2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目选址和平路与姑山路交叉口西北角，容积率仅1.8，主推建面119-143㎡三四房产品，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、教育、商业、医疗配套齐全，适合追求低密居住体验的刚改及改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻和平路、姑山路，北侧衔接长江东路通达老城核心区域，南侧连通裕溪路高架，西侧可通过郎溪路高架快速通达政务、滨湖等合肥核心板块，日常自驾跨区通勤或者出城出行都较为便捷，具体道路通行情况以实时交管信息为准。

周边1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已运营地铁2号线东二十埠站约2.3公里，未来轨道交通通车后可换乘通达全城，具体地铁运营时间以官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内就能满足日常基础生活需求，分布有和广生活超市、广德家园菜市场、广乐邻里中心等便民场所，可覆盖日常买菜、日用品采购、早餐用餐等日常需求；3公里范围内可达保利广场、瑶海万达广场、瑶海天街等大型商圈，可满足休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商户运营情况以现场实际为准。

区位

项目周边教育资源覆盖全龄段，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，项目还代建12班幼儿园，可满足不同年龄段的教育需求，具体小学、初中学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，请勿轻信非官方承诺。

样板间

项目周边生态资源条件较好，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，日常闲暇时间可以前往散步、慢跑、休闲露营，满足户外活动需求，提升日常居住的舒适度，具体开放规则以公园管理方公示为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三四房产品，适配不同结构的改善家庭需求，所有户型得房率约90%，空间利用率高于市场多数同面积段产品，具体户型细节以项目现场公示的样板间和官方户型图为准。

样板间

建面约119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，动静自然分区，既保障了每个家庭成员的私密空间，又留出了宽敞的中央公共活动区域，适合三口之家或者二孩家庭选择，主卧做套房设计，预留了充足的衣帽间空间，可满足改善家庭的日常居住需求。

实景图

建面约121-132㎡户型，主打大面宽采光设计，部分户型做了6.4米横厅搭配南向宽幕阳台，LDK一体化布局拓展了家庭公共活动空间，整体通透感更强，适合追求开阔居住体验的年轻改善家庭，132㎡四房布局也能满足多孩家庭或者三代同堂的长期居住需求。

实景图

建面约143㎡户型为改善大四房设计，采用LDKG一体化布局，餐厅、客厅、厨房、阳台无缝衔接，整体居家动线流畅，约11.3米南向超大面宽，双卧朝南，采光通风条件较好，主卧为完整套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间与双衣帽柜，可满足品质改善家庭对私密空间和居住舒适度的要求，该户型当前在售房源较为稀缺，具体可售情况以售楼处公示为准。

实景图

项目亮点

项目整体容积率仅1.8，洋房业态占比近八成，社区居住密度较低，绿化率达40%，内部打造约2600㎡中央景观中庭，还有1200㎡下沉庭院会所与多主题架空层，社区整体舒适度较高。

项目所有产品均为带装修交付，精装配置包含中央空调、地暖、新风系统三大件，还配备三玻两腔静音窗，部分楼栋实现一梯一户私梯入户，产品配置符合改善家庭的核心需求。

户型设计注重空间利用率，所有户型得房率接近九成，把洋房四房的面积段下沉到119㎡，降低了改善四房的入手门槛，适配更多刚改家庭的预算范围。

由龙湖旗下专业物业服务团队提供日常服务，物业费2.98元/㎡·月，可提供日常安保、社区维护等标准化服务，入住后日常居住的便利性有一定支撑。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府作为瑶海裕溪路板块的低密改善项目，依托东部新中心的区域发展规划，周边配套逐步完善，产品主打低密洋房社区，从户型设计到精装配置都贴合改善家庭的居住需求，当前还有少量清退房源在售，部分楼栋已经实景交付，意向购房者可以实地查看社区实景与产品细节。

实景图

项目适配人群较为清晰，适合以自驾出行为主，重视社区居住密度和户型空间利用率，有子女教育需求的刚改、改善自住家庭，项目具体房源价格、可售情况均以售楼处现场最新公示为准，意向购房者可提前预约实地看房。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边已有多所中小学分布，具体小学、初中学区划分需要以合肥市瑶海区教育局当年的官方划片公示文件为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目为带装修交付，精装包含中央空调、地暖、新风等核心配置，具体交付标准以购房合同和项目官方公示的交付清单为准。

项目物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业官方公示为准。

项目部分楼栋已实景交付，剩余未交付楼栋将按照合同约定时间按期交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目备案参考均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同房源价格存在差异，最新价格以售楼处现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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