【2026合肥买房】包河越秀中寰天悦新房周边配套-学区

越秀中寰天悦楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）

【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥包河区越秀中寰天悦 —— 主城芯的高性价比人居优选

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥包河区 “主城芯价值回归” 的趋势下，越秀中寰天悦凭借 “主城芯区位 + 高性价比 + 国企品质” 的三重优势，成为众多购房者 “安家主城” 的优选楼盘。作为越秀地产布局合肥主城的亲民之作，项目摒弃 “高端溢价”，以 “品质不打折、价格更亲民” 为定位，将国企 30 余年的开发经验融入项目规划、户型设计与社区服务，打造 “主城芯中买得起、住得好” 的人居范本，让更多家庭能享受主城芯的便捷与品质生活。

越秀地产作为国有上市房企，始终秉持 “民生为本” 的开发理念，近年来在全国多个城市推出 “高性价比系列” 楼盘，如广州越秀・星汇湾、杭州越秀・云悦府，这些项目均以 “国企品质、合理价格、完善配套” 获得市场认可，开盘去化率均达 90% 以上。此次落子合肥包河区主城芯，越秀中寰天悦延续这一理念，在选址、规划、配置上都围绕 “高性价比” 展开：选址包河区核心板块，享受主城成熟配套;规划低密社区，保障居住舒适度;配置基础精装与实用设施，满足日常需求，同时控制总价，让刚需、刚改家庭都能承受。

从区位来看，越秀中寰天悦所处的包河区包河大道与花园大道交汇处，是 “合肥主城芯的价值洼地”：一方面，这里是包河区衔接滨湖新区、政务区的枢纽，向北 15 分钟达政务区天鹅湖，向南 10 分钟达滨湖新区万达文旅城，既能享受主城的成熟配套，又能承接新区的发展红利;另一方面，区域内土地资源稀缺，近年来新盘供应少，而需求旺盛，房价稳步上涨(根据合肥统计局数据，2023 年包河区主城芯房价同比上涨 7.8%)，项目的区位价值与保值能力突出。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划 12 栋 18-26 层高层与洋房，总户数 1380 户，容积率 2.2.绿化率 40%。低容积率与高绿化率的组合，在主城芯极为少见 —— 容积率 2.2 意味着社区建筑密度低，楼间距最大达 60 米，保障每户的采光与通风;绿化率 40% 则通过大面积绿化提升居住舒适度，社区内种植了香樟、桂花、樱花等近 50 种植物，四季有景，让业主在主城芯也能享受 “推窗见绿” 的生活。

在社区规划上，项目以 “实用、便捷” 为核心，打造 “全龄实用空间”：一是 “全龄运动区”，包含 800 米健康跑道(配备夜跑灯光)、户外健身区(基础健身器材)、儿童游乐区(滑梯、秋千)、老年休闲区(棋牌桌、座椅)，满足不同年龄段业主的运动与休闲需求;二是 “社区便民区”，规划约 2000㎡社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、早餐店等业态，业主下楼即可满足日常购物需求;设置 “社区服务中心”，提供快递代收、家政预约、临时托管服务，解决家庭日常难题;三是 “智能便捷区”，社区入口配备人脸识别门禁，单元门支持密码开锁，每户配备智能门锁，保障居住安全;社区内安装 24 小时监控系统、电子围栏，全方位守护业主安全。

此外，项目在建筑与装修上坚持 “实用为王”：建筑采用 “装配式建筑” 技术，提升施工效率与建筑精度，减少后期维修成本;室内精装以 “实用、环保” 为原则，选用圣象地板、立邦漆、科勒卫浴、方太厨电等知名品牌基础款，确保品质可靠，同时控制成本;精装配置包含全屋新风系统、中央空调(客厅 + 卧室)、智能门锁，满足日常健康与便捷需求，避免 “华而不实” 的高端配置，让每一分钱都花在刀刃上。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘周边配套

越秀中寰天悦的周边配套，以 “主城芯便捷性” 为核心，覆盖 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大维度，每一项配套都具备 “距离近、品质高、实用性强” 的特点，打造 “10 分钟主城生活圈”，让业主无需远行就能满足所有生活需求，这也是项目 “高性价比” 的重要支撑 —— 完善的配套不仅提升居住舒适度，更能节省时间与交通成本，间接提升生活品质。

交通配套：主城芯立体交通，出行高效无忧

项目所处的主城芯区位，决定了其 “便捷的交通网络”，无论是地铁、公交还是自驾，都能快速抵达合肥各个区域，满足日常通勤与出行需求。地铁方面，项目距离地铁 1 号线九联圩站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 1 号线是合肥南北向核心线路，串联起滨湖新区、包河区、庐阳区、瑶海区四大核心区域：业主乘坐地铁 1 号线，约 15 分钟可达合肥南站(出差、远行便捷)，约 20 分钟可达淮河路步行街(购物、娱乐)，约 25 分钟可达合肥火车站(长途出行)，约 30 分钟可达滨湖新区万达文旅城(休闲、度假)。地铁出行不仅避免早晚高峰堵车，还能节省通勤时间，尤其适合在主城芯、滨湖新区、政务区工作的年轻业主。

公交方面，项目周边 300 米内有 3 个公交站点(包河大道花园大道站、花园大道包河大道站、上海路花园大道站)，停靠 65 路、101 路、18 路、509 路等多条公交线路：65 路公交直达合肥南站，全程约 30 分钟;101 路公交直达政务区天鹅湖，全程约 40 分钟;18 路公交直达合肥火车站，全程约 50 分钟;509 路公交直达滨湖新区方兴湖公园，全程约 20 分钟。公交出行成本低，适合无车业主或老年人日常出行。

