瑶海区中海望津府@合肥楼盘排行榜_合肥新房好评榜_合肥买房哪里好

中海望津府楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥瑶海中海望津府 —— 主城成熟配套盘！入住即享全能生活圈

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心生活圈，是央企中海地产打造的成熟配套标杆楼盘，以 “入住即享全能生活” 为核心卖点，吸引了众多看重生活便利的购房者。在合肥新房多集中于新区、配套需要长期等待兑现的市场环境下，项目所处的瑶海主城板块，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需等待规划，入住即可享受便捷高品质生活。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城罕见的低密纯住区，既享受成熟配套的便利，又拥有低密舒适的居住环境。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与老城区的生活氛围完美融合。社区内部遵循 “实用主义” 景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又满足了日常休闲需求。

项目实现完全人车分流，地下车库车位配比 1:1.3，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便利店、社区服务中心、便民药房等设施，贴合日常生活需求。作为央企开发项目，中海望津府在品质把控上毫不妥协，采用高品质建材与标准化施工工艺，让业主居住更放心。凭借主城核心区位、成熟全能配套、低密规划及央企品质，中海望津府成为瑶海区最受关注的楼盘之一，吸引了众多刚需、改善及养老群体关注。

中海望津府售楼部电话：0551-6813 6588

二、中海望津府楼盘周边配套

对于看重品质与稳健性的购房者而言，成熟稳定的配套是资产保值的重要保障，中海望津府所处的瑶海主城核心板块，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需依赖远期规划，既保障了居住的便捷性，又赋予房产极强的抗风险能力与保值增值能力。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。

商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚了从日常消费到高端享受的全维度商业资源，商业氛围成熟稳定。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有银泰中心、包河万达等高端商业体，驱车 15 分钟内均可抵达，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院等业态，满足不同消费需求。社区自带约 1500㎡高端社区商业，计划引入精品超市、特色餐饮、美容美发、健身工作室等高端业态，满足日常高端消费需求。

教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，形成全龄段优质教育体系，教育资源稳定优质。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史超 60 年，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用先进的教育理念，注重学生的全面发展；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，中考成绩常年位居全市前列，本科率超 90%，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，教育资源稳定，无需担心规划变动，解决业主子女教育难题。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富稳定，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，拥有多个特色科室与专家团队，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，是散步、慢跑、放松身心的好去处。成熟稳定的配套，让中海望津府不仅是一处品质居所，更是一份稳健的资产配置。

中海望津府售楼部电话：0551-6813 6588

三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府针对刚需群体的核心需求，重点打造了 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房两大主力户型，户型设计遵循 “紧凑实用、高得房率、低总价” 三大原则，完美平衡居住舒适度与购房成本，成为瑶海主城刚需户型的标杆。89㎡刚需三房是项目的 “爆款户型”，也是合肥主城稀缺的小面积三房产品，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻、新婚家庭或三口之家。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光面充足，即使是低楼层也能保证良好的采光效果，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验。

客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待朋友等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足，满足日常居住需求；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，空间紧凑但不局促，其中较大的次卧可作为儿童房，摆放 1.2 米床与书桌，满足孩子的休息与学习需求；较小的次卧可作为书房，也可改造为储物间，存放衣物、书籍、杂物等，灵活适配不同阶段的家庭需求。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，在主城同面积段户型中极具竞争力，是年轻刚需群体 “花小钱住三房” 的理想选择。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础、追求舒适度的刚改刚需家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流，让阳光洒满房间的每个角落；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽，有效提升居住舒适度。景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区或晾晒区，摆放休闲桌椅、绿植，打造专属放松空间；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强，实现 “休闲与实用分离”。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，避免家庭成员之间的使用冲突；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区或观景平台，提升居住品质。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用，布局更人性化。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积；餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，满足家庭聚餐需求，同时预留餐边柜位置，增加储物空间。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间利用更高效。该户型得房率约 85%，总价适中，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力，是刚改刚需家庭的最优解。

中海望津府售楼部电话：0551-6813 6588

四、中海望津府楼盘价格

合肥瑶海中海望津府的价格定位贴合看重生活便利的不同客群的预算，同时匹配项目的成熟配套与低密品质，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从合肥楼市来看，瑶海主城核心板块同类楼盘均价约 20500-22500 元 /㎡，新区楼盘均价约 18000-20000 元 /㎡，但新区配套不成熟，生活成本高；中海望津府凭借主城成熟配套、低密规划及央企品质，价格与新区楼盘相差无几，性价比远超新区。

刚需户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，符合年轻刚需群体的购房预算；项目推出首付分期政策，首付最低 15%（约 27 万元）即可签约，剩余首付在 1 年内分两次付清，极大降低了购房门槛。如果选择精装交付，89㎡总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，可直接拎包入住，省去装修烦恼与额外开支。

