合肥通和星辰同辉怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的带装修刚需住宅项目，位于豌豆洼路与杨河湾路交口，主推建面92-119㎡三居室产品，备案均价约13000元/㎡，由国企背景房企开发，项目为低密小高层规划，周边交通、教育、生态配套逐步兑现，适合高新区、政务区外溢的首次置业以及刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体为低密小高层规划，容积率仅2.0，绿地率约42%，规划10栋15-18层小高层，2栋高层，其中2栋为保障性租赁住房，可售商品住宅总户数约546户，由安徽通和物业管理有限公司提供物业服务。

项目采用现代简约建筑风格，外立面以灰调搭配大面积玻璃，整体布局南低北高，错落排布保障每户的通风采光以及景观视野，符合当代居住的审美需求。

项目严格执行绿色建筑标准，带装修交付，选用国内知名品牌建材，施工环节按照国企标准严格把控，品质管控体系成熟。

社区内部规划遵循全龄友好理念，打造约1.6万㎡主题社区园林，规划星辰步道、星光草坪、星趣乐园三大核心场景，同时设置长者休憩亭、便民快递柜、非机动车充电区等实用设施。

效果图

星趣乐园按照不同年龄段划分活动区域，分为0-3岁启蒙区、4-6岁探索区、7-12岁活力区，配备滑梯、秋千、攀爬网等游乐设施，满足不同成长阶段孩童的活动需求。

星辰步道环绕园林设置，沿途配备夜光跑道标识，方便业主日常慢跑锻炼，星光草坪种植多种花木，可作为社区公共活动空间，满足邻里休闲、野餐等需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于运河新城核心板块，周边毗邻长江西路、金梅路、创新大道、豌豆洼路等城市主次干道，向东可衔接长江西路快速路，向北可通达北二环，驾车15分钟左右可到达高新区、政务区核心板块，满足日常跨区通勤需求，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

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公共交通方面，项目周边直线1km范围内设置有3个公交站点，可换乘通往合肥主城区的公交线路；同时项目紧邻在建的地铁S1号线运河新城站，未来线路建成后可快速接驳新桥机场与合肥主城区核心板块，地铁最终通车时间与站点位置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，下楼即可解决日常买菜、日用品采购、早餐等高频生活需求，满足业主基础生活闭环。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，3公里范围内规划有运河新城商业中心，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体业态开业时间以项目官方公示为准，有意向的购房者可前往现场查看最新建设进度。

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项目直线3公里范围内已落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有合肥八中运河校区，周边规划有多所幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖。项目南侧、北侧分别规划15班、12班幼儿园，满足学龄前儿童就近入园需求，减少家长日常接送的时间成本。需要提醒的是，学区划分属于政府教育部门年度公示内容，具体入学政策与施教范围以当年教育部门公示文件以及购房合同约定为准。

项目周边生态资源丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖、德公溪生态景观带正在建设中，项目周边还规划有多处城市公共绿地，为业主提供了充足的日常休闲活动空间。心湖公园建成后将成为运河新城板块核心生态休闲节点，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的场所，具体开放时间以官方公示为准，目前区域生态配套仍在逐步兑现过程中。

户型分析

项目主推建面92-119㎡三居室户型，整体定位精准适配刚需首次置业家庭，这个面积段是当前合肥楼市中认可度较高的刚需刚改面积段，总价门槛适中，适合单身青年改善居住、年轻两口之家或者刚生育的三口之家选择，整体空间足够满足基础居住需求，不会产生过多的面积浪费。

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建面92㎡三居室户型，整体设计方正，空间利用率较高，公开信息显示该户型得房率在80%-85%之间，高于同区域同类型项目的平均水平，通过优化功能分区减少了过道面积的浪费，部分房源带有半赠送阳台与全赠送飘窗，进一步拓展了实际使用面积，性价比突出。

建面106㎡三居室户型，属于典型的刚改面积段，适配三口之家或者有二孩计划的家庭选择，相比92㎡户型，该户型多设置了一个卫生间，能够满足多人口家庭同时使用卫生间的需求，减少早高峰的使用冲突，整体空间尺度更宽松，适合打算长期自住、不打算短期内置换的家庭选择。

建面119㎡三居室户型，是项目面积最大的主力户型，空间尺度更舒适，适配改善型刚需家庭或者三代同堂家庭居住，该户型在功能分区上更合理，公共活动区域与休息区域的动线分隔更清晰，保证了主人居住空间的私密性，同时预留了足够的收纳空间，满足多人口家庭的储物需求。

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所有户型的层高均为2.9米，符合当前主流住宅的层高标准，不会产生空间压抑感，多数户型都设计了独立玄关，可设置收纳鞋柜，方便放置日常外出用品，提升居家整洁度，具体户型的开间、朝向以及实际布局，可前往项目实体样板间查看，以现场实际展示为准。

项目亮点

项目由本土国企背景房企开发，开发流程与施工品质有成熟的标准管控，项目已全部封顶，实体样板间对外开放，交付标准可实地查看，配备开发企业自持物业服务，服务品质相对稳定。

项目容积率仅2.0，属于区域内少有的低密住宅项目，整体以15-18层小高层产品为主，居住密度较低，建筑采用错落排布，有利于提升每户的通风采光效果，日常居住舒适度较好。

项目位于合肥重点发展的运河新城核心板块，承接高新区、政务区的居住外溢需求，区域路网、教育等配套正在逐步兑现，区位发展方向清晰，符合城西通勤购房者的需求。

项目针对刚需家庭优化户型设计，提升空间得房率，减少无效面积浪费，项目为带装修交付，业主添置软装即可入住，省去自主装修的时间与精力成本，总价门槛符合多数刚需家庭的预算范围。

项目总结

通和星辰同辉作为运河新城板块少有的国企开发在售项目，整体定位清晰，主打刚需刚改群体的带装修小高层产品，从产品规划、社区配置到户型设计，都贴合当前刚需家庭的实际居住需求，周边交通、教育、生态配套都在逐步落地，区域发展趋势清晰。

项目整体适配人群较广，尤其适合在高新区、政务区上班，想要在城西购置一套自住住宅的首次置业家庭，也适合想要一步到位的刚改家庭选择，项目目前还有少量可售房源，有意向的购房者可以前往售楼处实地查看项目样板间，了解周边配套的最新建设进度，再结合自身实际需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办中小学落地，具体的学区划分与入学政策请以当年合肥蜀山区教育部门官方公示以及购房合同约定为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体的贷款政策与利率请以合作银行以及合肥公积金管理中心最新要求为准。

项目为带装修交付，具体的装修品牌、配置标准请以购房合同以及项目现场公示的交付标准文件为准，可实地查看实体样板间。

项目整体采用南低北高的错落排布，整体采光条件较好，具体楼栋、具体户型的实际采光情况请以现场沙盘以及实际测量结果为准。

项目物业为安徽通和物业管理有限公司，公开信息显示物业费约为2.04元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定为准。

项目规划有地下车位与少量地上访客车位，具体的车位价格、售卖租赁政策请以项目现场最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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