自驾方面，项目紧邻包河大道、花园大道两大主城主干道，形成 “三横三纵” 的自驾路网：“三横” 为锦绣大道、繁华大道、花园大道，“三纵” 为上海路、包河大道、徽州大道。通过这些主干道，业主自驾出行高效便捷：约 15 分钟可达合肥南站，约 20 分钟可达政务区天鹅湖，约 25 分钟可达合肥新桥国际机场(走包河大道 - 方兴大道 - 机场高速)，约 30 分钟可达瑶海区万达，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。此外，项目周边停车场充足，包河万达、滨湖银泰城等商业体均有免费或低价停车场，自驾购物、娱乐无需担心停车难题。

商业配套：主城成熟商业，购物便捷实惠

项目周边 3 公里内汇聚了 “成熟商圈 + 社区商业”，从日常采购到高端消费，全方位满足业主需求，且商业体多为已运营多年的成熟项目，业态丰富、价格亲民，实用性强。距离项目最近的是包河万达金街(距离 1.2 公里)，这是包河区成熟的商业街区，业态涵盖餐饮、服饰、娱乐、休闲：餐饮方面，既有肯德基、麦当劳、必胜客等快餐品牌，也有海底捞、西贝莜面村、胖哥俩肉蟹煲等特色餐饮，还有老乡鸡、庐州太太等合肥本土亲民餐饮，人均消费 30-100 元，满足不同消费需求;服饰方面，优衣库、ZARA、H&M 等快时尚品牌，以及安踏、李宁等运动品牌，价格亲民，适合日常穿搭;娱乐方面，金街内有电影院、KTV、健身房，业主周末可带家人看电影、唱歌，放松心情;休闲方面，屈臣氏、名创优品等生活超市，可购买日用品、化妆品，方便快捷。

距离项目 2 公里的滨湖银泰城，是合肥中高端商业体，适合业主高端消费需求：商场内有 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，也有 Apple Store、特斯拉体验店等高端门店;餐饮方面，有西堤牛排、王品台塑牛排等高端餐饮，也有星巴克、奈雪的茶等休闲饮品;娱乐方面，商场内有 IMAX 影院、亲子乐园(meland club)，IMAX 影院拥有超大屏幕与震撼音效，亲子乐园适合带孩子玩耍;超市方面，商场内的 BHG 高端超市，可购买进口食品、高端日用品，满足品质生活需求。

项目周边 3 公里内还有多家 “社区便民超市”，满足日常采购：永辉超市(距离 800 米)是合肥知名的生鲜超市，每天供应新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜，价格实惠，业主步行 10 分钟即可抵达;大润发超市(距离 1.5 公里)是大型综合超市，商品种类齐全，从食品、日用品到家电、服饰，应有尽有，且经常推出促销活动，性价比高;合家福超市(距离 1 公里)是合肥本土连锁超市，门店多、分布密，24 小时营业，方便业主夜间应急采购。

此外，项目自身规划的约 2000㎡社区底商，将引入便利店(如 7-Eleven、全家)、药店(如老百姓大药房)、生鲜超市(如钱大妈)、早餐店(如巴比馒头)等便民业态，业主下楼即可购买日用品、药品、早餐，无需远行，日常购物更便捷。

教育配套：主城优质教育，升学无忧

项目周边的教育配套 “成熟、优质、全覆盖”，从幼儿园到中学，业主子女可享受 “一站式” 优质教育，且学校均为已办学多年的成熟校，教学质量有保障，避免 “新建学校教学质量不确定” 的风险。项目内部规划 12 班制公办幼儿园(距离社区入口 100 米)，是包河区教育局直属幼儿园，师资团队均为本科及以上学历，且有 3 年以上幼教经验;幼儿园按照 “普惠性” 原则收费，每月学费低于 1500 元，远低于私立幼儿园;幼儿园内配备活动室、午睡室、户外游乐区，孩子可在园内快乐学习、健康成长，家长步行接送即可，无需担心孩子安全。

距离项目 500 米的包河区实验小学，是包河区重点公立小学，办学历史超 15 年，现有 24 个教学班，教职工 80 余人，其中市级骨干教师 10 人、区级骨干教师 20 人;学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能室，还有一个大型操场，供学生进行体育锻炼;近年来，学校升学率稳居包河区前列，2023 年该校毕业生升入重点中学的比例达 65%，远超合肥平均水平;学校还开设了书法、绘画、足球、舞蹈等特色课程，注重学生全面发展，培养孩子兴趣爱好。

距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，是合肥公办中学中的佼佼者，办学历史超 60 年，滨湖校区于 2010 年投入使用，现有 36 个教学班，教职工 120 余人，其中省级骨干教师 5 人、市级骨干教师 20 人;学校教学质量优异，中考成绩连续多年位居合肥公办中学前列，2023 年中考平均分达 645 分，650 分以上考生占比 35%，近 20% 的毕业生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中，为学生升学提供坚实保障。学校还注重素质教育，开设科技创新、艺术体育、学科竞赛等特色社团，多次在省市各类比赛中获奖，如安徽省青少年科技创新大赛一等奖、合肥市校园足球联赛冠军等，助力学生全面发展。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离 3 公里)、合肥师范附小(距离 2.5 公里)等顶尖名校。合肥一中作为安徽省重点中学，高考一本升学率常年超 95%，是众多学子的理想学府;合肥师范附小以 “师范引领、素质育人” 为特色，教学质量优异，连续多年获评 “合肥市优秀小学”。浓厚的教育氛围，让孩子从小浸润在优质的学习环境中，家长无需为 “择校”“升学” 过度焦虑，真正实现 “教育无忧”。

医疗配套：主城芯多层级医疗，健康保障便捷

项目周边的医疗配套以 “便捷、优质” 为核心，构建了 “社区卫生服务站 - 二级医院 - 三甲医院” 的多层级医疗体系，覆盖 “日常健康管理、常见病诊治、疑难病症救治” 全场景，业主无需远行就能享受优质医疗服务，尤其适合有老人、孩子的家庭。

