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保利和光峯境

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合肥瑶海区保利和光峯境 —— 央企匠筑的东部新中心宜居范本

保利和光峯境楼盘项目介绍

作为保利发展在合肥瑶海区布局的核心项目，保利和光峯境从诞生之初就自带 “央企品质” 的基因，成为瑶海区东部新中心建设中的重要居住配套标杆。首先从开发商实力来看，保利发展控股作为国资委直属的大型中央企业，深耕房地产行业 30 余年，累计开发项目超 1000 个，服务业主超 600 万户，在合肥已成功打造保利西山林语、保利香槟国际、保利柏林之春等多个口碑楼盘，凭借稳定的工程进度、过硬的建筑质量和贴心的物业服务，积累了 “买央企房，放心” 的市场共识，这也为保利和光峯境奠定了坚实的品牌信任基础。

从项目区位来看，保利和光峯境精准落位瑶海区东部新中心核心板块 —— 位于新安江路与龙岗路交汇处，这一地段是合肥 “东进” 战略的关键节点。根据《合肥东部新中心总体规划(2020-2035 年)》，东部新中心将打造成为 “产城融合、职住平衡、生态宜居” 的城市副中心，而项目所在的龙岗片区，正处于这一规划的核心生活圈，周边已明确规划地铁延长线、商业综合体、优质学校等配套，未来区域价值将持续攀升。

在项目整体规划上，保利和光峯境总占地面积约 82 亩，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，属于瑶海区少有的低密宜居社区。项目规划建设 12 栋住宅楼，包含 8 栋 24-27 层高层和 4 栋 11-18 层洋房，总户数约 980 户，车位比 1:1.2.完全满足业主停车需求。建筑风格采用现代简约风，外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，既保证了美观度，又提升了建筑的耐用性;社区内部严格实行 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道和景观区域，不仅保障了老人和儿童的出行安全，也让社区内部环境更显整洁有序。此外，项目还规划了 1.2 万㎡沿街商业、9 班制社区幼儿园以及约 2000㎡的社区服务中心，从日常购物到幼儿教育，再到居民休闲，全方位满足业主生活需求。

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保利和光峯境楼盘周边配套

保利和光峯境的周边配套，不仅 “成熟”，更与 “产城生活” 深度适配 —— 从 “通勤效率” 到 “职场社交”，从 “家庭生活” 到 “自我提升”，全方位覆盖产业人群和普通家庭的需求，真正实现 “15 分钟满足所有生活场景”。

1. 通勤配套：“地铁 + 产业专线” 双保障，上班不赶时间

除了已在建的地铁 6 号线(2025 年通车)，合肥公交集团为服务东部新中心产业人群，已规划 “保利和光峯境 - 京东智谷” 产业专线，预计 2025 年 3 月开通。该专线每天 7:00-9:00、17:00-19:00 高峰时段运营，15 分钟一班，站点仅设 “保利和光峯境站、龙岗站、智慧产业园站、京东智谷站”4 个核心站点，全程仅需 20 分钟，比普通公交快 15 分钟，且车厢内配备 USB 充电口、WiFi，方便业主通勤时处理工作或休息。

自驾通勤方面，项目北侧的新安江路拓宽改造工程(双向 4 车道改 6 车道)已进入收尾阶段，2025 年 1 月即可通车，改造后道路通行能力提升 50%，早高峰从项目到京东智谷的通勤时间可从原来的 25 分钟缩短至 15 分钟;同时，新安江路与龙岗路交叉口新增 “智能交通信号灯”，根据车流量自动调整绿灯时长，减少拥堵等待时间，进一步提升通勤效率。

