想重回昔日风光?万达地产集团引入新股东 或加大房地产投资

近日，万达地产集团引入了新股东富泰（香港）投资有限公司，后者出资5263万元，持股比例为5%，万达地产集团由此变更为中港合资有限公司。

作为中国曾经的首富，王健林如日中天之时，轻描淡写小目标，“1个亿”刷爆朋友圈。万达在做文旅项目的时候，王健林壮志豪云“要让上海迪士尼20年盈不了利”，然而上海迪士尼越做越好，王健林却把万达城卖了。

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天有不测风云，2017年7月19日，王健林开启了万达的出售之旅。当日，万达商业宣布整体出售旗下文旅和酒店业务，总金额达600多亿。其中，旗下13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产。

地产三巨头（图源网络）

王健林在此之前没有这么狼狈过。2017年之前，他已经连续三年成为中国的首富，万达一直保持高歌猛进的姿态，万达广场、万达城在国内一个接一个开工，国外的收购投资布局涉及地产物业、影视娱乐甚至足球。

直到银监会要求银行系统排查万达、海航等海外并购明星企业授信及风险，一切戛然而止。

王健林当机立断出售了负债沉重又回收缓慢的重资产：文旅和酒店。“2017年是万达集团历史上难忘的一年，万达经历了风波，承受了磨难。”王健林后来总结到。2017年初9000亿资产目标的豪迈已成过往，王健林在这一年里失去的不只是首富的名头。

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2015 年起，万达开始提出轻资产模式。“世纪大并购”之后，王健林开始不断强化轻资产模式，持续出售海外项目。

较先出售的是万达所持的万达·伦敦ONE项目60%的股份。这是万达在海外的排名前列项目，彼时万达曾宣称，这是集团高档酒店全球化布局的开始。接盘方正是此前买下万达77座酒店的富力。

此后，万达又以约3.15亿澳元（相当于19.19亿港元）现金出售位于澳大利亚的若干物业项目，买方还需代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元。

2018年11月16日，据《华尔街日报》报道，大连万达集团同意出售位于美国加州比弗利山庄一块地块。

同时，2018 年万达商管集团实现租金收入328.8 亿元，轻资产进程不断提速。2018 年开业的万达广场中，轻资产已达 19 个。新发展的 58 个万达广场中，轻资产项目达 50 个。从 2019 年起，开业的轻资产广场项目数量将过半，且未来轻资产项目占比将逐年提升。

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在万达没有出现问题以前，王健林甚至其儿子王思聪的一举一动都能成为大众热议的话题，王健林的一句“1个亿的小目标”、王思聪的“交朋友不看钱，因为都没有我有钱”，都曾是全民热议的话题。王健林在会议上的讲话，经常成为房地产圈的风向标。

但是两年前的那场交易，让王健林与他的万达受到了重创，不仅仅是首富的丢失与资产的缩水，还有万达地产在市场上的影响力也日渐衰退。

一线城市大规模裁员，国外相关公司的关闭，轻资产战略的强化，都让万达地产这个招牌变得越来越边缘化。

仅以合肥为例，自从万达城卖给了融创之后，除了瑶海万达的商业，万达在合肥就没有可销售的地产项目了，虽然坊间有很多关于万达拿地的传言，但万达也仅仅是在北城建了一座万达广场，走的依旧是商业路线。

万达当年110万/亩的超低价拿下的滨湖地块，如今住宅已经卖到了单价2万+，但也已经更名融创城。

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北京时间7月26日晚间，王健林旗下的万达体育（股票代码“WSG”）终于正式登陆纳斯达克。首日大跌35.5％，收盘价报5.16美元。

就在万达体育上市大跌几天之后，万达地产集团引入新股东的消息被媒体爆出。距离万达出售文旅与酒店业务整整过去了两年，万达地产集团此时为什么会有寻找新股东这样的举动？

有了解市场的业内人士告诉搜小狐，万达自两年前出事之后，就一直在引导舆论说要走轻资产路线，但是房地产市场这么大的蛋糕，他们或许是不甘心放弃的。

这几年，万达一直在三四线城市拿地建万达广场，已经很少在一、二线城市发声，但是这些才是市场上最热关注度较高的城市，万达也可能想重新开拓一二线城市市场，重新获得市场的关注。该业内人士还表示，万达地产集团此次新增一个股东，且只有5%的股份，或许就是一次对市场反应的试水。

搜小狐查了下资料，富泰（香港）投资有限公司是2019年7月8日才在香港注册，为私人股份有限公司，本身就是个新公司。这样一个新注册的公司为什么会跟万达地产合作，或者它与万达地产是否有关联，搜小狐暂不知情，万达地产未来是否会加大对房地产市场的投入，也许时间会给我们答案。