距离项目最近的是包河区花园大道社区卫生服务站(距离 500 米)，这是 “家门口的健康管家”，开设全科、中医科、儿童保健科、预防接种科：全科可诊治感冒、发烧、高血压、糖尿病等常见病，提供 24 小时接诊服务，业主夜间突发不适，步行 10 分钟即可就医，无需等待救护车;中医科采用针灸、推拿、中药调理等传统疗法，为老人、亚健康人群提供健康调理，如颈椎腰椎疼痛、失眠等问题，无需吃药就能缓解;儿童保健科为 0-6 岁儿童提供生长发育监测、营养指导，预防接种科定期开展疫苗接种(如乙肝疫苗、水痘疫苗)，家长无需带孩子去大医院排队，省时省力。

距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，是二级综合性医院，综合实力强，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、康复科等 18 个临床科室：内科专注于慢性病管理，为高血压、糖尿病患者建立健康档案，定期随访、调整用药，避免病情恶化;外科可开展阑尾炎、疝气、骨折复位等小型手术，术后康复服务完善，住院环境整洁，医护人员态度亲切;妇产科为孕妇提供从产检到分娩的 “一站式” 服务，配备专业助产团队，顺产率达 85% 以上;儿科设置 “儿童友好病房”，墙面采用卡通彩绘，配备儿童玩具，减少孩子就医恐惧，医生擅长诊治儿童感冒、发烧、支气管炎等常见病，诊疗经验丰富;急诊科配备 2 辆救护车，响应时间≤15 分钟，可处理突发心梗、外伤等紧急情况，为业主健康争取宝贵时间。

距离项目 3 公里的安徽省立医院南区(三级甲等医院)，是合肥综合实力顶尖的医院之一，为业主提供高端医疗保障：医院拥有心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科、老年病科等多个国家级、省级重点专科，汇聚了一批国内知名专家，如心血管内科的李教授(享受国务院特殊津贴)、骨科的张主任(安徽省骨科协会会长);可开展心脏搭桥、器官移植、微创手术等高端医疗技术，如心脏支架植入手术成功率达 99%，关节置换手术术后满意度达 98%;医院还配备 PET-CT、3.0T 核磁共振、直线加速器等国际先进医疗设备，为精准诊断与治疗提供支撑。业主驱车前往仅需 10 分钟，无论是常规体检、疑难病症诊治，还是高端医疗服务，都能轻松享受，彻底消除 “看病难、看病远” 的顾虑。

生态配套：主城芯生态休闲，放松无需远行

虽然地处主城芯，但越秀中寰天悦周边仍有丰富的生态资源，为业主提供 “家门口的休闲放松地”，无需驱车前往远郊，步行或骑行就能亲近自然，缓解工作压力。

距离项目 2 公里的包河公园，是合肥历史文化与自然生态结合的典范，占地面积 30.5 公顷，其中水域面积 15 公顷，绿地面积 12 公顷。公园内不仅有包公祠、包公墓、清风阁等历史遗迹，供业主感受千年文化底蕴，还有大片的荷花池、垂柳岸、步道与草坪：夏季，荷花盛开，满池芬芳，业主可乘船游湖(游船票价 30 元 / 人)、沿湖散步，或在草坪上野餐、放风筝;秋季，金桂飘香，漫步其中，沁人心脾，公园内还会举办 “桂花文化节”，业主可参与赏桂、品桂花糕等活动;冬季，腊梅绽放，寒风中香气四溢，为萧瑟的冬天增添一抹亮色。公园内还设置了健身器材区、儿童游乐区，老人可锻炼身体，孩子可玩耍嬉戏，全家都能找到休闲乐趣。

距离项目 3 公里的塘西河公园，是合肥最大的城市生态公园之一，占地面积 5.5 平方公里，其中湿地面积 1.2 平方公里，绿地面积 3.8 平方公里，被誉为 “合肥的城市氧吧”。公园内生态资源丰富，拥有湿地、花海、草坪、森林等多种景观：春季，郁金香、樱花盛开，成片的花海吸引众多市民拍照打卡;夏季，薰衣草绽放，紫色的花海如梦似幻，业主可在花海旁的长椅上休息，感受浪漫氛围;秋季，向日葵、菊花遍野，金黄的花海充满活力，适合带孩子奔跑玩耍;冬季，虽然花卉凋零，但公园内的湿地仍有候鸟栖息，业主可观察白鹭、野鸭等水鸟，感受自然生机。公园内还修建了 10 公里长的环湖绿道，适合骑行、慢跑，业主可租一辆自行车(20 元 / 小时)，沿湖骑行，欣赏湖光山色，放松身心。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，以 “全龄友好” 为核心，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室，均从 “全家生活习惯” 出发，打造 “空间适配、细节贴心” 的居住空间，让儿童、青年、老人都能舒适居住。

95㎡三室两厅一卫户型：刚需全龄家，紧凑不将就

该户型专为三口之家或年轻夫妻 + 老人的刚需家庭设计，在 95㎡的空间内，实现 “全龄功能覆盖”，紧凑但不将就。户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽 9.2 米，客厅与两个卧室朝南，确保全家都能享受充足阳光 —— 儿童房、老人房朝南，避免阴暗潮湿，保护孩子、老人健康;客厅朝南，全家活动区域明亮温暖。

客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，打造 “全家共享空间”：客厅可摆放 L 型沙发、茶几、65 寸电视，沙发旁预留儿童游戏区，放置爬行垫、玩具收纳箱，孩子可在家长视线内玩耍;阳台分为 “生活区” 与 “休闲区”，生活区摆放洗衣机、晾衣架，方便洗衣晾晒;休闲区摆放小茶几、藤椅，老人可在此晒太阳、喝茶，青年可在此看书、休息。客厅与餐厅相连，餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，餐桌旁预留 “儿童餐椅位置”，方便孩子吃饭;餐厅还设置了 “老人助力扶手”，老人坐下、起身时可借力，贴心实用。

