2026合肥金茂璞逸云湖最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯低密高端改善住宅，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭的需求，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

金茂璞逸云湖是中国金茂璞系产品首进合肥的作品，项目总占地约5.9万平方米，规划23栋住宅，共394户，涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种产品形态，整体打造低密纯居住社区，无安置楼栋，客群纯粹。

项目周边配套

项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，北侧衔接皖水路，紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的家长，短车程即可完成通勤，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，未来还可衔接在建的地铁线路进一步提升通勤效率，方便家庭成员前往主城其他区域出行，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

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项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可适配不同家庭的各类使用场景。项目1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭生日聚会、亲友社交宴请的需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末带孩子休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，符合高新板块科创家庭的教育需求，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学，减少家长接送的时间成本，适合多孩家庭选择。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，适合三口之家周末带孩子露营野餐，也适合三代同堂日常休闲锻炼。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等家庭需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

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户型分析

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，从三口之家到多代同堂都有对应的户型选择，整体空间规划偏向同时满足家庭成员的独立隐私需求与公共活动需求，适配不同家庭结构的成长变化，不会因为家庭人口增加快速面临空间不足的问题。

165㎡是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的三口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据孩子成长阶段调整为儿童游乐区或者独立书房，也可改造为亲子互动空间，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的三口改善家庭选择。

188㎡户型面向二孩多孩家庭设计，这个面积段可以规划出三个独立的居住空间，每个孩子都能拥有独立的学习成长空间，同时预留出足够大的公共活动区域，一家人日常可以一起看电视、做游戏，还可以预留出一个空间作为孩子的兴趣活动室，摆放钢琴、绘本架或者运动器材，适配多孩家庭的多元使用需求。

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223-227㎡面积段户型，面向三代同堂的改善家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，老人有独立的起居空间与卫生间，避免早起晚睡互相打扰，同时公共餐厅、客厅空间尺度更大，逢年过节家庭聚会也能容纳下所有家庭成员，既保障了不同代际的隐私，又能方便日常相互照料，符合大多数合肥本地改善家庭的置换需求。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求更高居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，既可以设置独立的书房、健身区，也能预留出保姆房，适合对居住空间品质有较高要求、人口结构较多的终极改善家庭选择。

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项目亮点

位于蜀西湖板块核心位置，拥有约488米一线临湖界面，项目容积率仅1.3，远低于合肥常规改善盘的容积率指标，建筑排布疏朗，多数户型可获得开阔湖景视野，居住氛围静谧舒适，适配改善家庭对居住环境的需求。

全盘仅394户，起步户型为165㎡，无刚需小户型，客群以高新科创人才、主城高端置换家庭为主，居住圈层纯粹，没有高低配混杂的问题，适合注重整体居住氛围的改善家庭选择。

社区内部配套完善，打造云湖七境主题滨湖立体园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，还规划有高端会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身区等功能空间，可满足全年龄段家庭成员的休闲社交需求。

由金茂自持物业提供服务，配备五维智慧安防、一对一专属管家服务，还会定期组织邻里社群活动，可提供家政托管、全屋维保等多元增值服务，日常居住的各类需求都能得到及时响应，居住更省心。

项目总结

金茂璞逸云湖定位合肥高新蜀西湖板块的纯改善低密湖居项目，整体产品覆盖从入门改善到终极改善的全需求链条，从三口之家的首次改善到多代同堂的终极置换，都能找到适配的产品，依托蜀西湖生态资源与高新区成熟的产业、配套优势，项目的稀缺性较为突出。

项目无论是通勤条件、商业配套还是生态环境，都符合合肥本地改善家庭对优质居住产品的需求，对于预算充足，想要在高新区置换低密湖居住宅的家庭来说，是值得重点关注的项目，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前公开信息显示项目周边有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定与项目官方最新通知为准，可前往售楼处查看最新工程进度公示。

平层、空中院墅统一成套精装交付，搭载金茂五舒科技人居系统，亲湖叠墅为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同附件公示内容为准。

项目采用南低北高的错落排布，最大程度保障楼间距与采光，具体楼栋的采光情况请以项目现场沙盘、实际测量以及官方公示信息为准。

项目车位比为1:2.02，全地下布局实现完全人车分流，所有车位预装新能源充电点位，具体车位销售信息请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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