皖投安澜府-皖投安澜府详情丨降价了吗→折扣多少→合肥楼市

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合肥经开区皖投安澜府 —— 产城融合下的国企宜居范本

皖投安澜府楼盘项目介绍

在合肥 “东进西拓、南扩北延” 的城市发展战略中，经开区凭借 “产业强区 + 宜居新城” 的双重定位，成为越来越多购房者的首选区域。而皖投安澜府，正是皖投集团深耕经开、契合区域发展需求的 “匠心之作”—— 它不仅是一座居住社区，更是 “产城融合” 背景下，“工作与生活平衡” 的理想载体。

作为安徽省属国企的标杆房企，皖投集团对合肥城市发展有着深刻的理解：经开区作为合肥高新技术产业的核心承载地，集聚了京东方、海尔、美的等龙头企业，以及大量高新技术人才，这些 “新合肥人” 既需要 “高品质的居住空间”，也需要 “便捷的工作通勤”。因此，皖投安澜府在选址时，就精准落位经开区 “产业核心区与居住核心区的交汇点”—— 距离明珠广场产业带仅 1.5 公里，距离合肥经开区管委会仅 2 公里，周边 3 公里内覆盖超 20 家高新技术企业，让业主实现 “工作在产业区，居住在生活区” 的便捷生活。

从项目规划来看，皖投安澜府总建筑面积约 18.5 万平方米，由 12 栋 18 层小高层与 8 栋 11 层洋房组成，是区域内少有的 “纯小高层 + 洋房” 社区，避免了高低配社区中 “洋房遮挡小高层” 的问题，保证了每一栋楼的采光与视野。项目容积率 2.0.绿化率 40%，在规划时严格遵循 “建筑让位于自然” 的理念，将更多空间留给园林与公共设施 —— 社区内园林面积约 2.7 万平方米，公共设施(如儿童游乐区、老年活动中心、健身房)面积约 5000 平方米，真正实现 “一半建筑，一半园林” 的居住体验。

在建筑品质上，皖投安澜府采用 “装配式建筑工艺”，相比传统建筑工艺，装配式建筑具有 “施工速度快、建筑质量高、环保性好” 的优势 —— 构件在工厂预制生产，现场只需组装，避免了传统施工中的 “偷工减料” 问题;同时，装配式建筑的墙面平整度、垂直度误差更小，室内空鼓率远低于国家标准。项目还通过了 “安徽省绿色建筑二星级认证”，在节能、节水、节材、环保等方面均达到行业高标准：比如采用太阳能路灯照明，每年可节约电费约 10 万元;采用雨水回收系统，每年可节约水资源约 5000 立方米;所有室内装修材料均为环保材料，甲醛含量低于国家标准 50% 以上，保障业主的健康。

社区规划上，皖投安澜府以 “便捷、舒适、安全” 为核心，打造 “15 分钟社区生活圈”。社区内规划了约 2000 平方米的社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等业态，业主步行 5 分钟即可满足日常购物需求;设置了 “社区服务中心”，提供政务代办、快递代收、家政服务等便民服务，业主无需跑远路就能办理社保、医保等业务;配备了 “智能快递柜” 与 “共享单车停放点”，方便业主收取快递与短途出行。此外，社区内还规划了 “无障碍通道”，覆盖所有楼栋与公共区域，方便老人与残疾人出行;设置了 “消防应急通道” 与 “应急避难场所”，保障业主的居住安全。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘周边配套

中产家庭对 “周边配套” 的核心需求是 “品质化、多元化、便捷化”—— 商业要高端、教育要优质、医疗要顶尖、生态要宜居、交通要高效。皖投安澜府凭借其在经开区的核心区位，构建了 “全维度高端配套网”，让中产家庭无需远行，就能享受 “高品质生活”。

商业配套：高端商圈环绕，品质消费无忧

对于中产家庭而言，“购物” 不仅是满足日常需求，更是 “生活质感” 的体现。皖投安澜府周边 3 公里内覆盖 “高端综合体 + 特色商圈 + 精品社区商业”，满足不同场景的品质消费需求。

高端综合体方面，项目向西 2.5 公里可达中环城购物中心，向东 3 公里可达融创茂(翡翠湖店)。中环城购物中心是经开区的 “时尚高端地标”，聚集了优衣库、HM、无印良品、屈臣氏等潮流品牌，还有星巴克、奈雪的茶、海底捞等知名连锁品牌，同时引入了 “亲子游乐中心”(如卡通尼乐园)、“高端影院”(如星轶影城 IMAX 厅)，适合中产家庭周末 “购物 + 休闲 + 亲子” 一站式消费。融创茂(翡翠湖店)则结合翡翠湖生态资源，打造 “体验式高端商业”，除了常规的高端零售、餐饮品牌外，还设置了 “冰雪世界”“水世界” 等游乐项目，夏季可带孩子玩水，冬季可体验滑雪，满足中产家庭的 “多元化休闲” 需求。

特色商圈方面，项目向北 1.5 公里的明珠广场商圈，是经开区的 “成熟高端商圈”，包含正大广场、欧风街等商业载体。正大广场作为合肥西南片区首个超 10 万方综合体，引入了永辉超市(高端精品店)、孩子王(高端母婴店)、万达影城(IMAX 厅)、星巴克臻选店等，其中永辉超市精品店提供进口水果、有机蔬菜、高端肉类，契合中产家庭 “健康饮食” 的需求;欧风街以 “欧式建筑” 为特色，聚集了大量高端特色餐厅(如西餐、日料、法式甜点)、咖啡馆、红酒庄，适合中产家庭举办家庭聚餐或商务宴请，拍照打卡也极具格调。