厨房采用 U 型布局，面积约 6㎡，设计 “全龄友好细节”：操作台高度分为 “青年高度”(85cm)与 “老人辅助高度”(75cm)，青年使用正常高度，老人可使用辅助高度，避免弯腰;厨房预留了 “儿童观察窗”，孩子可通过观察窗看家长做饭，培养兴趣;厨房还安装了 “防烫把手”“防滑地砖”，防止老人、孩子烫伤、滑倒。厨房配备的方太烟机灶具，噪音低、操作简单，老人也能轻松使用。

三个卧室的设计贴合全龄需求：主卧面积约 12㎡，作为青年主卧，摆放 1.8 米大床、双床头柜、衣柜，床尾预留 “婴儿床位置”，方便照顾新生儿;主卧还设置了 “哺乳沙发”，宝妈哺乳时更舒适;主卧靠近卫生间，方便夜间照顾孩子、老人。次卧面积约 10㎡，作为老人房，摆放 1.5 米床、老人专用衣柜(高度较低，方便拿取)、床头柜，床头柜配备 “紧急呼叫器”，老人遇到紧急情况可一键呼叫;房间内安装了 “夜灯”，夜间起夜自动亮起，避免磕碰;房间靠近阳台，老人可方便到阳台休闲。最小的房间约 8㎡，作为儿童房(或书房)，作为儿童房时，摆放 1.2 米床、书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，方便孩子学习;房间内设置 “玩具收纳墙”，收纳孩子玩具，保持整洁;作为书房时，可摆放书桌、书架，还能兼作客房，满足临时居住需求。

卫生间采用干湿分离设计，面积约 5㎡，设计 “全龄友好细节”：洗漱区设置 “双台盆”(成人台盆 + 儿童台盆)，儿童台盆高度 70cm，方便孩子自己洗漱;如厕区安装 “智能马桶”，支持加热、冲洗功能，还配备 “老人助力扶手”，方便老人使用;淋浴区设置 “防滑地砖”“淋浴凳”，老人、孩子洗澡时可坐下，避免摔倒;卫生间还预留了 “儿童浴盆位置”，方便给孩子洗澡;卫生间安装了 “风暖浴霸”，冬季洗澡不寒冷，保护全家健康。

118㎡四室两厅两卫户型：刚改全龄家，舒适不拥挤

该户型针对多代同堂的刚改家庭，118㎡的空间内打造 “四室两卫”，满足 “青年夫妻 + 两个孩子 + 老人” 的居住需求，舒适不拥挤。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽 11 米，客厅与三个卧室朝南，确保儿童房、老人房、主卧都有充足阳光，避免阴暗房间影响健康。

客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米的贯通式阳台，打造 “全家互动空间”：客厅摆放 L 型沙发、大茶几、75 寸智能电视，沙发旁设置 “儿童游戏围栏”，孩子可在围栏内玩耍，家长在沙发上即可照看;客厅还预留了 “老人休闲角”，摆放单人沙发、小茶几，老人可在此看电视、喝茶;阳台分为 “功能区” 与 “休闲区”，功能区摆放洗衣机、烘干机、晾衣架，解决全家洗衣晾晒需求;休闲区摆放吊椅、绿植，青年可在此放松，孩子可在此观察绿植。

餐厅面积约 10㎡，可摆放 6 人餐桌，餐桌旁设置 “儿童餐椅固定位”，方便孩子吃饭;餐厅还安装了 “餐边柜”，收纳餐具、零食，餐边柜预留 “儿童零食区”(高度较低)，孩子可自己拿取零食;餐厅靠近厨房，上菜方便，避免老人、孩子端菜距离过远。

厨房采用 U 型布局，面积约 7㎡，设计 “全龄操作空间”：操作台分为 “成人区” 与 “儿童辅助区”，成人区正常高度，儿童辅助区高度 70cm，孩子可在此帮忙洗菜、剥蒜，培养动手能力;厨房配备 “智能厨电”，方太智能烟机、灶具操作简单，老人也能轻松使用;厨房还设置了 “老人助力台”，老人切菜时可借力，避免弯腰劳累;厨房预留了 “双开门冰箱位置”，满足全家食材储存需求。

四个卧室的设计满足全龄居住：主卧套间面积约 16㎡，作为青年主卧，配备独立卫生间、步入式衣帽间，主卧摆放 1.8 米大床、梳妆台、休闲沙发，床尾预留 “婴儿护理台位置”，方便照顾新生儿;独立卫生间面积约 6㎡，配备智能马桶、淋浴区，还设置了 “哺乳座椅”，宝妈哺乳后可在此休息;步入式衣帽间面积约 4㎡，收纳夫妻二人衣物，还预留了 “儿童衣物区”，方便收纳孩子衣物。

11㎡的次卧作为老人房，设计 “适老化细节”：摆放 1.5 米老人专用床(硬度较高，方便起身)、老人衣柜(抽屉式设计，方便拿取)、床头柜，床头柜配备 “智能手环充电座”，老人佩戴智能手环，可实时监测心率、定位;房间内安装了 “紧急呼叫系统”，连接主卧与物业中心，老人遇到紧急情况可一键呼叫;房间靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间还设置了 “书画桌”，老人可在此写字、画画，丰富生活。

10㎡的次卧作为儿童房(长子 / 长女)，设计 “成长型空间”：摆放 1.5 米床、书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，书桌上配备 “护眼台灯”;房间内设置 “可调节收纳架”，随着孩子年龄增长调整高度;房间还预留了 “学习区”，摆放书架、文具收纳盒，培养孩子学习习惯;房间内安装了 “儿童监控”，家长可实时查看孩子动态。

7㎡的小房间作为 “多功能房”，可作为 “二孩房” 或 “全龄休闲房”：作为二孩房时，摆放 1.2 米床、儿童衣柜、玩具收纳箱，房间内设置 “上下床”(未来可改造)，满足二孩居住;作为全龄休闲房时，摆放沙发床、书架、棋牌桌，白天作为全家休闲区，晚上可作为客房，接待亲友。

