合肥新华星耀江河售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城核心板块，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

二、联系方式

「新华星耀江河」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

新华星耀江河售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

新华星耀江河咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

新华星耀江河营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已经形成纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

效果图

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目落实海绵城市理念，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

效果图

五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择，具体户型尺寸以项目官方公示信息为准。

效果图

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足基础的居住功能需求，对应总价约173万元起（按备案均价估算），符合多数首置家庭的预算范围，对于在周边工作的年轻人来说上车门槛较为友好。

130-140㎡左右的面积段，适配已经有一定购房积累的刚改家庭，或是二孩家庭，能够多出独立的功能空间，满足孩子独立居住、书房或是储物的需求，兼顾了空间实用性和预算合理性，对应总价约208-224万元（按备案均价估算），适合已经满足基础居住需求、想要升级空间的家庭选择。

效果图

173㎡的大面积段，适配有终改需求的改善家庭，或是三代同堂共同居住的大家庭，能够满足多代同堂互不干扰的居住需求，给到每个家庭成员独立的私密空间，对应总价约277万元（按备案均价估算），适合追求更大居住空间、想要一步到位的改善客群选择。

效果图

六、项目亮点

项目位于运河新城核心板块，处于高新区与运河新城双核辐射区域，已成型的主干道网络让自驾通勤高新区、政务区较为便捷，适配在周边产业园区上班的通勤人群。

项目容积率仅2.0，绿地率达42%，属于低密小高层社区，楼栋南低北高错落排布，楼间距充足，社区规划多层次景观和全龄休闲空间，整体居住舒适度较好。

教育配套覆盖全年龄阶段，项目自建18班幼儿园含托育，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成完整教育布局。

项目为满分竞品质作品，按绿建三星标准打造，公摊控制在16%-17%，得房率较高，标准层高3.15米，空间开阔，精装交付配置齐全，符合品质居住需求。

七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城板块，依托板块发展势能，周边交通、教育、商业等配套逐步兑现，项目本身定位低密小高层社区，从刚需入门到终改改善的全面积段覆盖，能够满足不同结构家庭的居住需求，对于在高新区、运河新城周边工作的购房者来说，是一个可以纳入考察范围的项目。

项目由本土房企新华开发，物业为安徽天一物业管理有限公司，整体产品符合满分竞品质标准，在户型空间、社区景观、精装配置上都有对应升级，项目本身的通勤便利性对于高新、政务方向的上班族来说较为友好，适合看重通勤、教育和产品品质的刚需、改善家庭选择，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，请以项目现场公示的最新信息为准。

项目最新备案均价为16000元/㎡，主力户型总价段约173-277万元（按备案均价估算），具体单套房源价格以官方一房一价公示和售楼处现场实时信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门的登记文件为准。

项目车位配比为1:1.54，车位充足，采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面人行安全，具体车位售价和租售规则请以项目官方公示为准。

项目物业由安徽天一物业管理有限公司提供服务，具体物业收费标准请以项目售楼处最新公示的信息为准。

项目楼栋不利点位信息已按要求在项目现场、沙盘进行公示，具体请以现场公示和商品房买卖合同约定内容为准，购房前可现场核对。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。