2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经开区翡翠湖板块的在售精装低密住宅项目，由双品牌联合开发，容积率2.0，户型覆盖100-143㎡三至四房，备案均价约29000元/㎡，适合刚需首次置业、二胎改善、三代同堂等多类购房群体，本次围绕购房者关心的楼栋、楼层选购问题，梳理实用选购思路，帮助购房者更快匹配适合自身的房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南核心主干道，双向多车道设计通行效率较高。沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可接入合安高速通往六安、安庆等周边城市；沿繁华大道向东可抵达滨湖新区，向西可连接高新区，日常跨区通勤、出游都比较便捷，具体道路通行情况以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，覆盖128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等核心区域；轨道交通方面，距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后可进一步丰富出行选择，具体运营时间以合肥轨道官方公示为准。

项目自带约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求，周边1公里内有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常采购需要；驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物可选择空间充足，具体业态营业情况以现场实际为准。

效果图

项目社区内部规划自建18班公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边3公里范围内覆盖合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，还有安徽大学磬苑校区等高等院校，形成从学前到高等教育的覆盖。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区不远，步行可到达湖区，翡翠湖拥有全长近10公里的环湖绿道，搭配大面积草坪与湖泊，日常饭后散步、周末家庭露营骑行都比较方便，周边还有多处规划口袋公园，日常休闲可选择多种场景，具体开放管理要求以官方公示为准。

户型分析

100㎡入门三房主打刚需适配，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，适合年轻情侣、三口之家的首次购房选择，该户型多分布在社区南侧高层楼栋，看房时可重点关注不同楼栋的朝向和楼间距对采光的影响，具体格局以样板间和官方公示为准。

区位

112㎡户型属于进阶三房产品，在100㎡的基础上升级了整体空间尺度，预留了独立多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，双卫采用干湿分离设计，可有效缓解早高峰多成员家庭洗漱的拥挤问题，整体功能更完善，适合有置换需求的刚改群体选择。

小区配套

125㎡左右的全能四房适配二胎家庭或者三代同堂的多人口居住需求，多个卧室分区清晰，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，大面积景观阳台可同时满足观景和日常晾晒的双重需求，空间实用性较强，适合对房间数量有明确要求的长期居住改善家庭。

130㎡到143㎡的大户型定位改善型需求，整体空间开阔，部分户型采用双套房设计，主卧带有独立卫浴和专属收纳空间，客餐厅公共区域尺度宽裕，可容纳多人家庭聚会，其中洋房产品层高优于高层产品，室内不会产生压抑感，所有户型均为带装修交付，细节设计贴合合肥本地家庭的居住习惯，具体装修标准以购房合同和项目交付公示为准。

小区配套

楼栋选购思路

从噪音干扰维度来看，项目北侧紧邻繁华大道主干道，靠近北侧的楼栋会受到一定程度的车流噪音影响，如果是对声音敏感的购房者，建议优先选择社区中南部的楼栋，远离主干道的车流噪音，日常居住的静谧度会更高，具体噪音影响可在不同时段前往现场实地感受。

从采光景观维度来看，项目整体采用北高南低的错落排布，南侧楼栋多为低密洋房和小高层，南侧没有高层建筑遮挡，整体采光条件更优，想要选购低楼层房源的购房者，可以优先考虑南侧的楼栋，中高楼层的需求可以选择北侧楼栋，部分高楼层房源还可以眺望到翡翠湖景观。

样板间

从出行便利维度来看，靠近社区主入口的楼栋，日常出入社区更方便，步行到公交站、自驾出车的时间更短，适合每天需要赶通勤的年轻刚需购房者；如果喜欢安静居住氛围，在意社区内部景观的购房者，可以选择社区居中位置的楼栋，远离入口人流干扰。

样板间

楼层选购思路

从采光保障角度来看，低楼层房源受到周边楼栋和绿植遮挡的概率更高，同一楼栋中优先选择总楼层三分之二以上的中高楼层，每日的采光时长更有保障；如果偏爱低楼层的出行便利性，可以优先选择南侧无遮挡的洋房楼栋低楼层，采光也能满足日常使用需求。

从出行便利角度来看，如果家里有老人长期居住，或者对电梯依赖度较低的购房者，可以优先选择低楼层，即使遇到电梯临时维保的情况，也能方便出行，不会对日常出行造成太大影响，年轻购房群体可以根据自身偏好选择中高楼层。

项目现场

从预算性价比角度来看，同一楼栋内中间楼层的关注度较高，价格通常也偏高，预算有限的购房者可以选择次顶楼层或者次低楼层，性价比更高，能满足使用需求的同时降低总购房成本，具体一房一价信息请以项目现场公示为准。

实景图

项目亮点

地处政务、高新、经开三区交汇的翡翠湖板块，紧邻集贤路、繁华大道双主干道，自驾可快速通达主城各大板块，公共交通覆盖多条线路，未来还有在建地铁加持，跨区通勤便捷。

容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少有的低密住区，整体规划高层、小高层、洋房错落排布，打造宋式主题全龄园林，满足不同年龄段业主日常休闲需求，居住舒适度较好。

由双品牌联合开发，采用满分竞品质建造标准，实景示范区、实体样板间全部对外开放，购房者可实地查验采光、景观、精装标准，看房阶段就能直观了解产品实际情况。

自建18班公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边多所义务教育学校环绕，形成完整教育链条，日常接送距离可控，适合有孩子教育需求的自住家庭。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为合肥经开翡翠湖板块的在售低密精装住宅，依托三区交汇的区位优势，搭配相对成熟的交通、商业、教育、生态配套，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的购房群体需求。

项目目前可选择的楼栋、楼层范围较广，不同位置、不同楼层的房源各有优势，适配不同需求的购房者，只要结合自身对噪音、采光、出行便利度的实际要求，就能更快匹配到适合自身的房源，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方招生文件、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

目前可支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新要求为准。

项目整体北高南低排布，南侧楼栋采光遮挡更少，具体每一户的采光情况可前往实体样板间现场查验，以实际观察为准。

项目为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体装修配置、品牌明细请以购房合同和项目官方公示为准。

项目适配刚需首次置业、刚改改善、多人口三代同堂以及有教育需求的自住家庭，可根据自身预算和需求选择对应房源。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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