公共卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，设计 “全龄适配细节”：洗漱区设置 “可升降洗漱台”，儿童使用时调低，老人、成人使用时调高;如厕区安装 “普通马桶 + 儿童马桶圈”，儿童使用时套上马桶圈，方便卫生;淋浴区设置 “防滑地砖”“淋浴凳”“扶手”，老人、孩子洗澡更安全;卫生间还安装了 “智能镜柜”，显示天气、时间，方便全家查看;卫生间预留了 “儿童浴盆位置”，方便给年幼孩子洗澡。

135㎡四室两厅两卫户型：改善全龄家，品质不妥协

该户型针对追求品质的多代同堂改善家庭，135㎡的空间内打造 “大面宽、全功能” 的全龄住宅，满足 “青年夫妻 + 两个孩子 + 老人” 的高品质居住需求，品质不妥协。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽 12.5 米，客厅与三个卧室朝南，每个房间都有充足阳光与通风，居住舒适度高。

客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台，打造 “全龄品质空间”：客厅摆放真皮 L 型沙发、大理石茶几、85 寸 4K 电视，沙发旁设置 “儿童互动区”，摆放积木桌、绘本架，孩子可在此玩耍、阅读;客厅还设置了 “老人茶座区”，摆放实木茶桌、太师椅，老人可在此喝茶、下棋;客厅顶部安装 “智能灯光系统”，可调节亮度与色温，营造 “亲子模式”“老人休闲模式”“会客模式” 等不同氛围。

阳台面积约 9㎡，分为 “休闲区” 与 “功能区”：休闲区摆放藤编沙发、小茶几、绿植，全家可在此晒太阳、聊天;功能区摆放高端智能晾衣架、烘干机、绿植灌溉系统，智能晾衣架支持烘干、杀菌，烘干机解决阴雨天气衣物晾晒问题，绿植灌溉系统自动浇水，保持阳台绿植鲜活;阳台还安装了 “隔音玻璃”，隔绝外界噪音，打造安静的休闲空间。

餐厅面积约 15㎡，可摆放 8 人圆形餐桌，餐桌采用实木材质，美观耐用;餐厅设置 “餐边柜 + 酒柜”，餐边柜收纳餐具、零食，酒柜摆放红酒、白酒，满足青年宴请需求;餐厅顶部安装 “水晶吊灯”，营造温馨的用餐氛围;餐厅靠近厨房，上菜方便，餐厅还预留了 “儿童餐具收纳区”，孩子可自己拿取餐具，培养独立能力。

厨房采用 L 型布局，面积约 8㎡，打造 “全龄品质厨房”：操作台采用石英石材质，耐高温、耐刮擦;厨房配备 “高端智能厨电套装”，方太智能烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，智能烟机支持自动感应油烟，洗碗机解决全家洗碗烦恼，蒸烤箱满足烘焙、蒸鱼等多元烹饪需求;厨房设置 “中岛台”，中岛台可作为早餐吧、儿童辅助操作台，孩子可在此帮忙做饭，增进亲子互动;厨房还安装了 “新风系统”，排出油烟，保持厨房空气清新;厨房预留了 “双开门冰箱位置”，满足全家食材储存需求。

四个卧室的设计彰显全龄品质：主卧套间面积约 20㎡，作为青年主卧，配备独立卫生间、步入式衣帽间、飘窗，主卧摆放 2.0 米大床、真皮梳妆台、休闲沙发，床品采用高端材质，提升睡眠品质;飘窗面积约 2㎡，摆放软垫、小茶几，全家可在此晒太阳、聊天;独立卫生间面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、双台盆、浴缸、淋浴区，智能马桶支持加热、冲洗、抗菌功能，双台盆满足夫妻二人同时洗漱，浴缸满足泡澡放松需求，淋浴区配备恒温花洒，避免水温忽冷忽热;步入式衣帽间面积约 6㎡，采用分区设计，收纳夫妻二人衣物、鞋子、配饰，还预留了 “儿童衣物区”，方便收纳孩子衣物;衣帽间安装了 “智能照明系统”，开门自动亮灯，方便挑选衣物。

13㎡的次卧作为老人房，打造 “适老化品质空间”：摆放 1.8 米老人专用床(可调节高度，方便起身)、实木衣柜(抽屉式设计 + 扶手)、实木床头柜，床头柜配备 “智能健康监测仪”，实时监测老人心率、血压，数据同步至子女手机;房间内安装了 “紧急呼叫系统”，连接主卧、物业中心、子女手机，老人遇到紧急情况可一键呼叫;房间内设置 “书画区”，摆放实木书桌、书架，书架上摆放老人喜爱的书籍、字画;房间靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间还安装了 “恒温系统”，保持室内温度适宜，避免老人着凉;房间窗户采用 “隔音玻璃 + 防盗纱窗”，隔音、安全、防蚊虫。

12㎡的次卧作为儿童房(长子 / 长女)，打造 “成长型品质空间”：摆放 1.8 米床、实木书桌、儿童衣柜，书桌采用可调节高度设计，随着孩子年龄增长调整;书桌上配备 “高端护眼灯”，支持自动调节光线，保护孩子视力;房间内设置 “学习区 + 娱乐区”，学习区摆放书架、文具收纳盒，娱乐区摆放玩具收纳架、钢琴(预留位置);房间内安装了 “智能儿童监控”，家长可远程查看孩子动态，还能远程讲故事;房间墙壁采用 “可擦洗环保涂料”，孩子涂鸦后可轻松擦拭;房间窗户设置 “儿童安全锁”，防止孩子攀爬。