社区商业方面，项目自带的 2000㎡高端社区底商，计划引入盒马奥莱(精品超市)、老乡鸡高端店(营养快餐)、美容养生会所、亲子早教中心等业态。盒马奥莱提供 “日日鲜” 蔬菜、海鲜、烘焙产品，支持 “30 分钟送达” 服务，中产家庭下班回家后，可通过 APP 下单，快速获取新鲜食材;亲子早教中心则为孩子提供专业的早教课程，避免家长 “跨区送孩子上课” 的麻烦，真正实现 “家门口的品质消费”。

教育配套：优质教育闭环，孩子成长无忧

中产家庭对 “孩子教育” 的重视程度极高，不仅要求 “学校好”，更要求 “教育资源多元化”。皖投安澜府周边的教育配套，构建了 “幼小初 + 高校 + 早教” 的优质教育闭环，让孩子从小享受 “高品质教育”。

幼儿园方面，项目自身配建一所 9 班制公办幼儿园，按照 “合肥市一级幼儿园” 标准打造，建筑面积约 3000㎡。幼儿园内设置 “蒙氏教室”“科学探索室”“艺术活动室”“室外塑胶操场” 等设施，师资力量由经开区教育局统一调配，均具备 5 年以上幼儿教学经验，且持有 “幼儿教师资格证 + 早教培训证书”，既能保障孩子的基础教育，又能培养孩子的综合素质。业主子女可优先入学，从家到幼儿园仅需步行 5 分钟，家长无需接送，节省时间。

小学与初中方面，项目划片至合肥经开区实验学校(小学部 + 初中部)，该校是经开区重点打造的 “优质公办学校”，办学 14 年来，连续 5 年位列经开区公办学校升学率前三，2024 年中考重点高中录取率达 65%，远超合肥市平均水平。学校师资力量雄厚，中高级教师占比达 65%，市级骨干教师 25 人，省级优秀教师 5 人，且与合肥一六八中学、合肥一中建立 “教研合作关系”，共享优质教学资源。学校以 “科技创新 + 艺术教育” 为特色，开设机器人、编程、航模、书法、绘画、舞蹈等特色课程，免费向学生开放，培养孩子的兴趣爱好与创新能力。学校距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，孩子上学无需过马路，安全性高。

高校与早教方面，项目周边 5 公里内有安徽大学磬苑校区、合肥工业大学翡翠湖校区两所 “双一流” 高校，高校向周边居民开放图书馆、体育馆、操场等设施，中产家庭可带孩子到高校图书馆看书、到操场跑步，让孩子从小感受浓厚的学术氛围;同时，高校定期举办 “校园开放日”“科普讲座” 等活动，孩子可免费参加，拓宽知识面。此外，项目周边 3 公里内有多家高端早教机构(如金宝贝、美吉姆)，为 0-3 岁孩子提供专业的早教服务，满足中产家庭 “早教启蒙” 的需求。

医疗配套：顶尖医疗资源，全家健康无忧

中产家庭对 “医疗” 的需求是 “便捷 + 优质”，既需要 “日常看病方便”，也需要 “大病能看顶尖医生”。皖投安澜府周边的医疗配套，构建了 “社区医疗 + 三甲医院 + 高端体检” 的顶尖医疗保障网，守护全家健康。

社区医疗方面，项目周边 800 米内有合肥经开区社区卫生服务中心，该中心是 “合肥市医保定点单位”，建筑面积约 5000㎡，开设内科、外科、儿科、妇产科、中医科、康复科等 10 余个科室，配备 X 光机、B 超机、血常规分析仪、心电图机等基础医疗设备。中心实行 “家庭医生签约制度”，中产家庭可签约专属家庭医生，享受 “上门问诊、慢病管理、健康咨询” 等服务 —— 比如，高血压、糖尿病患者可定期接受家庭医生的血压、血糖监测与用药指导;孩子感冒发烧时，家庭医生可上门诊疗，避免家长 “带孩子跑医院排队” 的麻烦。

三甲医院方面，项目周边 3 公里内有两所三级甲等医院 —— 安徽医科大学第二附属医院经开区院区(简称 “安医大二附院经开院区”)与安徽省立医院南区(安徽省心血管病医院)。安医大二附院经开院区是合肥西南片区规模最大的综合医院之一，建筑面积约 15 万平方米，开放床位 1200 张，开设心血管内科、神经内科、骨科、妇产科、儿科、肿瘤科等 30 余个科室，配备核磁共振(MRI)、CT、直线加速器、达芬奇手术机器人等先进医疗设备。医院的 “心血管内科”“神经内科”“骨科” 是安徽省重点专科，在省内处于领先水平，中产家庭若有相关疾病，可就近享受顶尖医疗服务;医院还开设 “特需门诊”，提供 “一对一导诊、专家优先接诊” 服务，节省中产家庭的就医时间。

安徽省立医院南区(安徽省心血管病医院)距离项目 3 公里，是安徽省重点专科医院，在心血管疾病(如冠心病、心律失常)、呼吸系统疾病(如哮喘、肺炎)的诊疗方面具有优势。医院与北京协和医院、上海瑞金医院等国内顶尖医院建立 “远程会诊合作”，疑难重症患者可通过远程会诊获得顶尖专家的诊疗建议，无需 “跨城就医”。