2. 生活配套：“产业人群专属服务”，兼顾工作与家庭

针对产业人群 “加班多、陪伴家人时间少” 的特点，项目周边配套新增多项 “便捷服务”。距离项目 500 米的 “龙岗社区食堂”，除了提供早中晚餐，还推出 “加班餐配送服务”，业主可通过微信小程序提前下单，食堂会在 18:00-22:00 间将热乎的饭菜送到家中，避免加班回家后 “吃外卖” 的困扰;食堂还提供 “儿童托管餐”，家长加班时，可将孩子送到食堂的 “儿童托管区”，工作人员会帮忙照看孩子、辅导作业，家长下班后再接孩子回家，解决 “加班无人带娃” 的痛点。

商业配套方面，项目 1.2 万㎡沿街商业除了已入驻的老乡鸡、钱大妈，还引入 “24 小时便利店 + 共享充电宝” 组合店、“无人超市”(支持刷脸支付，24 小时营业)，方便加班晚归的业主购买零食、日用品;距离项目 2 公里的保利广场，新增 “职场穿搭定制店”“咖啡自习室”，业主可在周末定制职业装，或在咖啡自习室专注学习、备考，兼顾 “职场提升” 与 “休闲”。

3. 教育与健康配套：“产业人才子女优先”，健康服务更便捷

教育配套方面，瑶海区实验小学为吸引产业人才子女入学，推出 “产业人才子女优先录取” 政策，京东智谷、合肥智慧产业园的企业员工子女，可凭劳动合同优先入学，无需担心 “学区房名额紧张”;学校还开设 “课后托管兴趣班”，涵盖编程、机器人、英语演讲等 “职场启蒙” 课程，为孩子未来职业发展打下基础。

项目自带的 9 班制公办幼儿园，与合肥幼儿师范高等专科学校合作，引入 “STEAM 幼儿课程”，通过游戏、实验培养孩子的逻辑思维和动手能力，契合产业人才对 “孩子创新教育” 的需求;幼儿园还提供 “延时托管至 19:00” 服务，完美匹配产业人群 “18:30 下班” 的时间，家长无需请假接孩子。

健康配套方面，合肥市第二人民医院瑶海院区为产业人群开设 “绿色就诊通道”，凭企业工作证可优先挂号、优先就诊;医院还推出 “职场健康体检套餐”，针对 “久坐、熬夜、压力大” 的职场人群，增加颈椎检查、心理健康评估等项目，价格比普通体检优惠 20%。项目周边的龙岗社区卫生服务中心，每周六开设 “职场健康讲座”，邀请专家讲解 “颈椎护理、压力管理” 等知识，业主可免费参加。

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保利和光峯境楼盘户型解析

保利和光峯境的户型设计，不仅 “居住舒适”，更具备 “资产增值属性”—— 高得房率、灵活空间、全龄适配的户型，在二手房市场上更受青睐，成交速度更快、价格更高，成为 “自住 + 投资” 的优质选择。

1. 95㎡三室两厅一卫 —— 刚需 “抗跌户型”，低总价高流通

对于自住刚需家庭和投资客来说，95㎡户型的 “低总价、高流通、全功能” 是核心优势，既能满足刚需自住，又能在二手房市场快速变现，抗跌能力强。

从自住角度看，该户型南向三开间(采光面宽 9.8 米)、得房率 82%，无浪费空间，三室设计满足三口之家 “一步到位” 需求，避免后期换房麻烦;客厅连接 3.6 米宽景观阳台，卧室配备飘窗，居住舒适度高;厨房 U 型布局、卫生间干湿分离，实用性强，适配刚需家庭日常使用。

从投资角度看，该户型具备 “三大增值属性”：①低总价(152-180 万元)，门槛低，适合投资客 “轻资产入场”;②高流通性，瑶海区刚需群体庞大(年轻夫妻、单身人士)，95㎡三室户型是刚需首选，二手房市场 “供不应求”，成交周期通常比同面积两室户型短 1-2 个月;③租金收益稳定，参考周边同类型户型，95㎡三室户型月租金约 2500-2800 元，租金回报率约 1.8%-2%，高于瑶海区平均租金回报率(1.5%)。