9㎡的房间作为 “全龄多功能房”，可作为 “二孩房”“书房”“老人休闲房”：作为二孩房时，摆放 1.5 米床、儿童衣柜、玩具收纳箱，房间内设置 “上下床”(未来可改造)，满足二孩居住;作为书房时，摆放实木书桌、书架、电脑，打造安静的办公、学习空间，书房还安装了 “智能投影仪”，可作为家庭影院;作为老人休闲房时，摆放按摩椅、棋牌桌、书架，老人可在此按摩、下棋、阅读，满足老人休闲需求。

公共卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，打造 “全龄品质卫生间”：洗漱区设置 “双台盆 + 智能镜柜”，双台盆满足多人同时洗漱，智能镜柜支持照明、除雾、显示时间天气功能;如厕区安装 “智能马桶 + 儿童马桶圈”，智能马桶支持加热、冲洗、抗菌功能，儿童马桶圈方便孩子使用;淋浴区设置 “防滑地砖 + 淋浴凳 + 扶手 + 恒温花洒”，老人、孩子洗澡更安全、舒适;卫生间还安装了 “高端风暖浴霸”，冬季洗澡快速升温，避免寒冷;卫生间采用 “静音排风系统”，保持卫生间空气清新无异味;卫生间还预留了 “儿童浴盆位置”，方便给年幼孩子洗澡。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘价格

越秀中寰天悦的价格定位，既考虑了 “国企品质 + 智慧配置” 的价值，又兼顾了不同购房者的承受能力，在合肥包河区楼市中展现出 “高性价比 + 智慧增值” 的双重优势。目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：95㎡刚需户型均价 1.9-2.0 万元 /㎡，118㎡刚改户型均价 2.0-2.1 万元 /㎡，135㎡改善户型均价 2.1-2.2 万元 /㎡，所有户型均为 “智慧精装” 交付，精装标准含 2000 元 /㎡的基础装修与 500 元 /㎡的智能配置，相比同区域 “毛坯 + 自行加装智能设备” 的楼盘，节省了业主的时间与成本。

从 “智慧精装” 成本来看，项目的智能配置均选用一线品牌，确保品质与兼容性。智能安防系统选用海康威视品牌，包括人脸识别门禁、高空抛物监控、智能燃气报警器等，市场单价约 1.2 万元 / 户;智能家居控制系统选用华为鸿蒙智联系统，支持全屋设备联动，市场单价约 1.5 万元 / 户;智能厨电选用方太智能系列，市场单价约 0.8 万元 / 户;智能卫浴选用科勒智能系列，市场单价约 0.6 万元 / 户;其他智能配置如智能窗帘、智能晾衣架、智能镜柜等，市场单价约 0.9 万元 / 户。全套智能配置市场总价约 5 万元 / 户，而项目将其纳入精装标准，仅额外收取 500 元 /㎡(95㎡户型仅需 4.75 万元)，远低于业主自行采购、安装的成本(自行安装还需额外支付 1-2 万元安装费)。

与同区域 “智慧社区” 竞品相比，越秀中寰天悦的价格优势显著。目前包河区核心板块的智慧社区楼盘，均价多在 2.3-2.6 万元 /㎡，且智能配置仅覆盖部分功能(如仅含智能安防，不含智能家居)。以 118㎡户型为例：某竞品智慧楼盘均价 2.3 万元 /㎡，毛坯交付，智能配置需额外支付 8 万元，总成本约 2.3×118+8=279.4 万元;而越秀中寰天悦 118㎡智慧精装户型总价约 2.0×118-2.1×118=236-247.8 万元，相比之下节省 31.6-43.4 万元，且智能配置更全面、兼容性更强。

针对不同购房者，项目推出了 “智慧购房政策”，进一步降低购房门槛。对于合肥本地人才(本科及以上学历)，购买项目户型可享受 “人才智慧补贴”：本科毕业生补贴 1 万元，硕士毕业生补贴 2 万元，博士毕业生补贴 3 万元，补贴可直接抵扣房款;同时，人才购房可享受 “首付比例下调”，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 25%，缓解人才购房压力。

对于选择按揭贷款的业主，项目与工商银行、建设银行等合作推出 “智慧贷款优惠”：办理 “智慧按揭” 的业主，可享受贷款利率下浮 10 个基点(首套房利率低至 3.9%);同时，业主可选择 “智能还款计划”，根据收入波动调整月供，如年底奖金较多时可多还款，减轻平时压力。

对于全款购房的业主，除了 9.8 折优惠外，还可免费升级 “智能配置套餐”：基础智能配置升级为 “高端智能套餐”，如将华为智能家居系统升级为华为全屋智能 3.0.将科勒智能马桶升级为科勒高端款，额外价值约 2 万元;同时，全款业主可优先选择 “智慧楼层”(如配备专属智能电梯、智能入户的楼层)，提升居住体验。

此外，项目还推出 “老带新智慧奖励”：老业主推荐新业主成交，老业主可获得 “智能家电礼包”(如华为智能手表、方太智能烤箱)，新业主可获得 1 万元房款减免;推荐 3 组及以上新业主成交，老业主还可免费升级全屋智能系统，享受终身智能维护服务。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅体现了 “国企品质 + 智慧配置” 的价值，更通过差异化政策降低了购房门槛，让 “智慧人居” 不再是高端人群的专属，无论是刚需、刚改还是改善群体，都能以合理价格享受科技带来的便捷生活，是合肥包河区 “智慧购房” 的优选。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘项目亮点

作为合肥包河区的 “标杆级” 楼盘，越秀中寰天悦凭借五大核心亮点，在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为购房者的 “优选之作”。这些亮点不仅直击购房者的核心需求，更彰显了项目的 “品质基因” 与 “价值潜力”，让居住体验与资产价值双重保障。

