空间阴暗潮湿的痛点，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

效果图

上叠附赠大面积屋顶露台，适合喜欢户外休闲活动的家庭，周末可以全家一起进行露台烧烤，部分位置较好的上叠还能俯瞰少荃湖湖景；双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，均为4层楼栋，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以官方公示的户型图为准。

六、项目亮点

本土上市国企开发，项目整体仅规划297户，无刚需小户型与安置楼栋，居住圈层纯粹统一，容积率仅1.1，是合肥主城少见的超低密度地块，楼栋排布舒展通透，整体采光通风条件较好。

外部紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧衔接30万方龚湾河滨水景观廊道，内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态环绕，日常休闲空间充足，居住环境舒适开阔。

自驾路网体系完善，可快速通达合肥政务、滨湖、老城等核心板块，满足改善家庭跨区域通勤需求，项目内部配建公办幼儿园，周边覆盖多所公办院校，形成从学前到高中的全龄教育链条。

产品设计创新，叠墅采用无中叠结构，每户都拥有独立院落或露台，第四代住宅配备专属空中庭院，建筑符合国家三星绿色建筑标准，隔音隔热性能较好，社区配建全龄连片架空泛会所，满足不同年龄段的休闲需求。

七、项目总结

梓桐院位于合肥新站少荃湖板块北岸核心区域，依托区域优质生态资源，打造纯改善低密住区，整体产品定位清晰，从245㎡的中等改善产品到542㎡的终改产品，覆盖不同需求、不同结构的改善家庭，契合当下改善人群对大空间、低密度生态居住的需求。

效果图

从选购角度来看，追求日常通勤便利可以优先选择靠近社区主出入口的第四代住宅楼栋，进出社区更快捷，能节省日常通勤的时间成本；追求生态景观视野可以选择北侧临近社区边界的楼栋，距离少荃湖更近，观景体验更好；喜欢院落生活的家庭可以选择下叠产品，偏好露台休闲的家庭可以选择上叠，有终改需求的高净值家庭可以选择双拼产品，具体房源在售情况可前往售楼处实地了解，以项目现场最新公示为准。