高端体检方面，项目周边 3 公里内有多家高端体检机构(如美年大健康高端店、爱康国宾)，提供 “个性化体检套餐”(如精英体检套餐、女性专项套餐、老年专项套餐)，配备先进的体检设备(如低剂量螺旋 CT、无痛胃肠镜)，体检后提供 “一对一健康报告解读” 与 “慢病管理建议”，契合中产家庭 “预防为主” 的健康理念。

生态配套：双湖环绕，品质休闲无忧

中产家庭的 “休闲时光”，追求 “自然与品质的结合”—— 既需要 “优美的自然环境”，也需要 “完善的休闲设施”。皖投安澜府周边 “双湖环绕”(翡翠湖、芙蓉湖)，搭配多个高品质公园，为中产家庭提供 “家门口的品质休闲胜地”。

翡翠湖公园距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟可达，是合肥 “四大人工湖” 之一，湖面面积约 1.6 平方公里，周边配套自行车道、亲水平台、樱花大道、阳光草坪、儿童游乐区、高端露营地等设施。翡翠湖公园以 “生态、高端、休闲” 为主题，园内种植樱花、垂柳、荷花、银杏、桂花等 20 余种植物，四季景色各异：春季(3-4 月)樱花盛开，樱花大道成为 “合肥网红打卡地”，中产家庭可带孩子赏樱花、拍全家福;夏季(6-8 月)荷花绽放，湖面一片碧绿，可在亲水平台喂鱼、赏荷，享受清凉;秋季(9-11 月)银杏金黄，落叶铺满步道，适合全家散步、野餐;冬季(12-2 月)雪景覆盖湖面，宛如童话世界，可带孩子堆雪人、打雪仗。

公园内的 “高端露营地” 配备帐篷、桌椅、烧烤架等设施，支持 “预约式露营”，中产家庭周末可预约露营地，享受 “湖边露营 + 烧烤” 的惬意时光，无需自己携带装备;“自行车道” 长达 10 公里，可租赁高端自行车(如捷安特、美利达)，全家骑行锻炼，欣赏湖景;“儿童游乐区” 采用 “高端环保材料”，配备滑滑梯、秋千、攀爬网等设施，安全性与趣味性兼具，孩子可尽情玩耍。

芙蓉湖公园距离项目 2 公里，骑行 10 分钟可达，是经开区的 “高品质社区公园”，湖面面积约 0.8 平方公里，周边配套音乐喷泉、观景台、健身步道、户外剧场等设施。音乐喷泉每天晚上 7 点开放，搭配灯光与音乐，高度达 20 米，十分壮观，适合中产家庭饭后散步欣赏;户外剧场定期举办 “露天电影”“小型音乐会” 等活动，免费向居民开放，中产家庭可带孩子观看，丰富业余生活;健身步道采用 “塑胶材质”，适合晨跑、夜跑，沿途设置休憩凉亭与直饮水站，提升休闲体验。

此外，项目周边 3 公里内还有明珠广场公园、丹霞路公园等高品质公园，这些公园均采用 “精细化管理”，环境整洁、设施完善，适合中产家庭日常休闲、亲子互动，真正实现 “推窗见绿，出门进园” 的品质生活。

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皖投安澜府楼盘户型解析

中产家庭对户型的核心需求是 “空间阔绰、功能齐全、隐私性强、品质感足”—— 既要满足 “二胎家庭” 或 “三代同堂” 的居住需求，也要有 “专属的休闲、办公空间”，还要在细节上体现 “品质感”。皖投安澜府重点打造 135㎡四室两厅两卫 “豪华改善户型”，同时优化 118㎡三室两厅两卫 “舒适改善户型”，精准契合中产家庭的需求。

135㎡四室两厅两卫：中产家庭的 “豪华改善首选”

135㎡四室两厅两卫户型采用 “四叶草布局 + 全明通透” 设计，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，保证每个家庭成员的隐私;全明通透设计让每个房间都有窗户，采光与通风极佳;独立储藏室、全景阳台、双卫、主卧套房的配置，完美满足中产家庭的 “空间、功能、品质” 需求，是 “一步到位” 的豪华改善户型。

1. 户型布局：四叶草设计，隐私与互动兼顾

“四叶草布局” 是该户型的核心亮点，四个卧室如同四片叶子分布在户型四角，中间是客厅、餐厅、厨房等公共区域，这种布局的优势在于：

隐私性强：父母主卧、两个儿童房、老人房(或书房)互不相邻，孩子玩耍、老人休息、父母办公，不会相互干扰 —— 比如，父母在主卧处理工作，不会影响孩子在儿童房学习;老人在房间午休，也不会被客厅的电视声打扰;

互动便捷：公共区域位于中心，全家在客厅看电视、餐厅吃饭时，互动方便，避免 “各在一间房，缺乏交流” 的问题 —— 晚餐后，全家可在客厅聊天、玩游戏，增进家庭感情;

空间利用率高：无狭长走廊，每一寸空间都能充分利用，相比同面积的 “走廊式户型”，实际使用面积多 5%-8%，相当于多一个 “小型储物间”。

户型还采用 “南北通透” 设计，南侧客厅、主卧、次卧与北侧餐厅、厨房、公共卫生间形成空气对流，夏季无需开空调也能保持凉爽，冬季则能保持室内温度稳定，契合中产家庭 “节能降耗” 的生活理念;全明设计让每个房间都有窗户，避免潮湿异味，提升居住舒适度。