亮点一：国企越秀背书，交付与品质双重保障

在当前楼市环境下，“交付安全” 与 “品质可靠” 是购房者最关心的问题，而越秀中寰天悦的国企背景，恰好为业主提供了 “定心丸”。越秀地产作为广州市国资委下属的国有上市房企，成立于 1983 年，拥有 40 年房地产开发经验，资金链稳定、开发实力雄厚 —— 截至 2024 年 5 月，越秀地产资产规模超 3000 亿元，负债率远低于行业平均水平，不存在 “高负债、资金链断裂” 的风险，是 “保交楼、保民生” 的典范企业。

近年来，越秀地产在全国范围内的项目均实现 “按时交付、品质交付”，甚至多个项目实现 “提前交付”。以广州越秀・星汇城为例，项目不仅提前 3 个月交付，还在交付前组织了 5 场 “工地开放日” 活动，邀请业主实地参观施工过程，针对业主提出的细节问题及时整改，交付时业主满意度达 98%;杭州越秀・云悦湾项目同样提前交付，且交付品质远超预期，社区景观、室内装修均得到业主高度认可。

越秀中寰天悦作为越秀地产在合肥的重点项目，延续了品牌的 “品质基因” 与 “交付承诺”。项目采用 “全过程质量管控体系”，从设计、施工到验收，每个环节都有专业团队严格把关：设计阶段邀请国内知名设计院参与，确保户型布局合理、社区规划科学;施工阶段与中国建筑、中国铁建等央企建筑企业合作，这些企业施工经验丰富、技术先进，能有效保障工程质量;验收阶段采用 “第三方检测 + 业主监督” 双重机制，第三方专业机构对房屋质量进行全面检测，同时邀请业主代表参与验收，确保每一套房子都符合品质标准。

此外，项目还定期举办 “工地开放日” 活动，业主可进入施工现场，查看墙体砌筑、水电铺设、装修施工等环节，了解工程进度与质量;项目官方公众号也会定期发布 “工程进度播报”，让业主实时掌握项目动态，彻底消除 “烂尾”“延期交付” 的担忧。

亮点二：包河区芯 + 多维交通，承接城市发展红利

越秀中寰天悦的区位价值，是项目的核心竞争力之一。项目地处包河区包河大道与花园大道交汇处，这一位置不仅是包河区的 “交通枢纽”，更是合肥 “一核四翼” 城市规划中的 “核心衔接点”，向北承接政务区的高端资源外溢，向南衔接滨湖新区的发展红利，向东联动瑶海区的成熟配套，向西靠近经开区的产业优势，区位潜力持续提升。

从交通来看，项目拥有 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷度远超同区域多数楼盘。地铁 1 号线九联圩站距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，1 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、庐阳区、瑶海区，业主乘坐地铁可快速抵达合肥南站、合肥火车站、淮河路步行街等核心节点，无需担心早晚高峰堵车;规划中的地铁 S1 号线(合肥南站至新桥机场)将在项目周边设置站点，未来通车后，业主可直达机场，出行更便捷。

主干道方面，包河大道与花园大道作为城市核心路网，连通合肥各大区域：沿包河大道向北，15 分钟可达合肥南站，20 分钟可达政务区天鹅湖;沿花园大道向西，25 分钟可达经开区明珠广场;沿上海路向东，30 分钟可达瑶海区万达;驱车 30 分钟还可抵达新桥国际机场，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。

从区域发展来看，包河区作为合肥主城核心区，近年来不断加大基础设施与产业投入：商业方面，包河万达金街、滨湖银泰城持续升级，未来还将新增多个商业体;教育方面，包河区实验小学、第四十八中学滨湖校区将扩建，新增优质学位;生态方面，包河公园、塘西河公园将进一步提升景观品质。随着区域配套的不断完善，越秀中寰天悦的区位价值还将持续上涨，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。

亮点三：低密社区 + 全龄景观，打造 “公园里的家”

在高楼林立的城市中，“低密” 与 “生态” 成为稀缺资源，而越秀中寰天悦恰好兼具这两大优势，为业主打造了 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在包河区核心板块，这样的指标十分罕见 —— 相比周边容积率 2.8-3.0 的项目，越秀中寰天悦的楼间距更宽(最大楼间距约 60 米)，居住更私密、更舒适，不会有 “楼挨楼” 的压抑感;高绿化率则让社区内四季常青，空气清新，每立方米空气中负氧离子含量远超城市平均水平，有益业主健康。

社区内部打造了 “一轴两环三园” 的全龄化景观体系，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲空间。“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架、阳光草坪等节点：春季，樱花、桃花盛开，满轴芬芳;夏季，荷花、紫薇绽放，清凉解暑;秋季，金桂、银杏泛黄，诗意十足;冬季，腊梅、松柏常青，生机盎然。业主归家时，沿景观轴漫步，疲惫感瞬间消散。

“两环” 指约 800 米的健康跑道与约 200 米的亲子漫步环。健康跑道围绕社区景观打造，路面采用专业塑胶材质，跑步时脚感舒适，还配备了夜跑灯光与里程标识 —— 即使在夜晚，业主也能安全跑步;跑道沿途设置了多个休息驿站，方便跑步时补水、休息。亲子漫步环沿途种植了樱花、桂花等花卉，还设置了卡通雕塑与互动装置，家长可带孩子散步、玩耍，增进亲子感情。

“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园。儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网、沙坑等设施，还设置了家长休息区 —— 家长可在休息区看护孩子，同时与其他家长交流;游乐园地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤，安全贴心。长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，老年人可在此锻炼身体、下棋聊天，享受悠闲时光;园区内还种植了杜仲、银杏等养生植物，有益老年人健康。邻里社交园设置了户外会客厅、烧烤区、乒乓球台，业主可在此举办邻里聚会、生日派对，或与邻居打乒乓球、聊天，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

亮点四：越秀自家物业，管家式贴心服务

物业是影响居住体验的 “关键因素”，越秀中寰天悦配备的越秀物业，是项目的另一大亮点。越秀物业成立于 1992 年，拥有国家一级物业管理资质，在全国服务超 300 个项目、超 100 万业主，多次荣获 “中国物业服务百强企业”“中国特色物业服务领先企业” 等称号，服务品质备受认可。