以投资客购买 95㎡毛坯户型(总价 160 万元)为例，首付 30%(48 万元)，贷款 112 万元(商业贷款，年利率 4.0%，30 年)，月供约 5200 元;若对外出租，月租金 2600 元，实际月供压力降至 2600 元，压力可控;待 2025 年地铁 6 号线通车后，房价预计上涨 15%，总价可达 184 万元，5 年内增值 24 万元，投资收益显著。

2. 115㎡三室两厅两卫 —— 刚改 “增值户型”，品质与流通兼顾

对于刚改自住家庭和中长期投资者来说，115㎡户型的 “双卫、双阳台、高得房率” 是核心优势，既能满足改善居住品质，又能在二手房市场获得 “品质溢价”，增值潜力大。

从自住角度看，该户型双卫设计解决 “抢卫生间” 痛点，双阳台(南向 3.8 米 + 北向 2.4 米)实现 “休闲 + 储物” 功能分区，主卧套房(16㎡，带独立卫浴和步入式衣帽间)提升居住品质;得房率 83%，空间利用率高，适配二胎家庭居住需求;厨房 U 型布局、客餐厅一体化，实用性与舒适度兼顾。

从投资角度看，该户型具备 “三大增值属性”：①品质溢价，双卫、双阳台、主卧套房是刚改家庭的核心需求，在二手房市场上，这类户型比同面积单卫户型溢价 5%-8%;②需求稳定，瑶海区二胎家庭数量逐年增加，刚改需求旺盛，115㎡户型二手房 “不愁卖”;③租金收益高，参考周边同类型户型，115㎡三室两卫户型月租金约 3200-3500 元，租金回报率约 2%-2.2%，高于刚需户型。

以刚改家庭购买 115㎡精装户型(总价 210 万元)为例，首付 30%(63 万元)，贷款 147 万元(组合贷款，公积金 80 万元 + 商业贷款 67 万元)，月供约 6500 元;居住 5 年后，随着东部新中心商业综合体开业、地铁通车，房价预计上涨 20%，总价可达 252 万元，增值 42 万元，既满足了改善居住需求，又实现了资产增值。

3. 135㎡四室两厅两卫 —— 改善 “保值户型”，高净值家庭首选

对于改善自住家庭和长期投资者来说，135㎡户型的 “四室、大空间、全龄适配” 是核心优势，既能满足三代同堂居住需求，又能在二手房市场获得 “稀缺溢价”，保值能力强。

从自住角度看，该户型四开间朝南(采光面宽 14.2 米)、得房率 85%，大公共空间(客餐厅 37㎡+ 双阳台 13㎡)适合家庭互动，四室设计满足三代同堂居住需求;主卧套房(20㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和飘窗)、老人房细节设计(防滑地板、紧急呼叫按钮)，居住品质高;厨房 L 型布局、公共卫浴干湿三分离，实用性强。

从投资角度看，该户型具备 “三大增值属性”：①稀缺性，瑶海区低密改善型四室户型较少(多数项目以刚需、刚改为主)，135㎡户型在二手房市场 “稀缺性强”，溢价率可达 8%-10%;②需求高端，高净值改善家庭(三代同堂、高收入人群)对这类户型需求稳定，且支付能力强，二手房成交价格通常高于周边项目;③长期保值，改善型房产受市场波动影响小，即使房地产市场短期调整，改善型房产的保值能力也强于刚需房产。

以长期投资者购买 135㎡毛坯户型(总价 230 万元)为例，首付 30%(69 万元)，贷款 161 万元(商业贷款，年利率 4.0%，30 年)，月供约 7500 元;若对外出租，月租金约 4000-4500 元，租金回报率约 2.2%-2.4%;持有 10 年后，随着东部新中心产业、配套完全落地，房价预计上涨 30%，总价可达 299 万元，增值 69 万元，长期投资收益显著。

