2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块由招商蛇口、中海地产两大央企联合安徽置地共同打造的低密实景交付大盘，项目落址芙蓉路与天都路交口，承接政务区外溢改善需求，户型建面覆盖108-197㎡，备案均价约23979元/㎡，适合经开本地自住家庭、政务区外溢改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目核心公开信息整理如下，具体以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，向北衔接繁华大道，向西约2公里转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可快速通达合肥老城区，向南可直达滨湖新区核心区域，日常通勤到政务区仅需十余分钟车程，从项目出发车程约10分钟可进入合肥绕城高速，方便跨城出行，经开内部多个产业园区也可快速到达，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米至800米范围，线路开通后可换乘已运营的多条地铁线路通达合肥全城；项目周边400米范围内分布何祠堂公交站、芙蓉路公交站、汇林园小区公交站，覆盖18路、601路、602路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁开通时间、公交运营时刻以官方最新公示为准。

效果图

项目自身配建约6万方综合商业街区，可覆盖日常生鲜采购、餐饮就餐、休闲消费等多种需求，业主不需要远行即可解决日常生活所需。项目一路之隔就是正大广场，步行可达欧洲风情街与明珠广场商圈，直线距离合肥万象城仅约1.5公里，约500米可连接安徽首座山姆会员商店，从小型日常消费到大型家庭采购都能覆盖，能够满足不同层级的消费需求，具体商铺开业情况、业态招商以项目现场最新公示为准。

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项目在地块内代建15班公办幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，节省了日常接送的时间成本。根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校不远，可形成从学前到中学的完整基础教育链条，学区划分每年都会更新调整，具体以当年教育主管部门发布的正式公示文件以及购房合同约定为准。

项目自身绿化率达到40%，社区内部打造多组团中央景观，串联起环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，全楼栋底层架空设置邻里休闲区，可以满足全年龄段业主日常休闲锻炼的需求。项目周边约900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，业主茶余饭后可以前往周边公园散步休闲，周末也可带家人前往游玩放松，具体公园开放管理要求以现场公示为准。医疗方面，项目3公里范围内可达安医大二附院三甲院区，周边还有合肥经开外科医院、莲花社区卫生服务中心，可满足日常就医需求，具体诊疗服务以医院实际公示为准。

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户型分析

项目户型建面范围为108-197㎡，覆盖了从刚需入门到终极改善的全需求段，能够适配不同人口结构、不同购房预算的家庭选择。其中108㎡是项目的入门户型，目前该户型已经售罄，主要适配预算有限的刚需自住三口之家，或者首次置业的年轻群体，意向购房者可结合具体楼栋位置核验实际采光情况。

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128㎡左右的四室户型是项目的主力刚改户型，主要适合二孩家庭或者计划长期自住的刚改客群选择。该户型为四开间朝南设计，整体南北通透，空间利用率较高几乎没有面积浪费，采用LDK一体化设计搭配宽景阳台，层高达到3米，能够满足刚改家庭对空间舒适度的要求。

143-144㎡四室户型是项目的改善主力户型，适合三口改善家庭、二孩家庭或者三代同堂家庭选择。该户型设计了5.5米的大横厅，整体南北通透全明格局，由于项目楼栋错落排布，楼间距较大，采光和视野表现较好，主卧带有独卫和飘窗，双次卧朝南，还有独立书房，收纳空间充足，动线设计合理。

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180-197㎡的大户型属于项目的进阶改善产品，主要面向终改客户，该户型为洋房产品，做到四开间朝南，设计了双主卧套房，南北双阳台，整体大面宽搭配全景玻璃，圈层相对纯粹，能够满足三代同堂或者对居住尺度有较高要求的改善家庭，具体户型格局可前往项目实地查看样板间或公示资料。

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项目亮点

由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土品质房企安徽置地三大品牌联合开发，项目全盘已于2025年实景交付，产品兑现程度高，购房可实地查看社区与房屋实际情况。

项目整体容积率低至2.0，是明珠广场板块少有的低密大盘，楼栋错落排布保障采光，社区内部配套全龄休闲空间，满足不同年龄段业主日常休闲需求。

项目区位条件优越，紧邻多条城市主干道，临近在建地铁7号线天都路站，自驾、公共出行都比较便捷，可快速通达政务、滨湖、老城等合肥核心板块。

配套成熟度高，自带商业街区与公办幼儿园，周边商圈、学校、医院、公园配套齐全，可满足业主日常居住的各类需求，生活便利性较强。

项目总结

招商中海置地璟园作为明珠广场板块的大体量品质住区，依托三大开发企业的品牌实力，打造了从刚需到改善全产品线覆盖的低密社区，目前已经实景交付，各项配套都逐步落地，能够满足不同需求的购房家庭。项目紧邻政务区，承接了政务区的外溢改善需求，板块发展成熟，生活便利性较高，对于想要在经开主城置业的购房者来说是不错的选择。

项目的产品覆盖范围广，从108㎡的入门户型到197㎡的终改大平层都有对应产品，不管是首次置业的年轻群体还是想要升级居住空间的改善家庭，都能找到符合自身需求的户型，加上周边配套成熟，交通出行便利，整体适配性较强，意向购房者可前往项目实地了解具体情况。

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购房者高频FAQ

根据公开信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，学区划分每年更新，具体以教育主管部门当年公示和购房合同约定为准。

项目全盘已于2025年完成实景交付，目前为现房状态，具体交付标准以购房合同约定以及现场交付实际情况为准。

项目整体备案均价约23979元/㎡，具体一房一价，受楼栋、楼层、户型影响价格会有波动，详情可咨询售楼处了解。

项目楼栋错落排布，楼间距较大，具体不同楼栋不同楼层采光情况不同，意向购房者可到现场实地查看核对。

请查看本文官方电话档案。

项目由双物业联合服务，具体收费标准可查看项目公示文件，以官方公示的最新信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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