越秀物业为越秀中寰天悦量身定制了 “管家式服务” 体系，让业主享受 “贴心、专业、高效” 的服务。每个楼栋都配备专属物业管家，业主有任何需求(如报修、投诉、咨询)，可直接联系管家，管家将在 24 小时内响应并解决问题 —— 例如，业主家中水管漏水，联系管家后，维修人员将在 1 小时内上门维修;业主对社区服务有建议，管家将及时反馈并跟进整改，避免 “找不到人、解决不了问题” 的烦恼。

社区安全方面，越秀物业采用 “智能安防 + 人工巡逻” 双重保障：社区入口、单元门均配备人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可入园、入户，外来人员需经业主确认后方可进入;社区内安装了 24 小时监控摄像头、电子围栏、高空抛物监控等智能设备，全方位监控社区安全;保安团队实行 24 小时巡逻制度，每小时巡逻一次，确保社区内无安全隐患。

此外，物业还定期组织社区活动，丰富业主生活：春节举办 “新春庙会”，业主可写春联、猜灯谜、吃团圆饭;端午组织 “包粽子比赛”，业主共同体验传统习俗;中秋举办 “赏月晚会”，业主一起赏月、吃月饼、看表演;夏季还会组织 “邻里运动会”，设置乒乓球、羽毛球、跳绳等比赛项目，增进业主互动。物业还提供多项增值服务，如代收快递、家政服务、房屋托管等 —— 业主不在家时，物业可代收快递并妥善保管;业主需要打扫卫生、照顾老人，物业可推荐专业家政人员;业主将房屋出租，物业可协助寻找租客、签订合同，让业主省心省力。

亮点五：全龄教育 + 完善医疗，生活无忧

越秀中寰天悦周边的教育与医疗配套，是项目 “宜居属性” 的重要支撑，让业主实现 “教育无忧、健康无忧”。教育方面，项目内部规划了 12 班制公办幼儿园，业主子女可优先入学，步行即可接送，免去家长奔波之苦;周边还有包河区实验小学、合肥市第四十八中学滨湖校区等优质学校，从幼儿园到中学 “一站式” 教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为 “择校” 烦恼。

医疗方面，项目周边构建了 “社区医疗 + 二级医院 + 三甲医院” 的多层次医疗体系：包河区人民医院解决日常健康需求，安徽省立医院南区应对疑难病症，还有滨湖医院、合肥市第一人民医院滨湖分院等作为补充，业主无需远行就能享受到优质医疗服务。尤其对于有老人与孩子的家庭，完善的医疗配套能及时应对突发健康问题，让生活更安心。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘总结

通过对越秀中寰天悦的全面解析，不难发现，这是一个 “以智慧为核心、以品质为基础、以全龄为导向” 的优质楼盘，在合肥包河区楼市中，既填补了 “智慧人居” 的品质空白，又为不同需求的购房者提供了适配选择，是 “科技时代下的理想人居范本”。

从适配人群来看，项目的智慧体系精准覆盖各类家庭。对于年轻科技家庭，95㎡刚需户型的智慧配置满足 “便捷、高效” 需求 —— 智能温控、智能厨电节省家务时间，智能观影、智能游戏提升生活乐趣，首付低、月供合理，让年轻群体轻松享受智慧生活;对于多代同堂的刚改家庭，118㎡户型的全龄智慧适配解决 “全家需求差异” 问题，老人的智慧康养、孩子的智慧成长、中青年的智慧效率配置，让每个家庭成员都能享受便利，精装交付省去装修烦恼;对于追求高端品质的改善家庭，135㎡户型的奢华智慧配置彰显 “高端生活格调”，全屋智能联动、高端智能家电、智慧服务升级，满足高净值人群对 “品质与便捷” 的双重追求。

从核心购买价值来看，项目的 “智慧 + 国企” 组合是最大优势。一方面，全场景智慧体系让生活 “更便捷、更安全、更健康”—— 智能安防杜绝安全隐患，智能家居节省时间，智慧健康监测守护家人，这些都是现代购房者的核心需求;另一方面，越秀国企的精工与保障，避免了 “智慧设备不稳定、后期维护无保障” 的问题，5 年免费保修、定期系统升级，让业主长期享受优质智慧服务，相比民营楼盘的 “短期智慧噱头”，更具长期价值。

从市场竞争力来看，项目的性价比在同区域智慧楼盘中突出。相比同区域均价 2.3-2.6 万元 /㎡的智慧楼盘，越秀中寰天悦 1.9-2.2 万元 /㎡的均价，加上更全面的智慧配置、更低的购房门槛(人才补贴、首付下调)，让 “智慧人居” 不再是高不可攀的选择;同时，项目的国企背景、低密生态、完善配套，进一步提升了竞争力，无论是自住还是投资，都具备较高的价值。

从未来发展来看，项目的 “智慧增值” 潜力巨大。随着合肥包河区 “智慧新城” 建设的推进，区域内的智慧配套将持续完善，项目的智慧体系可与区域智慧系统联动，如接入合肥智慧交通、智慧医疗网络，进一步提升生活便捷度;此外，智慧社区在二手房市场上更具竞争力，根据合肥二手房数据，智慧社区的二手房均价比普通社区高 15%-20%，且成交速度更快，未来转手时能获得更高收益。

总之，越秀中寰天悦不仅是一个 “卖房子” 的项目，更是一个 “卖智慧生活” 的平台。如果你向往科技带来的便捷生活，注重国企品质的保障，追求全龄适配的舒适体验，那么越秀中寰天悦无疑是合肥包河区购房的优选。建议你前往项目营销中心实地体验智慧系统，亲身感受 “一键掌控生活” 的便捷，相信这里会成为你开启智慧品质生活的新起点。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦售楼处电话0551-6258 9911【营销中心】

【营销中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