合肥高速壹品森境项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

高速壹品森境是合肥滨湖新区环湖CBD板块的低密改善住宅项目，由安徽省高速高正房地产开发有限公司开发，位于徽州大道路以东、遵义路以北，当前在售户型面积段为227-229㎡，备案均价28000元/㎡，依托滨湖成熟的城市配套资源，定位高端改善，适合预算充足的合肥改善型自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开的基础信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南北向主干道徽州大道，周边覆盖遵义路、珠江路、云谷路、庐州大道等城市道路，向北可连接方兴大道快速路，能够直达政务区、高新区等主城核心板块，向南可连接环湖北路，日常通勤滨湖科学城、金融后台基地都较为便捷，具体道路建设信息以市政最新公示为准。

区位

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站直线距离约462米，属于步行可达范围，可通过1号线直达合肥站、合肥南站以及主城区核心商圈。周边1公里内分布有徽遵路口、贵徽路口、首创奥特莱斯等多个公交站点，覆盖T207路、540路等多条线路，可换乘至滨湖各板块以及主城区域，具体运营班次以公交管理方最新信息为准。

项目南侧一路之隔就是合肥首创奥特莱斯，步行即可到达，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，满足日常休闲购物需求。项目3公里范围内还有滨湖银泰城、融创茂、中海寰宇天地等多个大型商业综合体，能够满足家庭聚餐、亲子娱乐、轻奢购物等多元消费需求。项目500米范围内还有多家基础生活门店与餐饮门店，涵盖早餐、快餐、休闲茶饮等多种业态，日常下楼即可满足烟火气需求，具体商铺运营情况以现场实际状态为准。

样板间

项目自身配建省级示范标准9班制幼儿园，1公里范围内还有多所幼儿园可供选择，满足学龄前儿童的入园需求。周边3公里范围内分布有合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学等多所中小学，还有多家教育培训机构，能够满足不同阶段的教育需求。需要说明的是，具体学区划分以合肥教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方渠道公示的最新信息。

项目东侧距离金斗体育公园直线距离约518米，南侧临近北涝圩湿地，距离巢湖岸线约3公里，周边还有岸上草原等休闲公共空间，日常饭后散步、周末骑行、露营休闲都较为方便，区域整体生态环境较好，具体公园开放情况以管理方最新公示为准。项目周边1公里范围内有烟墩街道顺园社区卫生服务站，可满足日常基础问诊、取药等日常需求，1.5公里左右可达万年埠街道社区卫生服务中心，满足常规社区医疗需求，如需更远距离的专科诊疗服务，可前往约5公里外的合肥市第一人民医院滨湖院区，具体就医安排以医院实际运营情况为准。

样板间

户型分析

项目当前在售主力户型面积段为227-229㎡，全部规划为四室户型，整体定位面向合肥高端改善型家庭，这类大尺度面积段可以满足三世同堂或者二孩家庭的居住需求，也能够满足改善家庭对独立书房、私人休闲空间的功能需求，定位清晰，适配预算充足的自住家庭选择。

227㎡是当前项目主力在售户型，属于大尺度四室空间，该户型层高约3.4米，整体空间通透感较好，户型整体方正，有效提升了空间的实际使用率，该户型参考总价约749万元/套，具体价格一房一价，以项目现场以及官方公示信息为准，适合人口结构较多的高端改善家庭。

样板间

229㎡户型同样为四室设计，面积仅比227㎡大2㎡，空间尺度进一步优化，能够为家庭成员预留更充足的活动与收纳空间，对于想要预留独立家政空间或者私人健身空间的改善家庭来说，这个面积段的选择空间更充裕，具体户型格局可前往项目现场样板间实地查看确认。

项目在售大户型多为两梯两户设计，搭配独立缓冲电梯前厅，室内层高预留了中央空调、新风系统完整安装空间，主卧可设计为独立套房，满足改善家庭对私密性的使用需求，项目部分产品为第四代立体生态住宅，户均带有空中花园，具体赠送与使用规则以项目公示和购房合同约定为准。

样板间

项目亮点

由省属国企高速地产旗下主体开发，项目开发全流程执行标准化品控，实景示范区可实地查验，后期配备一级资质高速物业提供服务，搭建全场景智慧社区管理体系。

项目容积率仅1.8，规划总户数仅212户，属于纯低密纯居住社区，无大面积沿街嘈杂底商，建筑排布优化了楼栋间距，保障低层房源的日常日照与通风条件。

社区内部打造东方礼序立体园林，设置分龄儿童活动、长者休憩等多功能空间，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，满足不同年龄段业主雨天室内休闲会客需求。

步行可达地铁1号线九联圩站，自驾可快速连接主城各核心板块，南侧一路之隔就是成熟商业体，周边生态资源丰富，成熟配套覆盖全龄段日常生活需求。

项目总结

整体来看，高速壹品森境占据滨湖环湖CBD板块的成熟区位，依托区域多年发展积累的城市配套，加上低密的产品规划，精准契合合肥高端改善家庭的居住需求，开发商为本土省属国企，深耕安徽市场多年，开发经验丰富，项目的产品兑现能力有过往多个项目可参考。

项目主打大尺度改善户型，适配三世同堂、二孩家庭的居住需求，周边生态、商业、交通配套都已经成熟落地，不需要长期等待配套成型，对于想要尽快入住改善新居的家庭来说，是滨湖环湖板块不多的纯低密改善选择之一，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

样板间

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方渠道公示的最新信息。

项目当前整体备案均价为28000元/㎡，每套房源价格存在差异，一房一价信息请以合肥市房产主管部门公示的官方信息为准。

项目车位比为1:2，全部为地下车位，实行全人车分流设计，具体车位的租售方式与价格，请以项目现场最新公示为准。

项目由安徽省高速地产物业管理服务有限公司提供服务，物业费标注为7.58元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和合同约定为准。

项目规划已按照要求公示日照相关信息，具体楼栋与房源的采光情况，请以项目现场沙盘、公示文件和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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