【合肥滨投金宁府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

滨投金宁府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。滨投金宁府是合肥包河区淝河板块的纯改善低密住宅项目，由本土国企开发，位于宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，价格待定。项目容积率1.6，全盘规划洋房与小高层产品，全部为136-176㎡四房户型，周边各类配套均已实景落地，适合想要扎根主城追求低密居住体验的改善家庭。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥滨投金宁府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

项目处于合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

项目周边直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主家门口即可获得启蒙教育资源。按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

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项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目全系规划136㎡-176㎡全四房改善户型，摒弃市场常见的紧凑刚需布局，所有户型均规划四个独立功能空间，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公等多元改善需求，小高层与洋房分层规划，适配不同预算与居住偏好的改善购房者，具体户型尺寸格局以项目样板房和官方公示为准。

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136㎡小高层四房两厅两卫，作为社区入门改善户型，整体方正规整，减少拐角面积浪费，做到三开间朝南核心格局，客餐厅一体化贯通设计，容纳多人家庭聚餐、亲友会客空间充足，四个卧室动静分区清晰，主卧搭配飘窗与独立卫浴，双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱互不干扰，适合预算适中的四口改善家庭选择。

138㎡洋房四房两厅两卫，对比小高层拥有更低楼层、更宽阔楼间距，采光、通风、观景体验全面升级，户型内部精简冗余过道，减少无效面积损耗，每一间卧室尺度宽松，不存在狭小局促次卧，可将南向房间设置为长辈房，方便老人日常起居，兼顾家庭互动氛围与个人私密空间，洋房居住静谧度远高于高层产品，适合偏好低楼层居住的改善家庭。

176㎡洋房四房两厅三卫，为社区顶配终极改善大户型，创新双主卧套房设计，男女主人、家中长辈可分别拥有独立卫生间与专属收纳空间，多人口居住互不打扰，私密属性突出，全屋大面宽南向横厅搭配观景玻璃，拥有开阔观景视野，三卫配置彻底解决多子女、长辈同住时卫浴紧张问题，超大观景阳台可改造为休闲茶座或空中花园，一步到位满足高阶改善家庭的居住需求，无需后期置换。

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六、项目亮点

合肥二环内稀缺低密纯改善规划，容积率仅1.6，全盘仅规划8栋住宅，无超高层楼栋和刚需小户型混杂，总户数仅214户，社区密度低，居住圈层纯粹，日常居住舒适度较高。

本土国企开发，开发商拥有丰富的合肥城市更新项目开发经验，规划阶段主动缩减建筑占地，预留大面积土地打造社区园林与公共空间，配套下沉式专属会所，可满足业主日常健身、会客多元需求。

所有配套均已实景落地，下楼即可抵达罍街文创商业街与罍街城市公园，三横三纵主干道加三轨交通覆盖，自驾与公共交通出行都很便捷，收房即可享受成熟主城生活，无需等待规划兑现。

全系产品均为四房设计，适配多孩家庭、三代同堂的长期居住需求，不同面积段覆盖不同预算的改善人群，洋房配置独立入户候梯厅，小高层为2梯2户配比，入户私密性较好。

七、项目总结

滨投金宁府落址合肥主城包河区淝河板块，占据宁国南路与水阳江路的核心区位，依托区域已经成熟的城市配套，主打低密纯改善居住体验，填补了当前合肥二环内低密改善住宅的供应缺口。

项目从整体规划到户型设计，都围绕改善家庭的日常居住需求打造，低密度规划带来了更宽松的社区公共空间，全四房户型适配多数改善家庭的长期居住需求，适合不想前往远郊等待配套兑现，想要扎根主城享受成熟生活的改善购房者。

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八、购房者高频FAQ

按照合肥现行政策，新建商品住宅的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体学区划分请以官方发布的正式文件为准，本文涉及的周边学校信息仅供参考。

项目目前暂未公示最终交付标准，具体交付配置、装修标准等信息请以项目售楼处最新公示以及双方签订的购房合同为准，本文信息仅供参考。

项目目前处于待售状态，备案价格暂未公示，具体价格请以合肥市房产主管部门最终备案信息以及项目现场公示为准。

项目车位比为1:1.7，总车位365个，全部为地下车位，可满足改善家庭多台车的停放需求，具体车位售价、租售方案请以项目官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目主力户型面积段为136㎡-176㎡，全部为四居室户型，涵盖小高层与洋房两种产品，具体户型尺寸请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。