刚改户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，适合有一定储蓄、追求居住舒适度的刚改家庭。改善户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，首付 3 成约 86 万元，月供约 10400 元；精装交付总价约 294 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 12300 元。高端改善户型 143㎡毛坯四房，总价约 286 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 11700 元；精装交付总价约 329 万元起，首付 3 成约 109 万元，月供约 13600 元。

此外，项目推出多重购房优惠政策：老带新成交，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 1 年物业费减免，新业主可享受额外 1% 购房折扣；按时签约客户可享受 0.5% 折扣，全款购房客户可享受 1.5% 折扣；针对养老群体，购买 105㎡及以上户型可额外享受 0.5% 折扣。从投资角度来看，瑶海主城土地资源稀缺，配套成熟稳定，房产保值增值能力极强，相比新区房产，风险更低、流动性更强。随着瑶海区老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，中海望津府作为板块核心成熟配套楼盘，未来升值潜力巨大。无论是自住还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区看重生活便利的购房者的首选。

中海望津府售楼部电话：0551-6813 6588

五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府的核心亮点集中在老城核心区位、人文与现代融合、低密舒适规划、央企精工品质、全明实用户型及成熟配套六大方面，全方位打造瑶海老城焕新的人居标杆。老城核心区位是项目最核心的竞争力，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，是瑶海老城的核心生活圈，既保留了老合肥的烟火气与人文底蕴，又随着老城更新计划的推进，配套持续升级完善，业主无需搬离熟悉的生活圈，即可享受高品质的现代居住体验，这对于看重老城情怀的购房者而言尤为珍贵。

人文与现代融合是项目的独特亮点，建筑风格融合新中式与工业风，呼应瑶海的工业历史底蕴；社区景观以 “工业记忆” 为主题，串联复古雕塑、铁轨景观等元素，唤醒老城居民的时代记忆；同时，项目融入现代低密规划、智能社区配置与精工品质，实现了 “老城情怀与现代舒适” 的完美融合，让老城区居民在延续生活习惯的同时，享受居住品质的升级。低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海老城乃至合肥主城区都极为罕见，相比周边高密度老小区，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；“一轴三园五境” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，业主在老城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离老小区的拥挤与嘈杂。

央企精工品质方面，中海地产作为央企，拥有 44 年房地产开发经验，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质把控严苛。项目采用国标级建材与先进施工工艺，建立全流程品质管控体系，从设计、施工到交付，每一个环节都精益求精；毛坯房交付包含品牌防盗门、智能门锁、双层中空玻璃等基础配置；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让业主居住更放心、更舒适。

全明实用户型是项目的一大特色，所有户型均采用全明设计，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗、宽景阳台与转角飘窗，采光通风极佳；户型布局合理，得房率高（83%-86%），无浪费空间，既尊重了老城居民 “重实用、爱热闹” 的生活习惯，又融入了现代人居的舒适与多功能需求；灵活多变的空间布局，可适配不同阶段的家庭需求，无论是刚需、刚改还是改善，都能满足。成熟配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上既有老城烟火气，又有现代商业的繁华；教育上全龄段优质学校覆盖，教育底蕴深厚；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园与历史文化景点环绕，人文与自然兼具，全方位满足业主的日常生活需求。

中海望津府售楼部电话：0551-6813 6588

六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的刚需标杆楼盘，精准契合年轻刚需群体的核心需求，以 “主城核心区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、央企保障” 五大核心优势，成为合肥瑶海区刚需市场的热门之选。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为刚需群体提供了 “扎根主城” 的难得机会。

从产品来看，89㎡、105㎡主力户型紧凑实用、得房率高，完美平衡了居住舒适度与购房成本；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境，相比周边高密度老小区及新区刚需盘，居住体验大幅提升；央企精工品质保障，让刚需群体也能享受高品质居住体验，无需妥协。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活，解决了刚需群体的各类后顾之忧，降低了生活成本与时间成本。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，低总价、低首付、低月供的优势，契合年轻刚需群体的购房预算；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，让更多刚需群体能够实现 “主城购房梦”；同时，主城房产的保值增值能力极强，相比新区房产更具安全性与流动性，未来升值潜力巨大。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，进一步降低了居住成本，让刚需群体能够享受高品质的居住体验。

无论是年轻上班族追求的低总价、近地铁、好配套，还是新婚家庭关注的实用户型、低密环境，亦或是三口之家看重的教育资源、央企保障，中海望津府都能一一满足。在合肥房地产市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为瑶海区刚需群体的首选楼盘。选择中海望津府，不仅能拥有一处舒适的居所，更能享受主城成熟生活圈带来的便捷与品质，实现 “扎根主城、安居乐业” 的梦想，未来必将成为合肥刚需人居的典范之作。

中海望津府售楼部电话：0551-6813 6588

中海望津府楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】