2026合肥高速壹品楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

高速壹品是合肥滨湖金融板块的纯改善型带装修住宅项目，位于遵义路与徽州大道交口，目前在售房源建面覆盖180-318㎡，备案均价35800元/㎡，项目依托滨湖发达的交通路网，适合在政务、主城、滨湖金融板块上班的改善家庭，也适合追求滨湖生态居住环境的置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目为省属国企开发的纯改善住区，整体定位滨湖环湖高端居住产品，规划多栋高层与小高层产品，社区密度较低，配套全龄活动空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻徽州大道这条合肥南北向主干道，向南衔接滨湖南部板块，向北约25分钟车程可直达政务区，周边衔接方兴大道城市快速路，向西可通过方兴大道高架接入绕城高速，约40分钟可达合肥新桥国际机场，向东衔接包河大道高架，约30分钟可达合肥南站，横向有遵义路、珠江路、云谷路、紫云路等多条城市道路，可连接经开、高新等主城板块，能满足不同方向的日常跨区通勤需求，具体道路通行与限速情况请以市政部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离已开通运营的地铁1号线九联圩站仅约433米，步行即可到达轨道出入口，1号线可贯通合肥火车站、淮河路商圈、合肥南站、滨湖会展中心等多个主城核心节点，在云谷路站可换乘5号线通达主城更多区域，满足长途出行与跨区通勤需求。周边1公里范围内分布有西遵路口、聂岗、贵徽路口、首创奥特莱斯等多个公交站点，540路、61路、T207路等多条公交线路覆盖，可直达滨湖政务中心、核心商圈，方便无车家庭日常出行，具体线路与班次请以公交公司最新运营信息为准。

效果图

日常消费方面，项目距离合肥首创奥特莱斯仅约438米，就在项目东南角，涵盖品牌服饰、餐饮、亲子休闲等多种业态，能满足日常逛街购物需求。周边滨湖顺园社区有成熟的沿街商业，步行范围内就有惠邻超市、多家品牌餐饮门店，能满足日常买菜、就餐等基础生活需求。3公里范围内覆盖悦方ID MALL、融创茂、世纪金源购物中心三大核心商圈，融创茂自带融创乐园、水世界、海洋世界，适合周末家庭休闲出游，世纪金源购物中心是滨湖成熟大型商圈，业态丰富性价比高，满足日常大型采购需求，具体品牌招商与营业情况请以各商场最新公示为准。

项目周边教育资源丰富，1公里范围内有四十八中教育集团阳光中学南校区，3公里范围内覆盖合肥师范附小第三小学贵阳路校区、合肥师范附小四小南校区、合肥市第四十六中学南校区等多所公办学校，项目自身配建独立托育空间，可覆盖学前到初中的全龄教育需求。片区居住人群以改善家庭、省直单位与金融行业职工为主，居住氛围稳定纯粹，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，入学政策请以官方最新通知为准。

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项目地处滨湖环湖板块，临近巢湖岸线，周边3公里范围内分布有方兴湖公园、金斗公园、塘西河公园、岸上草原等多个生态休闲空间，大面积滨水绿植形成天然生态屏障，空气环境较好。项目社区内部打造一轴三进五园九景的立体全龄园林，设置有大面积阳光草坪、环形夜光健身跑道、分龄儿童成长乐园、长者休憩廊架，还有风雨连廊串联全区楼栋，满足业主日常休闲、运动需求，具体园区景观与设施请以项目交付后的实际情况为准。

户型分析

项目目前在售户型的建面区间为180-318㎡，全部为大尺度改善户型，瞄准不同阶段的置换改善家庭，从二孩家庭到三代同堂家庭，再到终极改善置业人群，都能找到匹配需求的面积段，这个面积区间能够满足家庭对多个独立空间的需求，不管是家庭成员的私人活动还是亲友来访留宿，都有足够的空间承载，具体户型格局与尺寸请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

180-230㎡面积段是项目的主流改善户型，适合三口之家或者二孩家庭选择，这个面积段可以规划出三到四个独立房间，能够同时满足儿童房、书房的空间需求，项目大部分该面积段楼栋采用两梯两户设计，日常出行等待时间较短，住户私密性也更强，整体空间舒适度符合大多数改善家庭的需求，对于首次置换到滨湖的家庭来说，这个面积段的适配性较高。

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230-300㎡面积段的户型，更适合三代同堂家庭或者对空间尺度有较高要求的置换人群，这个面积段可以轻松预留出独立的长辈房、家政空间以及公共会客空间，不同年龄段的家庭成员都能拥有独立的私人活动领域，日常居住不会互相干扰，大尺度的公共活动空间也方便家庭聚会或者招待亲友，完全可以满足多人口家庭的日常使用需求。

318㎡的大户型是项目的终极改善产品，适合追求大空间居住体验的高净值家庭，这个面积段可以打造出带独立衣帽间与卫浴的主卧套房，还能预留出专属的兴趣空间，不管是改造为家庭书房、私人健身区还是家庭影音室，都可以满足需求，项目为带装修交付，业主只需要根据自身需求搭配软装即可，大幅减少装修带来的时间与精力成本，具体带装修的配置标准请以购房合同的约定内容为准。

区位

项目亮点

省属国企开发，项目由深耕安徽市场多年的高速地产旗下公司开发，项目执行分层验收的高标准品控机制，实景示范区与园林样板均可实地查验，后期由自持的一级资质物业提供服务，社区日常维护有保障。

通勤条件优越，项目位于滨湖金融核心板块，紧邻徽州大道城市主干道，步行即可到达地铁1号线九联圩站，自驾与公共交通都能满足日常跨区通勤需求，周边无大型生产厂区，居住环境安静舒适。

配套成熟落地，项目周边的商业、教育、医疗、生态配套都已经成型，不用等待远期规划配套落地，入住即可享受成熟的城市生活配套，能满足全年龄段业主的日常生活需求。

社区规划纯粹，项目为纯居住用地，没有大面积沿街嘈杂底商，楼栋采用围合错落排布，拉大楼栋横向间距，保障低层房源的日常日照与通风，社区内部配置多主题架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

项目总结

高速壹品作为滨湖金融板块定位清晰的纯改善住宅项目，核心优势在于成熟的区位与便捷的通勤条件，依托滨湖已建成的发达交通路网，不管是日常自驾往返政务、高新、主城核心区，还是乘坐地铁出行，都能满足跨区通勤的需求，对于需要每天跨区上班的改善家庭来说，通勤便利性优势较为突出。

项目户型覆盖从180㎡到318㎡的全改善面积段，能够适配不同需求的改善置业人群，周边生态环境优越，居住氛围纯粹，整体配套成熟，对于想要在滨湖选择改善住宅的购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体在售房源与价格请以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目周边虽有多所已建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度招生公示文件为准，项目不做任何学区承诺。

符合合肥市住房限购贷款政策的购房者，可申请商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体额度与利率请以贷款银行和公积金中心最新要求为准。

项目具体交付时间与交付标准请以购房合同的约定内容，以及项目官方最新公示信息为准。

项目楼栋采用错落排布优化采光，具体每套房源的日照采光情况，请以项目沙盘、现场公示的日照分析报告为准。

项目由安徽省高速地产物业管理服务有限公司提供物业服务，物业费标准为5.98元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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