2. 入户玄关：双玄关 + 独立储藏室，品质与实用兼具

中产家庭 “物品多”(衣物、鞋子、行李箱、孩子玩具、老人用品)，对储物需求旺盛，同时注重 “归家仪式感”。该户型的 “双玄关 + 独立储藏室” 设计，完美兼顾 “品质感” 与 “实用性”。

双玄关设计：外侧玄关宽度 1.8 米，深度 0.8 米，可定制 “通顶高端玄关柜”(采用实木材质 + 玻璃柜门)，分为 “鞋子区”“外套区”“配饰区”—— 鞋子区可存放 30-40 双鞋(包含父母的皮鞋、孩子的运动鞋、老人的棉鞋)，外套区可挂 15-20 件外套，配饰区可放置包包、围巾、钥匙等小物件;玄关柜中间设置 “开放格”，摆放高端装饰品(如陶瓷摆件、香薰)，提升归家仪式感;玄关地面采用 “大理石地砖”，搭配 “金属收边条”，质感十足。内侧玄关设置 “过渡区”，宽度 1.0 米，深度 1.2 米，可摆放 “换鞋凳”(采用真皮材质)与 “消毒柜”(疫情期间对衣物、鞋子进行消毒)，避免外界灰尘带入室内。

独立储藏室：玄关旁设置独立储藏室，面积约 3㎡，采用 “分层货架 + 挂钩 + 抽屉” 设计，可存放行李箱、季节性衣物(父母的羽绒服、孩子的棉衣)、被褥、婴儿车、儿童玩具等大件物品。储藏室配备 “防潮除湿机”，避免衣物被褥发霉;设置 “感应灯”，开门即亮，方便取物，细节之处尽显品质。

3. 厨房与餐厅：大空间 + 高端配置，适配品质烹饪

中产家庭注重 “家庭烹饪”，喜欢周末为家人做一顿丰盛的晚餐，因此厨房与餐厅需要 “空间大、配置高、动线流畅”。

厨房设计：采用 “U 型大厨房” 布局，操作台长度达 3.5 米，预留 “双开门冰箱”(宽度 1.0 米)、洗碗机、烤箱、蒸箱、嵌入式微波炉等高端电器位置 —— 双开门冰箱可存放大量食材(有机蔬菜、进口水果、高端肉类)，满足中产家庭 “健康饮食” 需求;洗碗机解放双手，避免 “饭后洗碗” 的麻烦;烤箱、蒸箱可制作烘焙、清蒸菜，丰富家庭菜单。厨房台面采用 “石英石材质”，耐高温、防渗透、易清洁;墙面采用 “通体瓷砖”，搭配 “金属线条收边”，质感十足;厨房门采用 “推拉门” 设计，关闭时隔绝油烟，打开时与餐厅连通，空间更显开阔。

餐厅设计：面积约 12㎡，可摆放 “1.8 米 ×1.0 米的实木餐桌”，搭配 6 把 “真皮餐椅”，满足 6-8 人同时用餐(适合家庭聚餐或邀请亲友来访)。餐厅与北侧窗户相连，采光充足，且窗外就是社区园林，用餐时可欣赏美景，提升用餐体验;餐厅墙面设置 “餐边柜”(采用实木材质 + 玻璃柜门)，存放餐具、酒水、零食、小家电(如咖啡机、面包机)，既美观又实用;餐边柜上方安装 “高端吊灯”，暖黄色灯光营造温馨的用餐氛围，契合中产家庭 “品质生活” 的追求。

4. 客厅与全景阳台：阔绰空间 + 高端景观，品质休闲核心

客厅与全景阳台是中产家庭的 “品质休闲核心区”—— 看电视、接待亲友、孩子玩耍、家庭互动，都在这里进行，因此需要 “空间阔绰、景观优美、配置高端”。

客厅设计：面宽 4.2 米，进深 5.0 米，面积约 21㎡，摆放 “4.0 米 L 型真皮沙发”“1.6 米 ×0.8 米大理石茶几”“3.0 米实木电视柜” 后，仍有充足空间 —— 孩子可在客厅搭积木、玩玩具，父母在沙发上陪伴，亲友来访时 6-8 人聚会也不会拥挤。客厅墙面采用 “高端乳胶漆”(可擦洗，适合有孩子的家庭)，搭配 “实木护墙板”，提升质感;电视背景墙采用 “大理石材质 + 金属线条”，搭配 “嵌入式高端电视”，尽显品质;客厅地面采用 “实木地板”(环保等级 E0 级，保障孩子健康)，脚感舒适。

全景阳台设计：面宽 5.0 米，进深 2.0 米，面积约 10㎡，采用 “封窗设计”，配备 “全景落地窗”(双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热效果极佳)，采光充足，视野开阔，可俯瞰整个社区园林景观。阳台可分为 “休闲区” 与 “生活区”：休闲区摆放 “实木茶桌”“真皮休闲椅”“高端花架”，种植绿萝、月季、多肉等植物，打造 “家庭阳光茶室”—— 周末，父母可在这里喝茶、聊天、阅读，享受惬意时光;生活区放置 “高端洗衣机”“烘干机”“洗衣池”，配备 “嵌入式晾衣架”，满足日常洗衣晾晒需求，且与休闲区分离，避免杂乱。