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保利和光峯境楼盘价格

在合肥房价 “分化” 的市场环境下，瑶海区作为刚需和刚改的主力板块，房价相对亲民，而保利和光峯境凭借 “央企品质 + 成熟配套”，在价格上呈现出 “性价比高、总价可控、优惠给力” 的特点，成为瑶海区购房者的 “性价比之选”。

从房价走势来看，保利和光峯境所在的瑶海区东部新中心板块，随着地铁 6 号线通车、商业配套升级、教育资源优化，未来房价存在一定的上涨空间。根据合肥住建局数据，2024 年瑶海区新房均价同比上涨 3.2%，而东部新中心板块均价同比上涨 5.1%，高于瑶海区平均水平，保利和光峯境作为板块内的央企标杆楼盘，其房产保值增值能力更强，无论是自住还是投资，都是较为稳妥的选择。

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保利和光峯境楼盘项目亮点

在合肥瑶海区众多楼盘中，保利和光峯境之所以能成为 “热门楼盘”，不仅在于其完善的配套和合理的价格，更在于其独有的三大核心亮点 —— 保利品牌保障、低密生态社区、全龄段社区服务，这些亮点从 “安全性、舒适度、幸福感” 三个维度，为业主打造了 “理想家园”。

1. 亮点一：保利央企品牌，购房 “零风险” 保障

在当前房地产市场环境下，“烂尾”“延期交付”“质量问题” 成为购房者的主要顾虑，而保利和光峯境作为央企楼盘，从根源上解决了这些顾虑，为购房者提供 “零风险” 保障。

首先，保利发展作为国资委直属的中央企业，拥有雄厚的资金实力和稳定的财务状况。根据保利发展 2024 年半年报，公司总资产超 1.2 万亿元，净资产超 4000 亿元，货币资金超 1500 亿元，资产负债率低于行业平均水平，财务状况健康，不存在 “资金链断裂” 的风险，能确保项目按时开工、按时交付。

其次，保利发展在建筑质量上有严格的标准和管控体系。公司建立了 “全过程质量管控体系”，从项目规划、设计、施工到验收，每个环节都有专业团队负责监督，确保建筑质量符合国家标准。例如，在施工过程中，保利采用 “第三方质量检测” 制度，邀请独立的第三方机构对建筑材料(如钢筋、水泥、瓷砖)、施工工艺(如墙体砌筑、防水处理)进行检测，检测合格后方可进入下一环节;项目交付前，保利还会组织 “业主开放日” 活动，邀请业主提前查看房屋质量，提出整改意见，整改完成后再正式交付，确保业主 “买得放心、住得安心”。

最后，保利发展在交付方面有良好的口碑。根据统计，2024 年保利在合肥的多个项目(如保利柏林之春、保利海上明悦)均实现 “按时交付”，部分项目甚至 “提前交付”，交付满意度达 95% 以上，从未出现 “延期交付” 或 “烂尾” 的情况。保利和光峯境预计 2026 年 6 月交付，目前工程进度正常，已完成 8 栋楼的主体结构施工，业主可随时到项目现场查看工程进度，无需担心 “买了房住不上” 的问题。

对于购房者来说，选择保利和光峯境，就是选择 “央企保障”，避免了 “买小开发商楼盘担心烂尾” 的风险，尤其是对于刚需客户，“辛辛苦苦攒首付，却遇到烂尾楼” 的悲剧，在保利这里绝不会发生。

2. 亮点二：低密生态社区，打造 “会呼吸” 的居住环境

在城市生活中，“拥挤”“噪音”“空气污染” 成为影响居住体验的主要问题，而保利和光峯境通过 “低容积率、高绿化率、科学景观设计”，打造了 “会呼吸” 的低密生态社区，为业主提供 “健康、舒适” 的居住环境。

