合肥城建琥珀星樾湾楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的纯改善低密住宅项目，衔接主城与滨湖的通勤路网，依托骆岗公园生态资源，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，定位全年龄段改善居住需求，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

二、联系方式

「城建琥珀星樾湾」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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城建琥珀星樾湾咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

城建琥珀星樾湾营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，两条主干道通行条件较好，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边3公里内有已运营的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，商业动线与住宅组团完全隔离，不会干扰居家环境，下楼即可满足日常高频消费需求，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远可辐射包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可实地查看空间布局细节。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的家庭成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，项目洋房户型多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，套内空间利用率表现突出，部分户型可灵活改造房间，能够适配家庭结构变化带来的空间需求调整。

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六、项目亮点

位于骆岗公园板块，临近骆岗中央公园与十五里河景观带，生态资源丰富，整体容积率1.6，属于低密纯改善社区，居住密度较低。

项目整体为精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风系统三大核心系统，硬装配置符合改善居住需求，还配置了多项安全智能化模块。

社区规划八大主题架空泛会所，配套约3000㎡下沉式私享会所，覆盖全年龄段休闲、社交、运动需求，日常使用场景丰富。

由本土国企开发，物业为自持运营，搭建了智慧安防加专属管家的服务体系，配套多项社区增值服务，社区运营有稳定保障。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾作为包河区骆岗公园板块的低密改善项目，占据衔接主城与滨湖的区位优势，依托区域优质生态资源，打造纯改善商品房社区，圈层纯粹，适配不同需求的合肥南部改善置业人群。

项目从社区园林规划、公共配套打造到室内精装配置，都围绕改善需求设计，符合当下改善家庭对居住空间和社区配套的要求，目前项目处于在售状态，具体房源余货情况可咨询项目官方，有意向的购房者可实地前往售楼处、样板间核验产品细节。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为琥珀星樾湾，对外推广名为城建琥珀星樾湾，相关信息可在合肥房产市场信息平台查询核对。

项目主力户型建筑面积段为140-249㎡，覆盖刚改、改善到高端改善的不同面积需求，目前在售140㎡、149㎡、166㎡、193㎡多个户型。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关公示文件。

项目整体统一交付节点为2028年2月，具体单套房屋的交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目备案均价为26000元/㎡，具体单套房屋价格因楼栋、楼层、位置不同存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目公示的物业费为3.58元/㎡·月，具体收费标准和服务内容以物业官方公示的信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。