5. 四个卧室：全龄适配，品质与舒适兼具

四个卧室针对不同家庭成员的需求设计，在 “空间大小、配置、细节” 上体现品质，确保每个成员都能享受 “舒适生活”。

父母主卧（豪华套房）：面积约 25㎡，包含 “独立卫生间” 与 “步入式衣帽间”，是中产家庭 “品质生活” 的核心区域。主卧面宽 3.8 米，进深 5.2 米，可放置 “2.0 米 ×2.2 米的高端床垫”“两个实木床头柜”“真皮梳妆台”—— 床垫采用 “独立弹簧 + 乳胶材质”，保障睡眠质量;床头柜配备 “无线充电功能”，方便手机充电;梳妆台采用 “大理石台面 + 实木柜体”，搭配 “高端化妆镜”(带灯光与 magnification 功能)，满足女主人的化妆需求。主卧窗户朝南，配备 “全景飘窗”(宽度 2.5 米，高度 0.6 米)，飘窗台面采用 “大理石材质”，摆放 “软垫”“靠枕”“书籍”，打造 “观景阅读角”—— 清晨，可在这里欣赏社区园林景观;傍晚，可在这里阅读、放松。

独立卫生间：面积约 6㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备 “双台盆”“浴缸”“淋浴区”“智能马桶”—— 双台盆设计避免父母 “早高峰抢洗漱台” 的问题，台面采用 “大理石材质”，搭配 “高端水龙头”;浴缸采用 “亚克力材质”，长度 1.7 米，父母下班后可泡个澡放松身心;淋浴区配备 “恒温花洒”“防滑地砖”“壁龛”(存放洗浴用品);智能马桶具备 “加热、冲洗、烘干” 功能，提升使用舒适度;卫生间墙面采用 “通体瓷砖”，搭配 “金属线条收边”，地面采用 “大理石地砖”，质感十足。

步入式衣帽间：面积约 5㎡，采用 “实木柜体 + 玻璃柜门”，分为 “男士衣物区”“女士衣物区”“鞋子区”“配饰区”—— 男士衣物区挂放西装、衬衫、裤子，女士衣物区挂放连衣裙、外套、裙子，鞋子区存放 30-40 双鞋，配饰区放置包包、围巾、首饰;衣帽间配备 “感应灯”“除湿机”，保障衣物干燥、整洁，找取方便。

两个儿童房：北侧两个次卧分别为 “大孩房” 与 “小孩房”，满足二胎家庭需求。大孩房面宽 2.9 米，进深 3.5 米，面积约 10.15㎡，可放置 “1.5 米实木床”“1.2 米实木书桌”“1.4 米实木衣柜”—— 书桌靠近窗户，采光充足，配备 “人体工学椅”，有利于孩子学习;衣柜采用 “推拉门设计”，节省空间;墙面可贴 “环保壁纸”(卡通图案或简约风格)，打造孩子喜欢的 “成长空间”。小孩房面宽 2.8 米，进深 3.5 米，面积约 9.8㎡，可放置 “1.2 米实木床”“1.0 米实木书桌”“1.2 米实木衣柜”，配置与大孩房一致，确保两个孩子 “公平对待”;房间内预留 “玩具收纳区”，放置 “实木玩具柜”，保持房间整洁。

老人房 / 书房（灵活空间）：南侧次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，面积约 12.16㎡，可根据家庭需求灵活改造 —— 若父母同住，可作为 “老人房”，放置 “1.8 米实木床”“实木床头柜”“实木衣柜”，房间靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间内配备 “紧急呼叫按钮”“扶手”“防滑地板”，保障老人安全;若无需老人同住，可作为 “书房”，放置 “1.6 米实木书桌”“1.8 米实木书架”“真皮休闲椅”，打造 “品质办公区”，父母可在这里处理工作、阅读、学习，提升家庭品质。

6. 公共卫生间：全龄适配 + 品质配置，满足全家需求

公共卫生间面积约 4.5㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备 “智能马桶”“恒温花洒”“实木洗手台”“坐浴盆”，满足老人、孩子的使用需求，同时体现品质感。

适老设计：马桶旁安装 “扶手”，方便老人起身;地面采用 “防滑地砖”，避免老人滑倒;洗手台高度 0.85 米，适配老人身高，避免弯腰太累;

儿童友好：配备 “儿童马桶圈”“儿童洗手台”(高度 0.7 米)，孩子使用更方便;淋浴区配备 “坐浴盆”，孩子洗澡更安全;

品质配置：洗手台采用 “实木柜体 + 大理石台面”，搭配 “高端水龙头”;镜子采用 “智能镜”(带灯光、除雾功能);卫生间配备 “电热毛巾架”“排气扇”，保持卫生间干燥、整洁;墙面采用 “通体瓷砖”，搭配 “金属线条收边”，质感十足。

118㎡三室两厅两卫：中产家庭的 “舒适改善之选”

对于 “单孩家庭” 或 “计划生二胎” 的中产家庭，118㎡三室两厅两卫户型是 “理想选择”。该户型在保证 “空间舒适” 的同时，兼顾 “品质感” 与 “性价比”，避免 “空间浪费”，适合中产家庭 “过渡改善”。

