合肥天阜清澜玉华营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

天阜清澜玉华由合肥合锦田置业有限公司开发，目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，项目整体规划为低密住区，绿地率40%，共规划466个停车位，产品包含小高层和洋房两类，适配不同改善需求。项目总占地约30.5亩，总建筑面积约5.89万㎡，规划7栋住宅共302套房源，其中2栋17层小高层、5栋9-12层洋房，社区整体抬高约2.7-4.3米，设备用房全部隐于地下，释放更多地上景观面积。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。对于在经开、滨湖、政务区域上班的人群来说，日常自驾通勤的时间成本相对可控，路网成熟度较高。

效果图

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求，入住后即可享受现成的生活配套。区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源分布密集，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习配套需求。3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域，日常就能享受自然生态环境。距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

户型分析

项目目前在售的户型面积段整体为115㎡-139㎡，覆盖了从刚改到中改再到高阶改善的不同需求，115㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚结婚的年轻改善群体，首付门槛相对更低，空间布局能够满足日常居住需求，适合在附近产业园区、办公区工作的通勤人群选择，整体空间利用率较高。

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126㎡户型是项目的主力改善户型，属于均衡型改善产品，主要适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该户型面积段适中，空间比115㎡户型更宽裕，能够多规划出一个功能房间，可以作为儿童房或者书房、长辈房使用，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配大多数中等改善家庭的需求。

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139㎡户型是项目的洋房高阶改善产品，主要适配对居住空间尺度有更高要求的多代同堂家庭或者高阶改善群体，面积更大，空间舒适度更高，能够满足业主对私密活动空间、公共休闲空间的双重需求，目前该面积段的中高楼层房源较为稀缺，适合追求低密居住体验的改善客群选择。

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根据公开信息，项目所有户型都采用大横厅设计，在现行规划要求基础上优化了空间利用率，通过阳台、飘窗、设备平台、独立梯厅等多个维度实现空间扩容，整体得房率表现较好。具体的户型尺寸、格局、朝向等细节信息，以项目售楼处现场公示的样板间和官方户型图为准，购房者可实地前往核对。

项目亮点

位于合肥经开南艳湖核心居住板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，享受多板块发展红利，区域内工业用地占比低，整体居住氛围纯粹。

项目容积率仅1.8，属于片区内稀缺的低密住区，绿地率达40%，规划为小高层加洋房产品，社区整体抬高，设备用房隐于地下，释放更多地上景观空间。

通勤条件优越，紧邻习友路、锦绣大道、宿松路多条城市主干道，自驾前往主城、政务、滨湖都很便捷，临近在建地铁7号线南艳湖南站，未来轨道交通出行便利。

周边现有配套已经全部成型，不需要等待远期规划兑现，入住即可享受成熟的商业、教育、生态、医疗配套，生活便利性较强，烟火气浓厚。

项目总结

天阜清澜玉华作为南艳湖板块的低密改善项目，整体定位清晰，面向不同层级的改善客群，从刚改入门到高阶改善都有对应的面积段产品可选，项目的低容积率规划和优越的通勤条件，都比较适配合肥南部的改善通勤需求，适合在经开、滨湖、政务区域上班的改善人群选择。

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项目周边现有生活配套已经成熟落地，加上在建的地铁线路和商业综合体，未来居住体验还有进一步提升的空间，整体来看，项目符合合肥南部改善客群的居住需求，有意向的购房者可以提前预约，前往项目售楼处实地查看，了解项目的具体细节和最新销售动态。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学的学校，以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准，购房者可关注官方发布的学区划分公告。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体的贷款政策、首付比例和利率以合作银行的最新要求为准。

具体交付标准以项目官方公示信息和商品房买卖合同约定内容为准，购房者可在售楼处查阅正式的交付标准公示文件。

不同楼栋、不同楼层的采光情况各有差异，具体以项目现场沙盘公示和官方日照分析报告为准，可实地咨询案场工作人员。

项目共规划466个停车位，具体的车位配比、车位销售和租赁价格以项目官方最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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