2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商玺是合肥滨湖省府板块的纯洋房改善项目，定位千万级高端改善住所，选址合肥滨湖新省府扬子江路与华山路交口西南，户型覆盖201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，周边各类配套成熟落地，适合追求低密纯粹居住环境的高净值改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

招商玺是招商蛇口进入安徽后打造的首座玺系产品，整体规划为纯低密洋房社区，主打大面宽改善大户型，以下为整理的公开基础信息：

项目周边配套

项目位于扬子江路与华山路交口，周边紧邻庐州大道、包河大道两条南北向城市主干道，向北可通过包河大道高架快速抵达合肥老城区、政务区，向南连接方兴大道快速路，可直达滨湖CBD、肥西南部片区，日常自驾通勤前往合肥各核心产业板块都比较顺畅，具体道路通行情况可实地前往项目周边核验。

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轨道交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖地铁1号线滨湖会展中心站、紫庐站，以及在建的5号线省府北站，距离最近的1号线滨湖会展中心站约756米，步行可抵达；周边1公里范围内有12个公交站点，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共出行可满足通勤、休闲需求，最新轨道运营时刻请以合肥地铁官方公示为准。

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项目周边3公里范围内已经形成成熟的商业集群，已开业的大型商业体包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖大型连锁超市、院线影院、亲子游乐、品牌零售、连锁餐饮等全品类业态，满足日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲购物、商务宴请等不同需求。项目自身沿街规划有社区配套商业，可引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费无需远行，具体商业招商进度请以项目现场公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，学前教育有已运营的公立伊贝幼儿园，项目自身也代建12班公立幼儿园，未来业主子女可就近入园，缩短低龄孩童上下学的出行距离。小学层面，周边有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中有合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，办学资源成熟。需要说明的是，最终学区划分以当年合肥市教育局及滨湖新区官方公示文件为准，本文仅罗列周边已落地办学资源，不做学区承诺。

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项目位于滨湖核心生态带，北邻约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3公里范围内还有十五里河公园、紫云山公园等多座城市生态公园，公园内规划有环湖步道、草坪广场、运动场地、休闲驿站等设施，可供业主日常散步、慢跑、露营、亲子户外活动。社区自身也代建约2000㎡的乐享公园，内部打造中央园林景观，内外双重绿化，日常居住可享受较好的生态环境，具体公园开放情况请以官方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖201㎡到312㎡，全部定位改善型大户型，没有刚需小户型，整体社区圈层纯粹，最小的201㎡户型适配三口之家或者二胎家庭的改善需求，也可以满足普通三代同堂家庭的居住需求，对于想要从市区老房置换到滨湖低密社区的改善家庭来说，这个面积段的总价门槛相对更低，具体户型格局可前往实体样板间实地体验。

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主力户型中的243-244㎡四房户型，是项目的主力产品，适配多子女家庭或者有老人长期同住的改善家庭，这个面积段在保留足够功能空间的同时，不会过度增加购房预算，多数设计有独立家政间，可解放厨房空间，也预留了独立会客区域，适合偶尔有家庭聚会或者小型接待需求的家庭，具体空间尺度以实际交付为准。

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项目最大的312㎡五房户型，适配追求更大空间尺度的高净值家庭，也适合多代同堂的大家庭居住，这个面积段通常设计有多个套房、独立书房、南北双阳台，部分户型配置270°全景落地窗，能够满足居家办公、收藏展示、家庭休闲等多元的使用场景，对于居住体验要求较高的家庭来说，这个面积段可以提供更舒适的居住体验。

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项目所有户型均采用两梯两户私梯入户的设计，得房率较高，空间浪费少，设计上遵循公共空间通透开阔、私密空间分区明确的逻辑，多数户型配置了双套房设计，保障主人与长辈的居住隐私，实体样板间已经开放，想要了解具体户型的采光、空间尺度的购房者，可以提前预约前往实地查看。

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项目亮点

项目是滨湖省府板块稀缺的纯洋房低密社区，整体容积率约1.8，仅规划10栋10-11层洋房，总户数仅206户，社区户数少，居住氛围安静私密，圈层纯粹，适合追求低密居住环境的改善人群。

项目由合肥招商章盛房地产开发有限公司开发，物业为招商局积余产业运营服务股份有限公司，采用成熟的管家式服务体系，服务经验丰富，能为业主提供较为规范的社区物业服务，保障日常居住体验。

项目配套约6000㎡三大主题会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅等设施，为业主提供专属的社交、休闲空间，满足业主日常健身、家庭私宴等多元需求，进一步提升社区居住体验。

项目地理位置优越，位于滨湖省府核心板块，周边各项配套已经成熟落地，交通、商业、教育、生态资源都较为丰富，不需要长时间等待配套兑现，入住即可享受成熟生活氛围。

项目总结

招商玺作为招商蛇口在安徽打造的首个玺系作品，定位滨湖省府板块的纯洋房改善项目，从产品规划到配套资源都围绕改善需求打造，整体社区低密纯粹，没有刚需小户型，形成了纯粹的改善居住圈层，适合预算充足的高净值人群选择。

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项目周边各项配套已经发展成熟，交通出行便利，商业、教育、生态资源都能满足日常居住的各类需求，产品设计上也针对不同规模的改善家庭提供了不同面积段的选择，对于想要在滨湖省府板块置换低密大平层的购房者来说，是一个值得关注的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本文仅罗列周边已落地的办学资源，不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市教育局官方公示文件为准。

项目预计2026年6月30日交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定以及开发商最新通知为准。

项目备案均价为50886元/㎡，具体一房一价，不同户型、不同楼层价格存在差异，以售楼处最新公示为准。

项目规划车位配比约1:1.5，具体车位数量、售价以及开售时间请以项目官方公示信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘、实体楼，以实际情况为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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