1. 户型布局：南北通透 + 动静分区，舒适与隐私兼顾

户型采用 “南北通透” 设计，南侧客厅、主卧、次卧与北侧餐厅、厨房、公共卫生间形成空气对流，夏季凉爽、冬季温暖;动静分区设计将 “活动区域”(客厅、餐厅、厨房)与 “休息区域”(卧室、卫生间)分离，孩子在客厅玩耍、父母在餐厅聊天，不会影响卧室里的休息，兼顾 “互动” 与 “隐私”。

2. 主卧套房：品质私密，满足中产需求

主卧为 “套房设计”，面积约 18㎡，包含 “独立卫生间” 与 “步入式衣帽间”—— 独立卫生间配备 “智能马桶”“恒温花洒”“干湿分离”，提升使用舒适度;步入式衣帽间面积约 3㎡，存放父母衣物，分类清晰;主卧配备 “全景飘窗”，打造 “阅读休闲角”，尽显品质。

3. 公共空间：阔绰实用，适配家庭需求

客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，面积约 17.1㎡，足够单孩家庭互动;阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，可打造 “休闲区 + 生活区”，满足日常休闲与洗衣需求;厨房采用 “L 型 + 岛台” 布局，操作台长度 3.2 米，预留高端电器位置，适配中产家庭 “品质烹饪” 需求。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

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皖投安澜府楼盘价格

在合肥经开区的楼市中，皖投安澜府的价格定位精准 —— 既不追求 “高价高端”，也不陷入 “低价低质”，而是以 “国企品质为基础，以刚需、刚改人群的预算为导向”，打造 “高性价比” 的价格体系，成为区域内 “买得起、住得好” 的标杆楼盘。

价格区间：覆盖全需求，适配不同预算

皖投安澜府的三种主力户型，总价覆盖 185 万 - 285 万元，精准匹配经开区不同人群的预算需求。其中 95㎡三室两厅一卫户型，单价 1.95 万 - 2.0 万元 /㎡，总价 185 万 - 190 万元，是经开区刚需人群的 “上车优选”—— 当前合肥经开区的刚需户型(90-100㎡)总价普遍在 195 万 - 210 万元，而皖投安澜府的 95㎡户型总价低 10 万 - 20 万元，且是国企楼盘，交付与品质更有保障。对于在经开区工作的年轻白领(如企业职员、技术人员)，月收入 8000-10000 元，夫妻双方共同还贷，首付 37 万 - 38 万元(首套房 20%)，月供 7500-7800 元 / 月，压力较小，且无需后期换房，真正实现 “一步到位”。

118㎡三室两厅两卫户型，单价 2.0 万 - 2.05 万元 /㎡，总价 236 万 - 242 万元，针对刚改人群 —— 经开区的刚改人群多为 “工作 3-5 年，收入提升，家庭人口增加” 的家庭，预算在 240 万 - 260 万元，而皖投安澜府的 118㎡户型总价刚好在这一区间内，且 “双卫 + 主卧套房” 的配置，是同价位竞品中少有的。相比同区位的刚改户型(如某楼盘 115㎡户型总价 250 万 - 255 万元，且无主卧套房)，皖投安澜府的 118㎡户型性价比更高，能满足刚改家庭的 “空间升级” 需求。

135㎡四室两厅两卫户型，单价 2.05 万 - 2.1 万元 /㎡，总价 277 万 - 283 万元，面向改善人群 —— 经开区的改善人群多为 “二胎家庭” 或 “三代同堂家庭”，预算在 280 万 - 300 万元，而皖投安澜府的 135㎡户型总价低于同区位竞品(如某楼盘 135㎡户型总价 290 万 - 300 万元)约 15 万 - 20 万元，且 “四叶草布局 + 独立储藏室 + 全景阳台” 的配置，比同价位竞品更具竞争力。对于在经开区工作的企业中层、高管或个体经营者，月收入 1.5 万 - 2 万元，首付 55 万 - 57 万元，月供 1.1 万 - 1.15 万元 / 月，在可承受范围内，且能满足多代人居住的需求。

价格对比：国企品质下的 “性价比优势”

将皖投安澜府与经开区同区位、同品质的竞品楼盘对比，其价格优势更为明显。我们选取了经开区核心板块的三个竞品楼盘(A、B、C)进行对比：

从对比表可以看出，皖投安澜府在 “同面积、同配置” 下，单价比竞品低 500-1000 元 /㎡，总价低 5 万 - 15 万元;在 “同总价” 下，皖投安澜府的户型面积更大、配置更全，且是国企开发商，交付与品质更有保障。此外，竞品楼盘多为 “民企开发”，存在烂尾、减配的风险，而皖投安澜府作为国企楼盘，从根源上避免了这些问题，让购房者 “买得放心”。

优惠政策：降低购房门槛，惠及更多人群

为了进一步降低购房者的购房压力，皖投安澜府推出了多项 “专属优惠政策”，覆盖刚需、刚改、改善全人群。

1. 首付分期政策

针对首付压力较大的刚需购房者，项目支持 “首付分期 2 年”，首付最低可先付 10%(95㎡户型首付仅需 18.5 万元起)，剩余 10% 在 2 年内分 4 期付清，且无利息。这一政策极大地缓解了年轻购房者的首付压力 —— 比如刚毕业 3 年的年轻夫妻，存款有限，无法一次性支付 20% 的首付，通过首付分期，可先支付 10% 首付入住，剩余首付在 2 年内慢慢偿还，无需向亲友借钱，避免了 “人情压力”。

