合肥光明悦最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块在售低密毛坯现房住宅，项目定位刚需刚改自住盘，位于肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，当前备案均价16000元/㎡，户型覆盖100-145㎡，项目已经完成整体交付，周边地铁、商业、教育配套均已逐步落地，适合在滨湖、经开、政务区域工作的自住购房者。

二、联系方式

「光明悦」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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光明悦咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

光明悦营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边有青龙潭路、司空山路、云霄路、方兴大道、金寨路等城市主干道，从项目出发，沿金寨路向北可衔接经开区明珠广场板块，沿方兴大道向东可直达滨湖新区核心区域，向西可抵达高新区产业园区，日常通勤到合肥主城多个核心产业板块的车程大概在20-30分钟左右，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，可通过3号线直达合肥南站、政务区等主城核心区域，换乘其他线路也可前往合肥更多区域。周边300-500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新信息为准。

区位

项目周边300米范围内已经有多个成熟的社区商业配套，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等零售门店，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等多家餐饮门店，日常买菜、就餐、购物等基础需求步行即可满足。3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足大型聚餐、购物等休闲需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

项目自身代建24班公办幼儿园，周边步行可达蓬莱路小学，距离合肥八中教育集团铭传高级中学也仅有约870米，周边还有艾特艺美教育、春晖教育等多家托管、教育培训机构，能够覆盖从学前到高中的教育需求。具体学区划分请以肥西县教育主管部门的最新公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方信息。

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项目所在的潭冲河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景湖公园，多个公园构成了区域的生态绿肺，居民日常休闲散步、亲子户外活动、晨间锻炼都有合适的去处，能够提升日常居住的体验，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，包含高层、小高层和花园洋房产品，所有户型均为边户设计，整体空间方正，大部分户型为三开间朝南设计，带有南北双阳台，公摊仅约20%，得房率约80%，空间利用率较高，项目为毛坯交付，购房者可根据自身需求定制装修风格。

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100㎡左右的小户型是项目的主力刚需产品，按照备案均价估算总价约160万元，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣或者刚结婚的小夫妻居住，能够满足基础的居住需求，看房的时候可以重点关注不同楼层的实际采光，以现场实地感受为准。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，按照备案均价估算总价在173万元到197万元之间，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭居住，能够预留出孩子的独立房间，也有足够的公共活动空间，适配大多数普通家庭的长期居住需求，具体户型格局可以到售楼处样板间实地查看。

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133㎡到145㎡的户型以花园洋房产品为主，该类户型所在楼栋楼间距更大，整体采光条件更好，公摊同样维持在约20%，得房率相对更高，空间尺度更大，居住私密性更强，按照备案均价估算总价在213万元到232万元之间，适合多人口家庭或者追求居住舒适度的改善型购房者，能够满足家庭接待、休闲等多种需求，有意向的购房者可以实地感受空间尺寸。

项目所有户型都带有独立玄关设计，动线设计注重居住隐私，入户后进入公共活动区域，卧室等私密空间需要向内行走，能够保护日常居住的隐私性，南北双阳台的设计，南阳台可用于休闲观景，北阳台可用于放置洗衣机、晾晒衣物，功能分区清晰，适配日常家庭生活的使用习惯，具体户型尺寸请以官方公示的户型图为准。

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六、项目亮点

项目已经在2024年6月完成整体交付，属于实景现房，小区园林、外立面、地下车库、公共区域都可以实地查看，购房者可以直观感受社区品质，减少交付预期偏差。

项目距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可抵达，自驾也可快速衔接金寨路、方兴大道等城市主干道，对于在滨湖、经开、政务通勤的自住购房者，日常出行便利度较高。

项目容积率仅1.9，绿地率达到40%，属于区域内少见的低密社区，内部规划有中央景观、阳光草坪、环形夜光跑道、分龄儿童活动区，居住舒适度较高。

项目户型设计突出，所有户型均为边户设计，公摊约20%，得房率较高，面积覆盖100-145㎡，适配从刚需到改善不同阶段的自住需求，毛坯交付也满足购房者的个性化装修需求。

七、项目总结

光明悦位于肥西县潭冲河板块，处于滨湖西辐射范围，承接滨湖外溢的自住需求，项目本身是低密现房社区，容积率1.9，绿化率40%，产品覆盖高层、小高层和花园洋房，能够满足不同家庭的居住需求。

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项目周边地铁、教育、商业、生态配套都已逐步落地，日常居住的基础需求都可以就近满足，户型公摊低、得房率高，价格相对于滨湖核心区的二手房有一定优势，比较适合在合肥西南片区工作的刚需和刚改自住购房者选择，具体房源和价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，具体位置可以导航至项目售楼处，也可咨询售楼部获取详细路线信息。

项目主力户型面积段为100-145㎡，覆盖刚需到改善不同面积需求，具体户型分布请以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目当前备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场最新数据为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策以及购房合同约定为准，不构成入学承诺。

项目已于2024年6月完成整体交付，当前为现房在售，有意向的购房者可直接前往现场查看实景。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记内容为准。

项目开发商为合肥光明置业有限公司，具备房地产开发资质，项目已经完成整体交付，开发品质可实地查看。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。