首先，项目容积率仅 2.2.低于瑶海区多数高层项目(多数项目容积率 2.5-3.0)。容积率越低，意味着社区内的建筑密度越低，居住人口越少，人均占有空间越大。以保利和光峯境为例，项目总户数约 980 户，总占地面积约 82 亩，平均每户占有土地面积约 55㎡，而周边容积率 2.8 的项目，平均每户占有土地面积仅约 40㎡，差距明显;较低的容积率还意味着社区内的公共空间更大，如园林、休闲广场、健身设施等，业主有更多的活动空间，避免了 “社区内人挤人” 的情况。

其次，项目绿化率达 40%，高于行业平均水平(多数项目绿化率 35%)。社区内部种植了大量的乔木、灌木、花卉，形成 “多层次、多品种” 的植物景观，具体包括：香樟(常绿乔木，遮荫效果好)、桂花(秋季开花，香气宜人)、樱花(春季开花，美观)、紫薇(夏季开花，花期长)、垂柳(临水种植，景观效果好)等，还有麦冬草、鸢尾花、月季等草本植物和花卉，总计植物品种超 50 种。大量的绿植不仅能美化环境，还能净化空气(吸收二氧化碳、释放氧气)、降低噪音(植物枝叶可阻挡噪音传播)、调节温度(夏季降温、冬季保温)，让社区成为 “天然氧吧”，业主在社区内散步、健身，能呼吸到新鲜空气，享受 “健康生活”。

最后，项目园林设计 “以人为本”，注重实用性和美观性的结合。社区园林由国内知名景观设计公司 —— 山水比德打造，以 “城市绿洲，自然栖居” 为设计理念，构建了 “一轴三园” 的景观格局：①中心景观轴，从社区主入口延伸至中央水景，两侧种植高大乔木，搭配四季花卉，形成 “四季有景” 的景观带，入口处设置标志性景观雕塑，提升社区档次;②儿童游乐园，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，地面采用环保塑胶材质，保障儿童安全;③老人休闲园，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌，为老人提供 “健身、聊天” 的场所;④运动健身园，配备篮球场、羽毛球场、夜光跑道，满足业主的运动需求。此外，社区内还设置了多个 “休闲凉亭” 和 “景观小品”，业主可在凉亭内休息、聊天，享受 “惬意生活”。

3. 亮点三：全龄段社区服务，满足不同业主的需求

一个好的社区，不仅要有好的硬件设施，还要有好的软件服务，保利和光峯境通过 “全龄段社区服务”，为不同年龄段的业主提供贴心服务，提升业主的居住幸福感。

对于儿童，保利物业打造了 “保利童享计划”，定期开展儿童主题活动，如 “亲子嘉年华”“儿童绘画比赛”“国学课堂”“职业体验活动”(如小医生、小警察)等，让孩子在玩耍中学习知识、结交朋友，同时也为家长提供了 “亲子互动” 的机会。社区内的儿童游乐园 24 小时开放，物业定期对游乐设施进行检查和维护，确保儿童安全;此外，物业还提供 “临时托管” 服务，家长若有急事(如临时加班、外出办事)，可将孩子暂时托付给物业管家，管家会负责照顾孩子(如辅导作业、陪孩子玩耍)，解决家长的 “后顾之忧”。

对于老人，保利物业推出了 “保利长者关怀计划”，提供多项贴心服务：①健康服务，定期邀请医生到社区为老人免费体检(如测血压、血糖、心电图)，举办健康讲座(如养生知识、慢性病管理);②生活服务，为行动不便的老人提供 “上门服务”(如代购药品、代缴水电费、上门理发);③社交服务，定期组织老人活动(如广场舞比赛、棋牌比赛、书画展览)，为老人提供 “结交朋友、丰富生活” 的平台。社区内的老人休闲园配备了适合老人的健身器材，如太极轮、漫步机、扭腰器等，老人可在园内健身、聊天，享受 “快乐晚年”。