2. 产业人才优惠

为了支持经开区的产业发展，项目推出 “产业人才专属优惠”：

皖投集团旗下员工、安徽省属国企员工购房，凭工作证明可享受总价 1% 的优惠(95㎡户型可优惠 1.85 万 - 1.9 万元);

合肥经开区内的高新技术企业员工(如京东方、海尔、美的等企业)，凭劳动合同与社保缴纳证明，可享受总价 0.8% 的优惠(95㎡户型可优惠 1.48 万 - 1.52 万元);

合肥经开区引进的 “高层次人才”(如博士、副高级以上职称)，购房可享受总价 2% 的优惠(95㎡户型可优惠 3.7 万 - 3.8 万元)，同时优先选房。

这一政策不仅降低了产业人才的购房成本，也为经开区留住了优质人才，实现 “以房留人、以房引人”。

3. 老带新与按时签约优惠

老带新优惠：老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 2 年物业费减免(约 4000-6000 元，根据户型面积不同)，新业主可享受总价 0.5% 的优惠(95㎡户型可优惠 0.92 万 - 0.95 万元);

按时签约优惠：购房者在认购后 7 天内签订购房合同，可享受总价 0.3% 的优惠(95㎡户型可优惠 0.55 万 - 0.57 万元)。

这些优惠政策叠加后，购房者最高可享受总价 3.8% 的优惠(高层次人才 + 按时签约 + 老带新)，95㎡户型最高可优惠 7.03 万 - 7.22 万元，进一步降低了购房成本。

价值保障：国企盘的 “保值增值潜力”

对于购房者而言，“价格” 不仅是当前的成本，更是未来的价值，而皖投安澜府作为国企楼盘，具备 “保值增值” 的潜力。

一方面，项目位于经开区核心板块，周边配套成熟，且经开区作为合肥 “产城融合” 的重点区域，未来将引入更多高新技术产业与优质资源(如新建商业中心、学校、医院)，区域价值将持续提升，带动房价上涨。根据合肥经开区 2024 年的土地拍卖数据，区域内核心板块的土地楼面价已达 1.2 万 - 1.4 万元 /㎡，未来新楼盘的售价预计将突破 2.2 万 - 2.3 万元 /㎡，而皖投安澜府当前 1.95 万 - 2.1 万元 /㎡的单价，存在 “价格洼地”，未来升值空间大。

另一方面，国企楼盘的 “抗风险能力强”，相比民企楼盘，不用担心烂尾、减配等问题，房屋质量与交付时间有保障。在房地产市场波动较大的背景下，国企楼盘的 “保值性” 更强 —— 根据合肥二手房市场数据，皖投旗下已交付项目(如皖投天下名筑)的二手房均价，比同区位的民企项目高 5%-8%，且成交周期短，更容易出手。对于投资客来说，皖投安澜府是 “安全的投资选择”;对于自住客来说，国企楼盘的 “品质保障”，能让居住体验长期稳定，避免后期因房屋质量问题产生额外成本。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘项目亮点

皖投安澜府之所以能成为 “三代同堂家庭的宜居首选”，核心在于其拥有 “全龄适配、适老优教、安全便捷、国企保障、优享服务” 五大核心亮点，每一个亮点都精准解决三代同堂家庭的痛点，让全家 “住得舒适、住得安心、住得和谐”。

亮点一：全龄适配设计，每个成员都舒适

项目从 “社区规划到户型设计”，都围绕 “全龄友好” 展开，让老人、父母、孩子都能找到 “专属舒适空间”。

社区层面：容积率 2.0、绿化率 40% 的低密环境，适合老人散步、孩子奔跑;“一轴两环三园” 景观中，增设无障碍坡道、老人扶手、儿童防滑地面等细节;老年活动园与儿童游乐区相邻，老人带娃时能随时照看，实现 “带娃、锻炼两不误”;

户型层面：135㎡四叶草户型让每个成员都有独立空间，老人房的适老化设计(扶手、紧急呼叫按钮)、儿童房的成长空间、父母主卧的隐私套房，完美适配全龄需求;独立储藏室解决 “三代同堂储物难” 问题，全景阳台满足全家休闲需求。

这种 “全龄适配” 设计，避免了 “牺牲某一成员需求” 的情况，让全家居住和谐。

亮点二：适老优教双核心，老人孩子都安心

三代同堂家庭最关注 “老人健康” 与 “孩子教育”，项目围绕这两大核心，打造 “适老 + 优教” 双重保障。

适老保障：社区内设置健康服务站，提供家庭医生、上门问诊服务;周边 800 米内有社区卫生服务中心，3 公里内有三甲医院，老人看病便捷;社区内的适老化设施(防滑地面、扶手、紧急呼叫)，保障老人安全;

优教保障：项目配建公办幼儿园，划片经开区实验学校(幼小初一体)，孩子上学步行可达，老人接送方便;学校师资优质、升学率高，父母无需为孩子教育焦虑;周边高校环绕，学术氛围浓厚，利于孩子成长。

“老人安心、孩子优秀”，是三代同堂家庭最大的幸福，而皖投安澜府恰好实现了这一点。

亮点三：便捷生活圈，全家出行购物无忧

项目构建 “15 分钟全龄便捷生活圈”，覆盖教育、医疗、生态、商业、交通，全家无需远行，需求都能满足。

15 分钟教育圈：幼儿园、小学、初中步行可达，孩子上学不折腾;

