5年拆迁改造50多个”老破小“,老城区的家谁来守护?

今年是我来合肥的第8个年头，8年来结交了很多合肥本地的朋友，最爱和他们聚会聊天。每次吃饱喝足，还要拉着我绕圈兜风。

车从琥珀山庄开到市府广场又开到双岗，再上阜阳北路高架一路向北。朋友边开车边说着他“侠们”时的童年，逍遥津的春游、城隍庙的庙会、市府广场的每一条小巷子、和奶奶看的小倒戏……

在老庐阳，很多地方都曾留下他小时候的故事！

老庐阳的挑战：不断拆迁改造 改变了最初的模样

我不是土生土长的合肥人，但是这几年也目睹了庐阳区的变化，对老城区进行拆迁和改造，是近年来永恒不断的话题：

➤ 2012年，庐阳区投资1个亿，对21个老旧小区的改造工作，实施13个拆迁项目，而在这13个拆迁项目中，一环以内的拆迁项目就有6处。

➤2013年，庐阳区启动危旧房、城中村改造项目10个，分别是双岗街道白水坝地块、杏林街道五金二厂地块、逍遥津街道群力巷、杏花村街道五里片区一期、杏花派出所及周边地块、海棠街道市化轻公司地块、藕塘村小工厂地块、四里河街道姜万郢、亳州路街道科研所及周边地块、自行车二厂。

➤ 2016年9月，庐阳区北二环与蒙城路交口西北角的五里井启动拆迁改造的排名前列锤，标志着庐阳区较大的城中村改造项目正式启动。

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据不完全统计，最近5年，老城庐阳陆续拆迁改造50多个小区。拆拆建建仍在继续，老庐阳早已不是最初的模样！

▲ 老照片：淮河路步行街

▲ 老照片：逍遥津公园

▲ 老照片：双岗菜市场

▲ 老照片：六安路

老庐阳的机遇：北一环重点商圈+商业副中心

由于我的工作和房产相关，看到不论是开发商、购房者还是普通吃瓜群众，总是把关注点聚焦在合肥的新城区上。

近些年，北城新区、滨湖新区拔地而起，高新区、新站区发展飞速，却不曾发现，在不知不觉中，老城庐阳也在悄然变化。

前不久，《合肥市“十三五”商贸流通业发展规划》向社会公布，其中提出将着力打造十大重点商圈。包括四牌楼商圈、三孝口商圈、濉溪路（北一环）商圈、马鞍山南路商圈、环天鹅湖商圈、三里庵商圈、黄(山)潜(山)望(江)路商圈、站前路商圈、四里河商圈、滨湖商圈。

根据较新规划，一环以内的老城区定位为中央商务区，是全市商贸流通业最为集聚、 层级较高的核心区域。

▲ 北一环商圈

同时，合肥还将打造14个城区商业副中心。这些商业中心分布在瑶海区胜利路、大东门、万达广场；庐阳区濉溪路（北一环）；蜀山区大铺头、安高城市广场;包河区芜湖路、高铁南站；经开区中环城、港澳广场、百乐门；高新区拓基广场;新站区磨店、武里山路等。

这意味着，庐阳区北一环商圈是少有一个既是重点打造的城市商业副中心，又是重点打造的商圈之一，北一环商圈迎来少有的发展机遇。

仅379套新房补给北一环 置业老庐阳有了归处

家，是心灵停泊的港湾，面对日新月异的发展变化，置业老城区依旧是许多老庐阳人的愿望。

然而，纵观整个老庐阳，楼盘数量越来越少，作为地产板块的力量也正在减弱，甚至一度在市场上有些落寞，这也与大量“老城区情结”的购房需求形成供需矛盾，老城区开始面对“一房难求”的尴尬局面。

2016年9月23日，文一地产成功竞得庐阳主城区阜阳北路与龙潭桥路交口核心位置的庐阳区N1607号地块。2017年1月18日，该地块案名定为文一·泊心湾。

▲ 沙盘图

文一·泊心湾整个小区规划共有7栋楼，住宅为6栋，其中1#(26层)、3#(25层)、5#(14层架空)、6#(16层架空)、7#(19层)。除5#楼为2梯3户之外，其他楼栋都是2梯4户，户型面积在89-116㎡之间，可售总房源套数仅为379套。

从位置上看，泊心湾属于北一环商圈，东边紧靠阜阳北路、南边挨着临泉路，与北一环、北二环、蒙城北路三条重点干到形成交通路网。

地铁3号线（在建）阜阳路站出入口就位于项目南边200米的距离，出行极为方便。北边300米就是凤台路大润发，小区还自商业配套，生活十分便利！

▲ 区位图

从“名门”系列到“锦门”系列，文一的产品品质不断提升，文一·泊心湾是文一地产倾力打造的全新湾系作品。在新房“一房难求”的北一环商圈，文一·泊心湾379套住宅的入市补给了老城区置业的购房需求，为安家老庐阳提供了一个归处。

结 语

1、寸土寸金的庐阳老城区，房源即将处于饱和状态，在售新房少之又少，对于有“老城区情节”的购房者来说，想置业老城区机会甚少，并且以后会越来越少。

2、北一环商圈内虽然小区很多，但多为“老破小”，高端品质产品却几乎没有。文一·泊心湾作为文一地产倾力打造的全新湾系作品，无论在设计风格、产品打造上来说都属于品质类房源，适合品质型刚需购房者入手。

加KOL王小静微信：jinger9524208

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