对于中青年业主，保利物业提供 “便捷生活服务” 和 “社交服务”：①便捷生活服务，通过社区 APP 实现线上缴费(物业费、水电费)、物业报修、投诉建议、邻里互动等功能，无需业主跑腿;提供 “家政服务预约”(如保洁、保姆、家电维修)，业主可通过 APP 预约，物业会推荐优质服务商;②社交服务，定期组织业主活动(如邻里节、中秋晚会、春节送福、户外拓展)，增进业主之间的交流，营造 “和谐邻里” 的社区氛围;此外，物业还建立了 “业主兴趣社群”(如跑步群、读书群、摄影群、瑜伽群)，业主可根据兴趣加入社群，结交志同道合的朋友。

对于整个社区，保利物业注重 “安全服务”，社区入口设置人脸识别门禁，单元门设置密码锁，地下车库入口设置车牌识别系统，社区内部配备 360° 智能监控，保安 24 小时巡逻，保障业主人身财产安全;物业还定期组织 “消防演练” 和 “安全知识宣传”，提高业主的安全意识;在疫情、暴雨、暴雪等特殊时期，物业会第一时间采取措施(如消毒、清理积水积雪、提供物资配送)，保障业主的正常生活。

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保利和光峯境楼盘总结

综合来看，保利和光峯境作为合肥瑶海区东部新中心的 “央企双优盘”，既满足 “自住家庭对品质生活的追求”，又解决 “投资客对资产增值的担忧”，是瑶海区当前 “自住投资两相宜” 的最佳选择之一。

从 “自住价值” 来看，项目低密规划(容积率 2.2、绿化率 40%)提升居住舒适度，全龄配套(童享乐园、活力运动区、长者休闲区)满足全家需求，品质户型(高得房率、全龄细节)适配不同家庭结构，周边配套完善(地铁、商业、教育、医疗)保障居住便利性，保利物业(国家一级资质)提供贴心服务，居住幸福感远超周边项目，适合刚需、刚改、改善全龄家庭长期自住。

从 “投资价值” 来看，项目央企背景保障资产安全(无烂尾风险、品牌溢价)，东部新中心产业(京东智谷)、配套(地铁 6 号线、商业综合体)落地带动资产增值(预计 5 年上涨 20%-30%)，户型具备 “高流通、高溢价、高保值” 属性，租金收益稳定(回报率 2%-2.4%)，适合短期、中期、长期不同周期的投资客入场，投资风险低、收益高。

对于不同需求的购房者，保利和光峯境的置业建议如下：

刚需自住家庭：优先选择 95㎡毛坯户型，首付分期缓解压力，低总价、全功能满足通勤与生活需求，近地铁、全配套保障居住便利性，是 “一步到位” 的理想选择。

刚改自住家庭：优先选择 115㎡精装户型，双卫、双阳台解决二胎家庭痛点，精装交付节省装修时间，品质户型提升居住体验，同时享受区域增值红利。

改善自住家庭：优先选择 135㎡毛坯户型，四室、大空间满足三代同堂需求，全龄细节保障老人与孩子居住安全，低密社区提升居住舒适度，长期持有资产保值能力强。

短期投资者（3-5 年）：优先选择 95㎡刚需户型，低总价、高流通，地铁通车后房价上涨 15%-20%，快速变现，投资收益稳定。

中期投资者（5-10 年）：优先选择 115㎡刚改户型，品质溢价、需求稳定，产业与商业配套落地后房价上涨 20%-25%，投资回报率高。

长期投资者（10 年以上）：优先选择 135㎡改善户型，稀缺保值、抗风险能力强，区域完全建成后房价上涨 30%-35%，长期收益显著。

最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层南向户型)和投资专属优惠名额有限，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约自住 / 投资专属置业顾问，实地查看项目实景、样板间和工程进度，还可享受 “自住家庭送家电礼包”“投资客送租金保障协议” 的专属福利，抓住 2024 年底前的购房优惠窗口期，早日实现 “住得舒适、资产增值” 的双重目标。

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