15 分钟医疗圈：社区卫生服务中心、三甲医院自驾 10 分钟内可达，老人看病方便;

15 分钟生态圈：翡翠湖公园、明珠广场公园步行或骑行可达，全家休闲有去处;

15 分钟商业圈：社区底商、菜市场、综合体覆盖，全家购物便捷;

15 分钟交通圈：地铁、公交、主干道环绕，父母通勤、全家出行无忧。

便捷的生活，减少了全家的 “奔波时间”，有更多精力享受家庭时光。

亮点四：国企匠心保障，居住安全稳定

皖投集团的国企背景，是三代同堂家庭的 “定心丸”，从交付、品质到保值，全方位保障全家居住安全。

交付安全：资金实力雄厚，无烂尾风险，按时交房有保障，全家无需担心 “住不上房”;

品质稳定：不降标减配，建筑材料、社区配套严格按规划执行，居住品质有保障;

保值稳定：国企楼盘抗风险能力强，房价稳中有升，家庭资产有保障。

对于 “计划长期居住” 的三代同堂家庭，这种 “稳定性” 尤为重要，避免了 “买房后出现问题” 的焦虑。

亮点五：国企物业优服务，全家居住更舒心

皖投自有物业针对三代同堂家庭，推出 “全龄定制服务”，解决家庭生活痛点。

适老服务：提供上门理发、代购药品、健康体检服务，行动不便的老人无需出门;定期组织健康讲座、书法绘画班，丰富老人生活;

亲子服务：四点半课堂帮助托管孩子，父母加班无顾虑;定期组织亲子活动(手工、运动会)，增进家庭互动;

日常服务：24 小时管家制，家庭问题 15 分钟响应，24 小时解决;社区 APP 在线报修、缴费，父母无需跑物业中心，节省时间。

物业的贴心服务，让三代同堂家庭 “居住更舒心、生活更省心”，真正感受到 “家的温暖”。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘总结

当我们把皖投安澜府的所有价值点串联起来 —— 国企匠心的品质保障、成熟便捷的周边配套、贴合需求的户型设计、高性价比的价格体系，以及全龄友好、智能健康的核心亮点，会发现它不仅是一个 “居住社区”，更是一个 “为合肥经开区家庭量身打造的理想生活载体”。无论是刚入社会的年轻刚需、组建家庭的刚改人群，还是多孩同住的改善家庭，都能在这里找到 “满足自己需求的生活方式”。

对于年轻刚需人群(如经开区的产业白领、刚毕业的大学生)，皖投安澜府是 “低门槛、高保障” 的安家首选。185 万起的总价、10% 首付分期的政策，大幅降低了购房门槛，让 “扎根合肥” 不再是遥不可及的梦想;国企背景带来的交付安全与品质承诺，避免了 “买错房、烂尾房” 的风险，让年轻人能专注于事业发展;地铁 3 号线延长线、多条公交构建的便捷交通，15 分钟直达产业园区，解决了 “通勤难” 的痛点;95㎡的小三房设计，满足 “一步到位” 的需求，无需后期频繁换房，为年轻人才的合肥生活打下坚实基础。

对于刚改人群(如三口之家、收入提升的家庭)，皖投安澜府是 “舒适度、实用性” 的平衡之选。118㎡的三室两厅两卫户型，“双卫 + 主卧套房” 的配置，解决了 “家人抢厕所”“衣物收纳难” 的生活痛点;项目配建的公办幼儿园与划片的经开区实验学校，构建了 “幼小初一站式教育体系”，孩子上学无需过马路，家长无需每天接送，节省了大量时间;社区内的 “四点半课堂”“儿童游乐区”，让孩子放学后有地方玩耍、学习，解决了 “双职工家庭带娃难” 的问题;低密社区与智能安防，为家庭提供了 “安静、安全” 的居住环境，让家人能享受高品质的生活。

对于改善人群(如二胎家庭、三代同堂家庭)，皖投安澜府是 “品质感、私密性” 的终极之选。135㎡的四叶草户型，四个卧室分布在四角，每个家庭成员都有独立空间，避免了 “多代人同住的矛盾”;独立储藏室、全景阳台的配置，满足了 “大家庭” 的储物与休闲需求;社区内的健康服务站、适老化设施，为老人提供了 “健康、安全” 的居住环境;国企物业的定制服务(如临时托管、上门体检)，解决了 “多孩家庭琐事多” 的烦恼，让改善家庭能享受 “从容、舒适” 的生活。

从区域价值来看，皖投安澜府所在的合肥经开区，正处于 “产业升级、配套完善” 的黄金发展期 —— 截至 2024 年，经开区已集聚高新技术企业超 500 家，未来还将规划建设更多商业中心、学校、医院，区域价值将持续提升。而皖投安澜府作为经开区核心板块的国企楼盘，既能享受当前成熟的配套红利，又能搭乘区域发展的 “快车”，无论是自住还是投资，都具备 “保值增值” 的潜力。

最后，我们可以用一句话概括皖投安澜府的核心价值：它是一座 “懂家庭、懂生活、懂经开” 的房子，用国企的匠心守护居住安全，用成熟的配套便捷日常生活，用全龄的友好温暖每个家人，用智能的科技提升居住品质。如果你正在合肥经开区寻找 “理想之家”，不妨走进皖投安澜府的售楼处，亲身体验它的品质与魅力 —— 相信在这里，你能找到属于自己的 “经开幸福家”。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

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